Skrapeklev - Herøya

Lys og lekker endeleilighet med 3 soverom - gode solforhold - stor terrasse

Hovetbakken 19D , 3937 Porsgrunn

BE OM SALGSSUM
Per Arne Helland
Per Arne Helland Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

44%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

79%

har bolig mellom 60-120 kvm

82%

av boligene er eldre enn 20 år

25%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 81 m²
Bruksareal 89 m²
Bruttoareal 94 m²
Tomt 83 406 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Etasje 2
Byggeår 1965
Gårdsnummer 57
Bruksnummer 47
Energimerking G
FINN.no 203473576
Sist endret 22.01.2021 14:57
Prisantydning 1 690 000
Totalpris 2 056 763
Ligningsverdi 564 734,-

Beregnet totalkostnad

1 690 000,- (Prisantydning) 358 754,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 048 754,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 009,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 056 763,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meglerhuset & Partners v/Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere Hovetbakken 19D på Herøya. En gjennomført leilighet med god planløsning, som inneholder 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Eiendommen har beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. I nærheten finner du alle etterspurte fasiliteter som skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg. I øyeblikkelig nærhet finner du populære "Urædd-løypa" med gode turmuligheter både sommer og vinter.

Innhold

Boligen er over 2 etasjer, og inneholder følgende:
1. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang og 3 soverom
I tillegg godt med lagringsplass i 2 boder i 1. etasje, samt stort garderoberom og kott i 2. etasje.

Standard

Vi har gleden av å presentere Hovetbakken 19D. En gjennomført leilighet med god planløsning som inneholder 3 soverom, bad, stue og kjøkken. Godt med lagringsplass i boligen, samt  i romslig utvendig sportsbod. Boligen holder en normal god standard og er påkostet betydelig i perioden fra 2015 til 2019. Lys og åpen stue med utgang til solrik  terrasse på 52 kvm. Stuen er enkel å møblere, med god plass til sofagruppe og spisestue. Det er malt furu kjøkkeninnredning med profilert front og heltre benkeplate av eik, som er i bra stand. Godt med skap- og benkeplass. Lyst og delikat  flislagt bad som er utstyrt med dusjhjørne, wc, badekar og vask over innredning. Det foreligger boligsalgsrapport i f.m. salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.
Utebod på ca. 10m² er fra 2019.
Veranda på ca. 52 m², er fra 2017.
Innerdører er fra 2017.
Taktekking er ny i 2016.
Bad/vaskerom/wc er modernisert i 2012.
Vinduer og dører fra ca. 2015.
Klebersteinsovn i stue ble montert i 2017
Varmepumpe ble montert i 2009.
Varmtvannsbereder og røropplegg i bolig er fra 2015.
Velkommen til visning!

Beliggenhet

Rekkehusleilighet i et veletablert og barnevennlig boområde på Skrapeklev. Attraktivt område med nærhet til skoler, barnehager, fritidstilbud, butikker og offentlig kommunikasjon. Kun ca. 5 km til Porsgrunn sentrum.
Gangavstand til bussforbindelse til Skien, Porsgrunn og Bamble. Togstasjon i Porsgrunn sentrum med forbindelse til Østlandet. Kort avstand til bussholdeplass på Skjelsvik med forbindelse til Sør- og Østlandet. Her får du med andre ord det meste innen korte avstander og du bor lettvint og tilgjengelig, samtidig som det er et fint og rolig boligområde.
Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.porsgrunn.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Tomt

Borettslagets tomt er på 83.406 kvm og er en eiet tomt. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.Leiligheten har egen usjenert uteplass på utsiden. Gode solforhold, rolig og barnevennlig.

Garasje / Parkering

Det er mulig å parkere flere biler på utsiden av boligen. Ellers er det parkering på felles parkeringsplass.
Det er også mulig å kjøpe garasje i borettslaget. Ansienitetsprinsippet.

Barnehage / skole i området

Skrapeklev barnehage (1-6 år)  0.7 km
Lyngveien barnehage (1-5 år)  1 km
Hovettunet barnehage (1-5 år) 1.7 km
Stridsklev skole (1-7 kl.)  1.4 km
International School of Telemark 4,4 km
Klevstrand skole (1-7 kl.)  2.4 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10) 1.4 km
Porsgrunn videregående skole Sør  8.5 km
Porsgrunn videregående skole 9.1 km

Felleskostnader

Kr. 6 097,-. Felleskostnadene inkluderer: Kabel-TV/internett fra Telenor, kommunale avgifter, vedlikehold, brøyting-strøing, renter og avdrag fellesgjeld, honorarer til styret og forretningsfører, forsikring i Tryg Forsikring (Polisenummer: (6429196) m.m.
Avdrag lån kr. 1 860,-
Felleskostnader kr  4 572,-
Renter lån kr  1 665,-

Borettslag

Skrapeklev I Borettslag er bygget i 1965 og består av 115 boliger.
Styreleder i Skrapeklev I borettslaget er: Tom Jensen
Adresse: Skrapeklevv. 17 A
Postnr/-sted: 3937 PORSGRUNN
Telefon: Mob.: 97771218
E-post: tomjensensin@gmail.com

Forkjøpsrett

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.
3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
3-3 Nærmere om forkjøpsretten
(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.
(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.
(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.
(4) Ved overdragelse av andelene har Norsk Hydro AS forkjøpsrett på vegne av sine ansatte, med unntak av andel nr. 738, 781, 782, 792, 811 og 812. Forkjøpsretten gjelder uansett til hvem overdragelsen skjer, men gjelder dog ikke ved slik overdragelse som er nevnt i vedtektenes § 3-1 (2).
(5) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 358.754,- pr. 01.12.2020.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12135453364, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.12.2020: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 01.12.2020: 33 966 656
Andel av saldo: 301 256
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.09.2047 )
Lånenummer: 12137644612, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.12.2020: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo per 01.12.2020: 3 376 168
Andel av saldo: 29 944
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2049 )
Lånenummer: 12138642133, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.12.2020: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 01.12.2020: 1 122 195
Andel av saldo: 9 953
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2049 )
Lånenummer: 12139845178, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.12.2020: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 01.12.2020: 1 984 543
Andel av saldo: 17 601
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2045 )

Andel fellesgjeld

358 754

Rentekostnader fellesgjeld

Renter lån kr  1 665,-

Avdrag fellesgjeld

Avdrag lån kr. 1 860,-

Forsikring

Tryg Forsikring ZS9 Polisenummer: 6429196

Regnskap

Budsjett for 2019 er godkjent med underskudd kr. 2.203.763,- i følge informasjon fra referat siste generalforsamling. Underskuddet skal dekkes inn via bl.a. økt lån i DNB, borettslaget selger 3 garasjer, kun akutt vedligehold gjennomføres i 2020.......(se vedlagt regnskap).

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er kun lov å holde dyr i borettslaget etter skriftlig tillatelse fra styret, og under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1965

Antall soverom

3

Byggeår

1965

Byggemåte

Byggegrunn består trolig av steinmasser på fast grunn, av ukjent tilstand. Det er registrert sprekker i ringmur, som tyder på noe setninger i grunn. Grunnmur av betong, som ser ut til å være i bra stand. Det er registrert sprekker på grunnmur, som bør undersøkes om har stabilisert seg, som er borettslagets ansvar. Krypkjeller har borettslaget montert permanent avfuktingsanlegg i krypkjeller. Det er tømmermannskledning og liggende kledning fra ukjent alder, er i bra stand foruten normal slitasje. Vinduer er fra 2015 og er i bra stand. Ytterdører er i bra stand. Inngangsdør er fra 2014, veranda-dør er fra ca. 2015. Innerdører er i bra stand, foruten normal slitasje og mindre justeringer. Innerdører i 2. etg. og til vindfang er fra 2017. Yttertak består av saltak som er bygget på stedet, som ser ut til å være i bra stand. Det er ikke foretatt statiske beregninger av takkonstruksjon, men ser ut til å være bra. Tak er kun besiktiget fra kott, som er delvis isolert. Taktekking består av betongstein fra 2016, som er bra stand. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål, er i bra stand. Innvendig trapper er i bra stand, men tilfredsstiller ikke dagens krav. Veranda på ca. 52 m² fra 2017 er i bra stand, foruten normal slitasje. Pipe ser ut til å være i bra stand, men anbefales godkjent av lokalt branntilsyn. Pipe over tak er helbeslått. Boligen oppvarmes av ved og elektrisitet. Det er montert varmepumpe i 2009. Det er montert Kleberstenspeisovn fra 2017. Det var service på varmepumpe i 2020 i følge eier. Etasjeskiller består av trebjelkelag som ser ut til å være i bra stand, og det er ikke registrert synlige skjevheter men lokale retningsavvik. Det er ikke foretatt statiske beregninger. Det mangler noe isolasjon ved kjøkken mot krypkjeller. Tillstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 06.01.1967.

Boligens areal

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 94 kvm
1. etasje:
Bruksareal:59 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken
2. etasje:
Bruksareal: 30 m².
Primærrom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 3 soverom 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Nydelig klebersteinsovn i stuen fra 2017. Luft til luft varmepumpe fra 2009. Ellers elektrisk oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 564 734 pr. 09.12.20 13:59
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 033 041 pr. 09.12.20 13:59
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Porsgrunn:
Kjør Herøya i retning Skjelsvik. Ved Skrapeklev tar du til venstre i rundkjøringen og kjører rett frem i Hovetbakken. På toppen får du leiligheten på venstre side. Boligen er merket med til salgsplakat fra Meglerhuset & Partners. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se også vedlagt kart.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Herøya datert 29.03.2012 med planID 3806 422. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen datert 13.06.2019 er avsatt til Boligbebyggelse - nåværende
Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
Planid: 3806 1414 Kommunedelplan for grønnstruktur og friluftsliv.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike
erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
1977/2264-1/101 Bestemmelse om veg
15.02.1977 rettighetshaver:Knr:0805 Gnr:57 Bnr:52
1988/4215-1/101 Bestemmelse om vannledn. 11.03.1988
RETTIGHETSHAVER: PORSGRUNN KOMMUNE

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer på kjøkken følger med i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til helland@partners.no eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Overtakelsen kan først skje etter at forkjøpsretten er avklart Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Elise Mikalsen Bredesen