Beskrivelse
Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen presenterer Fjellrønningen 4B på Skotfoss.
Boligen går over 2 plan og trenger renovering! I U-etg. er det: Stue, bad og soverom. I 1. etg.: Entrè, stue,
spisestue og 2 soverom. Nyere pent kjøkken med profilert innredning og god oppbevarings-plass.
Gangavstand til nærbutikk, barnehage og skole. Boligen ligger i nærheten av innsjøen Norsjø og
Telemarkskanalen med Løveid sluse. Ta med deg hele familien og benytt anledningen til en rusletur på
den flotte Skotfosstien, langs slusene eller i kulturhistoriske Røråsen.
Innhold
Eneboligen inneholder:
U-etg.: Entrè, stue, spisestue og 2 soverom.
1. etg.: Stue, bad og soverom.
Standard
Eneboligen har oppgraderingsbehov. En del arbeider er påbegynt og trenger ferdigstillelse.
Kjøkkeninnredning fra 2010. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stålkum med ett
greps blandebatteri. Flis på vegg under overskap. Integrert kjøleskap/frys, komfyr, oppvaskmaskin og
platetopp.
Stue og spisestue med god plass til møblering. Det er bygget veranda med utgang fra stuedel.
Badet er fra 1970 tallet. Baderomsgulv med flis på gulv. Respateksplater på vegger og panel på innvendig
tak. Rommet er innredet med servant, wc og dusjkabinett. Baderom må rehabiliteres.
Boligen har 3 soverom 1 soverom i underetg og 2 soverom i 1. etg.
Beliggenhet
Beliggende på Fjellrønningen på Skotfoss i Skien kommune ca 6 km. fra Skien sentrum. Nærområdet er
består av frittliggende eneboliger. Eiendommen ligger på en høyde med utsikt over Skotfoss og
områdene rundt. Svært gode solforhold. Gangavstand til nærbutikk, barnehage og skole.
Gå inn på nettsiden:
www.skien.kommune.no
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3: Utvendig, veggkonstruksjon: Kledning fremstår stedvis vær/aldringsslitt med stedvis uttørket og
oppsprukket bordflater.
TG3: Utvendig, takkonstruksjon/loft: Konstruksjonen har noe svanker og skjevheter pga. konstruksjonens
alder og oppbygging. Eldre brannskade på bjelker. Se rapport for ytterligere opplysninger.
TG3: Utvendig dører: Verandadør med punktert plass, ytterdør med slitasje og skader. Kjøkkendør må
sikres da det ikke er utvendig trapp eller veranda.
TG3: Utvendig, veranda: Rekkverk mangler på veranda. Spaltegulv med slitasje.
TG3: Utvendig, utvendig trapper: Gangbane med skjevheter og råte i søyler
TG3: Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etg. med råteskader og angrep av skadedyr. Det ble målt
høy fuktighet i bjelkelag. 2. etg. med store skjevheter som oversiger 30 mm gjennom hele rommet. Deler
av bjelkelag er brannskadet.
TG3: Innvendig, rom under terreng: Det er fuktighet som følge av dagens byggemetode.
Innvendig, innvendige trapper: Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til åpninger og håndløper og
balluster er defekt.
TG3: Våtrom, generell, bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk av dagens krav.
TG3: Våtrom, fukt i tilliggende konstruksjoner, bad: Med bruk av fuktindikatro ble det indikert fuktighet.
TG3: Tekniske installasjoner, varmepumper: Varmepumpe er defekt.
TG3: Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med ulike sikringer og flere el-skap. Det
foreligger ikke dokumentasjon.
TG3: Tomteforhold, drenering: Dreneringen med svekket effekt som følge av naturlig slitasje.
TG3: Tomteforhold, forstøtningsmurer: Støttemur i god stand. Støttemur mangler rekkverk da murverk har
høyde over 50 cm.
TG3: Tomteforhold, terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning.
TG2: Utvendig, taktekking: Takstein fra 1980-tallet har generell slitasje i overflate som følge av brukstid.
TG2: Utvendig, nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur. Se rapport for ytterligere informasjon.
TG2: Utvendig, vinduer: Vinduer gir svak isolering sett i forhold til dagens vinduer og vil gi luftlekkasje og
varmetap.
TG2: Innvendig, pipe og ildsted: Pipeløp har kort gjenstående brukstid. Sprekk i pipestokk. Skifer under
ildsted med skader i stue.
TG2: Tekniske installasjoner, vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger og
innfesting mangler.
TG2: Tekniske Installasjoner, ventilasjon: Det er ikke påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldene
krav på oppføringstidspunktet men boligen har innvendig fuktmerker i vindu som tilsier at ventilering av
oppholdsrom bør økes.
TG2: Tekniske Installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
TG2: Tomteforhold, grunnmur og fundamenter: Stedvis løse sprekkfuger og noe forskyvning i stein.
Lettkllinker blokker med gjenstående arbeider.
Selgers egenerklæringsskjema
Egenerklæring følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 132 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, kjøkken, stue og soverom.
Kjeller:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom/stue, bad og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Se kart
på finn.no
Tomt
Areal: 1 099 kvm, Eierform: Eiet tomt Terrassert tomt, tildels bratte områder.
Garasje / Parkering
Det er parkering på tomten men det er via annen manns grunn.
Byggemåte
Byggegrunn består av antatt fjell. Grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker. Yttervegg består av reisverk
med utvendig bordkledning. Saltak med kaldtloft. Taket er tekket med betongstein. Takrenner, nedløp og
beslag av plastbelagt stål. Vinduer og dører med malt ramme og koblet glass. Veranda med spaltegulv.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Skotfoss oppvekstsenter - Barnehage
Kulturstien barnehage (0-6 år)
Kollmyr barnehage (0-6 år)
Skoler:
Skotfoss oppvekstsenter Skole (1-7 kl.)
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.)
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.)
Gimsøy skole (8-10 kl.)
Toppidrettsgymnaset i Telemark
Hjalmar Johansen vgs.
Oppvarming
2 eldre vedovner, det er montert varmepumpe men denne er defekt.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 15 391 pr. år
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 717 459 pr. 21.06.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 582 851 pr. 21.06.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Bolig er underlagt verneobjekt B i kommunen.
Regulering
Eiendommen ligger i et LNFR-område i kommunen's kommuneplan og er avsatt til bolig. For ytterligere
opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1981/13008-1/101 Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 24.09.1981
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:283 Bnr:242
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Kommunal vei med direkte avkjørsel. Adkomst over
annen eiendom.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til eiknilsen@partners.no eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Fjellrønningen 4B, 3720, Skien, Gnr. 283 bnr. 242 i Skien kommune
Oppdragsnummer
90-22-0049
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
