Beskrivelse
Meglerhuset Telemark v/ Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Aleksandra Ostrowska har gleden av å
presentere Skrivervegen 14C.Vi ønsker velkommen til denne 3-roms leilighet beliggende i et meget
populært boområde sentralt på Eidanger. Det er gangavstand til Valhall barnehage, Universitet i Sørøst
-Norge, idrettsanlegg med svømmebasseng på Kjølnes og Telemarksporten.Herfra er det også kort vei til
Olavsberget med
sandstrand og badeplass. Fine turområder i nærområdet til boligen, med blant annet topptur til
Valleråsen som i flere år har vært en av ti-topperene i Grenland. Skrivervegen 14 C fremstår som
funksjonell, og holder en gjennomgående normal standard.Eiendommen har etterspurt planløsning og
består av: Entre, toalettrom,bod/garderobe, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Det er 2 kjellerboder og en
loftsbod.
Innhold
Entre, toalettrom,bod/garderobe, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder og en loftsbod.
Standard
Leiligheten fremstår som funksjonell go holder en gjennomgående normal standard.
Entre:
Lys entré med laminat på gulv og panelplater på vegger.
Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulv og malt himling. Rommet har dusjnisj samt dusjgarnityr og
innredning med speil og servant. Luftbehandling er ny elektrisk vifte.
WC:
Leiligheten har et separat toalettrom med belegg på gulv, baderomspanel på vegger og malt
himling.Utstyr er toalett og vegghengt vask.
Bod/garderobe:
Bod med plass til oppbevaring. Det er mulighet for å sette inn vaskemaskin i boden.Rommet har belegg
på gulv samt panelplater på vegger og slette flater i himling.
Soverom I:
Lyst soverom med laminat på gulv, samt malte vegger og himling. Rommet har plassbygde skap med
god
lagringsplass.
Soverom II:
Stort og lyst hovedsoverom med ny lagt laminatgulv og god plass både til dobbeltseng og garderobeskap.
Kjøkken:
Praktisk kjøkken med innredning med slette fronter. Benkeplate i laminat og flis mellom over og
underskap.
Stue:
Lys og fin stue med god plass til bade sofagruppe og spisestue. En vedovn sørger for god oppvarming.
Det er
utgang fra stuen til en koselig og solrik balkong.
Balkong:
Solrik balkong med stor markise.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et rolig boområde på Eidanger/Vallermyrene. Barnevennlig område med flere
lekeplasser som ligger med umiddelbar tilkomst til friområder og bymarka. Barnehage i umiddelbar
nærhet.Gangavstand til butikk, skole, ridesenter og idrettsanlegg, Universitetet i Sørøst-Norge, butikk, og
svært gode bussforbindelse samt flotte friluftsområder rett ved blokka. Det er også kort vei ut til E-18.
Barnehager
Vallhall barnehage:0.1 km
Vallermyrene barnehage:1.8 km
Eplehagen barnehage :2.3 km
Skoler
Tveten barneskole 1.5 km
Myrene skole 2.2 km
Tveten ungdomsskole 1.8 km
Porsgrunn videregående skole Sør 2 km
Porsgrunn videregående skole 2.6 km
Dagligvare
Rema 1000 Vallermyrene
Post i butikk 1.8 km
Meny Telemarksporten
PostNord, søndagsåpent 1.8 km
Ladepunkt for el-bil
Circle K Telemarksporten 1,8 km
Felleskostnader
Felleskostnader inkluderer:
Renter og avdrag på borettslagets lån, kommunale avgifter, huseierforsikring, kabel tv, fibernett, utvendig
vedlikehold, honorar til styret og forretningsfører, renovasjonsavgift, gartner/snøbrøyting, trappevask.
Ny felleskostnader fra 01.01.2023 kr. 4.842,-.
FellesutgFelleskostnader 4.142,-
Renter lån kr. 107,-.
Avdrag lån kr. 593,-.
Andel fellesgjeld
kr 32 923,-
Avdrag fellesgjeld
kr 596,-
Andel formue
kr 32 223,-
Borettslag
Borettslag: Valler 2 borettslag, Orgnr: 952068008
Skrivervegen 14 B ligger i Valler II borettslag som består av 24 stk boliger.
Styreleder: Tom Arnholdt Dewey
Adresse: Skrukkerødtoppen 20
Postnr/-sted: 3924 PORSGRUNN
Telefon: Mob.: 48075999, Priv.: 35567733
E-post: dewey@online.no
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
De viktigste sakene som styret har arbeidet med:
Generelt vedlikehold.
Maling av vinduer og verandaer.
Nye dørskilter.
Behandle regnskap og budsjett.
Fremtidsplaner:
Behandle regnskap og budsjett.
Generelt vedlikehold.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
For den enkelte er dette en frivillig ordning. Dersom borettslaget etablerer ordningen, har den
enkelte frihet selv til å velge om det er ønskelig å nedbetale sin andel av fellesgjelden helt
eller delvis.For mer informasjoner ser "Individuell nedbetaling av felles gjeld (IN)",
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap
som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til
avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende
årsskifte.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12117503567, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.09.2022: 3.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 30.09.2022: 185 819
Andel av saldo: 7 742
Første termin/første avdrag: 30.03.2010 ( siste termin 30.09.2024 )
Lånenummer: 12128731499, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.09.2022: 3.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 30.09.2022: 604 338
Andel av saldo: 25 181
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2029 )
Rentekostnader fellesgjeld
72,-
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0003218447
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd 104.423,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr 181.400,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i
at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe
for de andre brukerne av eiendommen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3:Bad.Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2:Laminat er stedvis ikke fagmessig utført.
TG2:Det er ikke foretatt radonmålinger.
TG2:Pipe og ildsted.Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
TG2:Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
TG2:Kjøkken.Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.
TG2:Det ble registrert noe svelling i bunnplate i skap for vask samt stedvis behov for justeringer.
TG2:Spesialrom.Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.spalte/ventil ved dør.
TG2:Tekniske installasjoner.Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
TG2:Tekniske installasjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
TG2:Tekniske installasjoner.Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
TG2:Tekniske installasjoner.EL-anlegget. Det er skjult og åpnet ledningsnett.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja Kommentar Kvittering/ regning på utført arbeid
12 Kjenner .du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært." Tideligere eier sier at det ble byttet terrasebord og markise i 2016"
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært."Tidligere eier informerer om at det ble bytterligere til automatsikringer, byttet lampe på vad
over vask, ny ledning og bryter til varmtvannstank og ny stikkontakt til oppvaskmaskin våren 2019."
16.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja." Disponibelt rom, brukt til vaskemaskin i dag, er pusset opp med egeninnsats. Døråpning inn til
kjøkken er erstattet av lettvegg med gips mot kjøkken. Panelplater på vegg inne på disponibelt rom er
festet med lim. Belegg på gulv er limt.4 av 5 innerdører er byttet som egeninnsats. Gulv på stue, gang og
et soverom er lagt som egeninnsats i 2022"
Boligens areal
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, toalettrom,vaskerom,bad, stue,
kjøkken og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Fra Porsgrunn følger man Vallermyrvegen mot Eidanger og Moheim. Når du får bensinstasjonen på høyre
hånd skal du ta til venstre inn i Bjørndalvegen. Ta første veien til høyre og deretter andre veien til venstre.
Du er nå inne i Skrivervegen. Leiligheten ligger på høyre hånd etter ca. 200 m og vil være merket med til
salgsplakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i
forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Borettslaget har felles eiet tomt på ca. 9389 kvm iflg. opplysninger fra PBBL. Pent opparbeidet tomt med
plen og busker. Asfaltert inngangsparti.
Garasje / Parkering
Parkering på borettslagets fellesareal. Borettslaget disponerer 22 garasjer. Oppslag i borettslaget ved
ledig garasje
Byggemåte
Beskrevne leilighet ligger i 2.etg i boligblokk. Boligblokk oppført i 3 etasjerantas å være oppført i
betong/mur konstruksjoner og er utvendig forblendet med teglstein. Taket har form som saltak tekket med
betongstein.
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.Vinduene antas å være borettslagets ansvar.Boligens
ytterdører er brannklassifisert hoveddøra av nyere årgang og verandadør fra 1998.Dørene antas å være
borettslagets ansvar.
Veranda oppført i betong og trekonstruksjoner, tekket med terrassebord på gulv. Verandaen har normal
slitasje og antas å være borettslagets ansvar.
INNVENDIG
Overflater på gulv er laminat og belegg.På vegger er det panelplater og malt tapet.I himlinger (tak) er det
malte slette flater.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 09.12.1967, for garasjene den 30.10.1968 og for utvidelse
av balkongene den 20.02.1991.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Vallhall barnehage:0.1 km
Vallermyrene barnehage:1.8 km
Eplehagen barnehage :2.3 km
Skoler
Tveten barneskole 1.5 km
Myrene skole 2.2 km
Tveten ungdomsskole 1.8 km
Porsgrunn videregående skole Sør 2 km
Porsgrunn videregående skole 2.6 km
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om
borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av
året, jfr § 5-4 i burettslagslova.
Oppvarming
Vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte
varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har
energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig
anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en
energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette
følger av forskrift om energimerking §5(3).
Energiforbruk
2021: 7650 kwh
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene ligger i felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 572 111 pr. 18.11.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 059 601 pr. 18.11.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Valler datert 17.11.1966 med
tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.12.1996.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen tinglyste heftelser følger andelen, ut over det som måtte gjelde for borettslaget i fellesskap.
Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a.
felleskostnader.
Selger bærer risikoen for at kjøper kan overta boligen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at
følger med i
handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av at det ikke er heftelser som ikke lar seg innfri.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger
fra borettslagets eiendom, og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
[Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og
budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle
til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per
e-post eller SMS: 40 75 40 36 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere
budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og
budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet
på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige
budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.
Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at
selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk
ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra
mottatt
søknad). Eiendommen kan ikke overtas før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er
godkjent etter
loven.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til
kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også
opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje
senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved
oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av
hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å
gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde
forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller
har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
standardtekst_lovomhvitvasking2]
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og
det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og
skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på
2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
fasttekst_salgsbetingelser3
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Hovedregel for forkjøpsrett jfr. vedtektene:
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget
forkjøpsrett, jf. punkt 2-1, 2. ledd.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller
ektefellens
slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving,
til søsken
eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren.
Forkjøpsretten kan
heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et
husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre
forkjøpsretten
gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf
borettslagslovens § 4-15 første ledd.
3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har
skiftet
eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt
skriftlig
forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager,
men ikke
mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
3-3 Nærmere om forkjøpsretten
(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i
borettslaget med
lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.
(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i
boligbyggelaget som skal få overta andelen.
(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv
om
andelen tilhører flere.
(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider,
ved
oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.
Forkjøpsretten blir avklart etter salg.
Adresse og matrikkel
Skrivervegen 14C 3946, Porsgrunn,
Oppdragsnummer
90-22-0116
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
