Stathelle - Cocheplassen

Leilighet i 1. etg. med flott beliggenhet, 3 soverom - nydelig hage - deilig terrasse med fin utsikt over Frierfjorden

Tollovs vei 45 , 3962 Stathelle

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Per Arne Helland
Per Arne Helland Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

30%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

61%

har bolig på over 120 kvm

11%

av boligene er nyere enn 20 år

40%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Borettslag
Primærrom 76 m²
Bruksareal 76 m²
Bruttoareal 81 m²
Tomt 11 343 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1982
Gårdsnummer 23
Bruksnummer 88
Energimerking G
FINN.no 220950075
Sist endret 11.06.2021 14:31
Prisantydning 1 890 000
Totalpris 2 066 978
Ligningsverdi 494 299,-

Beregnet totalkostnad

1 890 000,- (Prisantydning) 168 969,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 058 969,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 066 978,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meglerhuset & Partners v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere Tollovs vei 45.
4-roms leilighet i første etasje med meget attraktiv og god beliggenhet på Cocheplassen. Leiligheten er en del av Borettslaget Frierstranda med deilig terrasse og flott utsikt mot Frierfjorden. Leiligheten inneholder: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom. Kort vei til både skole, idrettsanlegg og barnehage. Fine turområder i umiddelbar nærhet, samt kort gange ned til sjøen med flotte badeplasser. Solrikt, barnevennlig og veletablert boligområde.

Innhold

Leiligheten ligger 1. etasje, og har følgende rom:
Entré
Stue/kjøkken
Bad/vaskerom
3 soverom
Bod på 5 kvm.

Standard

Vi har gleden av å presentere Tollovs vei 45. Horisontaldelt tomannsbolig med god planløsning.  Leiligheten har: Vindfang, gang, bad//vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom, og holder en normal god standard, samt er lys og trivelig. Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering. Vindfang med god plass til sko og yttertøy. Lys og trivelig stue med gode vindusflater som gir god med lys i rommet. God plass til sofa og spisestue. Utgang til nydelig og forfriskende hage som er en fryd for øyet. Lyst og trivelig kjøkken. Godt med skap- og arbeidsplass. Lyst bad som er renovert i 2018 med gulvbelegg og oppkant med gulvvarme, MDF veggplater og malt tak. Det er wc, vask over innredning, dusjkabinett og uttak til vaskemaskin. Boligen har tre soverom.
Velkommen til visning.

Beliggenhet

Boligen er en del av Borettslaget Frierstranda og ligger med flott utsikt over Frierfjorden. Det er kort vei til både skole, idrettsanlegg og barnehage. Fine turområder i umiddelbar nærhet, samt kort gange ned til sjøen med flotte badeplasser. Solrikt, barnevennlig og et veletablert boligområde.
Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.bamble.kommune.no
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Felleskostnader

kr. 4 339(uten garasje)
Fellesutgifter: Avdrag lån  908
Felleskostnader 3 047
Renter lån  284
Tilleggsytelser: Adm.gebyr PBBL - garasje 8
Dugnad 100
Garasje - 1 stk 200
Neste endring: 01.07.2021 Tot. utg. i kr.: 4 572(4364 uten garasje)
Fellesutgifter: Avdrag lån  908
Felleskostnader 3 047
Renter lån  284
(Tilleggsytelser: Adm.gebyr PBBL - garasje 8)
Miljøgebyr for papirfaktura 25
Dugnad 100
(Garasje - 1 stk 200)
Felleskostnadene inkluderer: Renter og avdrag på borettslagets lån, forsikring på bygningen. kabel-tv og bredbånd, ytre vedlikehold, forsikring og kommunale avgifter. Felleskostnadene justeres normalt
en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Løpende kostnader

Ny kjøper må påberegne løpende kostander som forsikring og innboforsikring, telefon og internett eller kabel-tv. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler med f.eks. fagforbund, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Andel fellesgjeld

168 969

Avdrag fellesgjeld

908

Andel formue

38 032

Borettslag

Borettslag: Frierstranda borettslaget, Orgnr: 950881518
Styreleder: Elin Wilhelmine Andreassen-Pedersen
Adresse: Tollovsvei 55
Postnr/-sted: 3962 STATHELLE
Telefon: Mob.: 46942346
E-post: eandre1807@icloud.com

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

I følge selger har leiligheten i andre etasje søkt borettslaget om balkong. Dette må behandles av generalforsamlingen, samt søknad om fasadeendring til Bamble kommune. Resultatet av dette er forløpig ukjent. Konferer med megler. Leiligheten i andre etasje har også søkt styret om å sette inn vindu i innvendig bod. Før overtagelse av leiligheten vil borettslaget utbedre/bekoste problemer med hulerom under stuegulv. Dette vil mest sannsynlig medføre at stuen får nytt gulv.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12124425156, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.05.2021: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 26.05.2021: 236 826
Andel av saldo: 5 155
Første termin/første avdrag: 10.01.2013 ( siste termin 10.10.2022 )
Lånenummer: 12127591642, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.05.2021: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 92
Saldo per 26.05.2021: 6 538 286
Andel av saldo: 142 320
Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.03.2044 )
Lånenummer: 12131608711, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.05.2021: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 26.05.2021: 987 485
Andel av saldo: 21 495
Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2030 )

Rentekostnader fellesgjeld

284

Forsikring

IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0003287587

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 634 775,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

- Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget.
- Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og
dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
- Hunder skal alltid holdes i band og ekskrementer skal fjernes umiddelbart. De skal ikke luftes på fellesområder.

Boligens areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 81 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 76 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, 3
soverom.
Utebod på 5 m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra Stathelle: Kjør mot Herre og ta til høyre mot Cocheplassen. Følg veien og ta til høyre ved bussholdeplass
inn på Tollovsvei. Fortsett langs veien og benytt parkeringsplass på høyre hånd. Fortsett videre forbi
parkeringsplass og hold til høyre. Boligen vil da ligge på høyre hånd og er merket med til salgs-plakat fra
Meglerhuset & Partners Telemark.

Tomt

Areal: 11 343 kvm. Tomten er fellesareal.Tomten består av fellesarealer og asfalterte veier inn til boligene. Området er i utgangspunktet bilfritt men tillater av- og pålessing. Trygge omgivelser for barn.

Garasje / Parkering

Borettslaget har biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass, samt garasjer for utleie. Disse fordeles normalt etter ventelisteordning eller etter utlysning internt i borettslaget.

Byggemåte

Byggegrunn består trolig av steinmasser på fast grunn, som ser ut til å være stabilt. Det gjøres imidlertid spesielt oppmerksom på at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser. Grunnmur er av betong, ser ut til å være i bra stand. Drenering fra byggeår har normal slitasje, men det er ikke observert vesentlige negative avvik. Den bærende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, men består trolig av lett bindingsverk. Isoleringsevnen er ikke vurdert, men på oppføringstidspunktet ble det brukt 15 cm isolasjon i vegg. Det er dobbelt falset liggende kledning som er i bra stand, foruten normal slitasje. Det er ny kledning mot Nord og Sør i 2018. Kledning ble malt i 2018. Vinduer har normal slitasje, som trenger normal vedlikehold. Det er isoleringsglass med alu. beslag på utsiden fra 2015. Ytterdører er i bra stand, foruten normal slitasje og mindre justeringer. Ytterdør og verandadør er fra 2014. Taktekking består av dobbelkrum betongstein, som har normal slitasje. Det er lagt nytt tak i 2014.
 Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gjort bemerkninger som bør utbedres, taknedløp, feieluke, kjøkken og oppgraderinger pga. normal bruksslitasje. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen.

Barnehage / skole i området

Barnehage:
Barnehagen Marthas hage (0-6 år) 0,6 km
Stokkevannet barnehage (0-5 år)  2.4 km
Falkåsen barnehage (3-5 år)  3.4 km
Skoler:
Rugtvedt skole (1-7 kl.)  1.7 km
Bamble Ungdomsskole (8-10 kl.) 5,1 km
Croftholmen videregående skole 4.2 km
Bamble videregående skole  5.2 km

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Vedov i stuen, ellers elektrisk oppvarming.  Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 494 299 pr. 04.06.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 779 475 pr. 04.06.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Covheplassen med plan-ID 48 datert
24.09.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen
forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.

Konsesjon / Odel

Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen
forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er ingen registrert servitutter/heftelser som følger andelen utover fellesgjelden.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til helland@partners.no eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Overtakelsen kan først skje etter at forkjøpsretten er avklart Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten

Adresse og matrikkel

Tollovs vei 45, 3962, Stathelle, Gnr. 23 bnr. 88, andelsnr. 254 i Frierstranda borettslaget med orgnr. 950881518 i Bamble kommune

Eier

Trude Trondsen

Oppdragsnummer

90-21-0053

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.