Skien - Nordre Bydel, Sentrum

Praktisk bolig på Slemdalstun i 2. etg. Trenger oppgradering!

Slemdalstun 2 , 3717 Skien

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jørn Eik-Nilsen
Jørn Eik-Nilsen Eiendomsmegler / Daglig leder

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

48%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

73%

har bolig mellom 60-120 kvm

70%

av boligene er eldre enn 20 år

34%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 74 m²
Bruksareal 79 m²
Bruttoareal 79 m²
Tomt 2 528 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1985
Gårdsnummer 300
Bruksnummer 4745
Energimerking F
FINN.no 208333882
Sist endret 01.03.2021 13:29
Prisantydning 2 000 000
Totalpris 2 078 504
Ligningsverdi 484 826,-

Beregnet totalkostnad

2 000 000,- (Prisantydning) 19 015,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 019 015,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 019 015,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 59 489,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 078 504,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meglerhuset og Partners v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Slemdalstun 2. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning. Boligen må sees på som et oppussingsobjekt. Leiligheten har bla. 2 soverom og bad/vaskerom. Leiligheten er en del av Sameiet Slemdalstun. Hyggelige felles uteområder. Det er en kort spasertur til Lietorvet  og til Lie Bydelshus.

Innhold

Leiligheten inneholder: Èntre , stue, kjøkken, 2 soverom, toalett og bad/vaskerom. Bod nr 5.

Standard

Vi har gleden av å presentere Slemdalstun 2. Leiligheten har stort potensial, men trenger oppgradering.  Fra stuedel er det utgang til veranda på ca. 6 m2.  Badet fremstår med behov for oppgradering. Badet har  badromsinnredning med servantskap med speil/lys. WC og badekar med dusjhode på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning fra 1985 med slette fronter og laminat benkeplate. Ventilator med avtrekk over tak. Det er 2 soverom i leiligheten.  Det foreligger våtromsrapport datert 09.02.2021 og det henvises til denne for  teknisk vurdering.  Velkommen til visning!

Beliggenhet

Sameiet Slemdalstun er et hyggelig sameie beliggende i sentrum av Skien. Kort vei til Lietorvet og sentrum av byen med alle fasiliteter. Gå inn på nettsiden: https://www.skien.kommune.no. Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune.

Felleskostnader

3 759 pr. mnd.
Renter fellesgjeld: kr 39
Sameieavgift lik fordeling  kr 761
Sameieavgift etter brøk kr 2.614
Avdrag fellesgjeld: kr 109
Vann/avløpsavgift kr 236

Sameie

Boligen tilhører Sameiet Slemdalstun
Styreleder: Thorbjørn Holt
Adresse: Slemdalstun 9
Postnr/-sted: 3717  SKIEN
Mobiltlf. 934 16 554
E-post: slemdalstun.sameie@gmail.com

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Iflg. styreleder Thorbjørn Holt på tlf. 11.02.2021 har alle boenheter fått gjennomført vindusutskifting, dette har skjedd i flere faser. Det gjenstår nå kun arbeider i fellesoppganger. Dette får ikke følger for fellesutgifter pr. mnd. iflg. styreleder.
REHAB (Vindusutskiftning)
Sameierne fikk utdelt infoskriv fra styret 22.09.17 vedrørende planlagt vindusprosjekt. Der presenteres det at alle vinduer skal byttes, med unntak av de som er skiftet de senere år. De nye vinduene vil være aluminiums belagt utvendig og er således tilnærmetvedlikeholdsfrie. Listverket rundt vinduer og dører innvending er tenkt erstattet med den utførelse og kvalitet som allerede er. Utskiftningen vil skje i tre faser. Fase 1 påbegynnes våren 2018 (medio april) og gjelder utskiftning av vinduer og verandadører, samt takvinduer i alle leiligheter i oppgang 1-7. Varighet anslått til ca 2,5-3 mnd. Fase 2 er tenkt gjennomført 2019-2020 og gjelder oppgang 8-12. Fase 3 gjelder utskifting av vinduer og evt inngangsdører i oppgangene, samt mulig utskifting av trepanel rundt vinduene. Denne
fasen er tenkt gjennomført i 2020-2021, og arbeidene vil pågå medio april-oktober de årene arbeidenegjennomføres. Styret tar forbehold om at noe i prosjektet kan endres noe etter hvert som prosjektet går fremover. Kontakt styret for mer informasjon eller kopiav nevnte infoskriv. #Feil!Object variable or With block variable not set!¤
ØKONOMI (Vindusutskiftning)
Prosjektet er i all hovedsak tenkt finansiert over ordinær drift, samtidig med at det vil bli tatt opp et lån i størrelsesorden ca kr1.200.000 og ventes nedbetalt over ca 15-20 år. Det vil i gjennomsnitt innebære at hver bolig får en økt andel av fellesgjelden på ca kr20.000, avhengig av sameierbrøk og endelig låneopptak. Styret har for øvrig vurdert at hele finansieringen vil kunne gjennomføres etter någjeldende nivå på felleskostnadene, selv med det aktuelle låneopptaket. 06.06.2018 er kr 400.000 av lånet på kr 1 200 000utbetalt. De resterende kr 800.000 er planlagt at skal utbetales i 2019. Kontakt styret for mer informasjon #Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Konf. megler.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

19 015

Avdrag fellesgjeld

Lånenummer: 26108377118, Sparebank 1 Telemark
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2021: 1.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 50
Saldo per 09.02.2021: 1 017 995
Andel av saldo: 19 015
Første termin/første avdrag: 28.09.2018 ( siste termin 28.06.2033 )

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0000588042

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 74 kvm, Bruttoareal: 79 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Èntre, stue, kjøkken, 2 soverom, toalett og bad/vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

se kart på finn.no
Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 528 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg, plass nr 9.

Oppvarming

Elektrisitet og pipe.  Det er montert kun innedel til vamepumpe, denne er ikke aktiv. Egen ordninger i sameiet, konferer megler.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F  
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 6 286 pr. år Beregnet for 2021

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 484 826 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 745 374 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

HEFTELSER:
1903/900197-1/101  Bestemmelse om gjerde tinglyst 11.03.1903 
Overført fra gnr 300 bnr 2715
Overført fra: 3807-300/4745
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/900473-1/101  Erklæring/avtale tinglyst 17.08.1933
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra gnr 300 bnr 2714
Overført fra gnr 300 bnr 2715
Overført fra: 3807-300/4745
Gjelder denne registerenheten med flere
1963/96-1/101  Erklæring/avtale  tinglyst 12.01.1963
BESTEMMELSE OM FJERNING AV BEBYGGELSE PÅ NÆRMERE ANGITTE
VILKÅR
Overført fra gnr 300 bnr 4305
Overført fra: 3807-300/4745
Gjelder denne registerenheten med flere
1984/15650-1/101  Erklæring/avtale tinglyst 13.09.1984
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3807-300/4745
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/2468-124/101  Pantsettelseserklæring tinglyst 11.02.1985 
BELØP: NOK 12.950
Panthaver:Sameiet  
Lnr: 963839
ANFØRT PRIORITET: ETTER 90 % AV FØRSTE TINGLYSTE
OVERDRAGELSESPRIS
Gjelder denne registerenheten med flere
GRUNNDATA:
1985/2468-2/101  Seksjonering tinglyst 11.02.1985 
opprettet seksjoner: snr: 35
formål: Bolig
sameiebrøk: 185/10000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 52 SEKSJONER

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig ledningsnett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Megler gjør derfor særlig oppmerksom på at selger/ arvinger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er
spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den. Boligen selges uten videre rydding og rengjøring, og overleveres som forevist på visning.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til eiknilsen@partners.no eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte våtromsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Eva Lefsakers bo v/ Tom Arne Lefsaker