Beskrivelse
Meglerhuset Telemark v/Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Buervegen 33. Dette er en delikat
leilighet på hele 148 kvm. Boligen ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, to baderom, tre gode
soverom, kjøkken og stue med utgang til stor solrik terrasse, vaske-/ teknisk-rom. 1 stk. sportsbod på ca.
8 kvm i felles garasjeanlegg. Leiligheten er en del av Buervegen Panorama som er organisert som et
sameie.
Leiligheten er nyoppført i 2019 og holder en meget god standard og fremstår som lys og tidsriktig med
moderne
materialvalg. Det er kort vei til bussholdeplass og Borgeåsen senter med dagligvare, post og apotek. I
tillegg er det egen koselig blomsterbutikk, cafè og legesenter. Fine turområder i nærmiljøet i Borgeåsen.
Innhold
Leiligheten inneholder:
1. etg. Gang, 2 bad, teknisk rom, stue/kjøkken og 3 soverom.
Utvendig bod i garasjeanlegg.
Standard
Leiligheten er bygget i 2019 og holder en gjennomgående god standard og fremstår som lys og tidsriktig
med moderne materialvalg. Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lyse flater og flis på gulv.
Videre kommer du inn i en meget representativ hall med flott hvitoljet 1-stavs eikeparkett på gulv, noe som
er gjennomgående for rommene i boligen. Ved entreen finner du et separat vaskerom/teknisk rom med
opplegg for vaskemaskin. Her er sikringsskap og styringsenhet for ventilasjon samt rør i rør skap.
Moderne og pent flislagte baderom med varme i gulv og mosaikk i dusjsonene. LED downlights med
dimmer i himling. Badet inneholder servant med underskuffer, speil, toalett samt praktisk dusjkabinett.
Stuen fremstår som lys og innbydende med en god atmosfære! Vinduene gir mye naturlig lys inn i
rommet. I stuen er det god plass til sofagruppe og annet møblement. Flott hvitoljet 1-stavs eikeparkett på
gulv og lysmalte gipsvegger. Dette et fantastisk oppholdsrom. Fra oppholdssonen er det utgang til en
romslig overbygget terrasse hvor man kan nyte både tidlige morgener og sene kvelder. En tujahekk
sørger for lite innsyn. Moderne, stilrent og samtidig tidløst kjøkken med åpen løsning og kjøkkenøy mot
stue. Kjøkkenet fremstår meget delikat og praktisk med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen
er takhøy med hvite glatte håndtaksløse fronter og med grå laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer
medfølger leiligheten. Det er god plass til spiseplass ved kjøkken. Et hyggelig sted hvor man kan samle
familie og venner. Et stort vindu sørger for innslipp av mye naturlig lys. Boligen har 3 soverom hvor
hovedsoverom har tilknytning til eget helfliset baderom. Det gjøres oppmerksom på at det ene
baderommet er innredet som wc, men er klargjort for badekar. Bygget som våtrom med sluk i gulv.
Beliggenhet
Leiligheten ligger nært til Borgeåsen senter. I Buervegen bor du i Skien kommune, men er nærmere
Porsgrunn sentrum enn Skien. Kort avstand til bussholdeplass og Borgeåsen senter med blant annet
dagligvare, legesenter, post i butikk og apotek. En koselig kafe og en hyggelig blomsterbutikk ligger rett
ovenfor eiendommen. Fint turterreng i umiddelbar nærhet til eiendommen. Rikelig med turstier i
Borgeåsen.
Felleskostnader
6 117 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Vaktmestertjenester, strøm til vannbåren varme i leiligheten
(kan variere pga. kraftpris), strøm til fellesområder, varmtvann i leiligheten, tv/internett, vask i fellesområde
og avsetning til fremtidig vedlikehold
Sameie
Sameiets navn: Buervegen 21-33, og har gårdsnummer 73 og bruksnummer 290 i
Skien kommune.
Sameiet består av 9 boligseksjoner.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei/Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Tryg
Regnskap
For regnskap, konferer megler.
Vedtekter / husordensregler
For vedtekter og husordensregler, konferer megler.
Husdyrhold
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Dyrehold må godkjennes av styret.
Lufting av hunder skal skje utenom gangveiene, garasjene og lekeplass. Ekskrementer må fjernes.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG2: Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Det er observert noe
fuktgjennomgang i himlilngsoverflaten (balkonggulv til overnforliggende boenhet). For uteplassen vil det
være ubetydelige konsekvenser, ettersom den ikke gir totalbeskyttelse mot nedbør likevel.
TG2: Overflater, gulv: Fallkravet på gulv er minde enn anbefalt (25 mm fra topp slukrist til nærmeste
overløp). Dusjnisje har lokat fall til sluk, og ved enkel funksjonstest håndteres dusjvannet innenfor
omsluttende dusjvegger. I praktisk bruk til fallforholdene utgjøre en ubetydelig ulempe.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Det er ikke fylt ut egenerklæringsskjema.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 155 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 148 m².
Primærrom: 155 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 bad, teknisk rom, stue/kjøkken, 3
soverom og bad.
Utvendig bod.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Flott felleseiet tomt på ca. 2 122 kvm. Området er dels opparbeidet med steinbelagte stier og større
grøntarealer. Flott lekeplass opparbeidet bak byggene. Leiligheten disponerer en terrasse innrammet av
en tuja-hekk, med en fin overgang til sameiets grønne fellesareal. Fellesområdene består for øvrig av
trappehus med tilhørende heis, garasjeanlegg, boder og teknisk rom. Tomten disponeres av
seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.
Garasje / Parkering
Parkering/garasje er ikke avklart og leiligheten har kun P-plass ute pr. dato. Konferer megler.
Byggemåte
Bygningen er etablert på fast grunn, med underskutte masser. Grunnmur er oppført i plass-støpt betong.
Visuelle observasjoner avdekket ingen riss eller skjevheter elelr øvrige symptomer på svikt. Drenering og
fuktsikring, veggene til boligseksjonen ligger inn mot garasjeanlegg og er ikke disponert for
fuktbelastning fra terrenget. Yttervegg: Murpuss på veggoverflater har hele og ubrutte flater, med maling
som fuktbeskyttelse. Vinduer og dører (terrassedør) med energiglass etter dagens standard. Kun mindre
bruksmerker som forventes etter normal bruk.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest utstedt av Skien kommune til leiligheten.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Buerflata barnehage (1-5 år)
Enggrav Skoles barnehage (3-4 år)
Borgestad barnehage (1-5 år)
Skoler:
Enggrav skole (1-10 kl.)
Buer skole (1-7 kl.)
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.)
Skogmo videregående skole
Porsgrunn videregående skole Sør
Oppvarming
Det er etablert varmvannssentral for sameiet som forsyner leilighetene med forbruksvann og varme via
vannbåren gulvvarme. Forbruksregistrering til den enkelte boenhet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 26 649 pr. år
Kr 8 883,- faktureres fire ganger pr.år.
Eiendomsskatt
Det er i Skien kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 343 706 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 106 083 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen tilhører reguleringsplan "Gnr 75/290 Buervegen", datert 19.06.2014, og er regulert til krav
vedrørende
infrastruktur, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, sikre verneverdier i bygninger, andre
kulturminner og
kulturmiljøer, boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i
kommuplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser,
utbyggingsvolum og funksjonskrav, og bevaring kulturmiljø, og er en del av kommuneplanens
arealdel/byplan datert 16.06.2016.
Eiendommen er klassifisert i kulturminnevernplanen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen rettigheter registrert.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og
budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle
til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no.
Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per
e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha
en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere
budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og
budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere
akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet
på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige
budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen.
Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at
selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk
ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Buervegen 33, 3711, Skien, Gnr. 75 bnr. 290 snr. 2 i Skien kommune
Oppdragsnummer
90-23-0053
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
