Innhold
Bolig over 2 etasjer.
1 etasje: Entré/hall, to soverom, toalettrom, vaskerom og to bodrom.
2 etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom.
Standard
Meglerhuset Telemark v/Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland ønsker deg velkommen til
Hydalkroken 1 i Langesund. Lys og pen bolig som holder en normal standard. Arealeffektivog praktisk
planløsning over 2 etasjer.Leiligheten inneholder 3 soverom, hall, bad, toalett og stue/kjøkken i åpen
løsning, samt godt med bodplass. Det foreligger boligsalgsrapport i.f.m salget og det henvises til denne
for detaljert teknisk vurdering. Lys og hyggelig stue med store vindusflater mot sjøen hvor du kan nyte
utsikten. God plass til sofagruppe. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkken. Kjøkkenet med profilert
innredning fra 2017, med takhøyde skap som byr på godt med oppbevaringsplass. Mørk laminert
benkeplate som gir godt med arbeidsplass. Kjøkkenet har helintegrert kjøl- og fryseskap, integrert komfyr
med plass til Micro, samt integrert oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det utgang til den vestvendte
terrassen. Lyst og delikat bad med med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegg og tak-essplater
med spotter i himlingen. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett og servant med underskap. I
tilknytning til badet har du et romslig hovedsoverom som er utstyrt med skyvedørsgarderobe. I 1. etasje
har du 2 romslige soverom. I denne etasjen er det også to romslige boder på til sammen 14 kvm som gir
godt med lagringsplass.
Annet:
Bad modernisert 2010.
Kjøkken modernisert 2017.
Vinduer og balkongdør fra 2017.
Beliggenhet
Meget attraktivt og koselig boligområde i Langesund. Barnevennlig, rolig og etablert område med nærhet
til flott turterreng samt rekreasjonsområder ved sjøen. Kort gangavstand til badeparken,
treningshall/senter, nærbutikk mv.
Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.bamble.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune.
Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme
nettside
Felleskostnader
Kr. 5.957,- pr. mnd.
Felleskostnader kr. 4.961,-.
Renter lån kr. 666,-.
Avdrag lån kr.330,-.
Fellesutgiftene inkluderer blant annet kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, felles driftskostnader
(brøyting, utvendig vedlikehold mv), kabel-tv via Telenor, forretningsførsel, revisjon m.m.
Løpende kostnader
Løpende kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket
innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg etc.
Andel fellesgjeld
Kr. 160.841,-.
Avdrag fellesgjeld
kr. 330,-.
Andel formue
Kr.107.756,-.
Borettslag
Borettslag: Hydal borettslag, Orgnr: 965500111
Boligen er tilknyttetHydal Borettslag som ligger i Langesund.
Borettslaget består av 14 boliger: 8 stk. 2-roms og 6 stk. 3-roms i rekkehus og 2-mannsboliger.
- Plenklipping og snørydding på fellesarealer er satt bort.
- Beboer har ansvar for plenklipping av egen parsell.
- I 2023 blir det 2 fellesdugnader
Styreleder: Tove Helen Sørensen
Adresse: Hydalsveien 14
Postnr/-sted: 3970 LANGESUND
Telefon: Mob.: 90659542, Priv.: 35 97 33 94
E-post: tove.sorensen@porsgrunn.kommune.no
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
De viktigste sakene styret har jobbet med 2021:
Utebelysning ved garasjeanlegget ble montert. Grenland Hage og Landskap har oppgradert
fellesområdet.
Fremtidsplaner:
Grenland Hage og Landskap skal vedlikeholde fellesområdet etter beplantningen i fjor. Styret har vært i
kontakt med Grenland brann og redning i forbindelse med brannsikkerhet og forebyggende tiltak. Det
gjennomføres i løpet av 2022.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap
som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til
avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende
årsskifte.
Borettslaget har ingen avtale om IN-ordning.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 12135204763, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.02.2023: 4.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 16.02.2023: 1 756 162
Andel av saldo: 160 841
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2047 )
Rentekostnader fellesgjeld
kr. 666,-.
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0003216377
Regnskap
Regnskap for 2021 viste et underskudd/overskudd på 30.308,-. I budsjett for 2022 er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr 22.008,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Dyrehold må evnt. godkjennes av styret i borettslaget.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det
mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er
organisk avfall som ugress-/alge -/mosedannelser i takrenner. Dette hindrer kontrollert bortleding av vann
fra tak, og kan øke
faren for skader på takrenner og nedløp over tid. Taknedløp går ned i cementrør på boligens side mot
øst, som virker å være noe tilstoppet.
Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er sprekk og bom under flis på platting ved inng.dør.
Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Branntekniske forhold: Det er brannslukker og røykvarsler i boligen.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Der veranda - eller terrassegulv ligger helt inn til kledning og andre bygningsdeler av tre, vil muligheten for
vedlikehold være begrenset og over tid vil slike områder lett utvikle råte. Det er registrert at tregulv er lagt
helt inntil kledning og andre bygningsdeler av tre, uten beslag i overgangen eller tilstrekkelig klaring for å
kunne ivareta nødvendig vedlikehold av treverket. Det er montert liggende dekkbord i etasjeskille i
fasaden mot øst som ikke har vannavvisende vannbrett eller beslag. Det kan lett oppstå skader som følge
av fukt i disse områdene.
Utvendig - takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik
rundt gjennomføringer i takflaten. Det er fuktskjolder på undertak rundt pipe, som bør undersøkes
nærmere.
Isolasjonen av bjelkelaget på loftet er enkelte steder presset helt ut mot undertaket og hindrer lufting til
gesims.
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert noe store åpninger ved beslag rundt
pipe/luftehatt. Ved ekstremvær kan snø/is/fukt blåse inn i takkonstruksjonen og forårsake skader.
Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger: Værslitt treverk på veranda.
Innvendig - overflater: Laminatgulv på soverom har antydning til svelling i skjøter som følge av for stor
fuktbelastning. Det er registrert enkelte bom under flis i gang/hall. Bom eller hulrom under flis: Om det
ikke har blitt brukt tilstrekkelig med flislim mellom underlaget og flisen, vil ikke hele flisen ha kontakt med
underlaget, og luftlommer oppstår. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker lettere ved
belastning/støt/slag.
Boligen har bruks og alderslitasje. Overflater i enkelte rom har mindre sårskader/sprekker/mangler som
følge av alder/bruksslitasje/manglende komplettering ved oppussing.
Innvendig - radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig - pipe og ildsted: Det er påvist sotskjolder. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Sotskjolder
under feieluke.
Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i
hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst
eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist
indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i
rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp
er større enn
dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er varierende høyder på opptrinn i
trapp, som strider mot byggeforskriftens anbefaling om sikker og god trapp å gå i.
Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er sårskader på
enkelte dører.
Bad:Baderomsplater er ikke montert med bunnlist i.h.t dagens anbefaling for montering. Det er ikke
registrert
utettheter/fuktutslag i bunn av platene under befaringen, men slik platene er montert forutsettes bruk av
dusjkabinett. Det er vanskelig å konstantere utførelsen av membran ved sluk, og det er ikke fremlagt
dokumentasjon på arbeidet med membran på badet ved oppgraderingen/oppussing. Det er ikke synlig
slukmansjett under klemring i sluk. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er krakelering på
servanttopp. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken: Det er manglende tilluft ved sokkel og utluft bak kjøl/fryseskap.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er rennemerker i toalett som kan tyde på utett flotør. Innredning under servant har sprekker og svelling
som
følge av fukt.
Tekniske installasjoner - vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige
avløpsledninger.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tomteforhold - drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Grunnmurspapp er ikke avsluttet festet/tett topplist som hindrer vann å komme ned mellom grunnmur og
grunnmurspapp.
Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Grunnmur mot syd har
sprekker, og krakkelering i overflate/maling.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jeg har slipt ned plattingen bak (fjernet maling).
Boligens areal
Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 121 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, 2
soverom og toalettrom.
14 m² med 2 romslige boder.
2. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue/kjøkken/gang, soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Fra Stathelle: Kjør i retning Langesund og ta ned ned til venstre ved kapellet. Følg så "nedre vei" -
Langesundveien videre til man svinger av til høyre opp Salenveien. Ta deretter første til venstre og følg
Tjernveien til Hydalkroken er skiltet til høyre. Boligen ligger på høyre side av veien og er merket med til
salgsplakat fra Meglerhuset Telemark. Fellesvisninger vil bli skiltet med våre visningsskilt. Se forøvrig kart
for nærmere veibeskrivelse.
Tomt
Andel av felleseiet tomt på 3796.5 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets eiendom er pent
opparbeidet med asfaltert adkomst og grøntarealer. Etablert parkeringsområde.
Boligen har en fin "hjørnetomt", med terrasseplatting mot vest og noe grøntareal mot sør. Det opplyses på
hjemmesiden til PBBL, at felles grøntområder holdes ved like via borettslaget og grøntarealer til boligen
stelles avhver enkelt beboer
Garasje / Parkering
Leiligheten disponerer egen merket parkeringsplass på borettslagets felles parkering ved innkjøring til
Hydalskroken. Garasjeplasser fordeles etter søknad/ansiennitetsprinsippet.
Byggemåte
Bygningen bygget med støpt betongplate/gulv på mark, murt grunnmur trolig av lettklinkerblokker.
Yttervegger består av reisverksvegger med trepanel som utvendig kledning. Trebjelkelag som etasjeskille
mellom 1. og 2. etasje. Taket er bygget med prefabrikkerte takstoler med rupanel som undertak og taket
er tekket med papp, sløyfer, lekter og takstein av betong. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for
eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt
oppmerksom på. Rapporten tar i hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er
borettslagets ansvar.Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud
inngis
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Tiriltoppen barnehage (0-5 år) 4 km.
Nustad barnehage (1-5 år) 4 km.
Solstua barnas kulturhage (0-6 år) 4 km.
Skoler:
Langesund barneskole (1-7 kl.) 3.1 km
Stathelle barneskole (1-7 kl.) 3.8 km
Rugtvedt skole (1-7 kl.) 6.1 km
Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Bamble videregående skole 4.5 km
Bamble vgs - avd Croftholmen 4.5 km
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Luft til luft varmepumpe med innedel i trapperom. Vedovn i hall, samt varmekabler på badegulv og på gulv
i hall. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke innehar varmekilde, vil
eiendommen selges slik, uten ytterligere innstallering av slikt fra selgers side.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har
energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig
anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en
energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette
følger av forskrift om energimerking §5(3).
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 738 568 pr. 2022.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 806 558 pr. 2022.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Hydal", med tilhørende
reguleringsbestemmelser.
Utsnitt avplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen
forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.
Konsesjon / Odel
Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen
forutsettes derfor benyttet til helårsbolig.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen tinglyste rettigheter eller forpliktelse som følger andelen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Overtakelsen kan først skje etter at forkjøpsretten er avklart Vær vennlig å angi i vedlagte
budskjema ønsket dato for overtakelse.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Hovedregel for forkjøpsrett i borettslaget:
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller
ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som
livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den
tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter
separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i
husstandsfellesskapslovens § 3.2
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre
forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt
3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.
3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har
skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har
mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst
femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
3-3 Nærmere om forkjøpsretten
(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i
borettslaget med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse.
(2) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv
om andelen tilhører flere.
(3) Forkjøpsretten skal kunngjøres ved intern distribusjon eller ved oppslag i borettslaget.
Forkjøpsretten blir avklart etter at bolige er solgt.
Adresse og matrikkel
Hydalskroken 11, 3970, Langesund, Gnr. 29 bnr. 263, andelsnr. 220 i Hydal borettslag med orgnr. 965500111 i Bamble kommune
Oppdragsnummer
90-23-0011
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport og egenerklæringsskjema selge mm. Alle
interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med
megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
