Beskrivelse
Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Schweigaardstun 3. En lekker og praktisk leilighet fra
2014 med enkel adkomst i 1. etg. Boligen fremstår som "ny" og er delikat og innbydende med god
planløsning! Det er åpen løsning fra spisestue/kjøkken til stue. Stuen har en spennende effektvegg som
gir karakter til rommet! Det finnes 2 soverom, praktisk bod og lekkert flislagt bad med plass for
vaskemaskin. Boligen har vannbåren fjernvarme. Fra stue er det utgang til stor hellelagt terrasse. Bilen
plasserer du i felles garasjeanlegg!
Innhold
Leiligheten ligger i 1. etg og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, kontor/soverom og bod.
Garasjeplass.
Standard
Leiligheten fremstår som meget innbydende og delikat, og holder en gjennomgående god standard. Det
er gode løsninger med flere møbleringsalternativ. Fra gang kommer man inn til meget tiltalende stue
med tøff effektvegg, det er utgang til terrasse. Det er åpen løsning mot spisestuen og kjøkken. Pen, tidløs
kjøkkeninnredning med matte hvite fronter. Det er god skapplass i over- og underskap. Leiligheten har to
praktiske soverom. Fra gang er det inngang til stilrent baderom, med opplegg til
vaskemaskin/tørketrommel. Det er pene flislagte vegger og gulv med varmekabler. Servant med
underskap, overskap, speil, dusjnisje og vegghengt toalett.
Fliser på vegg på baderom og malte gipsvegger i resterende rom. Parkett på gulv i gang, stue, kjøkken og
på
soverom. På bad er det flislagte gulv og varme. Sandsparklet betong i alle himlinger.
I tillegg er det en bod med god plass for oppbevaring. Boden ligger på samme nivå som leiligheten med
enkel
adkomst.
Beliggenhet
På Schweigaards Plass bor man sentralt og meget lettvint i koselig, nyetablert leilighetstun, heis fra
leiligheten
ned til garasjeanlegg. Det er umiddelbar nærhet til Coop dagligvare, Lietorvet samt alle fasiliteter i Skien
sentrum. Det er gangavstand til Ibsenhuset, kino, Brekkeparken, idrettsanlegg, Skagerak Arena samt alle
tilbud og fasiliteter rundt Skien sentrum. Gode bussforbindelser fra Schweigaards gate og Rektor Ørns
gate
samt fra Skien busstorg.
Fritidstilbud:
Gå inn på nettsiden: www.skien.kommune.no
Her finner du totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune.
Felleskostnader
8 775
Renter fellesgjeld kr 5 163
Felleskostnader kr 3 612
Det kreves månedlig inn akontobeløp for oppvarming som avregnes årlig.
Felleskostnader parkering kommer i tillegg med kr 410,-
Individuell måling oppvarming: Enhet: 543/25 kr 700,-
Felleskostnadene inkluderer renter på fellesgjeld, renovasjon, vaktmestertjenester, forsikring på bygg,
forretningsførsel, vedlikehold, strøm og vask i fellesareal, snømåking, gressklipping og kabel-tv/internett
fra
Viken fibernett.
Individuell måling av strøm og varmtvann.
Felleskostnader etter avdragsfri periode
LÅN
Lån i Sparebank 1 med avdragsfrihet får sitt første avdrag som vist under spesifikasjon av lån. For
andelshaverne innarbeides økning i felleskostnadene 3 måneder tidligere slik at borettslaget har
tilstrekkelig midler når første avdrag forfaller. Ta kontakt med BBL for å få informasjon om når dette
gjelder. P.t. er informasjon i systemet mangelfull.
SIKRINGSORDNING:
Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette
gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i
ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generforsamlingen (jfr.
Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.
Andel fellesgjeld
1 490 000
Andel formue
21 453
Borettslag
Schweigaards Plass 1 borettslag, med org.nr.: 914 330 637
Styreleder: Egil Kongelf
Adresse: Schweigaardstun 3 H0401
Postnr/-sted: 3717 SKIEN
Telefon: Mob.: 91668469
E-post: egilkongelf@hotmail.com
Klausuler: Int.nr./gar.pl.nr./bodnr. C1-105 (C104) (Bod utenfor leilighet, ikke i garasjesameiet)
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
SIKRINGSORDNING:
Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette
gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i
ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generforsamlingen (jfr.
Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.
IN-ordning: Laget har avtale om IN og aktivt IN lån.
BORETTSLAGET HAR IN-ORDNING OG ANDELSEIEREN HAR MULIGHETER TIL Å INNBETALE HELE
ELLER DELER AV FELLESGJELDEN.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 26107394833, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.05.2023: 4.09% pa.
Antall terminer til innfrielse: 128
Saldo per 11.05.2023: 73 267 866
Andel av saldo: 1 490 000
Første termin: 28.09.2022Neste avdrag: 28.03.2035 ( siste termin 28.03.2055 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2035
utgjøre ca kr 3 969,00 per måned for denne boligen.
Rentekostnader fellesgjeld
5 163
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0000886374
Regnskap
Regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven
Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven
Husdyrhold
Egne regler for husdyrhold
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Leiligheten har ingen TG3.
TG2: Innvendig, Overflater parkett foran kjøkken: Parkett foran oppvaskemaskin med fuktmerker. Det ble
utført fuktsøk i området med fuktmerker, ingen fuktighet ble registrert. Fuktmerker anses å komme fra
eldre fuktsøl.
TG2: Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
TG2: Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og 9 kurser. 50
Amp overspenningsvern. Det foreligger ikke dokumentasjon.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har ingen kommentarer til egenerklæringsskjemaet.
Boligens areal
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 70 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, stue/kjøkken, 2 soverom og
bad/vaskerom.
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 323 kvm, Eierform: Fellestomt
Eiet tomt på 1.323,8 kvm som tilhører borettslaget. Schweigaards Plass er bygget som et atrium, med lun
og
trivelig park med benker, pergola og vannspeil i senter. Tunet er rikt beplantet med diverse prydbusker,
blomster og trær. Steinlagte adkomstveier.
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Garasjeplasser er organisert i eget sameie, Garasjesameiet Schweigaards plass, org.nr. 914.940.974,
den enkelte må betale felleskostnader for garasjeplass/bod til sameiet (ikke inkl. i felleskostn brl). Ved
salg av bolig med garasjeplass må også andelen i garasjelaget tinglyses over på kjøper.
Ved omsetning av garasjeplass og/eller bod, blir det beregnet et gebyr for eierskiftet av disse (dette
kommer i tillegg til eierskiftegebyr for salg av leiligheten).
Byggemåte
Leiligheten ligger i 1. etasje og har ingen ytre takflate. Takkonstruksjonen er oppbygget som flatt tak med
innvendig papp, sluk og nedløp. Yttervegg i mur med tegelsteinsforblending. Bærende konstruksjoner av
mur og betong. Leiligheten med østvendt terrasse.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Tabernaklets barnehage (1-5 år)
Lundedalen barnehage (1-5 år)
Betanien barnehage (0-5 år)
Skoler:
Lunde barneskole (1-7 kl.)
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.)
Gjerpen barneskole (1-10 kl.)
Telemark Toppidrett ungdomsskole
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.)
Toppidrettsgymnaset i Telemark
Skien videregående skole
Oppvarming
Leiligheten har vannbåren fjernvarme og varmekabler på bad.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og
budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle
til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per
e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere
budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og
budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet
på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige
budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.
Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at
selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk
ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Schweigaardstun 3, 3717, Skien, Gnr. 300 bnr. 5292, andelsnr. 5402 i Schweigaards plass 1 borettslag med orgnr. 914330637 i Skien kommune
Oppdragsnummer
90-23-0049
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
