Stridsklev

4-roms rekkehus med 2 bad, 2 verandaer og flott utsikt - Garasje - Populært boområde - klar for overlevering før Jul

Lyngvegen 121D , 3930 Porsgrunn

BE OM SALGSSUM
Per Arne Helland
Per Arne Helland Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

NABOLAGSPROFIL

91%

eier sin egen bolig

93%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

87%

har bolig på over 120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

30%

er barnefamilier

Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 119 m²
Bruksareal 129 m²
Bruttoareal 139 m²
Tomt 12 270 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 3
Soverom 3
Etasje 2
Byggeår 1978
Gårdsnummer 53
Bruksnummer 236
Energimerking G
FINN.no 239294440
Sist endret 26.11.2021 21:45
Prisantydning 1 750 000
Totalpris 2 237 192
Fellesutgifter 5 894,-

Beregnet totalkostnad

1 750 000,- (Prisantydning) 479 663,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 229 663,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 529,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 237 192,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Ønsker du å bo med flott utsikt til sjøen og med gangavstand til butikk, skole og fine turområder?
Da er kanskje denne leiligheten noe for deg?
Innholdsrik bolig med 3 soverom og 2 bad. Flott utsikt til sjøen fra stue og kjøkken. Hyggelig uteområder med terrasse og hage gjør dette til et trivelig sted å bo. Den sentralte beliggenheten gjør dette til et attraktivt boligområde for folk i alle aldre. For barnefamilier er det flott å bo her med trygg skolevei hvor barna slipper ut på hovedveien. Det er også barnehage rett i nærheten. For de som ikke trenger skole eller barnehage er det flotte turområder man kan glede seg over, både sommer og vinter. Det er også gode bussforbindelser til Porsgrunn sentrum.

Innhold

U.etasje: Stue, kjøkken, bad/wc, og soverom.
1. etasje: Vindfang, gang, bad/wc, hobbyrom og 2 soverom.

Standard

Meglerhuset & Partners v/Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere Lyngvegen 121D på Stridsklev. Enkel leilighet over 2. etasjer med god planløsning. Leiligheten inneholder 3 soverom, 2 bad, stue, hobbyrom og kjøkken. Det foreligger boligsalgsrapport i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering. Lys og åpen stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Utgang til balkong med fin utsikt, samt terrasse med gode solforhold.  Lyst og trivelig kjøkken med  profilert kjøkkeninnredning.  Godt med skap- og arbeidsplass. Boligen har 3 soverom med fin størrelse. I tillegg godt med lagringsplass i 2 boder i kjeller.

Beliggenhet

Stridsklev er et meget sentralt, populært og barnevennlig boområde ca. 4 km sørøst for Porsgrunn sentrum. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligfelt med gode sol- og lysforhold med koselige opparbeidede  uteplasser. Barnehage, skoler, butikker, idrettsanlegg, kirke, samt flotte turområder sommer som vinter ligger i gangavstand fra boligen. Kort vei ned til Eidangefjorden med båthavn, badeplasser og kjente fiskeplasser.
Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.porsgrunn.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Felleskostnader

5 894 pr. mnd. Utover dekning av avdrag og renter på fellesgjeld, dekker felleskostnader huseierforsikringer, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, honorar til styret i borettslaget, garasjeleie,og andre driftsutgifter. I dette borettslaget inkluderer også snørydding

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld

479 663,- pr. 09.11.2021.

Avdrag fellesgjeld

kr. 1633,-.

Andel formue

30 054,- pr. 09.11.2021.

Borettslag

Borettslag: Hovholtåsen borettslag, Orgnr: 953790068
Styreleder: Tormod Karlsen
Adresse: Lyngvegen 121 A
Postnr/-sted: 3930 PORSGRUNN
Telefon: Mob.: 90930584
E-post: tormoka@online.no

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Ingen planer som berører denne leiligheten jfr. innkalling og referat fra generalforsamlingen.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12113536223, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.11.2021: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 09.11.2021: 2 872 464
Andel av saldo: 120 406
Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.09.2037 )
Lånenummer: 12126082272, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.11.2021: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 09.11.2021: 89 558
Andel av saldo: 9 951
Første termin/første avdrag: 30.09.2013 ( siste termin 30.06.2033 )
Lånenummer: 12126532766, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.11.2021: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 09.11.2021: 261 472
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.09.2033 )
Lånenummer: 12131268988, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.11.2021: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 09.11.2021: 1 485 939
Andel av saldo: 62 286
Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2040 )
Lånenummer: 12133597806, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.11.2021: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 09.11.2021: 943 525
Andel av saldo: 39 550
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.06.2036 )
Lånenummer: 12133958094, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.11.2021: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 09.11.2021: 398 168
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.06.2041 )
Lånenummer: 12134313739, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.11.2021: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 99
Saldo per 09.11.2021: 442 075
Andel av saldo: 88 415
Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.06.2046 )
Lånenummer: 12134313747, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.11.2021: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 09.11.2021: 462 976
Andel av saldo: 19 407
Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.09.2036 )
Lånenummer: 12134625110, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.11.2021: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 102
Saldo per 09.11.2021: 3 036 079
Andel av saldo: 127 264
Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 31.03.2047 )
Lånenummer: 12134625102, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.11.2021: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 101
Saldo per 09.11.2021: 1 248 428
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 31.12.2046 )
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.11.2021: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 09.11.2021: 294 764
Andel av saldo: 12 356
Første termin/første avdrag: 31.12.2018 ( siste termin 30.09.2025 )

Rentekostnader fellesgjeld

kr. 660,-.

Forsikring

If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0003217077

Regnskap

Regnskapet for 2020 viser et overskudd på kr. 651 235,-.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av
boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre
brukerne av eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 129 kvm, Bruttoareal: 139 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, bad/wc, hobbyrom og 2 soverom.
1. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad/wc og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra Porsgrunn, følg vegen opp mot Stridsklev. Kjør forbi Stridsklevhallen og Kiwi, og ta første veien til
venstre. Du er nå inne i Lyngvegen. Følg veien til du får boligen på venstre side, og den er merket med Til salgs plakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomt

Areal: 12 270 kvm, Eierform:Eiet tomt. Tomten er fellesareal. Asfaltert adkomstvei, biloppstillingsplasser, egen hagedel med platting.

Garasje / Parkering

Det følger med en garasje til leiligheten, ellers parkering på utsiden av leiligheten.

Byggemåte

Byggegrunn består trolig av steinmasser på fast grunn, som ser ut til å være stabilt. Det gjøres imidlertid spesielt oppmerksom på at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser. Det er støpt plate på mark, som ser ut til å være bra. Grunnmur av betong, ser ut til å være i bra stand. Drenering fra byggeår har normal slitasje, men det er ikke observert vesentlige negative avvik. Den bærende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, men består trolig av lett bindingsverk. Isoleringsevnen er ikke vurdert, men på oppføringstidspunktet ble det brukt 10 cm isolasjon i
vegg. Det er dobbelt falset liggende kledning fra byggeår som er i bra stand, foruten normal slitasje. Vinduer er av ulik alder, type og tilstand og er i generelt bra stand, alder tatt i betraktning. Vinduene er ca. fra 2007, 2004,2001 og eldre fra byggeår. Ytterdører er i bra stand, foruten normal slitasje og mindre justeringer. Takkonstruksjonen fremstår i hovedsak som en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon foruten om destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Kontrollen ble imidlertid begrenset til visuelle observasjoner mot himlingsflater på loft uten å registrere tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer på befaringsdagen. Det er papp på tak som er av ukjent alder, men det er ikke registrert utettheter. Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang av boligen. Rapporten er en vurdering av eiendommen og hvilke tiltak som vil være nødvendig for å oppgradere eiendommen til dagens standard. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er avgjørende.
I rapporten er det fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik. For denne eiendommen er det ikke angitt TG3. Det er gjort bemerkninger som bør utbedres, som bad i underetasje, justere verandadør, rette opp terrasse og oppgraderinger pga. normal bruksslitasje. Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.10.1978.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Lyngveien barnehage (1-5 år) r 0.3 km
Skogtoppen barnehage (1-5 år) 1 km
Skrapeklev barnehage (1-6 år) 1.5 km
Skoler:
Stridsklev skole (1-7 kl.) 1 km
International School of Telemark (1-10 kl.) 1 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Porsgrunn videregående skole Sør  7.2 km
Porsgrunn videregående skole 7.7 km

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene betales gjennom felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 670 557 pr. 09.11.21 11:57
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 414 004 pr. 09.11.21 11:57
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Hovholtåsen (felt XI innen stadfestet
plan for Stridsklevområdet.) datert 15.11.1974. med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.07.1975.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen tinglyste rettigheter eller forpliktelse som følger andelen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Boligen selges uten videre rydding og rengjøring, og overleveres som forevist på visning.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til helland@partners.no eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale. Overtakelsen kan først skje etter at forkjøpsretten er avklart Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Diverse

Kjøleskap og oppvaskmaskin følger med i handelen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Fra 01.01.2022 endres avhendingsloven slik at det ikke lengre er adgang til å selge "as is" til forbrukerkjøper. Dette innebærer at alle forhold som ikke fremgår av ny tilstandsrapport vil kunne utgjøre en mangel. Kjøper plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller
ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som
livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den
tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter
separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i
husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre
forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes
punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.
3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen
har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget
har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget
minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
3-3 Nærmere om forkjøpsretten
(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i
borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.
(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i
boligbyggelaget som skal få overta andelen.
(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder
selv om andelen tilhører flere.
(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider,
ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Adresse og matrikkel

Lyngvegen 121D, 3930, Porsgrunn, Gnr. 53 bnr. 236, andelsnr. 3006 i Hovholtåsen borettslag med orgnr. 953790068 i Porsgrunn kommune

Oppdragsnummer

90-21-0117

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.