Beskrivelse av prosjektet
Prestevannslia 52 A og B / 54 A og B er 4 stk halvpart av 2-mannsboliger som er forventet ferdigstilt i
2024. Boligene har en høy og fri beliggenhet på en høyde i Prestevannslia. Her er det flott utsikt over
Prestevannet, lysløype like ved og gangavstand til Kirkenes Sykehus.
Boligene har en moderne og innholdsrik planløsning, med tre soverom i 1 etasje og ett oppe. I
"hovedetasjen" er det en åpen/kjøkken stue løsning som gir hele etasjen en veldig romslig følelse. I
tillegg til dette er det egen carport med en sportsbod. Over carporten vil det være en takterrasse.
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Tiltakshaver på prosjektet er Fiskebeck Eiendom AS. Byggearbeider blir utført av Fiskebeck Entreprenør
AS som totalentreprise. Prosjektet består av 4 stk ½-part av 2-mannsbolig. Boligen oppføres i henhold til
gjeldende plan- og bygningslov TEK17. Boligene oppføres samlet sett i energiklasse minimum klasse B.
Leveransebeskrivelsen har som formål å klargjøre hvordan boligene er bygd opp samt hvilke materialer,
utstyr og tjenester som inngår i leveransen. Sammen med evt. salgsoppgave/kjøpekontrakt,
kontrakttegninger og eventuelle andre vedlegg utgjør dette den endelige dokumentasjonen på boligen.
Dersom kjøper ønsker endringer i eller tilleggsbestillinger utover denne generelle leveransebeskrivelse,
avtales dette senere i egen tilleggsavtale.
Forventet fremdrift
Forventet ferdigstillelse er i 1. kvartal 2024. Dette forutsetter at det er solgt 2 boliger og at byggestart kan
igangsettes våren 2023
Beliggenhet
Boligen bygges i et nyere boligfelt på Skytterhusfjellet/ Prestevannslia. Bygget får en flott plassering, høyt
og fritt i terrenget. Fra boligene vil det bli nydelig utsikt over Prestvannet, som ligger under 200 meter på
nedsiden. Det er gangavstand til Skytterhusfjellet barnehage og Nye Kirkenes Sykehus. Lysløypa går forbi
like ved boligfeltet, som er omkranset av flott natur.
Boligene bygges i et nyere boligfelt på Skytterhusfjellet/ Prestevannslia. Bygget får en flott plassering, høyt
og fritt i terrenget. Fra boligene vil det bli nydelig utsikt over Prestvannet, som ligger under 200 meter på
nedsiden. Det er gangavstand til Skytterhusfjellet barnehage og Nye Kirkenes Sykehus. Lysløypa går forbi
like ved boligfeltet, som er omkranset av flott natur.
Adkomst
Enkel adkomst fra kommunal veg.
Bebyggelsen
Det er planlagt 2 boliger pr. bygg. Dette vil si 2 eiendommer, med 2 seksjoner i hvert bygg.
Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og
fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
Primærrom: 130,40 kvm - 130,40 kvm, Bruksareal: 136,70 kvm - 136,70 kvm
Boligene pr. enhet:
Bruksareal: 136 m².
Primærrom: 130 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, vindfang, 4 soverom, 2 bad,
vaskerom og stue/kjøkken.
Boligene (pr. enhet):
1.etasje:
P-rom (primærrom): Ca. 65 kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, 3 soverom,
bad, wc-rom og vaskerom.
2.etasje:
P-rom (primærrom): Ca. 65 kvm kvm. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken, soverom,
bad og garderobe.
Carport med utebod:
BRA (bruksareal): ca. 15 kvm. carport. I tillegg der det en isolert sportsbod/teknisk rom på ca. 6 kvm.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert XX. Arealene i
salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et
omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli
mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet
innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke
medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke
summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Prestevannslia 52 har en festet tomt på ca. 818,5 kvm som eies av sameiet. Prestevannslia 54 har en
festet tomt på 1015,5 kvm. som eies av sameiet. Boligene får felles innkjørsel. Eiendommen er et sameie
med 2 seksjoner i hvert bygg. Hver seksjon benytter det areal som tillegger sin del av boligen. Skillevegg
mellom enhetene er grense. Arealet vil variere fra bolig til bolig. Samlet areal for tomten er 1.015 kvm
inkludert veigrunn. Boligene vil få et uteområde som er klargjort for plen (ikke tilsådd) og med gruset
parkeringsplass.
Tomtene disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Eiendommen er tenkt
seksjonert slik at med både andel av bygning og tilliggende grunn (innkjørsel/p-plass og hage) blir å
tilhøre hhv. seksjon 1 og seksjon 2. Dette vil medføre at det ikke vil bli noe fellesareal på eiendommen.
Parkering
Parkering i egen carport på ca. 15 kvm for hver enhet. Utendørs parkering på gruset parkeringsplass.
Boder
En innvendig bod i boligens 1. etasje. Garderoberom i tilknytning til soverom i 2. etasje. Kombinert
sportsbod og teknisk rom i carport på ca. 6 kvm.
Internett / TV
Det er mulig å tegne avtale om TV/internett fra lokale tilbydere. Abonnement og ev. tilknytningsavgift må
betales av kjøper.
Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjon.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli
utarbeidet en egen tilvalgsbrosjyre som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i
samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Det er åpnet for følgende tilvalg:
Type parkett/laminat.
Farge pa vegger.
Kjøkkeninnredning. (Oppvaskbenk, plass for oppvaskmaskin, kjoleskap og avtrekksvifte kan i enkelte
tilfeller ikke bytte plass)
Elektrisk leveranse.
Fliser pa baderom og gang.
Garderobeskap / garderobelosning
Smarthusstyring
Innvendige bygningsmessige endringer utenom plan (avhengig av hvor langt byggeprosessen har
kommet).
Endringer vil medføre prisendring.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake
en forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Sameiet / Forretningsfører
Boligene er eierseksjoner, men det etableres ikke noe aktivt sameie. Det er utarbeidet foreløpige
vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående
reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en
del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at
en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for
eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor
sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.
Boligene seksjoneres slik at hver bolig har sitt eksklusive areal. Det er kun innkjørsel som vil bli felles for
seksjonene i boligen og naboboligen, Prestevannslia 52.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene
ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Adgang til utleie
Boligene er godkjent med en boenhet og har ikke separat utleiedel. Boligen kan leies ut i sin helhet
Forsikring
I byggeperioden vil boligene bli forsikret av utbygger. Fra og med overtagelsen må kjøper selv tegne villa
og innbo/løsøreforsikring
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vei/Vann/Avløp
Adkomst fra kommunal vei via felles innkjørsel for Prestevannslia 52 og 54, i henhold til situasjonskart.
Vann og avløp i private vann/avløpsrør til offentlig nett.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatteetaten i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Formuesverdien er ikke fastsatt p.t. da boligene p.t. ikke har blitt bygget. Formuesverdien fastsettes av
Skatteetaten etter en beregningsmodell der man tar hensyn til om boligen er primærbolig eller
sekundærbolig. Dette avhengig av om boligeier har folkeregistrert adresse i boligen. Se
www.skattetaten.no for ytterligere informasjon om dette.
Reguleringsmessige forhold
Området er regulert til boligformål. Reguleringsplan Detaljregulering for Skytterhusfjellet, Felt B2F planid.
2030-2013002, gjelder. Nærområdet er under utvikling. Det planlegges bl.a. 3 lavblokker med til
sammen 28 leiligheter på tomten Prestevannslia 2-30. Byggearbeide i området må påregnes. Kontakt
megler for nærmere opplysninger.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Betalingsbetingelser/finansiering
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse,
forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal
innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers
bankforbindelse.
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges
meglerforetaket når avtale om kjøp inngås, jf. bustadoppføringslova § 46 andre ledd. Med tilfredsstillende
finansieringsbevis menes prosjektets finansieringsbevis, eller finansieringsbevis som er godkjent av
selger. Finansieringsbevisets gyldighet må vare frem til overtakelse. Kjøper aksepterer at disse
opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank.
I det tilfelle kjøper har anledning til å gjøre tilvalg, vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket
en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse.
Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at
kjøperen betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for
selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til
meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med
selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse endringene finner sted etter
overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør
meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.
Estimerte felleskostnader
Det er ingen estimerte felleskostnader for sameiet. Hver enkelt eier betaler kostnader tilknyttet sin
seksjon. Kostnader til brøyting/vedlikehold av felles vei for prestevannslia 52 og 54 vil tilkomme.
Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget og seksjonert. Sør-Varanger
Kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om
dette.
Kommunale avgifter faktureres direkte til enhver kjøper fra Sør-Varanger Kommune.
Oppgjør
Kjøpesum + omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto to dager før overtakelsen,
samt eventuelle tillegg for tilvalg gjort etter kontraktsinngåelse. Innbetaling skal være synlig og tilgjengelig
på meglers klientkonto senest overtakelsesdagen.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker,
kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er
ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Kjøpsbetingelser
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert
meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil
senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser
først kan bli avklart i kjøpekontrakt. Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser
som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og
bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.Kjøper har selv
ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått
tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper
henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på
grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring
har unnlatt å sette seg inn i.
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens
detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan
fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning
på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens
angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et
inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i
handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være
en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis
stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke
nødvendigvis er korrekt illustrert.
Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og
romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er
begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av
ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard" etc.
Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift
som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved
avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige
myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede. Dersom de nevnte
endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte
vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de
konsekvenser dette innebærer for kjøperen.
Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og
eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved
salg av boligen etter 1 år).
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av
forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å
sette seg inn i.
Kjøper oppfordres til å ta kontakt med meglerforetaket dersom noe er uklart, og det presiseres at det er
viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.
Reklamasjon/krav om mangler før overtakelse
Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det
reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha
oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om
reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om
overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av
reklamasjonsrett, jf. foreldelse.
Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler
Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det
reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller
burde ha oppdaget mangelen.
Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers varsel hindres
i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.30), vil forbrukeren kunne miste sin
rett til utbedring. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve
kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke
har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til
andre.
Spesielle forhold i byggeperioden
Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i
følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som
oppholder seg på anleggsplassen.
Forsinkelse kjøper
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens
forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling
finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er
avtalt.
Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være
berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned
anses som vesentlig mislighold.
Forsinkelser
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette
tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i buofl. § 11.
Forhold som gjelder er:
- Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
- Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket
pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
- Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å
forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at
selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme
klimatiske forhold o.l.).
Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen
har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler
av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.
Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
-Dagmulkt.
-Heve avtalen.
-Kreve erstatning.
-Tilbakeholde deler av kjøpesum.
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med meglerforetaket dersom
noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av
nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved
slik forsinkelse.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stue i 2. etasje. Det er gulvvarme på flislagte arealer i entrè og på
begge bad. Det er panelovner i øvrige rom, etter gjeldende regelverk.
Beskrivelse
Boligene har en moderne og innholdsrik planløsning, overetasjen har en flott åpen stue/kjøkken løsning
og flere store vindusflater for godt lysinnslipp. Meget barnevennlige enheter, med 4 soverom og 2 bad. En
stor terasse med adkomst fra stue, med plass til sittegruppe og perfekt for å nyte den flotte utsikten.
Stuen er en rosmlig sone i bolgen og kommer med en vedovn for både varme og hygge. Stue/kjøkken
lager plass til flere møbleringssoner, og inviterer til fine kvelder med enten familie eller alene. Kjøkkenet
leveres med hvitevarer og gir plass for både kokkelering og baking. Badene og wc-rom leveres med fliser
og ikke minst badstue.
Du får parkering i carport og på gruset parkeringsplass, i tillegg til en sportsbod i carport.
Kort om boligen:
- Innholdsrik
- Flott utsikt
- Stor terrasse
- Peis
- Carport
- 4 soverom
- Badstue
Innhold
Boligenes innhold:
U.etasje ca. 65 kvm: 3 soverom, bad, wc-rom, vaskerom, vindfang og bod
1. etasje ca 65 kvm: Soverom, stue/kjøkken og bad
Boligene leveres med carport på ca 15 kvm og sportsbod.
Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse,
forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal
innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers
bankforbindelse.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Prestevannslia 52 A og B /54 A og B, 9901, Kirkenes, Gnr. 26 bnr. 238 i Sør-Varanger kommune
Oppdragsnummer
89-23-9001
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
