Vessia

Meget delikat tomannsbolig i populært område - 3 soverom og 2 bad - nyere kjøkken - gode solforhold - garasje - hage

Elvegata 10A , 3919 Porsgrunn

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Per Arne Helland
Per Arne Helland Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

NABOLAGSPROFIL

89%

eier sin egen bolig

75%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

51%

har bolig mellom 60-120 kvm

78%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Borettslag
Primærrom 92 m²
Bruksareal 96 m²
Bruttoareal 102 m²
Tomt 3 581 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 2008
Gårdsnummer 121
Bruksnummer 1914
Energimerking C
FINN.no 230729844
Sist endret 28.09.2021 15:11
Prisantydning 3 240 000
Totalpris 3 503 742
Ligningsverdi 667 546,-

Beregnet totalkostnad

3 240 000,- (Prisantydning) 255 733,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 495 733,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 503 742,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten. Eier  har her virkelig satt sitt personlig og fargerikt preg på leiligheten. Flott leilighet som holder en god standard med stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom, garasje og usjenert hage. Uteplasser på flere sider av  på begge sider av leiligheten  gjør at du har gode solforhold gjennom hele dagen. Leiligheten ligger sentralt og flott til på Vessia i Porsgrunn. Et meget populært bolig område med kort vei til Porsgrunn sentrum med alle fasiliterer. I gangavstand fra leiligheten finner man barnehage, Vessia skolen, lekeplasser, PP-senteret, Kiwi, Pors idrettsanlegg og treningssenter.

Innhold

Tomannsboligen over 2. etasjer som inneholder:
1. etg.: Gang, stue, kjøkken og bad.
2. etg.: Gang, bad/vaskerom og 3 soverom, i tillegg Walk in closet.

Standard

Meglerhuset & Partners Telemark v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten. Eier  har her virkelig satt sitt personlig og fargerikt preg på leiligheten. Flott leilighet som holder en god standard med stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom, garasje og usjenert hage. Uteplasser på flere sider  av leiligheten  gjør at du har gode solforhold gjennom hele dagen. Romslig og delikat stue hvor det er plass til både sofagruppe og spisebord. De generøse vindusflatene gir også leilighetene en flott romfølelse, samt slipper godt med naturlig lys inn. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse på ca. 40 kvm, hvor det er god plass til utemøbler. Stue/kjøkken i åpen løsning med trivelig kjøkken som er skapt for trivsel og stor matglede for store og små.  Nydelig kjøkkeninnredning med slett front i en meget spennende mørk farge, med lys benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Delikat hovedbad  som innbyr til rekreasjon og velbehag. Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himlingen. Vask over innredning med speil/lys, toalett og dusjnisje med dusjvegg.  Nydelig master bedroom med god plass til dobbelseng, samt eget garderoberom. Ellers to romslige soverom til.  Romslig bad/vaskerom i andre etasje har gulvflis på gulvvarme, veggflis og malt himling. Det er wc, vask over innredning, dusjkabinett og uttak til vaskemaskin. Varmtvannsbereder er på 200 ltr. fra 2008.
En leilighet som bare må oppleves!

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt og flott til på Vessia i Porsgrunn. Et meget populært bolig område med kort vei til Porsgrunn sentrum med alle fasiliterer. I gangavstand fra leiligheten finner man barnehage, Vessia skolen, lekeplasser, PP-senteret, Kiwi, Pors idrettsanlegg og treningssenter.
Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.porsgrunn.kommune.no
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Felleskostnader

4 783. Felles inkluderer: renter på lån, kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital, forretningsførsel,
kommunale avgifter, garasjeleie, brøyting, forsikring, m.m

Løpende kostnader

Ny kjøper må påberegne løpende kostander som forsikring og innboforsikring og telefon.  Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler med f.eks. fagforbund, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Andel fellesgjeld

255 733

Avdrag fellesgjeld

1310

Andel formue

23 675

Borettslag

Elvegaten borettslag med org.nr. 892 319 022
Styreleder: Lisbeth Melby
Adresse: Elvegata 12 A
Postnr/-sted: 3919  Porsgrunn
Mobil: 92800259
E-post: elvegaten.borettslag@mittpbbl.no

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret fortsetter med og innhente tilbud og jobbe med infrastruktur og elbil ladere for borettslaget ihht ny lov.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere
misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte
borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som
følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies
opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende årsskifte.
Borettslaget har inngått avtale med PBBL om IN-ordning. Det medfører at rente og avdragsdelen i felles-kostnadene kan bli endret. Endring skjer eventuelt 1/1, 1/4, 1/7 og 1/10.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12114714311, DNB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.08.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 88
Saldo per 27.08.2021: 5 837 160
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.09.2008Første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2043 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 537 945
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 487 055
Lånenummer: 12134143841, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.08.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 87
Saldo per 27.08.2021: 5 860 025
Andel av saldo: 255 734
Første termin: 30.03.2017Første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.03.2043 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 167 055
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 149 900

Forsikring

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0003217672

Regnskap

Regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven
Regnskapet for 2020 viser et overskudd på kr. 577.405,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven

Husdyrhold

Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget.
Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan holde husdyr dersom gode grunner taler for det, og
dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 102 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue,kjøkken og bad.
2. etasje:
Bruksareal: 48 m².
Primærrom: 45 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, bad/vaskerom og 3 soverom.
Utebod på 6 m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra Porsgrunn kjør over Porsgrunnsbrua og til høyre i 2. lyskryss. Følg Moldhaugvn og sving naturlig mot venstre inn Vestheimveien. Følg Vestheimveien i ca. 600 meter og ta til høyre inn Elvegata. Leiligheten ligger da på venstre side, og er merket med "Til salgs plakat" fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 581 kvm fellesareal tilhørende borettslaget. Pen opparbeidet fellesarealer med plen og asfalterte biloppstillingsplasser og gangstier. Denne leiligheten disponerer et naturlig avgrenset område utenfor leiligheten, med romslig terrasse og usjenert hage.

Garasje / Parkering

Egen garasje, i tillegg til parkering på felles parkeringsplass.

Byggemåte

Rekkehus oppført over to etasjer. Oppført med støpt plate på mark og ringmur i ringmurselementer. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er oppbygget som saltak med prefabrikkerte sperrer.  Saltak med dobbelkrum betongtakstein.  3-lags isolerglass i vinduer. Bad/wc i 1. etasje har gulvflis på gulvvarme, veggflis og malt tak. Det er avtrekk i tak og luftespalte i dør. Bad/vaskerom/wc har gulvflis på gulvvarme, veggflis og malt tak. Det er avtrekk i tak og luftespalte i dør. Varmt-vannsbreder er på 200 liter og fra 2008.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg av 15 boliger og boder, datert 31.10.2008.
Det foreligger ferdigattest for garasjebygg, datert 06.10.2008.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Akrobaten - Telemark Idrettsbarnehage (0-6 år)
Vestsiden barnehage
Vest-Tun barnehage (3-5 år)
Skoler:
Vestsiden skole (1-10 kl.)
Skogmo videregående skole
Porsgrunn videregående skole Sør

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Nydelig peisovn i stuen. Luft til luft varmepumpe i stuen. Ellers elektrisk oppvarming, i tillegg er det varmekabler på begge bad. Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Energimerking

Energimerke for denne boligen er: Gul og  C.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 667 546 pr. 02.09.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 403 165 pr. 02.09.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Reguleringsplan for Eikelundområdet, Vestsiden. Området er regulert til boligbebyggelse.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er ingen registrert servitutter/heftelser som følger andelen utover fellesgjelden.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til helland@partners.no eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Overtakelsen kan først skje etter at forkjøpsretten er avklart Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med flere finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

Adresse og matrikkel

Elvegata 10A, 3919, Porsgrunn, Gnr. 121 bnr. 1914, andelsnr. 4776 i Elvegaten borettslag med orgnr. 892319022 i Porsgrunn kommune

Eier

Anette Arnesen

Oppdragsnummer

90-21-0096

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det  tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.