Beskrivelse
Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Frognervegen 18. Velholdt og
sjarmerende enebolig over 2 plan. 1. etg: Entre, stue/spisestue/kjøkken med utgang til
terrasse, bad/vaskerom og soverom. Boligens 2. etg:"Loftsstue", 3 soverom og bad med
badekar. Dette er en perfekt familieboligmed god planløsning! Boligen ligger solrikt til med
to vestvendte uteplasser. Den ligger sentrumsnært, og har god utsikt over byen. Bilen
plasseres i romsliggarasje. Pent steinsatt gårdsplass ønsker deg velkommen til denne
sjarmerende boligen!
Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder følgende:
1. etg. Entre, stue/kjøkken/spisestue, soverom og bad/vaskerom.
2. etg. "Loftsstue", 3 soverom og bad.
Kjeller og garasje.
Standard
Enebolig over 2 plan. Prakstik lysmalt gang med fliser på gulv og god med lagringsplass for sko og
yttertøy. Pen glassdør med sidefelt inn til lysmalt og trivelig stue med peisovn. Fliser på gulv med
varmekabler. God plass til møblering av både sofagruppe og spisestue. Pent hvitt kjøkken med profilerte
fronter, god skap og benkeplass. Spotter i tak i kjøkkendel. Pene furugulv i kjøkken og spisestue. Lyst og
pent soverom i 1. etg. med stor garderobe. Inngang fra soverom til lekkert bad/vaskerom som er fra 2009.
Baderomsgulv med flis på gulv med varmekabel. Flis på vegger og panel på innvendig tak. Rommet er
innredet med servantskap, wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. I boligens 2. etg. er det romslig
"loftsstue" som også er innredet med en praktisk kontorplass. 3 lyse og pene soverom. Deilig bad med
badekar fra 2009. Baderomsgulv med flis på gulv med varmekabel. Mdf-panel på vegger og panel på
innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap, wc og nyere innmurt badekar. Fra "loftsstue" er det
utgang til balkong.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt, sentralt og veletablert boligområde på Frogner i Skien. Boligen
har vestvendt terrasse og flott hageområde med gode solforhold. Her bor du med nærhet til bl.a.
barneskole og ungdomsskole, barnehage, idrettsanlegg, dagligvarebutikk, vakre Brekkeparken med
museum og cafe, bensinstasjon og togstasjon for å nevne noe. Det er gangavstand til Skien sentrum
med alle byens fasiliteter og servicetilbud.
Her er det verdt å ta en titt - velkommen til Frognervegen 18.
Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.skien.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Skoler
og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme
nettside.
Løpende kostnader
Kostnad for kabel TV og internett pr mnd.: ca kr 1.200
Det er i dag montert alarm i eneboligen, årlig kostnad ca kr 6.000
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
I denne boligen er det flere tilfeller TG2 og TG3, det henvises til boligsalgsrapporten for ytterligere
informasjon. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Boligen har 4 tilfeller av TG3 og flere tilfeller av TG2.
TG3: Utvendig > Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
TG3: Innvendig > Pipe og ildsted:
Det er avvik: 1. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluke.
2. Brennstein i ildsted med sprekk.
TG3: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Det er avvik: 1. Dokumentasjon mangler.
2. Gulv har fall til sluk men fallforholdet er ikke tilstrekkelig, dette vil også gjelde fallforhold på membran.
3. Sluk mangler membranmansjett som er en ufagmessig utførelse.
TG3: Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har ingen ventilasjon
TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon. Det er avvik:
1. Erfaringsmessig vil skjult laftetømmer ha høy skadefrekvens, skader forekomme ofte rundt
vinduer/dører og knutepunkt. Det målt fuktighet i bunnsvill på nordvegg og bunnsvill er her synlig fra
utside.
2. Kledning er ikke luftet da panel er montert på gammel kledning.
TG2: Utvendig > Vinduer. Det er avvik:
Vannbrett uten beslag, regnvann kan trenge inn i konstruksjonen.
TG2: Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom. Det er avvik. Gulv har fall til sluk men fallforholdet er ikke
tilstrekkelig.
TG2:Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom. Det er avvik:
1. Dokumentasjon mangler.
2. Gulv har fall til sluk men fallforholdet er ikke tilstrekkelig, dette vil også gjelde fallforhold på membran.
TG2: Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom. Det er avvik:
Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget
toalettsisterne til baderomsgulv. Ofte løses dette ved et dreneringshull (åpning) nede ved gulvflis.
TG2: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad. Det er avvik:
Det er våtsone rundt badekar og mdf-panel tilfredstiller ikke krav til bruk i dette området.
TG2: Tomteforhold > Drenering. Det er avvik:
Registrert noe saltutslag på vegg mot terreng, antas å være fra før utbedring av drenering. Det måles ikke
fukt i kjeller da det er etablert avfukter. Grunnet fjellformasjon i kjeller vil det i tider med mye nedbør være
tilfang av overvann i kjeller. Som følge av datidens byggemetode vil det være svikt i drenering. Svikt i
drenering er kompensert med bruk av avfukter. (se øvrig omtale i rapport paragraf: rom under terreng).
Se rapport for ytterligere opplysninger.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selgers egenerklæring ligger vedlagt i prospektet.
Boligens areal
Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 150 kvm
1 . etasje:
Bruksareal: 75 m².
Primærrom: 74 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, kjøkken, stue, soverom og
bad/vaskerom.
Sekundærrom: 1 m². Følgende er oppgitt som sekundærrom: Trapperom.
2. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/trapperom/stue, 3 soverom og bad.
Kjeller:
Bruksareal: 14 m².
Sekundærrom: 14 m².
Garasje:
Bruksareal: 32 m².
Sekundærrom: 32 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Tomt Eierform: Eiet tomt på 327 kvm. Tomten er fint opparbeidet og beplantet. Flotte uteplasser. Steinsatt
gårdsplass og uteplass. Pent hvitt gjerde og hekk gir fin skjerming mot naboeiendommene. Det vil være
behov for påvisning av tomtegrense grunnet gammel ferdsvei ved tomtegrensen.
Garasje / Parkering
Dobbelgarasje på tomten i tillegg er det god parkering på steinsatt gårdsplass.
Byggemåte
Byggegrunn består av antatt fjell og løsmasser. Støpt plate på mark med grunnmur av betong. Yttervegg
består av etterisolert laft og bindingsverk med vindtetting. Yttervegg utvendig påmontert bordkledning fra
2009. Saltak tekket med tegelstein fra 2009. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra 2009.
Vinduer og dører med malt ramme og isolerglass fra 2009. Balkong med spaltegulv fra 2021
Garasje fra 1992 med støpt dekke. Yttervegg av bindingsverk med utvendig bordkledning. Takstol med
saltakform som er tekket med takstein. Leddport med portåpner for tilkomst.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest på garasje og vinduer/isolasjon. Ikke ferdigattest etter gjennoppoppbygging da de ikke
krevde søknad , ble vurdert som vedlikehold, iflg. Skien kommune, datert 14.09.2022
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Brekke barnehage (1-6 år)
Barnehagen Gustavas Hage (0-5 år)
Tabernaklets korttidsbarnehage
Skoler:
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.)
Lunde barneskole (1-7 kl.)
Gjerpen barneskole (1-7 kl.)
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.)
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.)
Toppidrettsgymnaset i Telemark
Skien videregående skole
Oppvarming
Oppvarming Boligen har varmekabler på begge bad, samt i stue og gang i 1. etg. Panelovn i loftsstue 2.
etg. Nyere vedovn i stue 1. etg.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 19 933 pr. år
Kommunale avgifter dekker: Eiendomsskatt, avløp, feiing, renovasjon og vann.
Eiendomsskatt
Det er i Skien kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 832 742 pr. 29.09.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 997 870 pr. 29.09.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er
registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter
Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger
inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til
det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi,
og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der
bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Regulering
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, etter Nåværende Kommuneplan, datert 16.6.2016.
byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplan datert 16.6.2016.
Boligbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan - Kommunedelplan for Skien sentrum, datert 16.6.2011.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen rettigheter funnet.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Overtagelse etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Frognervegen 18, 3715, Skien, Gnr. 300 bnr. 1157 i Skien kommune
Oppdragsnummer
90-22-0081
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
