Beskrivelse
Meglerhuset Telemark har i samarbeid med Bjørkøya Hytter AS gleden av å presentere Bjørkøya 173.
Nydelig hytte med hems,anneks og båtplass på Bjørkøya i Porsgrunn kommune. Her får man en delikat
miks av moderne detaljer og en mer klassisk hyttestil. Hytten har en god planløsning og god standard,
samt gode materialvalg og håndverk av god kvalitet. Hyttene har store vindusflater i stuedel som gir godt
med lys inn i hytten. Stuen er lys og lekker med koselig hyttepreg og en praktisk utforming, og er i åpen
løsning mot kjøkkenet, og har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisestue i
kjøkkensonen. De store vindusflatene gir godt med naturlig sollys. Fra stuen er det utgang til en stor flott
terrasse. Trivelig kjøkken som er skapt for trivsel og stor matglede for store og små. Det er
kjøkkeninnredning med slett front. Godt med skap- og benkeplass. Ekstra god takhøyde, gir en enorm
effekt på romfølelsen. Delikat bad som innbyr til rekreasjon og velbehag. Bad har gulvflis med gulvvarme,
veggflis og lysmalt himling. Det er veggtoalett, vask over innredning, dusjhjørne og uttak til vaskemaskin.
Det er to soverom i hovedetasjen, samt hemsen er perfekt for barn og ungdom som ønsker å trekke seg
litt tilbake. Praktisk anneks med stue, bad og soverom for ungdommen, eller for svigermor!
Båtplass nr. 63 i felles bryggeanlegg følger med(3 meter). Hytten er klar for overlevering, og er utstyrt med
møbler og utstyr av god kvalitet som følger med i handelen.
Fordelene med å kjøpe nytt:
- Hyttene er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lave omkostninger.
Eiendommene har en solrik og usjenert beliggenhet på Bjørkøya. Bjørkøya er en stor øy på ca. 1.400 mål
som ligger midt i Langesundsfjorden, mellom Brevik og Langesund. Bjørkøya kan tilby flere flotte
sandstrender, badeplasser og fine turmuligheter med sine mange veier og stier i et variert terreng.
Innhold
Innholdsrik hytte som inneholder:
1. etg.: Entré, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
Hems: Hems på 31,9 kvm som ikke har måleverdig areal, grunnet takhøyde under 190 cm.
Anneks: Stue/kjøkken, soverom og bad.
I tillegg følger båtplass nr. 63 i felles bryggeanlegg med(3 meter).
Standard
Vi har gleden av å presentere Bjørkøya 173 på Bjørkøya. Nydelig eiendom med noe utsikt utover fjorden.
En innbydende og tidløs hytte med harmoniske proporsjoner og pene detaljer, en innholdsrik fritidsbolig
med alt hva en familie kan ønske seg. Hytten har en svært god og gjennomtenkt planløsning, og
inneholder gang, 2 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og hems på ca. 32 kvm. Praktisk anneks
med soverom, stue/kjøkken og bad. Hytten holder en gjennomgående god standard og har en god
planløsning hvor familien kan oppholde seg i forskjellige soner. Det foreligger boligsalgsrapport i.f.m
salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.
Beliggenhet
Eiendommen har en solrik og usjenert beliggenhet på Bjørkøya. Bjørkøya er en stor øy på ca. 1.400 mål
som ligger midt i Langesundsfjorden, mellom Brevik og Langesund. Bjørkøya kan tilby flere flotte
sandstrender, badeplasser og fine turmuligheter med sine mange veier og stier i et variert terreng.
Øyhopping tilbys om sommeren, og har blitt et meget populært tilbud. Kjente sommerbyer som Brevik,
Helgeroa og Langesund ligger kun en kort båttur unna. Kort båttur til Stathelle med shoppingsenter, samt
Quality Hotel Skjærgarden i Langesund med innendørs og utendørs badepark. Langesund ligger kun en
kort båttur fra øya, og kan by på gjestehavner, spisesteder og et rikt kulturliv med bl.a konsertene på
Wrightegaarden.
Telemarkskysten har en av Norges vakreste skjærgårder. Tar du båten, kan du nyte denne fantastiske
skjær-gården med fine destinasjoner som Langesund, Helgeroa, Stråholmen, Jomfruland, Valle Marina
og Kragerø. Skjærgården byr på et hundretalls øyer & holmer.
Fritidstilbud:
Gå inn på nettsiden: http://www.porsgrunn.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.
Løpende kostnader
Bestemmelse om pliktig medlemskap i Bjørkøya Velforening kr. 500,- pr. år.
Det må påregnes kostnader til Bjørkøya og Siktesøya Vann og Avløpslag (BSVA), pt. kr. 3.200,- årlig. Med
båtplass må det også påregnes en årlig kostnad på kr.400,- pr meter båtplass, til drift av bryggeanlegget.
Det er pliktig medlemskap i velforening for Bjørkøya, forening/sameie som skal eie og drifte
bryggeanlegget, samt evt. velforening/sameie som skal drifte og vedlikeholde fellesarealer og veier i
områdene som Bjørkøya Utvikling AS (BUAS) bygger ut. Alle eiendommer som har veirett må være
medlem av veilaget. Årlig avgift er foreløpig ikke fastsatt.
Boligens areal
Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 96 kvm
Anneks:
Bruksareal: 23 m².
Primærrom: 23 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, stue/kjøkken og soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og
2 soverom.
Hems: Hems på 31,9 kvm som ikke har måleverdig areal, grunnet takhøyde under 190 cm. Arealet for
hems er ikke medtatt i BRA.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Med båt fra Stathelle, Langesund, Bevik eller andre fastlandsforbindelser i området. Øya har også
bilferge-forbindelse. Fergen går i rute fra Brevik og rundt til de største øyene i fjorden og har flere anløp
om sommeren. Det er også fergeanløp til øya vinterstid. Rutetider og informsajon finnes på
www.fergene.no.
Fergene til Bjørkøya korresponderer også med ferge til andre øyer litt lenger ute i fjorden, noe som gir
mulighet for såkalt øyhopping.Se informasjon på
www.visittelemark.no/ting-a-gjore/oyhopping-i-langesundsfjorden-p4275713
Tomt
Areal: 754 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Eiendommen har rett til parkering på områdets felles biloppstillingsplass.
Byggemåte
Byggegrunn ser ut til å være sprengsteinsfylling. Det er isolerte grunnmurselementer med betong. Den
bærende konstruksjon er ikke tilgjengelig for utdypende kontroll, men består trolig av yttervegger som
består av prefabrikerte reisverksvegger med trepanel som utvendig kledning. Tak har selvbærende
taksperrer og yttertak er
tekket med flat betongstein. Utvendig beslag er av plastbelagt stål. Det er utadslående malte trevinduer
med 2- lags isolerglass i kombinasjon med fastvinduer med 2-lags isolerglass. Det er
varmtvannsbereder på ca. 200 ltr. som står på badet.Hoveddør/ytterdør er formpresset malt ytterdør.
Balkongdør er malt tredør med 2l. isolerglass. Dør til bod er formpresset malt ytterdør. Det er terrasser
bygget i impregnert tre. Terrassen er etablert med bjelkelag med kubbinger lagt direkte på
sprengfylling/steinfylling. Varmtvannstanken forsyner også annekset. Det er naturlig ventilasjon via
ventiler i vinduer og veggventiler, forutenom avtrekk fra kjøkkenventilator og avtrekksvifte på bad.Det er
utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og
angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må
sette seg inn i denne, samt teksten som står under diverse i salgsoppgaven før bud inngis.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 13.05.2022.
Adgang til utleie
Hele eller deler av hytten kan leies ut om ønskelig. Hytten har ingen egen utleiedel.
Oppvarming
Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved
visning følger dette heller ikke med.
Energimerking
Energimerke for denne boligen er: FARGE ORANSJE og BOKSTAV D.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt blir fastsatt når ferdigattest foreligger. Det er stipulert fra andre
hytter i området til antatt å ligge på ca. kr 15.000,- til 17.000,- i året. Spørsmål vedr. dette rettes til
Porsgrunn kommune. I dette inngår gebyr for vann, avløp, hytterenovasjon og eiendomsskatt.
Formuesverdi
Da fritidsboligen selges før den er tatt i bruk av selger er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende
tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den
estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som
danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens
grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med
opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi
kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på fritidsboliger
og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig,
utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere
opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
Regulering
Eiendommen er regulert til formål fritidsbebyggelse i reguleringsplan for Bjørkøya, godkjent 27.02.2018.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Porsgrunn kommune.
Konsesjon / Odel
Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper
fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Eiendommen har tinglyst rett til adkomst og parkering for en bil etter nærmere anvisning på gnr. 32 og
bnr. 1 i Porsgrunn kommune, samt pliktig medlemskap i Bjørkøya Velforening og Bjørkøya og Siktesøya
Vann- og avløpslag. Eiendommen har også rett til 3 meter båtplass i bryggeanlegg i SA1 på gnr. 32 og
bnr. 1 i Porsgrunn kommune. Dagboknr. 3155596, tinglyst 09.10.2020.
Følgende servitutter har betydning, og gjelder for denne eiendommen:
Dagboknr. 500959, tinglyst 08.06.1949. Erklæring/avtale. Skiensfjordens kommunale kraftselskap har
bestemmelser om stolper/transformatorkiosk/ledninger.
Dagboknr. 6159, tinglyst 02.06.1975. Bestemmelse om bebyggelse og byggeforbud på nærmere angitt
avstand.
Dagboknr. 2269, tinglyst 07.02.1985. Erklæring/avtale. Skiensfjordens kommunale kraftselskap gis rett til
11 KV avgrensingslinje.
Dagboknr. 22853, tinglyst 05.12.1985.Erklæring/avtale. Skiensfjordens kommunale kraftselskap har
bestemmelser om stolper/transformatorkiosk/ledninger.
Dagboknr. 12345, tinglyst 13.07.1987. Erklæring/avtale. Skiensfjordens kommunale kraftselskap gis rett
til høyspenningsanlegg.
Dagboknr. 11525, tinglyst 10.07.2006.Best. om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra
Porsgrunn kommune Plan og Byggesak.
Dagboknr. 270354, tinglyst 17.04.2009. Jordskifte. Sak: 0800-2007-0020 RISØYA
plantefrednings-område.
De øvrige servituttene som står i grunnboken men som ikke er tatt med på listen omhandler: Tinglyste
rettigheter for andre tomter og hytter i forhold til veirett, båtplass, parkeringsplass og lignende. Alle
servituttene vil følge eiendommen.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett. Det er
generelt kjøreforbud på Bjørkøya. Det tillates kjøring til eiendommene for av og pålessing. Eiendommen
blir tilknyttet det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Hytten selges møblert som på visning.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og
budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle
til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per
e-post til helland@partners.no eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere
budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og
budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet
på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige
budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.
Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at
selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk
ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Meglers uavhengighet
Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god
meglerskikk.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til
kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også
opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje
senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved
oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av
hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å
gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde
forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller
har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers
egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av
kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Boligen selges mindre enn før seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Dette innebærer at
selger, straks etter avtaleinngåelse, skal stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf.
bustadoppføringslova. § 12.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og
det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og
skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig
mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper
aksepterer dette som bindende for seg.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Bjørkøya 173, 3950, Brevik, Gnr. 32 bnr. 147 i Porsgrunn kommune
Oppdragsnummer
90-21-0036
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte
dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av
dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
