Beskrivelse
Meglerhuset Telemark /v Daniel Nes Yven har gleden av å presentere denne fine muligheten i Munkelia.
Eiendommen er fint beliggende sentralt på Bøle. Eiendommen består av en liten koselig hage på
framsiden av boligen. På baksiden finner du en stor altan som man kan nyte de deilige sommerdagene
på. Det er også opparbeidet uteplasser på forskjellige nivåer i form av platåer i fjellskrenten bak huset.
Der kan en nyte fine vinterkvelder rundt bål. Med kort vei til Skien sentrum, Porsgrunn sentrum og Kjørbekk
er dette en eiendom som kan by på det med aller meste Grenland har å by på.
Innhold
Sjarmerende enebolig som inneholder:
1. etg.: Gang, vaskerom, kjøkken, stue og Wc.
2. etg.: Gang, bad, soverom, kontor og bod/kott.
Kjeller: Bod.
Standard
Boligen holder lav til normal standard. Stue, spistestue og kjøkken er oppgradert i nyere tid. Andre etasje
har blitt noe pusset opp i form av maling og nytt gulv. Boligen har blitt brukt frem til salgstidspunktet og
fremstår som beboelig med renoveringsbehov. Boligens oppussede arealer er godt vedlikeholdt, men
boligen anses å være et renoveringsobjekt hvor en kan bo mens man pusser opp.
Beliggenhet
Munkelia har en sentral beliggenhet på Bøle, ca. 2 km. fra Skien sentrum. Det er kort gangavstand
tildagligvarebutikk. Det er gode bussforbindelser mellom Skien og Porsgrunn, og kort gangvei til
bussholdeplass. Boligen ligger i blindvei som betyr null gjennomkjøring. Korte avstander til det en skulle
ønske av fasiliteter i Skien samt Porsgrunn sentrum som er ca. 7 km unna.
Løpende kostnader
Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks strøm, forsikring og
tv-/internett. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.
Forsikring
Sparebank 1
Polisenummer: 28064384/7
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Veggkonstruksjon - Brannmur:
Det er påvist store sprekker/skader i mur-/betongkonstruksjoner.
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Det er skader på teglstein og murpuss faller av.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft:
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er
punktering av dampsperre, som medfører svekket
effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Varierende isolering mot 2. etasje. Stedevist
fuktmerker på undertaksbord. Dette antas å være fra
tidligere og utbedret.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Vinduer - 1. et mot oppkjørsel:
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Det er avvik:
Vindu er skrudd fast.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Terrasse bak boligen i fjellskråningen:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk.
Åpning mellom rekkverks spiler er mer enn 20 mm
som er større en dagens krav. Barn kan dermed
klatre på rekkverket.
Det mangler en del av rekkverk mot sør.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter.
Trapp er oppført 2020 og gjeldende bygge
bestemmelser er da TEK17.
Åpning i rekkverk og mellom trappetrinn er mer enn
10 cm som er største tillat åpning.
Inntrinn på trapp er 20 cm som er mindre enn 25 cm
som er minste kravet til inntrinn på trapp.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Andre utvendige forhold:
Det er avvik:
Vinduer fra byggeår har skader.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Overflater - 2:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Sprekt tapet, skader på himling, antatt heksesot,
skader på laminat.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
I kjeller er det lokale råter i underliggende panel på
etasjeskille.
Det er spor etter skadedyr i underetasjen. Ikke kjent
om det er aktivt eller aldre angrep, men ikke funnet
spor etter pågående angrep ved befaring (ikke noe
tremel på gulv ved hull).
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Etasjeskille/gulv mot grunn - 2:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Pipe og ildsted:
Pipevanger er ikke synlige.
Det er påvist andre avvik:
2 sider er tildekt og feier har gitt bruks forbud.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Ikke våtroms gulv uten for dusjnisjen, ikke avtrekk
og ikke fagmessig utført.
Ikke tilfredsstillende fall mot sluk i dusjnisje.
Det ble observert plast mot dusjnisjen. Dette er feil
oppbygging og rommet er ikke fagmessig utført.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Vaskerom:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Ikke mulig å se om det er slukmannsjett under
klemring i sluk.
Fuktsikring (Membran) under flis av ukjent type.
Ikke fuktbestandig materiale ved vask.
Rommet kan ikke brukes med dusj da det ikke har
fuktsikre vegger, og kun brukes som vaskerom.
Kun 10 mm høyde forskjell topp slukrist og topp flis
ved dør. Lekkasjevann kan derfor renne ut i gang.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Wc:
Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600
krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Varmtvannstank:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Aldre tank som bør skiftes ut. Åpent og synlig EL-
ledninger.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Forstøtningsmurer - mot sør:
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i
muren.
Store sprekker.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Terrengforhold:
Terreng faller inn mot bygning.
Mot vei heller plenen mot bygget. Det er der en
grovkjeller og avviket bidrar til forhøyede fukt i
kjelerom.
Det er i kommuneplanens arealdel ikke i rasfare
område, men bygningen ligger nær skråning som
må holdes ren pga rasfare.
Kostnadsestimat : Under 10 000
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på undertak.
Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Vann blir liggende i takrenner pga fall og at det ligger
mye mose og løv i rennene.
Veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
Det er funnet råte i nederste del på kledning fra
byggeår og nyere kledning.
Vinduer:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Slitasje og manglende vindusbeslag som øker faren
for vannskade i vegg og vindu.
Vinduer - 1 etasje/kjøkken:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Vannbrett uten beslag og lister uten avstand til
vannbrett.
Dører:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Mangler vannbrett over dør og det er
monteringsskader.
Dører - 2:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Mangler vannbrettbeslag
Balkonger, terrasser og rom underbalkonger:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter.
Åpning mellom rekkverks spiler er 30 mm som er
større en dagens krav på maks 20 mm. Barn kan
dermed klatre på rekkverket.
Det er ikke montert beslag langs husveggen.
Manglende beslag kan føre til forhøyede fukt
belasting på vegg med følgende skade.
Søyle fundament er plassert på asfalt og ikke ned til
stabile masser.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det ble påvist fuktindikasjoner med fuktindikator
vegger og gulv i kjeller, og det er salt utslag på
kjellerveggene.
Innvendige trapper:
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Trappetrinn har bevegelse.
Innvendige dører:
Det er påvist andre avvik:
Dør klinker er slitte.
Kjøkken:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning
utover normal slitasjegrad.
Skader på hyller og skrog.
Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.
Varierende alder på anlegget hvor gammelt og nytte
er sammenkoblet. Derfor vurderes alt med forvent
overskredet levetid hvor lekkasjer kan oppstå.
Avløpsrør:
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på
avløpsanlegg.
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
rom i boligen.
Det mangler lufteventiler i yttervegg.
Elektrisk anlegg:
Åpent EL-anlegg med automatsikringer av nyere dato i
sikringsskap.
Byggegrunn:
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i
form av sprekker i grunnmur.
Drenering:
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Bakre del av bygget vender mot en bratt fjellskråning
som leder vann mot grunnmur, som gir en stor vann
påkjenning på kjellerveggen.
Det ble påvist fuktindikasjoner med fuktindikator
vegger og gulv i kjeller, og det er salt utslag på
kjellerveggene. Det indikerer at fuktsikring ikke er
fungerende.
Grunnmur og fundamenter:
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert skråriss som er symptom på
setninger.
Setninger er antatt av eldre dato.
Forstøtningsmurer:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i
muren.
Varierende alder materiell. Det er generelt behov for
lokale utbedringer.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >
Vaskerom
Tilstandsrapporten ligger vedlagt til salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i, og forstå den før
eventuelle bud.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader? Nei.
Kommentar: "Litt lukt fra sluk vaskerom etter lite bruk, forsvinner ved bruk."
Punkt 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende? Ja.
Kommentar: "Vannrør ved inntak i kjeller frøs ved ett tilfelle pga kjellerdøra ble glemt åpen på vinteren."
Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Skien kommune teknisk ettat
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: "Inspeksjon av frosset vannrør."
Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller? Ja.
Kommentar: "Liten antydning til saltutslag i kjeller noen få plasser."
Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk,
sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja.
Kommentar: "Feier anbefalte å rehabilitere pipe, brannmur er platet igjen på en plass som følge av dette."
Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve
gulv eller lignende? Ja.
Kommentar: "Gammel setningsskade i vestvegg, skjevhet i gulv 2. Etasje. Puss har flasset av på deler av
utvendig brannmur. Deler av utvendig mur mot nabotomt må forsterkes/støpes opp."
Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende? Ja.
Kommentar: "Ett tilfelle vinteren 2021/2022 med en streifrotte med unger som kom seg inn i boligen. Fikk
fanget disse i rottefelle og etter det merket jeg ikke noe mer. Det er gjort tiltak med tetting både med
gnagerstopp, stålnetting og trebord. Har ikke merket noe de andre vintrene."
Punkt 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Nei.
Kommentar: "Har observert tilfeller av sølvdyr."
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og
ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Jeg er faglært tømrer men har ikke firma selv.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: "Bygget terrasse og veranda i 2019 og 2021."
Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Bjørbekk elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: "Bjørbekk elektro har oppgradert sikringsskap før jeg flyttet
inn, ellers er det byttet deksler på noen av stikkontaktene i forbindelse med oppussing av stue."
Punkt 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til
forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.
Kommentar: "Ligger i Boligmappa."
Punkt 19: Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende
eiendommen? Ja.
Kommentar: "Veranda mot hus er ikke søkt om, usikker på om dette er søknadspliktig. Fått samtykke av
begge naboer til oppføring av denne. Veranda fungerer også som rømningsvei fra 2. Etasje."
Punkt 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks.
rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja.
Kommentar: "Det er observert hull fra stripet borebille i kjeller. Dette er inspisert av pelias som anbefalte å
sette inn ventil i kjeller og Holde kjelleren tørr. Fjernet gamle hyller som også kan ha vært årsak. Ikke
unormalt i gamle hus."
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligens areal
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 114 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 28 m².
1. etasje:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, vaskerom, kjøkken, stue, WC.
2. etasje:
Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 34 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad, soverom, kontor.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Tomt
Areal: 448 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Parkeringsplass.
Byggemåte
Betongstein med undertak av plater på eldre bakbord.
Takrenner, nedløp og beslag i metal.
Bindingsverkkonstruksjon eller reisverkkonstruksjon fra byggeåret. Normal bygge metode var bærende
trevegger uten isolasjon.
Stående malt bordkledning.
Deler av kledning er skifte i felter. Nederst del mot nord er skiftet i nyere tid og deler mot øst er skiftet i
nyere tid.
Eldre plassbygd takstoler.
Malte trevinduer med 2-lags glass. Kjeller vindu er fra byggeår med 1. lagsglass.
Malt hovedytterdør. Treveranda på søyler. Verandaen går fra balkongdør i 2. etasje og mot terreng i
fjellskråning. Impregnert trevirke.
Treveranda på søyler er ikke byggsøkt. Både som veranda og som fasadeendring utløser dette
søknadsplikt, og det er ikke gjort hos kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som
takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt.
Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og
bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette
innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Altan på baksiden av hus fra andre etasje er ikke byggesøkt.
Barnehage / skole i området
Kapitelberget barnehage (1-6 år) ca. 1.8 km
Harmonien barnehage (0-6 år) ca. 1.9 km
Skauen kristelige barnehage ca. 1.9 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) ca. 2 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) ca. 2.9 km
Skauen Kristelige skole (1-10 kl.) ca. 1.9 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.8 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) ca. 3.7 km
Skogmo videregående skole ca. 3.5 km
Skien videregående skole ca. 3.3 km
Oppvarming
Elektrisk.
Ildstedet har 2 sider som er tildekt og feier har gitt bruks forbud.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 15 027,03. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle
kommunale endringer av gebyr/avgift i overgangen til nytt år.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 587 170 pr. 31.12.21 14:00
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 113 812 pr. 31.12.21 14:00
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
3807 636 Reguleringsplan for Bølevegen (26.3.1992) Boliger
3807 636 Reguleringsplan for Bølevegen (26.3.1992) Offentlig friområde
3807 636 Reguleringsplan for Bølevegen (26.3.1992) Rasfare
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Dagboknummer 900509 tinglyst 14.04.1915 Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles veg
iflg. skylddelingsforretning
Gjelder denne registerenheten med flere
Dagboknummer 902187 tinglyst 26.07.1918 Bestemmelse om vannrett
rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:609
iflg. målebrev
Dagboknummer 2025 tinglyst 11.09.1954 Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Munkelia 14, 3724, Skien, Gnr. 300 bnr. 2951 i Skien kommune
Oppdragsnummer
90-22-0077
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
