Rauland

Påkostet og lekker fritidseiendom med hytte, anneks og garasje over 2 plan - Mulig Raulands råeste utsikt?

Varlandsvegen 691 , 3864 Rauland

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jørn Eik-Nilsen
Jørn Eik-Nilsen Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 107 m²
Bruksareal 182 m²
Bruttoareal 230 m²
Tomt 1 185 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 4
Byggeår 2010
Gårdsnummer 160
Bruksnummer 42
Energimerking D
FINN.no 269569851
Sist endret 07.01.2023 10:22
Prisantydning 6 990 000,-
Totalpris 7 176 019,-

Beregnet totalkostnad

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-)) -------------------------------------------------------- 186 019,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 176 019,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meglerhusert Telemark v/ Jørn Eik Nilsen har gleden av å presentere Varlandsvegen 691 i Rauland. Dette er en meget påkostet og unik fritidseiendom med hytte, anneks og garasje over 2 plan. Annekset er innredet med bad og soverom!

Innhold

Fritidseiendommen inneholder: Vindfang, gang, teknisk rom, kjøkken, stue, 2 bad, vaskerom og 3 soverom. I anneks finnes det ett soverom og ett bad!
Nybygget garasje over to plan.

Utstyr

Se egen oppsummering under standard.

Standard

Meget påkostet fritidseiendom med anneks og garasje med stor kjeller! I tillegg flotte uteområder med skifer og grusganger. Vannbårenvarme utendørs rundt hytta.  Skifterbelagte gulver med vannbåren varme i alle gulv. Sensio-system med fjernstyring av lys, temperatur og kamera. Pent Øyfjellkjøkken og matchende innredninger fra Kistefos på soverommene, stuen og på badene. All den flotte innredning er spesialtilpasset og følger dermed med i salget.  Fritidseiendommen har har svært høy teknisk standard og gjennomført. 

Vi nevner nedenfor blant annet:

"               Møbler fra Kistefos Møbler.
"               Kjøkken innredning er spesialtilpasset og er malt med samme farge som møbler fra Kistefos.
"               Senger er plassbygd og er malt med samme farge som møbler fra Kistefos.
"               Skap er plass bygd i samme farge som fra Kistefos.
"               Kopperbeslag rundt sokkel, hele hytta.
"               Kopperbeslag på alle vinduskarmer.
"               Tre takrenner.
"               Ny varmepumpe CTC Ecohart 12KW GSI, 230 volt satt inn 2019.
"               Vannbåren varme under utvendig skifer.
"               Eget privat renseanlegg, hvor ny eier vil eie 3/5 deler.
"               Dører og vinder fra Vinger Trevarefabrikk, Stathelle.
"               Skifer inne og ute kommer fra Oppdalskifer.
"               Stein, bekledning rundt sokkel er enkeltsteiner. Fra Oppdalskifer.
"               Stein rundt garasje er enkeltsteiner. Fra Oppdal.
"               Torvtaket er Hallingtorv.
"               Innlagt Fiber/Tv/Internett.
"               Epoxey gulv i garasje og kjeller.
"               Reservebrønn med tanke på forbruksvann.
"               Hytta er satt opp av Nordskog Multibygg, Skien.
"               Elektro 4 har hatt elektro.
"               Oras har hatt alt innen vann og bad.
"               

Beliggenhet

Eiendommen ligger usjenert til i et fantastisk terreng for ski, turområder og fiskemuligheter! Det er flott utsikt over Møsvatn og til de vakre "Raulandfjella". Det er meget gode solforhold på tomta. Bilvei helt frem til hyttevegg. Usjenert og skjermet beliggenhet med kun 5 hytter i nærområdet. På Møsvatn går det i sommerhalvåret båt inn til Mogen Turisthytte og derfra kan man gå inn til vakre Kvenna vassdraget og fossen på oppmerket sti!  Skinnarbu høyfjellshotell ligger også i området og byr på en flott utsikt fra restauranten.  Møsvatn har lange tradisjoner for isfiske. Møsvatn er et oppdemmet vann og det må vises respekt for isforholdene. Det er oppkjørte skiløyper i området.  Alpinanlegg finnes på Vierli og i Rauland. Det er fin å ta en tur med Krossobanen i Rjukan opp til Gvepseborg, 883 moh. Her oppe finnes det cafe og det er fine turområder for stor og liten!

Løpende kostnader

Servicekostnader på renseanlegget er ca kr 15.000,- i året, som fordeles på 3 av hyttene som er tilkoplet anlegget.
Brøyting besørges av lokal/grunneier. Koster ca kr 6.000,- i sesongen.
Det er innlagt fiber, som inneholder TV og Internett, Leverandør er Telefiber / Viken fiber.

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Ingen TG3 på denne fritidseiendommen iflg. takstrapport. Bygget har gjennomgående høy standard.

TG2 Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Oras Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet varmepumpe.
Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)? Kommentar Elektro 4 kan fremskaffe ved behov.
Pkt. 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,
tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Kommentar: Privat renseanlegg.

Boligens areal

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 182 kvm

Hytten:
Bruksareal:  93 m².
Primærrom: 90 m².

Anneks:
Bruksareal: 17 m².
Primærrom:17 m².

Garasje m/kjeller:
Bruksareal: 72 m².


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Se tilstandsrapport

Adkomst

Følg Varlandsveien, anvises enklest ved bruk av google maps eller gps.

Tomt

Areal: 1 185 kvm, Eierform: Eiet tomtTomten er på ca. 1185 kvm og opparbeidet med skifter og vannbåren varme rundt hytta, parkeringsplasser og bålplass med flott utsikt over Møsvatn og Raulandsfjell.

Garasje / Parkering

Egen garasje med høy standard, bygget i 2014 og inneholder boder/lagring samt teknisk avdeling og smørebod/skistall i kjelleretasjen i garasjen.  Det er ellers god parkering på tomten.

Byggemåte

Fritidsboligens taktekke består av torv. Konstruksjonen er oppbygget med undertak/rupanel. membran, isolasjon knotteplast og torv.

Fritidsboligen takrenner består av trerenner. Kobber beslag rundt vinduer. Takrenner og beslag i god funksjonell stand.

Fritidsboligens veggkonstruksjoner består av isolert bindingsverk tekket utvendig med stående villmarkspanel. Trolig 20 cm isolasjon i hulrom. Romslig sokkel stokk langs ringmur. Ved bruk av fuktindikator ble det målt 8-14 vektprosent i trevirke. Dette vurderes som bra. Fasadepanel godt vedlikeholdt iform av beis.

Takkonstruksjonen består av sadlet takverk med arker/takoppløft mot vest og øst. Takkonstruksjon er bærende på yttervegg og bærende dragere i rundtømmer. Deler av konstruksjonen består av prefabrikkert takstoler over kjøkken og soverom.Adkomst med inspeksjonsluke i himling. Deler av konstruksjonen er bygget som en kompakt konstruksjon over stue. Konstruksjonen er tekket med rupanel/undertak, membran, isolasjon, knotteplast og torv. Ingen tegn til aktiv kondens eller lekkasje ble registrert fra taktekke. Konstruksjonen vurderes å fylle sin funksjon
mange år fremover i tid. Ved inspeksjon av loftsrom ble ingen tegn til kondensproblemtikk registrert. Deler av konstruksjonen er en såkalt lukket konstruksjon, og en forsvarlig kontroll er kun mulig med destruktive inngrep.
Ingen tegn til kondens problematikk ble registrert.

Fritidsboligens vinduer består av 2-lags energiglassvinduer fra byggeår. Vinduer i trevirke med malte overflater. Ved funksjonstest fungerte vinduer bra. Ingen tegn til kondens eller funksjonssvikt ble registret. Det ble ikke registrert noen tegn til lekkasjer rundt vinduer visuelt observert fra innvendige rom.

Inngangsdør i malt to-fløya utførelse. Terrassedør fra stue til romslig utvendig terrasse. Ved funksjonstest fungerte dører fra. Kun normal/lite bruksslitasje sett med tanke på alder.Dør til terrasse fungerer bra.

Utvendig er det etablert romslig utvendig terrasse. Terrasse er oppbygget med betongplate på grunn tekket med brudden skifer. Areal utgjør ca. 250 m2 rundt fritidsboligen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest på hytte, anneks og garasje foreligger.  Kontakt megler for kopi av dette.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i alle gulv. Det montert peis i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 5 268 pr. år Kommunale avgifter, årsprognose for 2020. Inkluderer renovasjon, feiing/tilsyn fritidsbustad 1 pipe/pipeløp og slamtømming 2. hvert år og tillegg for stor tank.

Eiendomsskatt

Det er i Vinje kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er i område regulert til spredt fritidsbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
KOMMUNEPLANEN SIN AREALDEL 2011 - 2023
Vedtekne i kommunestyret 1. september 2011, sak 11/75.
Revidert etter mekling og kommunestyrets vedtak 29. mars 2012 , sak 12/43.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Fritidsbolig: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Vinje kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

2012/491962-1/200  Bestemmelse om kloakkledn  
20.06.2012 
 rettighetshaver:Knr:3825 Gnr:160 Bnr:42  
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Hytten har privat renseanlegg som selger i dag eier 3/5 deler av. Renseanlegget er levert av Konspan. Kommunen har ansvar for tømming av anlegget. Vann til hytten er i egen borret brønn. Ca. 95 m dybde, nok vann av meget god kvalitet.
Se tilstandsrapport for utdypende informasjon.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Egen avtale med selger om møbler og løs innredning.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

VIKTIG INFO: Alle kommunale opplysninger er innhentet tidligere og er fra 2020/2021, avvik på enkelte kostnadsbilder mht blant annet kommunale avgifter må påregnes.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Varlandsvegen 691, 3864, Rauland, Gnr. 160 bnr. 42 i Vinje kommune

Oppdragsnummer

90-22-0040

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.