Skien - Skotfoss

Enebolig med oppgraderingsbehov, 3 soverom og 2 stuer! Flott utsikt!

Fjellrønningen 4B , 3720 Skien

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Jørn Eik-Nilsen
Jørn Eik-Nilsen Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner

NABOLAGSPROFIL

66%

eier sin egen bolig

69%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

46%

har bolig på over 120 kvm

20%

er barnefamilier

29%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 108 m²
Bruksareal 132 m²
Tomt 1 099 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1907
Gårdsnummer 283
Bruksnummer 242
FINN.no 263973156
Sist endret 10.08.2022 08:06
Prisantydning 1 490 000,-
Totalpris 1 541 269,-

Beregnet totalkostnad

1 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 269,50 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 541 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen presenterer Fjellrønningen 4B på Skotfoss.
Boligen går over 2 plan og trenger renovering! I U-etg. er det: Stue, bad og soverom. I 1. etg.: Entrè, stue, spisestue og 2 soverom. Nyere pent kjøkken med profilert innredning og god oppbevarings-plass. Gangavstand til nærbutikk, barnehage og skole.  Boligen ligger i nærheten av innsjøen Norsjø og Telemarkskanalen med Løveid sluse. Ta med deg hele familien og benytt anledningen til en rusletur på den flotte Skotfosstien, langs slusene eller i kulturhistoriske Røråsen.

Innhold

Eneboligen inneholder:
U-etg.: Entrè, stue, spisestue og 2 soverom.
1. etg.: Stue, bad og soverom.

Standard

Eneboligen har oppgraderingsbehov. En del arbeider er påbegynt og trenger ferdigstillelse.

Kjøkkeninnredning fra 2010. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stålkum med ett greps blandebatteri. Flis på vegg under overskap. Integrert kjøleskap/frys, komfyr, oppvaskmaskin og platetopp.

Stue og spisestue med god plass til møblering.  Det er bygget veranda med utgang fra stuedel. 

Badet er fra 1970 tallet. Baderomsgulv med flis på gulv. Respateksplater på vegger og panel på innvendig tak. Rommet er innredet med servant, wc og dusjkabinett. Baderom må rehabiliteres.

Boligen har 3 soverom 1 soverom i underetg og 2 soverom i 1. etg.

Beliggenhet

Beliggende på Fjellrønningen på Skotfoss i Skien kommune ca 6 km. fra Skien sentrum. Nærområdet er består av frittliggende eneboliger. Eiendommen ligger på en høyde med utsikt over Skotfoss og områdene rundt. Svært gode solforhold. Gangavstand til nærbutikk, barnehage og skole.

Gå inn på nettsiden:
www.skien.kommune.no
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3: Utvendig, veggkonstruksjon: Kledning fremstår stedvis vær/aldringsslitt med stedvis uttørket og oppsprukket bordflater.
TG3: Utvendig, takkonstruksjon/loft: Konstruksjonen har noe svanker og skjevheter pga. konstruksjonens alder og oppbygging. Eldre brannskade på bjelker. Se rapport for ytterligere opplysninger.
TG3: Utvendig dører: Verandadør med punktert plass, ytterdør med slitasje og skader. Kjøkkendør må sikres da det ikke er utvendig trapp eller veranda.
TG3: Utvendig, veranda: Rekkverk mangler på veranda. Spaltegulv med slitasje.
TG3: Utvendig, utvendig trapper: Gangbane med skjevheter og råte i søyler
TG3: Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: 1. etg. med råteskader og angrep av skadedyr. Det ble målt høy fuktighet i bjelkelag. 2. etg. med store skjevheter som oversiger 30 mm gjennom hele rommet. Deler av bjelkelag er brannskadet.
TG3: Innvendig, rom under terreng: Det er fuktighet som følge av dagens byggemetode.
Innvendig, innvendige trapper: Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til åpninger og håndløper og balluster er defekt.
TG3: Våtrom, generell, bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk av dagens krav.
TG3: Våtrom, fukt i tilliggende konstruksjoner, bad: Med bruk av fuktindikatro ble det indikert fuktighet.
TG3: Tekniske installasjoner, varmepumper: Varmepumpe er defekt.
TG3: Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med ulike sikringer og flere el-skap. Det foreligger ikke dokumentasjon.
TG3: Tomteforhold, drenering: Dreneringen med svekket effekt som følge av naturlig slitasje.
TG3: Tomteforhold, forstøtningsmurer: Støttemur i god stand. Støttemur mangler rekkverk da murverk har høyde over 50 cm.
TG3: Tomteforhold, terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning.
TG2: Utvendig, taktekking: Takstein fra 1980-tallet har generell slitasje i overflate som følge av brukstid.
TG2: Utvendig, nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Se rapport for ytterligere informasjon.
TG2: Utvendig, vinduer: Vinduer gir svak isolering sett i forhold til dagens vinduer og vil gi luftlekkasje og varmetap.
TG2: Innvendig, pipe og ildsted: Pipeløp har kort gjenstående brukstid. Sprekk i pipestokk. Skifer under ildsted med skader i stue.
TG2: Tekniske installasjoner, vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger og innfesting mangler.
TG2: Tekniske Installasjoner, ventilasjon: Det er ikke påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldene krav på oppføringstidspunktet men boligen har innvendig fuktmerker i vindu som tilsier at ventilering av oppholdsrom bør økes.
TG2: Tekniske Installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
TG2: Tomteforhold, grunnmur og fundamenter: Stedvis løse sprekkfuger og noe forskyvning i stein. Lettkllinker blokker med gjenstående arbeider.

Selgers egenerklæringsskjema

Egenerklæring følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 132 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 67 m².
Primærrom: 67 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, kjøkken, stue og soverom.

Kjeller:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom/stue, bad og soverom.


Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Se kart på finn.no

Tomt

Areal: 1 099 kvm, Eierform: Eiet tomt Terrassert tomt, tildels bratte områder.

Garasje / Parkering

Det er parkering på tomten men det er via annen manns grunn.

Byggemåte

Byggegrunn består av antatt fjell. Grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker. Yttervegg består av reisverk med utvendig bordkledning. Saltak med kaldtloft. Taket er tekket med betongstein. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Vinduer og dører med malt ramme og koblet glass. Veranda med spaltegulv.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse  for eiendommen.

Barnehage / skole i området

Barnehager:
Skotfoss oppvekstsenter - Barnehage
Kulturstien barnehage (0-6 år)
Kollmyr barnehage (0-6 år)

Skoler:
Skotfoss oppvekstsenter Skole (1-7 kl.)
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.)
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.)
Gimsøy skole (8-10 kl.)
Toppidrettsgymnaset i Telemark
Hjalmar Johansen vgs.

Oppvarming

2 eldre vedovner, det er montert varmepumpe men denne er defekt.

Energimerking


Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 15 391 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 717 459 pr. 21.06.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 582 851 pr. 21.06.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Bolig er underlagt verneobjekt B i kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område i kommunen's kommuneplan og er avsatt til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1981/13008-1/101  Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 24.09.1981  
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:283 Bnr:242  
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Kommunal vei med direkte avkjørsel. Adkomst over annen eiendom.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til eiknilsen@partners.no eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Fjellrønningen 4B, 3720, Skien, Gnr. 283 bnr. 242 i Skien kommune

Oppdragsnummer

90-22-0049

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.