Beskrivelse av prosjektet
Prestevannslia 52 A og B / 54 A og B er 4 stk halvpart av 2-mannsboliger som er forventet ferdigstilt i 2024. Boligene har en høy og fri beliggenhet på en høyde i Prestevannslia. Her er det flott utsikt over Prestevannet, lysløype like ved og gangavstand til Kirkenes Sykehus.
Boligene har en moderne og innholdsrik planløsning, med tre soverom i 1 etasje og ett oppe. I "hovedetasjen" er det en åpen/kjøkken stue løsning som gir hele etasjen en veldig romslig følelse. I tillegg til dette er det egen carport med en sportsbod. Over carporten vil det være en takterrasse.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Tiltakshaver på prosjektet er Fiskebeck Eiendom AS. Byggearbeider blir utført av Fiskebeck Entreprenør AS som totalentreprise. Prosjektet består av 4 stk ½-part av 2-mannsbolig. Boligen oppføres i henhold til gjeldende plan- og bygningslov TEK17. Boligene oppføres samlet sett i energiklasse minimum klasse B.
Leveransebeskrivelsen har som formål å klargjøre hvordan boligene er bygd opp samt hvilke materialer, utstyr og tjenester som inngår i leveransen. Sammen med evt. salgsoppgave/kjøpekontrakt, kontrakttegninger og eventuelle andre vedlegg utgjør dette den endelige dokumentasjonen på boligen. Dersom kjøper ønsker endringer i eller tilleggsbestillinger utover denne generelle leveransebeskrivelse, avtales dette senere i egen tilleggsavtale.
Forventet fremdrift
Forventet ferdigstillelse er i 1. kvartal 2024. Dette forutsetter at det er solgt 2 boliger og at byggestart kan igangsettes våren 2023
Beliggenhet
Boligen bygges i et nyere boligfelt på Skytterhusfjellet/ Prestevannslia. Bygget får en flott plassering, høyt og fritt i terrenget. Fra boligene vil det bli nydelig utsikt over Prestvannet, som ligger under 200 meter på nedsiden. Det er gangavstand til Skytterhusfjellet barnehage og Nye Kirkenes Sykehus. Lysløypa går forbi like ved boligfeltet, som er omkranset av flott natur.
Adkomst
Enkel adkomst fra kommunal veg.
Bebyggelsen
Det er planlagt 2 boliger pr. bygg. Dette vil si 2 eiendommer, med 2 seksjoner i hvert bygg. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
Primærrom: 130,40 kvm - 130,40 kvm, Bruksareal: 136,70 kvm - 136,70 kvm
Boligene pr. enhet:
Bruksareal: 136 m².
Primærrom: 130 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, vindfang, 4 soverom, 2 bad, vaskerom og stue/kjøkken.
Boligene (pr. enhet):
1.etasje:
P-rom (primærrom): Ca. 65 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, wc-rom og vaskerom.
2.etasje:
P-rom (primærrom): Ca. 65 kvm kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, soverom, bad og garderobe.
Carport med utebod:
BRA (bruksareal): ca. 15 kvm. carport. I tillegg der det en isolert sportsbod/teknisk rom på ca. 6 kvm.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert XX. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Prestevannslia 52 har en festet tomt på ca. 818,5 kvm som eies av sameiet. Prestevannslia 54 har en festet tomt på 1015,5 kvm. som eies av sameiet. Boligene får felles innkjørsel. Eiendommen er et sameie med 2 seksjoner i hvert bygg. Hver seksjon benytter det areal som tillegger sin del av boligen. Skillevegg mellom enhetene er grense. Arealet vil variere fra bolig til bolig. Samlet areal for tomten er 1.015 kvm inkludert veigrunn. Boligene vil få et uteområde som er klargjort for plen (ikke tilsådd) og med gruset parkeringsplass.
Tomtene disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Eiendommen er tenkt seksjonert slik at med både andel av bygning og tilliggende grunn (innkjørsel/p-plass og hage) blir å tilhøre hhv. seksjon 1 og seksjon 2. Dette vil medføre at det ikke vil bli noe fellesareal på eiendommen.
Parkering
Parkering i egen carport på ca. 15 kvm for hver enhet. Utendørs parkering på gruset parkeringsplass.
Boder
En innvendig bod i boligens 1. etasje. Garderoberom i tilknytning til soverom i 2. etasje. Kombinert sportsbod og teknisk rom i carport på ca. 6 kvm.
Internett / TV
Det er mulig å tegne avtale om TV/internett fra lokale tilbydere. Abonnement og ev. tilknytningsavgift må betales av kjøper.
Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjon.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Det er åpnet for følgende tilvalg:
Type parkett/laminat.
Farge pa vegger.
Kjøkkeninnredning. (Oppvaskbenk, plass for oppvaskmaskin, kjoleskap og avtrekksvifte kan i enkelte tilfeller ikke bytte plass)
Elektrisk leveranse.
Fliser pa baderom og gang.
Garderobeskap / garderobelosning
Smarthusstyring
Innvendige bygningsmessige endringer utenom plan (avhengig av hvor langt byggeprosessen har kommet).
Endringer vil medføre prisendring.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Sameiet / Forretningsfører
Boligene er eierseksjoner, men det etableres ikke noe aktivt sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.
Boligene seksjoneres slik at hver bolig har sitt eksklusive areal. Det er kun innkjørsel som vil bli felles for seksjonene i boligen og naboboligen, Prestevannslia 52.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Adgang til utleie
Boligene er godkjent med en boenhet og har ikke separat utleiedel. Boligen kan leies ut i sin helhet
Forsikring
I byggeperioden vil boligene bli forsikret av utbygger. Fra og med overtagelsen må kjøper selv tegne villa og innbo/løsøreforsikring
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.