Beskrivelse av prosjektet
Partners Eiendomsmegling AS og Joros Bygg AS presenterer nå 2 helt nye og snart innflyttingsklare
1/2-parter av 2-mannsboliger i Talvik. Bygda har både skole, barnehage, nærbutikk og fritidstilbud for
unge og gamle! Boligene går over to etasjer og har en tidsriktig planløsning og et godt utarbeidet farge og
materialvalg. Standarden er høy. Begge boliger har HTH kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
Det er ett bad i hver etasje og to eller tre soverom i underetasjen. I 1.etasje er det en åpen/kjøkken stue
løsning som gir hele etasjen en veldig romslig følelse. Begge boliger får egne utearealer på 3 sider og
godt med parkering.
Forventet ferdigstillelse er iløpet av juli/august. Her kan du flytte inn i en ny bolig med lave
kjøpsomkostninger og 5 års garanti. Velkommen på visning!
Prosjektet / Selskapet / Eiendommen
Klokkarsvingen 8 (3-roms) og Klokkarsvingen 10 (4-roms) - Gnr. 12, bnr. 144 i Alta kommune.
Prosjekttomten vil bli seksjonert, og hver bolig blir tildelt endelig matrikkelnummer og adresse. Tomten er
eiet av Joros Bygg AS og Joros Bygg har bygget boligene.
Forventet fremdrift
Forventet ferdigstillelse er iløpet av juli/august 2023.
Beliggenhet
Boligene ligger i bygda Talvik, ca 2,9 mil fra Alta sentrum. Bygda Talvik har ca. 300 innbyggere. Talvik er
en livskraftig bygd med en ung befolkning. Bygda har egen skole og barnehage organisert i Talvik
Oppvekssenter. Talvik skole har klassetrinn fra 1 til 10. klasse. Bygda har egen ungdomsklubb,
svømmebasseng og flere lokale foreninger. Her kan bl.a. nevnes: Talvik Idrettslag som har ski og
fotballtrening, Talvik Jeger og Fiskerforening, Talvik Båtforening og Talvikrevyen. Den lokale handleturen
kan gjøres på Coop Marked, som har åpent fra 9-22 hele 6 dager i uken.
Adkomst
Adkomst fra Kommunal vei. Boligen ligger i enden av veien, uten gjennomgangstrafikk. Fellesvisninger vil
bli skiltet med Partners visningskilt.
Bebyggelsen
En bygning med 2 boliger, organisert som eierseksjoner. Seksjonseierne vil ha eksklusiv bruksrett til sin
seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til sameiebrøk.
Areal
Primærrom: 79,50 kvm - 87 kvm, Bruksareal: 85 kvm - 87 kvm
Klokkarsvingen 8 (3-roms):
U . etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 36,5 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom og bad.
1 . etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken og bad.
Klokkarsvingen 10 (4-roms):
U . etasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom og bad.
1 . etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken og bad.
I tillegg en utvendig sportsbod som ikke er tatt med i arealberegningen.
Begge boliger får lagringsplass på deler av loft. Adkomst via nedfellbar stige i entrè.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av utbygger. Aealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er
oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike
noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og
virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell
innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er
rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 958 kvm som eies av sameiet.
Boligene får felles innkjørsel. Eiendommen er et sameie med 2 seksjoner. Hver seksjon benytter det
utvendige areal som tillegger sin del av boligen. Skillevegg mellom enhetene er grense. Arealet vil
variere fra bolig til bolig. Samlet areal for tomten er 958 kvm inkludert veigrunn. Boligene vil få et
uteområde som er klargjort for plen (ikke tilsådd) og med gruset parkeringsplass.
Rettigheter til utvendig areal er fastsatt i vedtektene for sameiet og gjelder da i 30 år fra
seksjoneringstidspunktet.
Parkering
Utendørs parkering for 2-3 biler pr. bolig.Det er klargjort for elbillading for hver av boligene.
Boder
Klokkarsvingen 8 får en innvendig sportsbod som også har utgang via terrassedør. Klokkarsvingen 10 får
en egen, utvendig sportsbod.
Hovedsoverommene har vegg til vegg skyvedørsgarderober med sotede speilfronter. Det er standard -
hvite garderobeskap på øvrige soverom.
Internett / TV
Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av oppkobling og kostnad forbundet med Tv/internett.
Ventilasjon
Boligene har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
Tilvalg
Boligene er tilnærmet ferdigstilt og manglende innredninger er bestilt. Det er derfor ikke mulig å gjøre
endringer/tilvalg i forkant av overtagelsen.
Utenomhusarealer
Boligene har felles innkjørsel. Det er ingen andre fellesarealer.
Boligene leveres med grusede parkeringsarealer. Utearelaler leveres som ferdig planert, men ikke
tilsådd. Kjøpere må selv lage plen. Noe av eiendommen er naturtomt.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakels, kan kjøper holde tilbake en
forholdsmessig del av kjøpesummen.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Sameiet / Forretningsfører
Boligene er eierseksjoner, men det etableres ikke noe aktivt sameie. Det er utarbeidet foreløpige
vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående
reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en
del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at
en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for
eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor
sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.
Adgang til utleie
Boligene har ikke separat utleiedel. Boligene kan leies ut i sin helhet.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vei/Vann/Avløp
Adkomst fra kommunal vei via felles innkjørsel , slik det fremstår ved kjøpers besiktigelse. Vann og avløp i
private vann/avløpsrør til offentlig nett.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Nord i etterkant av at man har overtatt boligen. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligformål
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Betalingsbetingelser/finansiering
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse,
forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal
innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetaling skal kun skje fra kjøper og/eller kjøpers
bankforbindelse.
Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder
sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet av avtalen, og selger vil
kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt, og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger
knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.
Estimerte felleskostnader
.
Det er ingen felleskostnader i sameiet.
Oppgjør
Kjøpesum + omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto to dager før overtakelsen,
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustad
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker,
kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er
ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling
etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum
(inkl. mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Kjøpsbetingelser
Boligene er nesten ferdigstilt. Det er av den grunn ikke utarbeidet en leveransebeskrivelse for prosjektet.
Interessenter oppfordres derfor til visning av boligene innen avtale om kjøp inngås.
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert
meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.Akseptbrev vil da snarlig
bli utstedt fra meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg
og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger.
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil
senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser
først kan bli avklart i kjøpekontrakt.
Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder
yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for
handelen, foran standardiserte bestemmelser.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som
kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes
kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere
på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring
har unnlatt å sette seg inn i.
Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift
som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved
avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige
myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede. Dersom de nevnte
endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte
vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de
konsekvenser dette innebærer for kjøperen.
Spesielle forhold i byggeperioden
Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i
følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som
oppholder seg på anleggsplassen.
Forsinkelse kjøper
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens
forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling
finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er
avtalt.
Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være
berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned
anses som vesentlig mislighold.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges etter ordinær budgivning. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til
selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven
ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Betalingsbetingelser
Kjøper skal innbetale 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper.
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge Finansieringsbevis.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
-
-
-
-
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Klokkarsvingen 8 og 10, 9540, Talvik, Gnr. 12 bnr. 144 i Alta kommune
Oppdragsnummer
89-23-9002
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
