Beskrivelse
Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik Nilsen har gleden av å presentere Gamle Bjørntvedtveg 4. En lekker og
gjennomført leilighet med god planløsning, som inneholder: Entrè, toalettrom, stue og kjøkken i åpen
løsning, 2 soverom og bad/vaskerom. Romslig stue med god plass til møblering av sofagruppe og
spisestue, i tillegg er det kjøkkenøy med barstoler. Her bor man på ett plan og har enkel adkomst i 1. etg.
Boligen har flott terrasse med direkte utgang fra stue og som er delvis overbygget. 2 pene soverom,
hovedsoverom med smarte innebygde skapløsninger og delikate farger. Pent flislagt baderom som også
fungerer som vaskerom, i tillegg er det eget toalettrom. Boligen ligger i et populært boligområde og har
sentral beliggenhet.
Innhold
Leilighetten inneholder: Entrè, wc, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.
Bod nr. 10.
Egen garasjeplass i felles garasjekjeller, parkeringsplass nr. 3.
Standard
Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik Nilsen har gleden av å presentere Gamle Bjørntvedtveg 4. Lekker og
lettstelt bolig beliggende i 1. etg. i moderne borettslag oppført i 2020. Lys og praktisk entrè med parkett
på gulv. Eget toalettrom med vegghengt toalett og fliser på gulv, smart servant. Trivelig og lysmalt stue
med god plass til sofagruppe og spisestue med åpen kjøkkenløsning. Tidløs og pen kjøkkeninnredning
med slette fronter og laminert benkeplate. Tøff barløsning med plass til 4 barstoler. Pene fliser på vegg
under overskap. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. Det
er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Delikat flislagt bad med varmekabel. Pen servantinnredning
med skuffløsning. Plassbesparende dusjnisje med glassdører. Baderommet fungerer også som
vaskerom med plass for vaskemaskin. Boligen har 2 gode soverom, lekkert hovedsoverom med smarte
plassbygde skapløsninger.
Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg. Ved inngangsdør er det dørcallilng med døråpner. Det er
montert elektrisk markise på terrasse og elektriske screen på stuevinduer.
Beliggenhet
Leiligheten har solrik og skjemet terrasse. Her får du nærhet og kort avstand til skoler og barnehager.
Dagligvarebutikken Meny Saga finner du på Gråtenmoen med frisør, blomsterbutikk, apotek og klesbutikk
samt handelsområdet på Kjørbekk og Rødmyr med et godt utvalg av diverse butikker. Det er kort avstand
til
Skien fritidspark som kan by på badeland, idrettshaller, friidrettsarena, fotballbaner, tennisbaner,
klatrepark og flott turterreng, samt lysløype og skøytebane på vinterstid. Det er kort vei til Sykehuset
Telemark. Gode buss-forbindelser.
Felleskostnader
kr 12 790 pr. mnd i felleskostnader
Løpende kostnader
kr 12 790 pr. mnd i felleskostnader
Andel fellesgjeld
1 900 000
Andel formue
12 203
Borettslag
Furumoen borettslag, org.nr.: 925 864 579
Styreleder: Signe Hæge Håkonsen
Adresse: Gamle Bjørtvedtveg 4
Postnr-/sted: 3734 Skien
Telefon: 918 93 503
E-post: shh@bhas.no
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning og det er etablert IN-ordning.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 26107180213, Sparebank 1 Telemark
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 06.02.2023: 3.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 152
Saldo per 06.02.2023: 12 425 000
Andel av saldo: 1 900 000
Første termin: 28.03.2021 Neste avdrag: 28.03.2041 ( siste termin 28.12.2060 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2041
utgjøre ca kr 5 298,00 per måned for denne boligen.
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0003219803
Regnskap
Regnskapet følger vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven.
Borettslaget har ikke egne husordensregler.
Husdyrhold
(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt
forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom
gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av
eiendommen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Ingen TG3 registert.
TG2: Bad/vaskerom: Flis under toalett med sprekk.
TG2: Overflater gulv, bad/vaskerom: Gulv har fall til sluk men fallforholdet er ikke tilstrekkelig rundt sluk.
Flis med bom (hulrom under flis). Bom har ikke medført synlig skade.
TG2: Våtrom, sluk membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Gulv har fall til sluk men fallforholdet er ikke
tilstrekkelig, dette vil også gjelde fallforhold på membran.
TG2: WC, det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget
toalettsisterne. Ofte løses dette ved dreneringshull (åpning) nede ved gulvflis. Det er utført fuktsøk uten
fuktighet.
TG2: Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledningene er ikke merket.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 2: Det er utført arbeid på bad/våtrom av Murmesterkompaniet AS. Avretting av gulv i dusj.
Punkt 2.1.: Tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet og utført av Murmesterkompaniet AS. Det ble rettet
opp gulv for riktig fall mot sluk i januar 2021.
Punkt 12: Utført arbeid på garasje. Satt inn vifte i garasjen 2021.
Punkt 14: Gjennomført 1. års befaring av entreprenør/underleverandar i februar 2022.
Boligens areal
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 81 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 81 m².
Primærrom: 78 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, wc, stue/kkjøkken, 2 soverom og
bad/vaskerom.
Bod på ca 3 kvm.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 561 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Leiligheten har egen parkeringsplass i garasjekjeller.
Byggemåte
Leiligheten ligger i 1. etasje og har ingen ytre takflate. Takkonstruksjonen er oppbygget som flatt tak med
membran tekkking. Yttervegg av antatt 200 mm isolert bindingsverk med malt bordkledning. Bærende
konstruksjoner i trevirke, stål og betong. Vinduer med isolerglass med malt ramme og karm. Malt
brannsertifisert inngangsdør. Verandadør med isolerglass. Utvendig terrasse på 27 m²
Barnehage / skole i området
BARNEHAGER:
Klosterskogen barnehage (0-6 år) 11 min
Gimsøy barnehage (0-6 år) 12 min
Maribakkane barnehage (0-6 år) 14 min
SKOLER:
Moflata skole (1-7 kl.) 4 min
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 22 min
Gimsøy skole (8-10 kl.) 14 min
Hjalmar Johansen vgs. 4 min
Skogmo videregående skole 4 min
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderommet.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 851 778 pr. 06.02.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 236 755 pr. 06.02.23
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller
ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som
livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den
tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter
separasjon eller
skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i
husstandsfellesskapslovens
§ 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre
forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt
3-2, jf. borettslagslovens § 4-15 første ledd.
Adresse og matrikkel
Gamle Bjørntvedtveg 4, 3734, Skien, Gnr. 217 bnr. 399, andelsnr. 5662 i Furumohagen borettslag med orgnr. 925864579 i Skien kommune
Oppdragsnummer
90-22-0059
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
