Gautefall - Sølia

Romslig familehytta med gode kvaliteter, innbydende og gjennomført fritidsbolig. Ski in/Ski out

Sølia 19 , 3750 Drangedal

BE OM SALGSSUM
Jørn Eik-Nilsen
Jørn Eik-Nilsen Eiendomsmegler / Daglig leder
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 150 m²
Bruksareal 154 m²
Bruttoareal 163 m²
Tomt 857 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 2017
Gårdsnummer 44
Bruksnummer 117
Energimerking C
FINN.no 204306119
Sist endret 25.01.2021 11:28
Prisantydning 3 390 000
Totalpris 3 490 269

Beregnet totalkostnad

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 100 269,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 490 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meglerhuset og Partners v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Sølia 19. Lys og trivelig frittliggende tømmerlaftet fritidsbolig over 1 etasje og loftetasje.  Denne flotte fritidsboligen beliggende på Gautefall er godt håndverksmessig bygget og har god planløsning med praktiske innvendige løsninger.
Fritidseiendommen ligger i øvre del, ca 300 meter fra hovedveg, i et mindre nyere hyttefelt med bomveg
rett sør for Gautefall skisenter. Hytta har i tillegg badestamp som er delvis innebygget i den sørvendte overbyggede verandaen.

Innhold

Fritidsboligen inneholder:
1. etg. entre, stue, vaskerom /wc, stue med åpen kjøkkenløsning, mellomgang, bad/wc og 2 soverom.
Loftsetasje: Loftssstue og 2 soverom.
Spabad.
Utvendig sportsbod på 4 m2.

Standard

Vi har gleden av å presentere fritidsboligen Sølia 19 beliggende i populært område på Gautefall. Hytta fremstår lys og trivelig.  Frittliggende tømmerlaftet fritidsbolig over 1 etasje og loftetasje med høy hyttestandard på
fritidsboligens overflate og inventar.
Entre på 4,1 m2, gulvvarme, innfelt sikringsskap med automatsikringer fra 2017 utført av brødrene
Johnsen Elektroservice AS samt svakstrømskap, 60 x 60 cm marmorfliser på gulv, tømmervegger og
malt panel i tak.
Stue på 23,9 m2 med gulvvarme og pen peisovn fra Nordpeis hvor pipe er kledd med steinpanel. Stuen har utgang til overbygget vestvendt veranda, det er åpen hvit tretrapp til 2. etasje.  På gulv er det 60 x 60 marmorflis, tømmervegger og malt panel i tak.
Stue med åpen kjøkkenløsning på 36,6 m2, gulvvarme, innerdel varmepumpe, utgang via 2-fløyet
verandadør til overbygget veranda mot sør, kjøkkeninnredning med glatte høyglans fronter, laminert
benkeplate, nedfelt stålvask, nedfelt induksjonskokeplate, Kitchen Board plater over benkeplate,
uttrekksventilator med avtrekk ut i yttervegg, integrert ovn, integrert mikro og integrert kjøleskap og frys
samt integrert oppvaskmaskin i halvøy, 60 x 60 cm marmorfliser på gulv, tømmervegger og malt panel i
tak med synlige dragere.
Mellomgang på 5,1 m2, gulvvarme, 60 x 60 cm marmorfliser på gulv, tømmervegger og malt panel i tak
med synlige drager.
Bad/wc på 5,6 m2, gulvvarme, 100 cm møblement med hvit heldekkende vask, glatte underskuffer,
overskap med speildører, lukket dusjkabinett og toalett, belegg på gulv med oppkant, malte
tømmervegger og malt panel i tak med synlige drager.
Vaskerom/wc med gulvvarme, 100 cm møblement med hvit heldekkende vask, glatte under
skuffer og overskap med speildører, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, toalett, bereder 200
liter fra 2017. Det er belegg på gulv, malt tømmer på vegger og malt panel i tak.
Soverom på 13,5 m2, gulvvarme, garderobeskap med skyvedører i furu, belegg på gulv, malte
tømmervegger og malt panel i tak med synlig drager.
Soverom på 10,4 m2, gulvvarme, garderobeskap med skyvedører i furu, belegg på gulv, tømmervegger
og malt panel i tak med synlige dragere.
Fritidsboligen inneholder i 2. etasje:
Loftstue på 24 m2, utgang til overbygget veranda mot øst på 9,7 m2, stående rekkverk 93 cm, belegg
på gulv, tapet på vegger og malt panel i tak med synlig drager.
Soverom på 8,5 m2, belegg på gulv, tapet på vegger og malt panel i skråtak
Soverom på 8,7 m2, belegg på gulv, tømmervegger og malt panel i skråtakVi har gleden av å presentere Sølia 19 på Gautefallheia.
Fritidsboligen er oppført i 2017 av KV Bygg AS med laftet tømmer over støpt plate, saltak tekket med
torv samt overbygget hovedinngangsparti mot øst, utgang i stue mot vest til overbygget veranda på ca
9,7 m2. Overbygget veranda i 2. etasje på ca 9,7 m2. Sørvendt overbygget veranda på ca 18 med
badestamp, støpt betonggulv, enkle vinduer og utgang til hage. Det foreligger boligsalgsrapport ifbm. salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Fritidseiendommen ligger vestvendt på ca. 500 meters høyde på Gautefallheia i Drangedal kommune.
Utsikt utover mot vest og Gautefallheia. ca. 12 km fra Bostrak. Gangavstand til Gautefall skisenter. Det
er ca. 30 minutters kjøring til Drangedal kommunesenter med et variert utvalg av forretninger og
servicetilbud. Ca. 70 km fra Grenland, ca. 220 km fra Oslo, ca. 110 km fra Arendal og ca. 107 km fra
Larvik.

Tomt

Areal: 857 kvm, Eierform: Eiet tomt
Gruset innkjørsel hvor det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt, rett
ved hytten. Hovedvei inn til området er gruset.

Garasje / Parkering

Parkering på egen tomt

Forsikring

Tryg Forsikring

Boligtype, eierform og byggeår

Fritidseiendom (Selveier), byggeår: 2017

Antall soverom

4

Byggeår

2017

Byggemåte

Bygningen er oppført på kultet masse/sprengsteinfylling og betongkonstruksjoner.
Ingen drenering rundt fritidsboligen som ligger over terrengnivå.
Hovedkonstruksjonen over isolerte ringmur og støpt plate er oppført i isolert bindingsverk av beiset maskin laftet tømmer fra byggeår.
Samtlige vinduer er hengslet vinduer i PVC med 3-lags isolerglass fra byggeår.
Fritidsboligen har hovedytterdør i hvit PVC med glassfelt, hvit dør til utvendig sportsbod i hvit PVC med glassfelt, terrassedør i hvit PVC ut fra stue i hovedetasje med 3 lags glassfelt og sprosser samt hvit PVC to-fløyet verandadør mot sør. 2. Etasje har hvit PVC verandadør ut fra
loftetasje med 3 lags glassfelt og sprosser.
Fritidsboligen har innvendig hvite profilerte tredører fra byggeår.
Saltak oppført med tresperr og undertak av rupanel fra byggeår.
Taket er tekket med torv fra byggeår med Sarnafil belegg under torv samt torvhaldstokk på ende.
Vindski fra byggeår, torvhaldstakk, stålrenner og nedløp fra byggeår.
Fritidsboligen har hvit åpen tretrapp til 2. etasje med rekkverk uten håndlist til 2. etasje.
Fritidsboligen har overbygget veranda mot vest på ca. 9,7 m2, stående rekkverk 91 cm støpt plate, overbygd veranda mot vest fra loftetasje på ca. 9,7 m2 med stående rekkverk 91 cm, understøttet av tresøyler og støpt søylepunkt og festet i vegg, overbygd veranda mot sør på ca. 18 m2 med støpt plate, stående rekkverk med enkle glassfelt og hvor badestamp er plassert.
Elementpipe, ettløpspipe, type Leca fra byggeår montert i boligen.
Ildsted er montert i stue, elementpeis og innsatsovn fra Nordpeis samt feieluke. Skorsteinen er kledd med steinpanel i stue og på loftstue. Utvendig beslag over tak.
Etasjeskillere i trebjelkelag.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 13.04.2018 for eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 154 kvm, Bruttoareal: 163 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 112 m².
Primærrom: 108 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, stue med åpen kjøkkenløsning,
bad/wc, wc/vaskerom, stue med trapp til 2. etasje, mellomgang og 2 soverom.
Loftsetasje:
Bruksareal:  42 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Loftstue og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk og det er montert Ildsted i stue, elementpeis med innsatsovn fra Nordpeis.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 25 900,24 pr. år Gjelder for året 2020

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2020 utgjorde kr. 7.481,77,- pr. år.

Løpende kostnader

Det er kostnader i forbindelse med brøyting og veivedlikehold samt drift av dette. Konferer megler.

Formuesverdi

Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Adkomst

Fritidseiendommen ligger på Gautefallheia i Drangedal kommune, ca 300 meter fra hovedveg i et mindre nyere hyttefelt med bomveg rett sør for Gautefall skisenter. Se kart på finn.no.
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til hytteformåli henhold til reguleringsplan for Del av Gautefallheia Sør, Gnr. 44, Bnr.1,19 m.fl. godkjent 25.04.2002, og revidert 11.11.2008.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

HEFTELSER:
DAGBOKNUMMER 1671, TINGLYST 25.07.1978
SOM GJELDER KGL RES AV 28 04 1978 VEDR OPPRETTELSE AV GAUTEFALL OG
HELLHEIA NATURRESERVATER PÅ D. EIEND.
OVERFØRT FRA: 3815-44/1
Gjelder denne registerenheten med flere
DAGBOKNUMMER 345046, TINGLYST 19.04.2016 FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.
RETTIGHETSHAVER:Gautefallheia Hytteservice AS
Org.nr: 961167043
Det er ikke anledning for kjøper å drive forretningsmessig virksomhet/utleie av hytte, uten etter nærmere avtale med selger
DAGBOKNUMMER 345046, TINGLYST 19.04.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 
RETTIGHETSHAVER:Gautefallheia Hytteservice AS
Org.nr: 961167043
Med flere bestemmelser
RETTIGHETER:
DAGBOKNUMMER 404, TINGLYST 06.02.2006 BESTEMMELSE OM VEG 
:Knr:3815 Gnr:44 Bnr:117
Bestemmelse om vannrett
Forbud mot næringsvirksomhet
DAGBOKNUMMER 345046, TINGLYST 19.04.2016 BESTEMMELSE OM VEG 
:Knr:3815 Gnr:44 Bnr:117
Bestemmelse om årlig veiavgift
DAGBOKNUMMER 345046, TINGLYST 19.04.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
:Knr:3815 Gnr:44 Bnr:117
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drangedal kommune.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til eiknilsen@partners.no eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Terje Pedersen