Beskrivelse av prosjektet
Sjelden mulighet, drømmer du om helt ny hytte ved sjøen?
Hytten er stedet du lader batteriene, senker skuldrene, og nyter helger, ferier og deilig fritid.
Kom til dekket bord og nyt sommeren! Prosjektet har fått IG, og byggingen er er i gang.
Bli med på reisen, her har du anledning til å sette ditt eget preg på hytten med farge og interiør.
Kort kjøretur i fra Oslo!
Meglerhuset Telemark er stolte av presentere Seivallmoen 37 i samarbeid med Seivall Bygg AS. Lekker
funkishytte midt i sommerparadis med nydelig utsikt og flotte solforhold. Med hyttens svært
gjennomtenkte planløsning har du masse plass til både deg selv og dine gjester. Romslig og
innbydende stue med store vindusflater som gir godt med lys.Her kan du virkelig nyte utsikten. God plass
til flere sofa/spisegrupper. Delikat peis sentralt i stuen. Fra stuen er det utgang til en stor flott terrasse,
samt terrasse med pergola som ligger for seg selv. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og har god
plass til langbord. Et sosialt allrom og naturlig samlingspunkt til hverdags og fest. Dette blir en
innholdsrik fritidseiendom for den kresne familien.
HIGHLIGHTS:
-4 romslige soverom
-2 delikate bad som innbyr til rekreasjon og velbehag.
-Eksklusivt tidsriktig kjøkken fra Strai ( www.strai.no)
-God takhøyde på 2,6 meter, gir en enorm effekt på romfølelsen
-Store vindusflater med høyde på 2,4 meter gir godt med dagslys
-Terrasse med pergola
-Båtplass er under prosjektering.
-Attraktiv beliggenhet
Fordelene med å kjøpe nytt:
-Hyttene er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
-Du har også gjerne mulighet til å gjøre tilvalg, slik at boligen får den standarden og det stilmessige
uttrykket du selv ønsker
-Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
-Du vil bli bortskjemt med lave strømutgifter
-Lave omkostninger.
Hytten ligger meget solrikt med nydelig utsikt til Eidangerfjorden. På Seivallmoen er det et eldorado for
barn med fine områder for lek, bading og ballspill. Flotte turmuligheter langs kyststien i området ved
Sildevika, hoppe og bade ved Olavsberget, idylliske Mule Varde mm.
I umiddelbart nærhet har du Brevik Seilforening sitt flotte anlegg på Seivall. Her er det fine sandstrender
som innbyr til soling og bading. Seilforening har et bredt tilbud til alle i Grenland som ønsker å drive med
seiling. De arrangerer også onsdagsregattaer som er et flott syn på fjorden. www.brevikseilforening.no
Brønnstadbukta badeplass med stor sandstrand, svaberg og fine gressletter til soling samt lek og moro
ligger som en av de nærmeste nabo til Seivallmoen. Nydelig plass for grilling og piknik. Her finner du
også flytebrygge med stupetårn og langgrunt som passer ypperlig for den aktive familie.
I nærområdet så arrangeres Rørafestivalen som hver sommer som kan tilby fantastiske artister som
garantert vil skape liv og få frem sommerfølelsen! www.rorafestivalen.no
Med båt er det kort avstand til Helgeroa og Langesund med maritime og idylliske omgivelser ved
Langesundsundet. Med nærhet til alt hva en trivelig sørlandsby kan tilby. Langesund med sine koselige
småbutikker, daglivare, badeparken, uterestauranter, spisesteder, og ikke minst Wrightegaarden med sitt
unike musikk og konsertmiljø. Siden slutten av 80-tallet har Wrightegaarden vært en ettertraktet scene for
utendørskonserter i sommerhalvåret, og bortimot alt som kan krype og spille av store og små nordiske
artister har gjestet hagen.
Sommerbyen Brevik nås også enkelt med båt. Brevik byr på sommeridyll med koselige butikker og flere
isbarer og Sjøloftet om du ønsker et bedre måltid eller deres meget berømte pizza. Like over Breviksbrua
ligger Brotorvet kjøpesenter, med over 80 butikker, post i butikk, vinmonopol og 2 store
dagligvareforretninger.
På godværsdager er også turer til Kragerø eller Jomfruland innenfor rekkevidde. Ellers kan området friste
med båtturer m/ grilling, bading og kos til alle nydelige plassene rett utenfor. Hytten får flere deilige
uteplasser for et hvert øyeblikk av dagen. Her dekkes til middag i solnedgang, kanskje samtidig som det
seiles en seilas på fjorden.
Skjærgården i området er variert og vakker, et kapittel for seg, den må bare oppleves. Å kjøre en kveldstur
i flott vær gjennom bukkespranget og videre ut i havet er magisk.
Hva med øyhopping i den vakre Telemarksskjærgården. Ta med deg hele familien på sommerferie på en
spennende oppdagelsesreise i den vakre skjærgården utenfor Brevik, Langesund og Kragerø! Tenk så
moro å kunne hoppe fra øy til øy! Og det er enklere enn du tror. Du kan ta ferje til forskjellige øyer fra
båthavnene Brevik, Stathelle, Langesund, Helgeroa og Kragerø. www.visittelemark.no/oyhopping
Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden: http://www.porsgrunn.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.
Velkommen til Porsgrunn!
Forventet fremdrift
Hytten vil stå ferdig Q1 2024.
Adkomst
Følg Bjønnesveien fra Lillegårdskrysset ved Moheim. Ta til høyre mot Brønstadbukta, ta deretter veien ned
mot Brønstadbukta, så til venstre til du får tomten på høyre side når du ser sjøen. Tomten er merket med
til salgs plakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se forøvrig vedlagte kart
Areal
Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 129 kvm
Hovedetasje
Bruksareal: ca. 129 m².
Primærrom: ca. 125 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, 2 bad, 4 soverom, gang
og vindfang.
Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og
retningslinjer for arealmåling.
Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 07.06.2022. Arealene i
salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et
omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli
mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet
innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke
medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke
summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på 1061 kvm. Utomhus leveres med gruset gårdsplass og parkering. Steintrapp i granitt fra
parkering til gårdsplass. For øvrig opparbeides tomten som på tegning.
Parkering
Godt med parkering på egen tomt.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller
tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev.
fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er
begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil bli ferdigstilt til overtakelsesforretning. Dersom de utvendige arealene ikke er
ferdigstilt ved overtakelse av hytten kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Ev.
gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er
forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige
brukstillatelsen er utløpt.
Vei/Vann/Avløp
Fritidsboligene er tilknyttet Ormefjorden vann-og avløpslag med gjeldende reglement. Det er foreslått en
årlig service på kr. 6.000,- for 2023, som vil bli behandlet i årsmøte for vann og avløpslaget i mai 2023.
Det må betales et fast gebyr til Porsgrunn kommune for vann og avløp + avgift i henhold til BRA størrelse
på hyttene. Beløpet er en årlig sum på kr. 11.000,-.
Det er dugnadsplikt på adkomst vei fra bom og ned til eiendommen. Det tilkommer derav en årlig veiavgift
til veilaget på kr. 1.500,-. Det tilkommer også en hytterenovasjonskostnad på ca.kr. 1.875,-. Avgiften
gjelder for perioden påske frem til og med høstferien.
Formuesverdi
Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den
estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som
danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens
grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med
opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi
kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og
beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2023 skal ikke overstige 30 % av dokumentert
markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av
eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2023 ikke overstige
dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommene ligger i ett område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse i følge reguleringsplan for
Blåbæråsen hytteområde datert 16.6.2022.
Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt
eiendommen som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kartutsnitt for planen kan fås ved
henvendelse til megler.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Oppgjør
Kjøper skal betale kr. 3.000.000,- for tomtekjøpet ved kontraktinngåelse, samt 10 % av kjøpesummen i
tillegg ved kontraktsinngåelse for byggingen av fritidsboligen og resterende underveis i forhold til
gjennomført arbeid før overtakelse.
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for
forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra
det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er
stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil
forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til tomten være overført kjøper, jf. bustad
Salgsbetingelser
Avtale om samlet salg av tomt og ny fritidsbolig der arbeid ved boligen ikke er fullført på tidspunktet for
avtaleinngåelsen.
Bygging av fritidsbolig jfr. Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.
Eiendommen selges ved ordinær budgivning og evt. budrunde. Selger forbeholder seg retten til fritt å
akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
Ved salg til forbruker selges hytten iht. bustadoppføringslova.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling
etter påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Kjøpsbetingelser
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert
meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt.
Akseptbrev vil da snarlig bli utstedt fra meglerforetaket. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i
salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og kjøpsbetingelser fra selger.
Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil
senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser
først kan bli avklart i kjøpekontrakt.
Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder
yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for
handelen, foran standardiserte bestemmelser.
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som
kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes
kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere
på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring
har unnlatt å sette seg inn i.
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens
detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan
fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning
på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens
angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et
inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i
handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være
en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis
stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke
nødvendigvis er korrekt illustrert.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av
forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å
sette seg inn i.
Reklamasjon/krav om mangler før overtakelse
Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det
reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha
oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om
reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om
overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av
reklamasjonsrett, jf. foreldelse.
Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler
Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det
reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller
burde ha oppdaget mangelen.
Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers varsel hindres
i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.30), vil forbrukeren kunne miste sin
rett til utbedring. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve
kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke
har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til
andre.
Forsinkelse kjøper
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til meglerforetaket i rett tid, svarer kjøper lovens
forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtakelse/forfall til betaling
finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er
avtalt.
Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være
berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. buofl. kapittel VII). Partene er enige om at én måned
anses som vesentlig mislighold.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Endringsarbeider
Endringsarbeid kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen.Eventuelle tilvalg faktureres
direkte fra entreprenør. Det vil utarbeides egen tilvalgsliste med priser. Muligheter for tilvalg vil være
avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Seivallmoen 37, 3949, Porsgrunn, Gnr. 35 bnr. 313 i Porsgrunn kommune
Oppdragsnummer
90-23-0060
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
