"Vessia" - Porsgrunn

Svært tiltalende 3-roms leilighet med sørvendt balkong og nydelig utsikt | Heis | Nytt kjøkken 2017 og oppusset bad.

Skogvegen 22 , 3919 Porsgrunn

BE OM SALGSSUM
Per Arne Sandersen
Per Arne Sandersen Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

24%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

47%

har bolig på over 120 kvm

62%

av boligene er eldre enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 70 m²
Bruksareal 80 m²
Bruttoareal 86 m²
Tomt 22 090 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 9
Byggeår 1964
Gårdsnummer 200
Bruksnummer 2712
Energimerking G
FINN.no 220474720
Sist endret 09.06.2021 12:31
Prisantydning 1 490 000
Totalpris 1 850 024
Ligningsverdi 516 330,-

Beregnet totalkostnad

1 490 000,- (Prisantydning) 352 015,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 842 015,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 8 009,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 850 024,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meglerhuset & Partners v/ Per Arne Sandersen har gleden av å presentere Skogvegen 22 i 9.etg. Skogvegen ligger på "Vessia" med kort avstand til alle fasiliteter. Down Town ligger rett over brua, mens PP-senteret ligger nærmest og i gåavstand til daglivarebutikk. Nærhet til skoler og barnehage. Kort vei til bussholdeplass. Parkering ved blokken på felles parkeringsplass. Lekker leilighet med god planløsning og flott innglasset balkong som kan brukes store deler av året. Boligen ligger i et populæret boområde på "Vessia" i Porsgrunn.  Borettslaget har fine fellesområder med lekeplass i borettslaget. Leiligheten inneholder: Entre/gang, bod, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Bod i kjeller. I Skogvegen bor man tilbaketrukket og skjermet fra støy og gjennomgangstrafikk, og det er flere dagligvareforretninger og bussforbindelse i nærområdet.

Innhold

Leiligheten inneholder:
Entre, bod, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong. Bod i kjeller.

Standard

Vi har gleden av å presentere Skogvegen 22 i 9. etg. Boligen har en god planløsning med 2 soverom, bod bad/vaskerom, entre, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong. Leiligheten fremstår i svært god stand og alle rom har blitt vesentlig pusset opp og oppgradert fra 2017. Moderne gjennomgående standard med tidsriktig fargevalg og utforming. Badet har blitt pusset opp i 2018 og har fliser på gulv med varmekabler, fliser på veggene og takess i himling med spotter. Rommet inneholder dusjnisje av glassbyggerstein og glassmosaikkfliser på gulv i dusjssonen, servant, opplegg for vaskemaskin og wc. Kjøkkeninnredningen er en Kvik-innredning og er fornyet i 2017 med integrerte hvitevarer
fra Bosch og Electrolux. God skap-og benkeplass.

Beliggenhet

Skogvegen ligger på "Vessia" med kort avstand til alle nødvendige fasiliteter. DownTown ligger over brua, mens PP-senteret ligger nærmest og i gåavstand. Nærhet til skoler og barnehager. Kort vei til bussholdeplass. 
Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
https://www.porsgrunn.kommune.no
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.

Felleskostnader

5 000 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer:
Avdrag lån 1               kr 1 516,-
Felleskonstnader     kr 2 985,-
Renter lån 1               kr    498,-

Andel fellesgjeld

352 015

Andel formue

57 179

Borettslag

Borettslag: Høyås borettslag, Orgnr: 948461331
Styreleder: Aud Helene Kjørsvik
Adresse: Skogv. 20
Postnr/-sted: 3919  Porsgrunn
Mobil: 94868432
E-post: hoyaas.borettslag@mittpbbl.no

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 11494914 2, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 25.05.2021: 1.42% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 25.05.2021: 21 461 953
Andel av saldo: 223 562
Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2034 )
Fastrente 1,42% frem til 1.7.2030
Lånenummer: 12137280319, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.05.2021: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 25.05.2021: 12 331 499
Andel av saldo: 128 453
Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2048 )

Rentekostnader fellesgjeld

498

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0003217610

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

- Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget.
- Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke     der til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
- Det er ikke tillatt å la hunder gjøre fra seg på fellesarealene.

Boligens areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 80 kvm, Bruttoareal: 86 kvm
9. etasje:
Bruksareal: 80 m².
Primærrom: 70 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Se kart på finn.no. Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 22 090 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Parkering ved blokken på felles parkeringsplass.

Byggemåte

Bygning oppført som en cellekonstruksjon med betong som bærende konstruksjoner. Utvendig har bygningen fasadeelementer. Malte vinduer og verandadør med isolerglass, ytterdør i malt utførelse fra 2004.

Oppvarming

Elektrisitet

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 516 330 pr. 26.05.21 10:57 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 858 820 pr. 26.05.21 10:57 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til sandersen@partners.no eller SMS: 95 99 80 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

Adresse og matrikkel

Skogvegen 22, 3919, Porsgrunn, Gnr. 200 bnr. 2712, leilighetsnr. 2602 orgnr. 948461331 i Porsgrunn kommune

Eier

Eirik Bakko

Oppdragsnummer

90-21-0063

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.