Beskrivelse
Meglerhuset & Partners v/Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere
Krabberødveien 25F på Stathelle. Leiligheten med alt på en flate har normal standard, og inneholder
vindfang, gang, bad/vaskerom/wc, stue/kjøkken og soverom. Boligen ligger i et veletablert og attraktivt
boligstrøk sentralt på Stathelle. Kort gange ned til BS - Senteret og Brotorvet med "alt" av
servicefunksjoner og god infrastruktur med gode bussforbindelser. Nærområdet byr også på flotte
turområder.
Innhold
Boligen med alt på en flate:
1. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom/wc, stue/kjøkken og soverom.
I tillegg godt med lagringsplass i romslig bod, samt utvendig sportsbod.
Standard
Vi har gleden av å presentere Krabberødveien 25F. Leiligheten har normal standard og synes velholdt,
og inneholder vindfang, gang, bad/vaskerom/wc, stue/kjøkken og soverom. Ved inngangspartiet er det
oppført terrasse i trevirke. Inngang til flislagt vindfang og gang med tapetserte vegger. Romslig stue med
åpen kjøkkenløsning og god plass til både sofagruppe og spiseplass. Stuen har store vindusflater noe
som gir godt med lys. Utgang til terrassen. Lyst og trivelig kjøkken med lys kjøkkeninnredning med grå
laminert benkeplate. Godt med skapplass. Plass til kjøkkengruppe. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet
følger boligen. Stort soverom med plassbygget garderobeskap. Baderommet har normal standard, og det
er montert dusjkabinett, servant med underskap og speil på vegg, wc og opplegg for vaskemaskin.
Flislagt gulv, baderomsplater på veggene, og panel med downlights i himlingen. Det foreligger
boligsalgsrapport i f.m. salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.
- Lettstelt leilighet.
- Kjøkken i åpen løsning.
- Stort soverom.
- Innvendig lagringsbod.
- Deilig terrasse
- utvendig sportsbod på 5 m2.
Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde på toppen av Stathelle. Kort vei til Stathelle sentrum med
dagligvarebutikker, kjøpesenter og alle sentrumsfunksjoner. Borettslaget består av rekkehus over to plan
vendt mot sjøen.
Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.bamble.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune.
Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme
nettside.
Tomt
Eiet tomt på 3.337 kvm som tilhører borettslaget. Tomten består av asfalterte gangveier,
parkeringsplasser
og uteplasser som disponeres av hver enkelt leilighet.
Garasje / Parkering
Gode parkeringsforhold tilknyttet borettslagets eiendom. Carport tildeles etter ansienitet. I følge styreleder
er det nå ingen som venter på plass i carport. Dvs at carporten som blir benyttet av selger fremstår som
ledig. Ny eier må søke oss i styret om å få overta denne.
Barnehage / skole i området
Falkåsen barnehage (3-5 år) 1 km
Falkåsen barnehage - Lyngbakken 1.6 km
Grasmyr barnehage 2.8 km
Stathelle barneskole (1-7 kl.) 2 km
Rugtvedt skole (1-10 kl.) 2.3 km
Grasmyr ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Croftholmen videregående skole 2 km
Bamble videregående skole 3 km
Felleskostnader
3 614 pr. mnd.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Felleskostnadene er kr 3.614,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på borettslagets lån, kabel-tv og
Internett, utvendig vedlikehold, leie av carport (carport følger ikke salget. Må søkes styret), kommunale
avgifter, honorarer til styre og forretningsfører samt andre driftsutgifter.
Kostnader er fordelt som følger:
Renter lån; kr. 276,-
Avdrag lån: Kr 759,-
Felleskostnader / drift: Kr. 2.537,-
Adm.gebyr PBBL - carport m/motorvarmer Kr. 8,-
Carport m/motorvarmer - 1stk. kr. 150,-.(følger ikke med)
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og Internett, som er inkludert i
felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers bruk av eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Borettslag
Boligen tilhører: Borettslaget Skråfjellet.
Skråfjellet borettslag er tilknyttet PBBL og består av 16 stk. 2-roms boliger i horisontaldelte rekkehus.
Generell informasjon fra forretningsførers hjemmeside om borettslaget:
Borettslaget har inngått rabattavtale med Telenor.
Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene.
8 av 16 boliger har livsløpsstandard.
9 carporter. Carporten skal utlyses i borettslaget ved salg av bolig.
9 skt motorvarmere(tidsur m/støpsel).
16-17 parkeringsplasser. 6-7 gjesteparkeringsplasser.
1 bod per bolig. 4 stk er plassert ved parkeringsanlegg. 12 stk. ved leilighetene.
1 fellesbod.
Plenklipping utføres av beboer.
Snørydding settes bort.
Det forventes av ny eier også er med på dugnad og fellesarbeid.
Varmepumpe er tillatt i deler av laget. Må søkes om til borettslagets styre.
Styreleder: Tore Sølverød
Adresse: Krabberødveien 25 M
Postnr/-sted: 3960 STATHELLE
Mobil: 468 98 889
E-post: tommer-mann@hotmail.com
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller
generalforsamling.
Forkjøpsrett
3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Med de unntak som gjelder for andelene 193, 195 og 197 har andelseierne i borettslaget og dernest
de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
2
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller
ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som
livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den
tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter
separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i
husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre
forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt
3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.
3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har
skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har
mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst
femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
3-3 Nærmere om forkjøpsretten
(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i
borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.
(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i
boligbyggelaget som skal få overta andelen.
(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv
om andelen tilhører flere.
(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap
som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til
avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende
årsskifte.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 26017373837, Skagerak Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 18.12.2020: 2.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 18.12.2020: 108 181
Andel av saldo: 6 475
Første termin/første avdrag: 15.09.2011 ( siste termin 15.08.2021 )
Lånenummer: 12136333842, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.12.2020: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 18.12.2020: 1 700 000
Andel av saldo: 101 755
Første termin: 30.09.2018Neste avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2043 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2021
utgjøre ca kr 319,00 per måned for denne boligen
Andel fellesgjeld
Kr. 108.230,-.
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 276,-.
Avdrag fellesgjeld
kr. 759,-.
Andel formue
Kr. 31.815,-.
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 6428999
Regnskap
Regnskapet for 2019 viser et overskudd på kr. 153 004,-.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husdyr er ikke tillatt, dyrehold må evnt. godkjennes av styret i borettslaget. Søknadsskjema kan om
ønskelig fåes av megler.
Boligtype, eierform og byggeår
Leilighet (Borettslag), byggeår: 1979
Antall soverom
1
Byggeår
1979
Byggemåte
Horisontaldelte rekkehus oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med stående kledning (liggende
kledning øvre del av gavl vegg). Saltak tekket med betongstein. Vi gjør oppmerksom på at det er
byggeforskrifter fra oppføringstidspunktet som var gjeldende. Det foreligger boligsalgsrapport i f.m. salget
og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.
Vedlikehold terrasse: Denne er større enn originalt. Derfor er det ny eiers ansvar å vedlikeholde denne for
egen kostnad. Dette gjelder også verandadør som forrige eier har valgt istedenfor stort vindu i stuen.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
Boligens areal
Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 75 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 69.m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, bad/vaskerom/wc,
stue/kjøkken og
soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med
samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst
ett
av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie
forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler
ved spørsmål.
Oppvarming
Vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte
varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har
energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig
anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en
energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette
følger av forskrift om energimerking §5(3).
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene betales gjennom felleskostnadene.
Løpende kostnader
Løpende kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket
innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 420 420 pr. 31.12.20 15:45
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 513 511 pr. 31.12.20 15:45
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Utstyr
TV på vegg i stuen følger med i handelen.
Adkomst
Kjør til Brotorvet og ta til høyre i rundkjøringen midt mellom BS-senteret og Brotorvet. Følg deretter veien
helt til toppen, følg veien (Krabberødveien) til du får borettslaget på høyre side av veien. Følg gangvei ned
til
leiligheten som er merket med til salgs-plakat fra Meglerhuset & Partners. Det vil bli skiltet til
fellesvisninger. Se
vedlagte kart.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Utsikten, med tilhørende bestemmelser
datert
24.05.1977. Utsnitt av plan og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om
konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal
benytte eiendommen til sin primære bolig.
Konsesjon / Odel
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om
konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal
benytte eiendommen til sin primære bolig.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike
erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
Dagboknummer 502395, tinglyst 10.11.1960. Bestemmelse om veg og vannrett.
Rettighetshaver:Knr:3813 Gnr:20 Bnr:22.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private
stikkledninger fra borettslagets eiendom og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til helland@partners.no eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Leiligheten er klar for rask overtagelse. Overtakelsen kan først skje etter at forkjøpsretten er
avklart Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Esayas Yemane Gebrehiwet
