Beskrivelse
Meglerhuset & Partners v/Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere
Hafrakersløyfa 18 på Findal. Enebolig med livsløpsstandard. Med hall, 4 soverom, 2 bad, spisestue,
kontor, kjøkken og vaskerom fremstår boligen som den perfekte familiebolig med god planløsning for den
kresne. Det er satt av god plass til egen voksenavdeling med masterbedroom, hovedbad og kontor.
Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys og innbydende. Praktiske
løsninger med tanke på brukervennlighet og varmegjenvinning. Boligen har flere utganger til pent
opparbeidet hage,uteplasser, utestue og lysthus. Eneboligen ligger i et meget attraktivt og populært
boligområde med flott beliggenhet på Findalstunet. Meget barnevennlig da Hafrakersløyfa er en blindvei
uten gjennomgangstrafikk. Flotte turområder i umiddelbar nærhet, med et stort nettverk av turstier i
skogsterreng. Nærhet til sjøen.
Innhold
Boligen er over 2 etasjer, og inneholder følgende:
1. etasje: Hall, vaskerom, toalett, soverom, bad, kontor, stue, kjøkken og spisestue.
2. etasje: Loftstue/trapperom, bad og 3 soverom.
Dobbel garasje med tilbygg som inneholder omkledningsrom, dusj og badstue. Direkte utgang til
usjenert badestamp.
Standard
Meglerhuset & Partners v/Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere
Hafrakersløyfa 18 på Findal. Enebolig med livsløpsstandard. Med hall, 4 soverom, 2 bad, spisestue,
kontor, kjøkken og vaskerom fremstår boligen som den perfekte familiebolig med god planløsning for den
kresne. Det er satt av god plass til egen voksenavdeling med masterbedroom, hovedbad og kontor.
Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys og innbydende. Praktiske
løsninger med tanke på brukervennlighet og varmegjenvinning. Boligen har flere utganger til pent
opparbeidet hage,uteplasser og lysthus. Det foreligger boligsalgsrapport i.f.m salget og det henvises til
denne for detaljert teknisk vurdering.
Enebolig med livsløpsstandard som kan brukes av alle i så stor utstrekning som mulig og uansett
funksjonsevne, uten individuelle tilpasninger eller spesielle utforminger. Praktisk romslig hall med grå
fliser på gulv. Veggene har lyse panelplater, og himlingen er lysmalt med meget god takhøyde. Meget god
plass til sko og yttertøy. Praktisk separat toalettrom rett på på innsiden av utgangsdøren med vegghengt
toalett og servant.
Trivelig kjøkken som er skapt for trivsel og stor matglede for store og små. Profilert hvit kjøkkeninnredning
med god skapplass i over- og underskap. Flis på vegg under overskap. Stålkum med ett grep
blandebatteri. Integrert komfyr, microovn, induksjonstopp og oppvaskemaskin, opplegg og plass for
kjøleskap. Ekstra god takhøyde, gir en enorm effekt på romfølelsen.
Lys og trivelig stue med spisestue. Parkett på gulv, lysemalte vegger og himling. Stuen har en god
planløsning med god plass til sofa og spisetsue. Vakkert ildsted som blikkfang og varmekilde, som
varmer ekstra godt på kjølige høstkvelder og i kalde vintermåneder. Fra stuen er det utgang til usjenert
terrasse med elektrisk markise, samt lysthus og utestue.
Masterbedroom med delikat hovedbad i 1. etasje som innbyr til rekreasjon og velbehag. Fliser på gulv og
vegg. Malte plater i himlingen med downlights. Innredning med servantskap med speil/lys, wc, badekar
og dusjnisje med glassdører.Godt med gulvplass.
Praktisk vaskerom med fliser på gulv og vegg. Himlinger med malte takplater.Godt med skapplass, og
med en god arbeidsbenk kan du brette klærne straks de er tørre. Opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel. Praktisk utgang til hage.
Delikat bad i 2. etasje med flis på gulv og vegg, malte plater i himling. Innredning med servantskap med
speil/lys, wc og dusjkabinett.Oppvarmes med varmekabler i gulv.
Deilig loftstue med god plass til sofagruppe. Et rolig sted hvor barn- og ungdom kan være mange
sammen, eller de voksne kan trekke seg tilbake til ved behov.
Beliggenhet
Eneboligen ligger i et meget attraktivt og populært boligområde med flott beliggenhet på Findalstunet.
Meget barnevennlig da Hafrakersløyfa er en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Flotte turområder i
umiddelbar nærhet, med et stort nettverk av turstier i skogsterreng. Nærhet til sjøen. Er du på utkikk etter
en romslig familiebolig, er du hjertelig velkommen til en hyggelig visning.
Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.bamble.kommune.no
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune.
Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk
under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.
Løpende kostnader
Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikhold, som f.eks strøm, forsikring og tv-
/internett. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.
Forsikring
Eika
Polisenummer: 5318127
Boligens areal
Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 184 kvm, Bruttoareal: 197 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 117 m².
Primærrom: 115 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, vaskerom, toalett, soverom, bad,
kontor, stue, kjøkken og spisestue.
2. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue/trapperom, 3 soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Fra Stathelle:
Kjør retning Rugtvedt gjennom Høgenheitunnelen.Ta til høyre inn på Herreveien og kjør ca. 1.7 km. Ta til
venstre inn Hafrakersløyfa, deretter første til venstre. Du får boligen på høyre side, og den er merket med
til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kart i
nabolagsprofilen.
Tomt
Areal: 753 kvm, Eierform: Eiet tomt. Eiendommen har et flott opparbeidet uteområde med flere fine solrike
uteplasser. Terrasse med badestamp ved garasje. Rundt tomten er det hekk som gir en lun, usjenert og
hyggelig fremtoning. Hagen er opparbeidet med gressplen med noe plass for lek og moro, for store og
små. Belegningstein i gårdsplass. Lysthus og utsestue
I disse dager skjer et makeskifte mellom Hafrakersløyfa 18 og 20 vedrørende tomten, og det er hekken
mellom tomtene som er gjeldende tomtegrense. Oppmåling er rekvirert av kommunen, og vil skje for
selger regning. Megler tar forbehold om at det kan være noe avvik rundt arealet som er oppgitt av Bamble
kommune.
Garasje / Parkering
Parkering i egen garasje, ellers godt med parkering på egen gårdsplass. Utvendig på gårdsplassen er
det snø smelte anlegg.
Byggemåte
Boligen er oppfør er oppført på støpt plate på mark satt på pukkmasser. Yttervegg oppført i isolert
bindingsverk.
Utvendig har bygningen liggende malt kledning. Vinduer og dører med isolerglass og malt karm. Saltak
tekket med takstein med renner og nedløp. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen.
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens
sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for boligen den 14.11.2008. Etter gjennomgang i Plan- og
bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest på
garasje eller lysthus. Begge deler er byggegodkjent av Bamble kommune. Utsestue er ikke byggesøkt.
Kjøper bærer selv ansvaret for å søke ferdigattest på dette.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Barnehagen Marthas hage (0-6 år) 1.0 km
Stokkevannet barnehage (0-5 år) 2.9 km
Falkåsen barnehage (3-5 år) 3.9 km
Skoler
Rugtvedt skole (1-10 kl.) 2.2 km
Croftholmen videregående skole 4.7 km
Bamble videregående skole 5.7 km
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen.
Oppvarming
Peis i stuen, vannbåren varmesløyfer på gulv i 1. etasje. Vann oppvarmes med varmeveksler.
Styringssystem med regulator. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller
fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
Kr. 19 307,- for 2020. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det
gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle
kommunale endringer av gebyr/avgift i overgangen til nytt år.
Eiendomsskatt
Det er eiendomsmsskatt i Bamble kommune. Dette blir betalt gjennom de kommunale avgiftene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 136 791 pr. 24.11.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 092 448 pr. 24.11.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Findal-Hafreager, med tilhørende
reguleringsbestemmelser datert 18.06.2009.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om
konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal
benytte eiendommen til sin primære bolig.
Konsesjon / Odel
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om
konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal
benytte eiendommen til sin primære bolig.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er ingen tinglyste servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og
budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle
til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per
e-post til helland@partners.no eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere
budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og
budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet
på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige
budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.
Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at
selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk
ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Selger ønsker overtagelse 01.09.2021. Konferer gjerne med megler om dette.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Hafrakersløyfa 18, 3962, Stathelle, Gnr. 16 bnr. 52 i Bamble kommune
Eier
Bjørn Nilsen
Oppdragsnummer
90-20-0060
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
