Beskrivelse av prosjektet
Holstsletta er et spennende prosjekt bestående av 15 selveier-leiligheter i et trivelig og barnevennlig
område på Aronnes. Leilighetene er fordelt over 3 plan i tillegg til en parkeringskjeller. Leilighetstypene er
henholdsvis 2-roms på 50 kvm, og 3-roms på 60 kvm. Begge leilighetstypene har mulighet for et ekstra
soverom hvis ønskelig. Parkeringskjelleren har en biloppstillingsplass til hver leilighet, og fra kjeller er det
heis opp til alle etasjene. Uteområdet har blant annet en innholdsrik lekeplass med sittebenk,
gjesteparkering, grøntareal, og påkostet belysning med blant annet pullerter og lysstolper.
Leilighetene får god standard med gulvvarme i bad, gang og stue/kjøkken, balansert ventilasjonsanlegg
og porttelefon til alle leiligheter i 2. og 3. etasje. I bygget er det også sprinkelanlegg og brannalarmanlegg.
Leilighetene blir innredet etter dagens standard i moderne utførelse og fargevalg. For de som ønsker å
sette ytterligere særpreg på sin leilighet, vil det være mulig å foreta endringer og tilvalg på bl.a. overflater,
belysning, innredning m.m.
Hvorfor kjøpe på Holstsletta
• Moderne leiligheter oppført etter de nyeste kravene i regelverket
• Garantier iht. Bustadsoppføringslova som ivaretar kjøpernes rettigheter
• Praktiske bygg og leiligheter med lave driftskostnader
• Tidsriktige materialer med lang levetid
• Mulighet for huskbankfinansiering som har gunstige lånebetingelser og stiller krav til miljøeffektivitet hos
utbygger
• Bygget i massivt tre
• Mulighet for visningsleilighet i første byggetrinn
• Lave kjøpsomkostninger
• Innflyttingsklar juni/juli 2024
Selger og utbygger er Bo Eiendom. Bo Eiendom er et lokalt forankret eiendomsselskap som driver med
utleie, forvaltning og utvikling av bolig og næringseiendom.
----
Stue
Leilighetene har stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse. I andre og
tredje etasje har terrassen stolpefritt glassrekkverk. I første etasje er det rekkverk der det er nødvendig.
Kjøkken
Leilighetene leveres med kjøkken fra HTH. Innredningen er i en lys mokkafarge med lys benkeplate og
integrerte hvitevarer.
Bad/wc/vaskerom
Badene er pent innredet med veggmontert toalett, baderomsinnredning med speil og lys, spotter i taket,
og dusjhjørne på 90x90 cm. Badene har flislagte gulv og vegger.
Soverom / oppbevaring
Antall soverom varierer etter leilighetstype. 2-roms leiligheter har standard ett soverom med mulighet for å
bygge et ekstra, og 3-roms leiligheter har standard to soverom med mulighet for å bygge et ekstra. Alle
soverom har vindu og frittstående garderobeskap. Alle leiligheter har også tilgang til egen sportsbod for
ekstra oppbevaring.
Les mer om prosjektet på WWW.HOLSTSLETTA.NO
Forventet fremdrift
Forventet overtagelse er stipulert til 2. kvartal 2024 (juni/juli), forutsatt at selgers forbehold bortfaller i rett
tid. Oversittelse av antatt overtagelsestidspunkt gir ikke nødvendigvis rett til døgnmulkt.
Beliggenhet
Leilighetene ligger på Aronnes, et barnevennlig og rolig område like utenfor Alta sentrum. Det er både
barnehager og skoler i nærheten, og flotte turområder nærmest like utenfor ytterdøren.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15
minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og
fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Sentrum er det bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike
arkitektur. Her finner du også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som
gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.
Bebyggelsen
Det er planlagt totalt to boligblokker, hvorav blokk A er bygd for utleie gjennom Bo Eiendom. I bygg B er det
15 leiligheter som er for salg. Prosjektet vil bli organisert som ett boligsameie. Seksjonseierne vil ha
eksklusiv bruksrett til sin seksjon og eie en ideell andel i sameiets eiendom og fellesarealer i forhold til
sameiebrøk.
Areal
Primærrom: 50 kvm - 60 kvm, Bruksareal: 50 kvm - 60 kvm
Leilighetene har et bruksareal (BRA) som varierer fra 50 til 60 m². Sportsbod er ikke medtatt i
arealberegning og tilkommer. Se plantegninger i salgsoppgaven for areal til de forskjellige leilighetene i
prosjektet.
Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å
betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan derfor avvike noe. Bruksarealet (BRA) er
arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er
ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke
summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 4761 kvm som eies av sameiet. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan,
med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier,
lekeplasser og grøntareal. Tomten disponeres av seksjonseierne iht.
seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Parkering
Hver leilighet får en merket parkeringsplass i garasjeanlegg. Utvendig er det 16 gjesteplasser, som
fordeles på bygg A og bygg B. Det vil være mulig å få elbil-lader som tilvalg i garasjeanlegg.
Boder
Hver leilighet får egen sportsbod.
Ventilasjon
Det vil være balansert ventilasjon i leilighetene.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli
utarbeidet en egen tilvalgsliste som viser hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i
samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter
overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake
en forholdsmessig del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk
kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen
rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til
overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett sameie på eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være
medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper,
men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre
disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om
organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om
kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om
Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.
Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon
inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere
velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene
ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Forsikring
Fra overtakelse skal eierseksjonssameiet ha tegnet egen bygningsforsikring for de bygg som inngår i
eierseksjonssameiets bygningsmasse. Selger skal se til at eierseksjonssameiet har tegnet slik
forsikring før han avvikler sin forsikring. Kjøper må tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vei/Vann/Avløp
Eiendommen vil være tilkoblet offentlig vei, vann og avløp.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av skatteetaten i etterkant av at man har overtatt leiligheten. Ta kontakt med
Skatteetaten ved spørsmål.
Reguleringsmessige forhold
Reguleringsplanen "Detaljregulering for Holstbakken øst (tidligere Aronnes B7 - vestre del)", planid
20050041, gjelder. Info fra Alta kommune 22.08.2023
Delareal:
Delareal: 4 760 kvm
Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn: B3
Delareal: 1 694 kvm
RPHensynsonenavn: H310_1
Faresone: Ras- og skredfare
(Meglers kommentar: 1694 kvm av eiendommen er i hensynssone for ras- og skredfare).
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Estimerte felleskostnader
1 250 pr. mnd.
Estimerte felleskostnader er kr. 25,- pr./m² pr måned. Dette inkluderer felles bygningsforsikring,
snømåking/sandstrøing, utvendig vedlikehold og strøm til fellesareal. Endeling felleskostnader vedtas på
stiftelsesmøtet for sameiet.
50x25 = 1250,- mnd. for de minste leilighetene
60x25 = 1500,- mnd. for de største leilighetene
Oppgjør
Kjøpesum + omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto to dager før overtakelsen,
samt eventuelle tillegg for tilvalg gjort etter kontraktsinngåelse. Innbetaling skal være synlig og tilgjengelig
på meglers klientkonto senest overtakelsesdagen.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf.
bustadsføringslova.
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker,
kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er
ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).
Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til
å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om
de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Holstsletta, 9514, Alta, Gnr. 32 bnr. 684 i Alta kommune
Oppdragsnummer
89-23-9004
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
