PORSGRUNN - LANGANGEN

Enebolig over 2. etasjer med frittstående garasje.

Langangsvegen 288 , 3947 Langangen

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Per Arne Sandersen
Per Arne Sandersen Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

44%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

81%

har bolig på over 120 kvm

10%

av boligene er nyere enn 20 år

37%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 108 m²
Bruksareal 127 m²
Bruttoareal 142 m²
Tomt 764 m² / Festet tomt
Soverom 3
Byggeår 1961
Gårdsnummer 22
Bruksnummer 38
Energimerking G
FINN.no 230331084
Sist endret 13.09.2021 08:12
Prisantydning 2 350 000
Totalpris 2 422 769
Ligningsverdi 539 926,-

Beregnet totalkostnad

2 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-)) -------------------------------------------------------- 72 769,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 422 769,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meglerhuset & Partners har gleden av å presentere Langangsvegen 288 i Porsgrunn. Denne praktiske eneboligen er bygget over 2 etasjer med fin overbygd utestue. Frittstående garasje. Populært boområde i Langangen med kort vei til fine badeplasser. Eiendommen ligger sørøstvendt i Langangen i Porsgrunn kommune på ett lite høydedrag med utsiktutover nærmiljø. Kort veg til dagligvare, idrettsanlegg og skole (Langangen skole (1-7 kl.)). Det er ca. 13 km inn til Porsgrunn sentrum via E-18.

Innhold

Eneboligen inneholder:
1. etg.: Trappegang, kjøkken, stue og soverom
U-etg.: Entrè, bad, vaskerom, hobbyrom, trappegang, wc, 2 soverom, kjølerom og bod.
Kaldtloft: Kryprom.
Utvendig bod under veranda. Egen garasje.

Standard

Vi har gleden av å presentere Langangsvegen 288.
Eneboligen inneholder:
1. etg.: Trappegang, kjøkken, stue og soverom
U-etg.: Entrè, bad, vaskerom, hobbyrom, trappegang, wc, 2 soverom, kjølerom og bod.
Kaldtloft: Kryprom.
Frittliggende enebolig oppført i 1961 over 2 etasjer og kaldtloft med normalt til utidsmessig standard på
innredning, utstyr og overflater og gjennomgående samme stil i hele boligen med overbygget
hovedinngang i underetasje mot nordøst. Sørvestvendt overbygget veranda ut fra stue
og terrasse med hagestue. Utvendig bod
Hovedetasje inneholder:
Trappegang fra u-etg. med eikeparkett på gulv, tapet på vegger og malt tak.
I hovedetasjen er det ett soverom med plassbygd garderobeskap, sikringsskap med skrusikringer, ny måler 2017,
panelovn, belegg på gulv, tapet på vegger og malt rutet tak.
Pent kjøkken med malte fronter, eikeparkett på gulv fra 2000, malte vegger og malt tak.
Romslig stue med ildsted type Jøtul fra byggeår, utgang til overbygd veranda, eikeparkett på gulv,
tapet på vegger og malt tak.
U-etg. inneholder:
Entre med linoleumsbelegg på gulv, malte pussvegger og malt tak.
Trappegang med tett furutrapp med håndlist og rekkverk til hovedetasje, støpt terrazzogulv på del av
trappegang og ellers vegg til vegg teppe på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak.
Bad med gulvvarme, 60 cm møblement med benkeplate og nedfelt stålvask, glatte fronter,
overskap med speil, gulvfliser med sokkelfliser, glassplater med veggflis og malt tak.
Eget wc-rom med toalett fra byggeår og håndvask fra 2000, terrazzogulv med oppkant på
gulv, våtromstapet på vegger og himlingsplater i tak.
Soverom med plassbygd garderobeskap, vegg til vegg teppe på gulv, tapet på vegger og
malt rutet tak.
Soverom med panelovn, innebygget garderobeskap, vegg til vegg teppe på gulv, tapet på
vegger og malt tak.
Bod med betonggulv, pussvegger og panel i tak.
Mellomgang på med linoleumsbelegg på gulv, malte pussvegger og malt tak.
Bod med betonggulv, pussvegger og malt panel i tak.
Kjølerom med kjøleaggregat fra 2006, belegg på gulv, panel på vegger og malt panel i tak
Vaskekjeller med skyllekar i plast, opplegg for vaskemaskin og hvor bereder 198 liter fra
2016 og kjøleaggregat fra 2006 er plassert, betonggulv, malte pussvegger og malt panel i tak.
Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sørøstvendt i Langangen i Porsgrunn kommune på ett lite høydedrag med utsikt over nærmiljø. Kort vei til dagligvare, idrettsanlegg og skole ( Langgangen skole) Det er ca 13 km inn til Porsgrunn sentrum via E-18. Kort vei til fine badeplasser.
Gå inn på nettsiden:
https://www. porsgrunn.kommune.no
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.

Forsikring

Gjensidige

Boligens areal

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 127 kvm, Bruttoareal: 142 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trappegang, kjøkken, stue og soverom.
U-etg. . etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, vaskerom, hobbyrom, trappegang, wc og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset  & Partners Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Se kart på finn.no

Tomt

Eierform: Festet tomt på tilsammen 764 m2. Grunneier Frank Alfred Bråthen. Festaavgift kr 285,- pr. år. Neste regulering i januar 2028. Indeksreguleres hvert 10. år.
Brøyteavgift kr 1.000,-. pr år. Se vedlagt svarbrev fra grunneier.

Garasje / Parkering

I egen garasje eller på gårdsplass

Byggemåte

Enebolig oppført i 1961 med isolerte trekonstruksjoner, som utvendig er kledd med stående kledning på grunnmur av sement blokker i bakkant og leca-blokker i front. Tak har form som saltak og er tekket med betongstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 07.10.70.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Stulen gårdsbarnehage
Nystrand barnehage (0-6 år)
Vallhall barnehage (1-6 år)
Skoler:
Langangen skole (1-7 kl.)
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.)
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.)
Porsgrunn videregående skole Sør
Porsgrunn videregående skole

Adgang til utleie

Boligen fremstår pr i dag som en boenhet.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad i underetasje fra byggeår.
Nedgravd oljetank skal rutinemessig kontrolleres. GUP-tank(plast) skal ha førstegangskontroll etter 30 år iflg. kommunen. Boligen er utstyrt med olje/parafinfyring. I 2020 blir det ikke lenger tillatt å fyre med fossil olje. Dersom oppvarming i boligen i hovedsat er basert på oljefyring, kan du få støtte til å bytte ut oljefyren med en fornybar og miljøvennlig vannbåren energikilde. Du kan fåt støtte på inntill 20% av totalkostnaden og maksimalt 25.000 kroner. Se www.enova.no for mer info.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 248

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 539 926 pr. 30.08.21 13:20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 943 733 pr. 30.08.21 13:20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Reguleringsplan for Solheim i Langangen datert 22.06.2017.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1939/501287-4/101  Bestemmelse om gjerde, tinglyst 28.11.1939
1939/501287-5/101  Festekontrakt - vilkår, tinglyst 28.11.1939 
ÅRLIG AVGIFT NOK 10
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
1960/501245-1/101  Erklæring/avtale, tinglyst 20.06.1960  
Avkjørsel
1970/1567-1/101  Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 20.05.1970  
Vegvesenets betingelser vedtatt
1939/501287-3/101  Bestemmelse om veg, tinglyst 28.11.1939 
rettighetshaver:Knr:3806 Gnr:22 Bnr:38  
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Fylkesvei med felles avkjørsel med flere eiendommer. Privat vei opp til eiendommen.
Offentlig  vann og avløp i henhold til informasjon fra  Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til sandersen@partners.no eller SMS: 95 99 80 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Langangsvegen 288, 3947, Langangen, Gnr. 22 bnr. 38 i Porsgrunn kommune

Eier

Malene Lassen

Oppdragsnummer

90-21-0093

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.