Herøya - Skrapeklev

Lys og lekker endeleilighet over 2 etasjer, med 3 soverom - Gode solforhold - Garasje medfølger

Steintangvegen 3D , 3937 Porsgrunn

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Per Arne Helland
Per Arne Helland Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

44%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

79%

har bolig mellom 60-120 kvm

82%

av boligene er eldre enn 20 år

25%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 80 m²
Bruksareal 92 m²
Tomt 24 542 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1968
Gårdsnummer 57
Bruksnummer 59
Energimerking G
FINN.no 193535604
Sist endret 20.10.2020 12:39
Prisantydning 1 750 000
Totalpris 1 900 115
Ligningsverdi 559 577,-

Beregnet totalkostnad

1 750 000,- (Prisantydning) 142 106,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 892 106,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 900 115,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meglerhuset & Partners v/Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere Steintangvegen 3D. En gjennomført leilighet med god planløsning, som inneholder 3 soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom.  Boligen holder en normal god standard og er påkostet med helt nytt kjøkken i 2019. Eiendommen har beliggenhet på Skrapeklev på Herøya i Porsgrunn kommune, i et rolig og etablert boligområde. I nærheten finner du alle etterspurte fasiliteter som skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg. I øyeblikkelig nærhet finner du populære "Urædd-løypa" med gode turmuligheter både sommer og vinter. Videre er det ca. 5 min kjøretur til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter.

Innhold

Boligen er over 2 etasjer, og inneholder følgende:
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad/wc, soverom/kontor og soverom.
2. etasje: Stue/kjøkken og soverom.
Samt enkel garasje i rekke.

Standard

En gjennomført leilighet med god planløsning, som inneholder 3 soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom.  Boligen holder en normal god standard og er påkostet med helt nytt kjøkken i 2019.  Det foreligger boligsalgsrapport i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering. Lys og åpen stue med utgang til solrik  terrasse på 18 kvm. Stuen er enkel å møblere, med plass til sofagruppe og spisestue.Nytt trivelig kjøkken fra 2019 som innbyr til stor matglede for store og små. Det er mørk kjøkkeninnredning fra 2019 med profilert omramming og integrert komfyr, mikroovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap. Godt med skap - og benkeplass. Bad har terrazzogulv (slipt betonggulv) med fall og oppkant, malt vinyltapet og malt tak. Oppvarming er stråleovn på vegg. Bad er utstyrt med vask over innredning, wc og dusjkabinett. I første etasje er det 2 soverom der ett av de har utgang til en terrasse på 25 kvm.
Andre etasje har romslig soverom,og lagringsloft med gode lagringsmuligheter.
Annet:
Vinduer og dører 2014
Etterisolert loft i 2017
Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet på Skrapeklev på Herøya i Porsgrunn kommune, i et rolig og etablert boligområde. I nærheten finner du alle etterspurte fasiliteter som skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg. I øyeblikkelig nærhet finner du populære "Urædd-løypa" med gode turmuligheter både sommer og vinter. Videre er det ca. 5 min kjøretur til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter.
Gangavstand til bussforbindelse til Skien, Porsgrunn og Bamble. Togstasjon i Porsgrunn sentrum med forbindelse til Østlandet. Kort avstand til bussholdeplass på Skjelsvik med forbindelse til Sør- og Østlandet.
Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.porsgrunn.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Tomt

Areal: 24 542 kvm, Eierform: FellestomtEiet tomt på 83.406 kvm som tilhører borettslaget. Den enkelte leilighet disponerer den delen av tomten som naturlig ligger rundt sin enhet Området er pent opparbeidet med veier, grøntområder og lekeplasser for barn. Tomten er fellesareal.

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i enkel garasje i rekke, eller på felles parkeringsplass.
Omsetning garasje - gebyr for kjøper til forretningsfører kr. 1.725,-

Barnehage / skole i området

Skrapeklev barnehage (1-6 år)  0.7 km
Lyngveien barnehage (1-5 år)  1 km
Hovettunet barnehage (1-5 år) 1.7 km
Stridsklev skole (1-7 kl.)  1.4 km
International School of Telemark 4,4 km
Klevstrand skole (1-7 kl.)  2.4 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10) 1.4 km
Porsgrunn videregående skole Sør  8.5 km
Porsgrunn videregående skole 9.1 km

Felleskostnader

4 307.
Fellesutgifter: Avdrag lån 1 676
Felleskostnader 3 152
Renter lån 1 372
Tilleggsytelser: Garasjeleie 100
Adm.gebyr PBBL - garasjer 7
Felleskostnadene inkluderer: Kabel-TV/internett fra Telenor, kommunale avgifter, vedlikehold, brøyting-strøing, renter og avdrag fellesgjeld, honorarer til styret og forretningsfører, forsikring i Tryg Forsikring (Polisenummer: (64428995) m.m.

Borettslag

Boligen tilhører Skrapeklev 2 borettslag som består av 6 vertikaldelte rekkehus med til sammen 24 boliger.
Styreleder: Wenche Malene Szymanski
Adresse: Steintangvegen 5 C
Postnr/-sted: 3937 PORSGRUNN
Telefon: Mob.: 959 15 833, Priv.: 35 51 16 88
E-post: skymans_ki@hotmail.com

Forkjøpsrett

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12112210766, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.09.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 25.09.2020: 1 791 930
Andel av saldo: 74 664
Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.03.2032 )
Lånenummer: 12127628295, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.09.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 25.09.2020: 1 618 616
Andel av saldo: 67 442
Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.03.2039 )

Andel fellesgjeld

142 106

Andel formue

30 134

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6428995

Regnskap

Regnskapet for 2019 viser et overskudd på kr.135 296,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er kun lov å holde dyr i borettslaget etter skriftlig tillatelse fra styret, og under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1968

Antall soverom

3

Byggeår

1968

Byggemåte

Boligen er oppført på ringmur av betong, etasjeskille av bjelkelag med stubbeloft mot krypkjeller,
reisverksvegger mellom brannvegg av mur og betongstein på saltak. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på som taknedløp bør ledes bort fra bolig, drenering/fukt i krypkjeller, lufting av loft, våtrom og oppgraderinger pga. normal bruksslitasje. Tillstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 92 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 45 m².
Primærrom: 33 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad/wc,
soverom/kontor og soverom.
2. etasje:
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Stue/kjøkken og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt vedovn i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 559 577 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 014 478 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Porsgrunn. Følg Rv354 til rundkjøringen på Skrapeklev. Ta av til venstre, deretter første til høyre, inn i
Skrapeklevvegen.Følg veien opp bakken og videre inn i Steintangvegen.Boligen ligger på høyre side, og er
merket med til salgsplakat fra Meglerhuset & Partners, Telemark. Viser for øvrig til vedlagte kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt på fellesvisningen.

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Herøya, PlanID 422 i Porsgrunn Kommune. Området er regulert til
bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur, landbruks- natur og
friluftsformål, samt bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er ingen registrert servitutter/heftelser som følger andelen utover fellesgjelden.
På borettslagets eiendom er det tinglyst føgende servitutter:
Dagboknummer 2264 som gjelder bestemmelse om veg, tinglyst 15.02.1977 Rettighetshaver er eier av gnr: 57 bnr: 52 som er Porsgrunn boligstiftelse.
Dagboknymmer 4215 som gjelder bestemmelse om vannledning, tinglyst 11.03.1988 Rettighetshaver: Porsgrunn kommune.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til helland@partners.no eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Overtakelsen kan først skje etter at forkjøpsretten er avklart Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.