Beskrivelse
Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere denne velholdte og sjarmerende eneboligen i Skien
sentrum. Ønsker du å bo sentrumsnært? Eller er det for tidlig å flytte i leilighet er dette en unik mulighet for
deg/dere? Bo der det skjer med kort avstand til byliv med restauranter, kafeer, aktiviteter og kultur! Boligen
har mange kvaliteter i tillegg til sentrumsnær beliggenhet, som solfylt og usjenert hage, god planløsning
med 2 bad, gjør den unik med både originale og malte tømmervegger fra ca 1880. Glassdører i 1.etasje
gjør at det er godt gjennomlys i etasjen og som gir en god åpenhet mellom rommene. Lysmalt og trivelig i
alle rom, flotte panelte tak! Boligen går over 3 etasjer og har stuer, kjøkken og bad i 1. etg. og i boligens 2.
etg. er det 2 soverom og bad. I tillegg har boligen kjeller. Hagen er flott beplantet og skjermet med
levegger og beplantning. Du ønskes velkommen inn gjennom en vakker smijernsport! Dette vil være
drømmehjemmet for mange! Velkommen til visning!
Innhold
Boligen inneholder:
1. etg.: Vindfang, hall, trapperom, kjøkken, 2 stuer, stue/soverom og bad.
2. etg.: Gang, gang/trapperom, 2 soverom og bad.
Kjeller: Vaskerom, gang og trapperom.
Utstyr
Standard
Vi har gleden av å presentere denne vakre boligen fra 1880 med en rekke oppgradering de seneste
årene! Sjarmerende enebolig over 3 etasjer. Praktisk gang med pent malt skap og skyvedør med glass
videre inn i boligen. Vegger og tak er lysmalt panel. Videre kommer man inn i gang/trapperom som har
ivaretatt gamle tømmervegger samtidig med tidsriktig tapet. Trappen til 2. etg. har lekkert blått teppe som
matcher tapet på vegg. Inn til kjøkken er det dobbelglassdør som gir åpenhet og lys til rommet. Trielig
kjøkken, innredningen har profilerte fronter og benkeplate av stein. Fronter er nylakkert. Det er montert flis
på vegg under overskap. Plass til spisebord ved vindu som har utsikt til den flotte opparbeide hagen på
utsiden. Stue og spisestue som er meget sjarmerende og passer stilen i huset. Spisestuen har
plassbygde skap og hyller som gir god oppbevaringsplass og gir rommet karakter, malt i lekker blå
farge. I stuene er det både åpen peis og peisovn som gir kos og god varme til kalde dager! I tillegg er det
en TV-stue med malte tømmervegger i tidsriktig farge, har en lun og trivelig atmosfære. Skapt for koselige
filmkvelder med familien, eller når man ønsker å trekke seg tilbake og nyte ro og fred! Pent fllislagt bad
med en blanding av mørke og lyse fliser som gir et spennende resultat. Rommet er innredet med servant
i skap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Eget vindu på baderommet. I boligens 2. etg. ligger 2 soverom
og eget baderom. Hovedsoverommet har sjarmerende fugletapet og brystpaneler på vegger, døren er
marmorert. Rommet har god plass til dobbeltseng og det er montert en praktisk skyvedørsgarderobe.
Trivelig flislagt baderom med dusjnisje med skyvedør, toalett og servant med skap og speilskap med
oppbevaring. Det er også et lysmalt og pent soverom til i denne etasjen. I soveromsgang er det montert
praktisk skyvedørsgarderobe. I boligens kjeller er det vaskerom med god plass til vaskemaskin og
tørketrommel.
Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt til på Brekke nord for sentrumsgatene, nær ved det nybygde prosjektet
Brekkeby Hage som tidligere var Brekkeby Videregående skole. Byens mange tilbud ligger kun et
steinkast unna. Lietorvet ligger kun minutters gange fra boligen med en god blanding av butikker.
Løpende kostnader
Kommunale avgifter: kr 25 559,- pr. år.
Forsikring
If
Polisenummer: 2200795
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3: Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens
krav.
Ny eier må forvente generell oppgradering av våtrommets membran og vvs for at våtrommet skal tåle en
normal bruk etter dagens krav og forventning. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i forrige
århundred`s byggemetode. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter
standardens krav.
TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: 1. Retningsavvik er påregnelig hensyntatt byggemåte. 2. Yttervegg er
svakt isolert og har manglende tetthet i forhold til dagens krav til isolasjon og tetthet. 3 .Erfarings-messig
vil skjult laftetømmer kunne ha skader, skader forekomme ofte rundt vinduer/dører og knutepunkt.
TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde
himlings-flater. Dette forutsetter en riktig oppbygging med tanke på eventuelt utførelse og materialvalg. En
tenker da spesielt på bruk av dampsperre og ventilering av konstruksjonen. Ønskes full visshet om
tilstand på skjulte konstruksjoner må åpninger foretas. TG er vurdert ut i fra overnevnte opplysninger og
det presiseres at undertegnede ikke
har besiktiget oppbygning/lufting, da det ikke er etablert inspeksjon. Ut i fra observasjoner virker
konstruksjonen og være i tilfredstillende stand hensyntatt alder og konstruksjon. Datidens byggemetode
tilsa lite isolasjon, samt manglende lufting og bruk av dampsperre. Det foreligger ikke dokumentasjon på
oppgradering av tak. Ventilering er ikke god nok til å hindre isdannelse og kondens.
TG2: Utvendig > Vinduer: 1.Vannbrett uten beslag, regnvann kan trenge inn i konstruksjonen. 2. Det ble
ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne
variere med temperatur og lysforhold. Med tanke på alder er imidlertid risikoen for dette i tiden som
kommer økende og løpende observasjoner anbefales.
TG2: Innvendig > Flis overflater i vindfang: Flis med bom (hulrom under flis) og mindre skader. Bom har i
vindfang medført 3 flis med løse flis og flisfuger. Ved videre personbelastning vil skadene øke i omfang.
TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: 1. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 2. Det er stedvis knirk i gulv
ved personbelastning. Det bemerkes at vegger og bjelkelag er originalt fra byggeåret og skjevheter er
normalt. Knirk kommer ofte av skjevheter og spikeropptrekk i undergulv. 3. Det ble registrert spor etter
skadedyr i kjellertak.
TG2: Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
TG2: Innvendig > Pipe > Ildsted: 1. Peisovn og murt åpen peis med manglende avstand til brennbare
materialer mot gulv. Krav til peisovn er 30 cm mot målt avstand på 27 cm. Krav til murt åpen peis er 80 cm
mot målt 77 cm. 2. Pipeløp har kort gjenstående brukstid.
TG2: Innvendig > Rom Under Terreng: Kjellervegg med synlig mur: Det er fuktighet i nedre del av murvegg
og betonggulv i kjeller. Fuktsøk viser moderate verdier med økende verdier på grunnmur mot
betongdekke. Eier opplyser om tidsvis noe fukt under trapp på våren eller ved mye nedbør.
Kjellertak: Det ble ikke målt fuktighet i stubbeloft (kjellertak) under befaringsdagen. Dette som følge av at
det i 2015 er ble montert avfukter i kjeller. Årsak til etablering av avfukter kapillært oppsug fra grunnen og
svikt i drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende (plast) sjikt
mot grunn. Kjelleren vil holde seg "tørr" så lenge avfukteren er i drift.
TG2: Innvendige trapp til 2. etg.: Trappen tilfredstiller ikke dagens krav til åpninger, rekkverkshøyde og
håndløper.
TG2: Innvendige trapp til kjeller. Trappen tilfredstiller ikke dagens krav til håndløper.
TG2: Våtrom > Overflater Gulv > Bad: 1. Gulv har fall til sluk men fallforholdet er ikke tilstrekkelig. 2.
Dusjvegg med gulvskinne hindrer lekkasjevann fra å renne til sluk.
TG2: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: 1. Sluk uten synlig membran og rørgjennomføringer i
gulv anses ikke å oppfylle dagens krav til membran. 2. Gulv har fall til sluk men fallforholdet er ikke
tilstrekkelig, dette vil også gjelde fallforhold på membran. 3. Dokumentasjon mangler.
TG2: Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Servantskap med skade på front.
TG2: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom: Med fuktsøk på gulv ble det indikert
fuktvariasjoner,
med høyest verdi på gulv.
TG2: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er vindu i våtsone men dette har ikke medført
skade på vindu eller belistning.
TG2: Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Gulv har fall til sluk men fallforholdet er ikke tilstrekkelig.
TG2: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: 1. Sluk uten synlig membran og rørgjennomføringer i gulv
anses ikke å oppfylle dagens krav til membran. 2. Gulv har fall til sluk men fallforholdet er ikke
tilstrekkelig, dette vil også gjelde fallforhold på membran. 3. Dokumentasjon mangler.
TG2: Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredning er funksjonell men har
slitasjeskader av skrog og hengsler.
TG2: Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Filter er tilsmusset og avtrekk er svakt.
TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger.
TG2: Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige avløpsledninger.
TG2: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: 1. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. 2. Det er
ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
TG2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og 7 kurser.
63 Amp hovedsikring. Ledningsnett av ulik alder. Det er foreligger dokumentasjon på varmekabel på
begge bad fra 2008. Det foreligger ikke dokumentasjon på øvrig anlegg.
TG2: Tomteforhold > Drenering: Dreneringen med svekket effekt som følge av naturlig slitasje. Dette
baseres både på visuelle observasjoner og det faktum at tidsaspektet på dreneringen har gjort seg
gjeldende. Fuktvandring i kjellervegger mot terreng skyldes svikt i fuktsikring og kapilæropptrekk fra
betongdekke.
TG2: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har forskyvninger i steinblokker. Observert
utvendig og innvendig løse spekkfuger.
TG2: Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning ved inngangsparti.
TG2: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 5: Kjenner du til om det er / har vært problemer med drenering, funktinnsig, øvrig fukt eller fuktinnsig
i underetasje/kjeller: Ja, det ble installert avfukter i 2015. Ved kraftig regn kan det komme litt fukt under
kjellertrapp.
Boligens areal
Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 180 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 78 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, hall, trapperom, kjøkken, 2 stuer,
stue/soverom og bad.
2. etasje:
Bruksareal: 44 m².
Primærrom: 42 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/trapperom, gang, 2 soverom og bad.
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 58 m².
Primærrom: 22 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/trapperom og vaskerom. Boder.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Tomten er flat og solrik. Eiertomt på ca. 266 kvm. Tomten er parkmessig meget pent opparbeidet med
plen og div. prydbusker, hekkbeplantning og nåletrær.
Gangveg med beleggningsstein fra port til inngangsparti med steinbed langs kanten. Det er også
opparbeidet trivelig uteplass i bakkant av tomten. Laget egen bod for søppelkassene. Tomten er pent
inngjerdet. Koselig smijernsport med portstolper ønsker deg velkommen inn!
Garasje / Parkering
Parkering, ingen etablert kjøreadkomst. Det er gateparkering, sone 1. Ny beboer kan registrere bilen for
parkering hos Skien kommune, Servicesenteret, opplyser selger.
Byggemåte
Taktekke fra 2003 med takstein med underliggende sutaksplater, sløyfer og lekter. Takopplett med
papptekking. Pannebord i malt utførelse. Tak er inspisert med drone. Takrenner, nedløp og beslag av
kobber. Pipehatt og luftehatt over tak. Nedløp ført til rør i grunn. Stigetrinn for feier montert. Yttervegg består
av tømmerlaft som er påmontert utvendig kledning i 1993. Tilbygg med bindingsverk (Stendere med
isolasjon i hulrom ). Yttervegg med utvendig stående kledning. Kledning sist malt i 2016. Saltak med med
takopplett med bæring på yttervegg og innervegg. Taket har innvendig skråhimling og kun deler er
tilgjengelig via luke til kneloft. Vinduer med isolerglass med malt ramme og karm fra 1991. Kjellervinduer
er skiftet i 2023. Terrasse fra 2018 med levegg mot nabo og bjelkelag med spaltegulv. Innvendig 90
graders malt trapp med teppe i trinn til 2. etg. Innvendig 180 graders furutrapp til kjeller fra 2021.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 27.08.1971.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Brekke barnehage (1-5 år) 7 min
Tabernaklets barnehage (1-5 år) 9 min
Lundedalen barnehage (1-5 år) 9 min
Skoler:
Lunde barneskole (1-7 kl.) 13 min
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 13 min
Gjerpen barneskole (1-10 kl.) 18 min
Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien (8-10 kl.)16 min
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min
Toppidrettsgymnaset i Telemark 16 min
Skien videregående skole
Oppvarming
Vedovn i stue. Peisovn i spisestue. Varmekabel i begge baderomsgulv.
Energimerking
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 25 559 pr. år
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 904 645 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 437 652 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Vernestatus: Eneboligen har verneklasse C.
Sefrakregistrert: Ja. (alle utvendige endringer må avklares med kommunen)
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er
registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter
Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger
inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til
det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi,
og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der
bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Regulering
Eiendommen er regulert til bebyggelse nåværende, kommuneplan datert 16.06.2016. For ytterligere
opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en
matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.
Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle
arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til
hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Ingen etablert kjøreadkomst.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og
budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle
til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per
e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere
budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og
budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet
på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige
budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.
Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at
selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk
ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Selger opplyser at taklampe over kjøkkenbord ikke medfølger i salget.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Schweigaards gate 6, 3717, Skien, Gnr. 300 bnr. 3420 i Skien kommune
Oppdragsnummer
90-23-0051
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
