PORSGRUNN - VALLERMYRENE

Innbydende og lys 3-roms leilighet! Gode løsninger og gjennomgående pen standard.

Bjørnslettvegen 32 , 3917 Porsgrunn

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Per Arne Sandersen
Per Arne Sandersen Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

64%

eier sin egen bolig

55%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

79%

har bolig mellom 60-120 kvm

95%

av boligene er eldre enn 20 år

18%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 65 m²
Bruksareal 65 m²
Tomt 23 170 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1955
Gårdsnummer 46
Bruksnummer 649
Energimerking G
FINN.no 186280134
Sist endret 05.08.2020 13:06
Prisantydning 1 420 000
Totalpris 1 604 382
Ligningsverdi 480 039,-

Beregnet totalkostnad

1 420 000,- (Prisantydning) 176 373,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 596 373,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 604 382,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Pen og lys 3-roms leilighet med utgang til solrik balkong.

Innhold

Velkommen til Bjørnslettvegen 32, en bolig med fin planløsning og sentral beliggenhet som inneholder:
- Gang
- 2 Soverom
- Bad
- Kjøkken
- Stue med utgang til solrik balkong
I tillegg følger det boder på loft og i kjeller til leiligheten.

Standard

Innbydende og lys 3-roms leilighet! Gode løsninger og gjennomgående pen standard.
Romslig og lys stue med utgang til solrik balkong. Pent kjøkken. Flislagt bad med varmekabler. To gode
soverom. God lagringplass i boder både på loft og i kjeller.
Lys og meget tiltalende leilighet med normal god standard. Leiligheten ligger i 2. etasje i firemannsboligen.
Leiligheten har en stor balkong med gode solforhold.
Entrè:
Romslig entrè med fin plass til sko og yttertøy.
Stue:
Lys og god stue med peisovn og plass til både spisestue og salong. Utgang til deilig og solrik balkong.
Kjøkken:
Fin kjøkkeninnredning med fliser over benk. Innredningen er både praktisk og innbydende og godt med skapplass. Integrert komfyr.
Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Fliser på vegger og gulv. Servant i seksjon. Overskap med
speilflate. Dusjkabinett og toalett.
Soverom:
Romslig soverom med garderobeskap og skyvedørsgarderobe.
Soverom II:
Malt tapet på vegger og originalt heltregulv.
Boder:
Dobbelbod i kjeller med god lagringsplass, samt fellesvaskerom med opplegg til vaskemaskin for hver
leilighet. 1 romslig bod på loftet.

Beliggenhet

Sentral og barnevennlig beliggenhet på Vallermyrene med kort avstand til de fleste etterspurte fasiliteter.
Gangavstand til Universitetet i Sørøst-Norge og Porsgrunn Videregående! Samt til barne- og ungdomsskoler og
barnehager. Kort avstand til Porsgrunn sentrum. Leiligheten har en god og sentral beliggenhet med dagligvare rett ved, samt også kort vei til busstopp og togstasjon. Få minutter unna har man også påkjøring til E-18.

Tomt

Areal: 23 170 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesarealer med asfaltert parkering og grøntarealer med plen og busker.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Egen parkeringsplass på utsiden av boligen.

Felleskostnader

4 850. Tv og internett er inkludert i fellesutgiftene

Borettslag

Myre Borettslag

Forkjøpsrett

Ja. Bruk av forkjøpsrett p.t. 5 R + mva kr. 7 325,- inkl. mva.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra klommende årsskifte.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12118538585, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.07.2020: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40
Saldo per 27.07.2020: 476 703
Andel av saldo: 6 272
Første termin/første avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.06.2030 )
Gjelder nye garasjer. Gar.eierne betaler avdrag og renter på dette lånet
Lånenummer: 12127871092, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.07.2020: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 27.07.2020: 24 099
Andel av saldo: 317
Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2021 )
Lånenummer: 12137560079, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.07.2020: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Saldo per 27.07.2020: 12 903 579
Andel av saldo: 169 784
Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2038 )
Fellesutgiftene på kr 4 850,- er fordelt med kr 586,- som er avdrag på lån1, kr 399,- som er renter på lån1 og
kr 3 865,- som er felleskostnader.

Andel fellesgjeld

176 373

Forsikring

Sparebank 1 Skadeforsikring Polisenummer: 886141

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1955

Antall soverom

2

Byggeår

1955

Byggemåte

Myre Borettslag er borettslag bestående av 19 korsdelte firemannsboliger med tilsammen 76 boliger i trehusbebyggelse med kjeller og loft.

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, Baderom, kjøkken, stue og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).  Arealene er ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Vedovn i stue ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 5 650 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 5 650,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 480 039 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 728 140 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partnes visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart på Finn.no for
nærmere veibeskrivelse.

Regulering

En del av eiendommen ligger under reguleringsplan for ny Vestfoldbane, planen ligger vedlagt, resten av
eiendommen er vist som nåværende boligformål i kommuneplanens arealdel. Kommuneplan (13.6.2019) byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplan (13.6.2019) Flomfare Kommuneplan (13.6.2019) Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan (13.6.2019)

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til sandersen@partners.no eller SMS: 95 99 80 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.