Beskrivelse
Meglerhuset & Partners ved Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Strandvegen 32. Dette er en
innholdsrik familiebolig med garasje. To flislagte bad og 4 soverom. Lys og trivelig loftsstue.
Eiendommen fremstår i god stand med flott gårdsplass med belegningsstein lagt i 2018. Flat fin tomt
med opparbeidede utarealer, det er plantet Thua hekk rundt eiendommen.
Innhold
Eiendommen inneholder:
1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, wc, trapperom kjølerom, 2 boder og
utvendig bod.
2. etasje: Trapperom, stue, bad, 2 soverom og 2 kott.
Egen garasje.
Standard
Meglerhuset & Partners har gleden av å presentere Strandvegen 32 en innholdsrik eiendom med god
planløsning, pent opparbeidet tomt med egen garasje. Pen skiferlagt trapp i inngangspartiet. Det er lagt
belegningstein i gårdsplass i 2018. Usjenert uteplass med belegningsstein og overbygg.
Stuen har fliser på gulv med vannbåren varme, slette lysmalte vegger og slett himling med fremhevede
bjelker med spotbelysning. Stuen er malt i 2019. Det er meget god plass til sittegruppe og TV-stue i
stuen, samt god plass til langbord i spisestuen. I stuen er det hyggelig peisovn som sørger for god
oppvarming og hyggelig stemning. Fra spisestuen er det dobbel verandadør med utgang til hellelagt
uteplass og hageområde.
Kjøkkenet har innholdsrikt plassbygget kvalitetskjøkken fra Arthur Bonet i heltre eik med larvikitt
benkeplate. Det er god oppbevaringsplass i kjøkkeninnredningen. Det er fliser på vegg mellom
kjøkkenbenk og overskap. Ved vinduet på kjøkken er det plass til spisebord.
I boligens hovedetasje er det ett romslig delikat helfliset bad med varme i gulv. Badet inneholder
frittstående badekar, vegghengt wc, dusjhjørne med glassvegg. Baderomsinnredningen har hvite
profilerte fronter med hel servantplate. Fra badet er det inngang til boligens hovedsoverom.
På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og inneholder plassbygget garderobe med
overskap.
Vaskerom med flis på gulv. Innredning med benkeplate og overskap. Opplegg til vaskemaskin og
skyllekum.
Kjølerom med flis på gulv. Sokkelflis og panelte vegger og himling. Innredning med hyller. Kjøleromsdør
og nytt kjøleagregat fra 2018.
I boligens 2. etasje er det stue, 2 soverom og bad.
Romslig loftstue med store vinduflater gir godt med lys inn i rommet. Det er montert en hyggelig peisovn i
rommet.
Pent helfliset bad med varme i gulv. Badet inneholder dusjnisje med glassvegg, baderomsinnredning
med hel servantplate og wc.
Soverommene i denne etasjen er lyse og romslige med god plass til dobbeltseng.
Garasje med flis med vannbåren varme i gulv. Løftebukk i gulv. Dør og garasjeport fra 2014. Det er
montert portåpner.
Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk
vurdering for eiendommen.
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Denne flotte boligen er beliggende mellom Skien og Porsgrunn, i et hyggelig, rolig og veletablert nabolag
på Tollnes. Området er tilbaketrukket fra hovedvei, og har enkel adkomst til begge byene. Fra boligen er
det korte avstander til butikk, skole, idrettsanlegg og bussholdeplass. I nærområdet er det flere
fritidstilbud som Pors fotballbane og Tollnes idrettsanlegg.
Forsikring
Tryg forsikring
Byggemåte
Boligen er fundamentert på jord og leire. Yttervegger i pusset leca og bindingsverk i 2 etasje. Utvendig
kledning består av liggende trepanel fra byggeår. Trepanel vurderes kun å ha normal værslitasje med
tanke på alder. Trepanel er nymalt i 2018. Kledning vurderes å fylle sin funksjon mange år fremover i tid.
Boligens vinduer består av 2 lags- isolerglass fra byggeår. Terrassedører fra byggeår med normal
slitasje. Heve/ skyvedør i stue. Malte/ beisede innvendig furudører. Boligens takkonstruksjon består av
plassbygde fagverkstoler. Konstruksjonen er inspisert fra 2. etasje med skråhimling og kott.
Ventilasjonsanlegg er montert i kott. Glasert takstein fra byggeår er i god stand. Takrenner, nedløp og
beslag i plastbelagt stål. Uteplass med belegningstein og overbygg på ca 10 m2. Belegningstein rundt
boligen fra ca 2005-06. Belegningstein på gårdsplass fra 2018. Pipen er oppført i leca elementer. Det er
montert peis med innsats i stue og i 2. etasje. Støpte gulv med vannbåren varme i 1. etasje. Isolasjon i
grunn er ukjent. Ny vvtank til vannbåren varme i 1 etasje.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig, datert 06.11.1996.
Boligens areal
Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 200 kvm, Bruttoareal: 218 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 142 m².
Primærrom: 124 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad,
vaskerom, wc og trapperom.
2. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, stue, bad og 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Fra Porsgrunn sentrum følger du Porsgrunnsveien mot Skien. Etter Kiwi Tollnes tar man første til høyre
inn Strandvegen. Følg Strandvegen ca. 470 m, og du får eiendommen på høyre hånd, på hjørnetomt. Det
vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Telemark visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 350 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Carport og garasje eller på gårdsplass
Oppvarming
Peisovn i 1. og 2. etasje. Vannbåren varme. 2 stk. varmepumpe. Forøvrig elektrisk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 22 988 pr. år
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 012 963 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 646 665 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta
kontakt med megler. I situasjonskartet er det avsatt til fremtidig bebyggelse på nabotomt.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen rettigheter funnet.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til eiknilsen@partners.no eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Trond Svarstad
