Bakken - Skien

Sentrumsnær lekker leilighet med 2 soverom og 2 bad. Heis og garasjekjeller!

Oscars gate 1A , 3724 Skien

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jørn Eik-Nilsen
Jørn Eik-Nilsen Eiendomsmegler / Daglig leder

NABOLAGSPROFIL

67%

eier sin egen bolig

46%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig mellom 60-120 kvm

65%

av boligene er nyere enn 20 år

36%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 82 m²
Bruksareal 87 m²
Bruttoareal 93 m²
Tomt 2 418 m² / Fellestomt
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 2020
Gårdsnummer 300
Bruksnummer 4247
Energimerking B
FINN.no 233488283
Sist endret 02.11.2021 10:55
Prisantydning 2 120 000
Totalpris 4 088 009
Fellesutgifter 5 970,-

Beregnet totalkostnad

2 120 000,- (Prisantydning) 1 960 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 080 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 009,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 088 009,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meglerhuset & Partners har gleden av å presentere Oscars gate 1 A. Denne attraktive leiligheten ligger i 2. etg med 2 soverom, 2 bad og stor stue og kjøkken i åpen løsning. Leiligheten er en del av Fløtningen Park III Borettslag og ligger i et flott moderne leilighetsbygg.  Fløtningen Park ligger i fredelige omgivelser men samtidig sentrumsnært omgitt av flotte opparbeidede fellesarealer i borettslaget. Fine turveier i Lundedalen og området rundt Hjellevannet. Her er det kort vei til Skien sentrum med kjøpesenteret Arkaden og alle byens fasiliteter. Om sommeren kan du ta en dukkert på Bakkestranda, eller gå "runden" rundt Hjellevannet i flotte omgivelser sommer som vinter.  Området er et populært boområde. Leiligheten har god standard med direkte adkomst med heis og parkering i garasjekjeller.

Innhold

Leiligheten inneholder:  Entrè, to bad, to soverom og stor stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse.
Innvendig bod. Sportsbod i felles garasjeanlegg.

Standard

Vi har gleden av å presentere Oscars gate 1A. Lekker leilighet med god planløsning og romslig veranda.  Bygget, som er tegnet av arkitektkontoret Børve og Borchsenius as. Leiligheten har: Entrè, 2 bad, 2 soverom og stor stue og kjøkken i åpenløsning med utgang til overbygget veranda. Leiligheten fremstår delikat og tiltalende med moderne lyse overflater og pene parkettgulv. To pene flislagte baderom, det ene med direkte inngang fra soverom. Begge bad har vegghent toalett, pen innredning med med servant, speil og lys, god lagringsplass. Dusj med svingbare dusjvegger i glass. Ett av badene har også opplegg for vaskemaskin og praktisk utslagsvask. 2 pene soverom med garderobeskap. To bad er et stort pluss for denne boligen!  I tillegg har boligen livsløpsstandard med enkel adkomst med heis direkte fra garasjekjeller. Boligen har innvendig bod i tillegg til sportsbod i garasjekjeller.
Velkommen til visning!

Beliggenhet

Fløtninge Park III er et flott leilighetsbygg med nydelige fellesområder. Det er kun få minutters gange
til sentrum med alle byens fasiliteter. Området ved Bakkestranda og rundt Hjellevannet er gjort om til et beplantet parkanlegg med gangveier til felles glede og nytte.

Felleskostnader

5 970 pr. mnd.
Felleskostnader drift:                                                               kr 2.573,-
Renter:                                                                                        kr 2.744,-
Vannb. varme Fløtningen Park III: Enhet: 321/7 (79-7)             435,-
Forbruksv. Fløtningen Park III: Enhet: 321/7 (80-7)                   218,-
Borettslaget har kabel tv og bredbånd i felleskostnadene.

Løpende kostnader

Vannb. varme Fløtningen Park III: Enhet: 321/7 (79-7)             435,-
Forbruksv. Fløtningen Park III: Enhet: 321/7 (80-7)                   218,-

Andel fellesgjeld

1 960 000

Andel formue

14 850

Borettslag

Boligen tilhører: Fløtningen Park III borettslag
Styreleder: Arne Glenna
Adresse: Oscarsgate 1 A
Postnr/-sted: 3724  SKIEN
Mobil: 918 12 353
E-post: arne.glenna@gmail.com

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Borettslaget har pr. d.d ikke IN-ordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 16361921473, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2021: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 195
Saldo per 03.09.2021: 72 475 000
Andel av saldo: 1 960 000
Første termin: 30.09.2020 Neste avdrag: 30.06.2040 ( siste termin 31.03.2070 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2040
utgjøre ca kr 4 219,00 per måned for denne boligen
Lånenummer: 16362741738, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.09.2021: 1.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 197
Saldo per 03.09.2021: 40 130 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.03.2021 Neste avdrag: 30.12.2040 ( siste termin 30.09.2070 )

Rentekostnader fellesgjeld

kr 2.744,-

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0003299503

Regnskap

Regnskap ligger som vedlegg til salgsoppgaven

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven

Husdyrhold

Det anbefales å søke styret om dyrehold.

Boligens areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 93 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom:  82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entrè, kjøkken, stue, bad, bad/vaskerom og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset  & Partners sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Se kart på finn.no.

Tomt

Areal: 2 418 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er nydelig opparbeidet og beplantet.

Garasje / Parkering

Parkering i felles garasjekjeller

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Bakken barnehage (0-6 år)
Hanken barnehage (3-6 år) 6 min
Tabernaklets korttidsbarnehage
Skoler:
Lunde barneskole (1-7 kl.)
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.)
Grenland Kristne skole (1-10 kl.)
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.)
Gimsøy skole (8-10 kl.)
Toppidrettsgymnaset i Telemark
Skien videregående skole

Oppvarming

Vannbåren fjernvarme. Varmekabel på bad. Varmtvann fra felles oppvarming med vannmåler i vvs skap.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 742 117 pr. 20.09.21 14:27 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 671 621 pr. 20.09.21 14:27 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til eiknilsen@partners.no eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
2
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

Adresse og matrikkel

Oscars gate 1A, 3724, Skien, Gnr. 300 bnr. 4247, andelsnr. 7 i Fløtningen park iii borettslag med orgnr. 924882522 i Skien kommune

Oppdragsnummer

90-21-0101

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.