Beskrivelse
Meglerhuset og Partners v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Sølia 19. Lys og trivelig
frittliggende tømmerlaftet fritidsbolig over 1 etasje og loftetasje. Denne flotte fritidsboligen beliggende på
Gautefall er godt håndverksmessig bygget og har god planløsning med praktiske innvendige løsninger.
Fritidseiendommen ligger i øvre del, ca 300 meter fra hovedveg, i et mindre nyere hyttefelt med bomveg
rett sør for Gautefall skisenter. Hytta har i tillegg badestamp som er delvis innebygget i den sørvendte
overbyggede verandaen.
Innhold
Fritidsboligen inneholder:
1. etg. entre, stue, vaskerom /wc, stue med åpen kjøkkenløsning, mellomgang, bad/wc og 2 soverom.
Loftsetasje: Loftssstue og 2 soverom.
Spabad.
Utvendig sportsbod på 4 m2.
Standard
Vi har gleden av å presentere fritidsboligen Sølia 19 beliggende i populært område på Gautefall. Hytta
fremstår lys og trivelig. Frittliggende tømmerlaftet fritidsbolig over 1 etasje og loftetasje med høy
hyttestandard på
fritidsboligens overflate og inventar.
Entre på 4,1 m2, gulvvarme, innfelt sikringsskap med automatsikringer fra 2017 utført av brødrene
Johnsen Elektroservice AS samt svakstrømskap, 60 x 60 cm marmorfliser på gulv, tømmervegger og
malt panel i tak.
Stue på 23,9 m2 med gulvvarme og pen peisovn fra Nordpeis hvor pipe er kledd med steinpanel. Stuen
har utgang til overbygget vestvendt veranda, det er åpen hvit tretrapp til 2. etasje. På gulv er det 60 x 60
marmorflis, tømmervegger og malt panel i tak.
Stue med åpen kjøkkenløsning på 36,6 m2, gulvvarme, innerdel varmepumpe, utgang via 2-fløyet
verandadør til overbygget veranda mot sør, kjøkkeninnredning med glatte høyglans fronter, laminert
benkeplate, nedfelt stålvask, nedfelt induksjonskokeplate, Kitchen Board plater over benkeplate,
uttrekksventilator med avtrekk ut i yttervegg, integrert ovn, integrert mikro og integrert kjøleskap og frys
samt integrert oppvaskmaskin i halvøy, 60 x 60 cm marmorfliser på gulv, tømmervegger og malt panel i
tak med synlige dragere.
Mellomgang på 5,1 m2, gulvvarme, 60 x 60 cm marmorfliser på gulv, tømmervegger og malt panel i tak
med synlige drager.
Bad/wc på 5,6 m2, gulvvarme, 100 cm møblement med hvit heldekkende vask, glatte underskuffer,
overskap med speildører, lukket dusjkabinett og toalett, belegg på gulv med oppkant, malte
tømmervegger og malt panel i tak med synlige drager.
Vaskerom/wc med gulvvarme, 100 cm møblement med hvit heldekkende vask, glatte under
skuffer og overskap med speildører, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, toalett, bereder 200
liter fra 2017. Det er belegg på gulv, malt tømmer på vegger og malt panel i tak.
Soverom på 13,5 m2, gulvvarme, garderobeskap med skyvedører i furu, belegg på gulv, malte
tømmervegger og malt panel i tak med synlig drager.
Soverom på 10,4 m2, gulvvarme, garderobeskap med skyvedører i furu, belegg på gulv, tømmervegger
og malt panel i tak med synlige dragere.
Fritidsboligen inneholder i 2. etasje:
Loftstue på 24 m2, utgang til overbygget veranda mot øst på 9,7 m2, stående rekkverk 93 cm, belegg
på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak med synlig drager.
Soverom på 8,5 m2, belegg på gulv, tapet på vegger og malt panel i skråtak
Soverom på 8,7 m2, belegg på gulv, tømmervegger og malt panel i skråtakVi har gleden av å presentere
Sølia 19 på Gautefallheia.
Fritidsboligen er oppført i 2017 av KV Bygg AS med laftet tømmer over støpt plate, saltak tekket med
torv samt overbygget hovedinngangsparti mot øst, utgang i stue mot vest til overbygget veranda på ca
9,7 m2. Overbygget veranda i 2. etasje på ca 9,7 m2. Sørvendt overbygget veranda på ca 18 med
badestamp, støpt betonggulv, enkle vinduer og utgang til hage. Det foreligger boligsalgsrapport ifbm.
salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering. Velkommen til visning!
Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger vestvendt på ca. 500 meters høyde på Gautefallheia i Drangedal kommune.
Utsikt utover mot vest og Gautefallheia. ca. 12 km fra Bostrak. Gangavstand til Gautefall skisenter. Det
er ca. 30 minutters kjøring til Drangedal kommunesenter med et variert utvalg av forretninger og
servicetilbud. Ca. 70 km fra Grenland, ca. 220 km fra Oslo, ca. 110 km fra Arendal og ca. 107 km fra
Larvik.
Tomt
Areal: 857 kvm, Eierform: Eiet tomt
Gruset innkjørsel hvor det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt, rett
ved hytten. Hovedvei inn til området er gruset.
Garasje / Parkering
Parkering på egen tomt
Forsikring
Tryg Forsikring
Boligtype, eierform og byggeår
Fritidseiendom (Selveier), byggeår: 2017
Antall soverom
4
Byggeår
2017
Byggemåte
Bygningen er oppført på kultet masse/sprengsteinfylling og betongkonstruksjoner.
Ingen drenering rundt fritidsboligen som ligger over terrengnivå.
Hovedkonstruksjonen over isolerte ringmur og støpt plate er oppført i isolert bindingsverk av beiset
maskin laftet tømmer fra byggeår.
Samtlige vinduer er hengslet vinduer i PVC med 3-lags isolerglass fra byggeår.
Fritidsboligen har hovedytterdør i hvit PVC med glassfelt, hvit dør til utvendig sportsbod i hvit PVC med
glassfelt, terrassedør i hvit PVC ut fra stue i hovedetasje med 3 lags glassfelt og sprosser samt hvit PVC
to-fløyet verandadør mot sør. 2. Etasje har hvit PVC verandadør ut fra
loftetasje med 3 lags glassfelt og sprosser.
Fritidsboligen har innvendig hvite profilerte tredører fra byggeår.
Saltak oppført med tresperr og undertak av rupanel fra byggeår.
Taket er tekket med torv fra byggeår med Sarnafil belegg under torv samt torvhaldstokk på ende.
Vindski fra byggeår, torvhaldstakk, stålrenner og nedløp fra byggeår.
Fritidsboligen har hvit åpen tretrapp til 2. etasje med rekkverk uten håndlist til 2. etasje.
Fritidsboligen har overbygget veranda mot vest på ca. 9,7 m2, stående rekkverk 91 cm støpt plate,
overbygd veranda mot vest fra loftetasje på ca. 9,7 m2 med stående rekkverk 91 cm, understøttet av
tresøyler og støpt søylepunkt og festet i vegg, overbygd veranda mot sør på ca. 18 m2 med støpt plate,
stående rekkverk med enkle glassfelt og hvor badestamp er plassert.
Elementpipe, ettløpspipe, type Leca fra byggeår montert i boligen.
Ildsted er montert i stue, elementpeis og innsatsovn fra Nordpeis samt feieluke. Skorsteinen er kledd
med steinpanel i stue og på loftstue. Utvendig beslag over tak.
Etasjeskillere i trebjelkelag.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.04.2018 for eiendommen.
Boligens areal
Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 154 kvm, Bruttoareal: 163 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 112 m².
Primærrom: 108 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, stue med åpen
kjøkkenløsning,
bad/wc, wc/vaskerom, stue med trapp til 2. etasje, mellomgang og 2 soverom.
Loftsetasje:
Bruksareal: 42 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Oppvarming
Elektrisk og det er montert Ildsted i stue, elementpeis med innsatsovn fra Nordpeis.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 25 900,24 pr. år
Gjelder for året 2020
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2020 utgjorde kr. 7.481,77,- pr. år.
Løpende kostnader
Det er kostnader i forbindelse med brøyting og veivedlikehold samt drift av dette. Konferer megler.
Formuesverdi
Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.
Adkomst
Fritidseiendommen ligger på Gautefallheia i Drangedal kommune, ca 300 meter fra hovedveg i et mindre
nyere hyttefelt med bomveg rett sør for Gautefall skisenter. Se kart på finn.no.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Telemark sine visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Regulering
Eiendommen er regulert til hytteformåli henhold til reguleringsplan for Del av Gautefallheia Sør, Gnr. 44,
Bnr.1,19 m.fl. godkjent 25.04.2002, og revidert 11.11.2008.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
HEFTELSER:
DAGBOKNUMMER 1671, TINGLYST 25.07.1978
SOM GJELDER KGL RES AV 28 04 1978 VEDR OPPRETTELSE AV GAUTEFALL OG
HELLHEIA NATURRESERVATER PÅ D. EIEND.
OVERFØRT FRA: 3815-44/1
Gjelder denne registerenheten med flere
DAGBOKNUMMER 345046, TINGLYST 19.04.2016 FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.
RETTIGHETSHAVER:Gautefallheia Hytteservice AS
Org.nr: 961167043
Det er ikke anledning for kjøper å drive forretningsmessig virksomhet/utleie av hytte, uten etter nærmere
avtale med selger
DAGBOKNUMMER 345046, TINGLYST 19.04.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
RETTIGHETSHAVER:Gautefallheia Hytteservice AS
Org.nr: 961167043
Med flere bestemmelser
RETTIGHETER:
DAGBOKNUMMER 404, TINGLYST 06.02.2006 BESTEMMELSE OM VEG
:Knr:3815 Gnr:44 Bnr:117
Bestemmelse om vannrett
Forbud mot næringsvirksomhet
DAGBOKNUMMER 345046, TINGLYST 19.04.2016 BESTEMMELSE OM VEG
:Knr:3815 Gnr:44 Bnr:117
Bestemmelse om årlig veiavgift
DAGBOKNUMMER 345046, TINGLYST 19.04.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
:Knr:3815 Gnr:44 Bnr:117
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drangedal kommune.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til eiknilsen@partners.no eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Terje Pedersen
