Beskrivelse
Meglerhuset Telemark /v Daniel Nes Yven har gleden av å presentere solrike Borgemarka 42A. En
rekkehusleilighet med gode romløsninger og et godt potensiale. Leiligheten holder en normal standard
utifra byggår. I tillegg til car-port og hagedel byr eiendommen på fin utsikt fra hagen. Leiligheten består av
3 soverom som har plass til både seng og skrivepult. En stor stue med åpen tilknytning til kjøkken. Et bad
med tiliggende toalettrom, samt eget vaskerom. 2 kjellerboder og sist, men ikke minst, en gang som
knytter rommene i første etasje sammen.
Innhold
Rekkehusleiligheten inneholder 2 etasjer og består av:
1. etasje: Hall, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og boder.
2. etasje: stue, kjøkken soverom.
Standard
Meglerhuset Telemark /v Daniel Nes Yven har gleden av å presentere solrike Borgemarka 42A. En
rekkehusleilighet med gode romløsninger og et godt potensiale. Leiligheten holder en normal standard
utifra byggår. I tillegg til car-port og hagedel byr eiendommen på fin utsikt mot Skien Sentrum. Leiligheten
består av 3 soverom som har plass til både seng og skrivepult. En stor stue med åpen tilknytning til
kjøkken. Et bad med tiliggende toalettrom, samt eget vaskerom. 2 kjellerboder og sist, men ikke minst, en
gang som knytter rommene i første etasje sammen.
Beliggenhet
Borgemarka 42A ligger som den nest øverste rekkehusleiligheten i borettslaget. Den ligger usjenert til
med flott utsikt mot Skien. Borgeåsen er et etablert, attraktivt og populært boligområde med gode
solforhold. Veletablert og barnevennlige omgivelser med flotte turområder, fotballplass og tennisbane,
Buer barneskole og barnehage i nærheten. Beliggende på Borgeåsen er det også kort vei til både
Porsgrunn og Skien sentrum som byr på alt familien trenger.
Felleskostnader
Kr. 5.400,- pr. mnd.
Dette inkluderer kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, forretningsfører, avdrag, renter, kabel TV og
internett av Telenor Norge AS.
Løpende kostnader
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere
avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Andel fellesgjeld
Kr. 326.058,-
Avdrag fellesgjeld
Kr. 767,-
Andel formue
Kr. 66.008,-
Borettslag
Borettslag: Borgemarka 1 borettslag, Orgnr: 947368842
Styreleder: Karl Henry Johnsen
Adresse: Borgemarka 32 B
Postnr/-sted: 3711 SKIEN
Telefon: Mob.: 90727894
E-post: karhe-jo@online.no
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
I følge referat fra generalforsamlingen opplyser borettslaget om:
De fleste av tiltakene i borettslagets "Tilstand og vedlikeholdsplan" er utført. Det som gjenstår vil bli
tidfestet og prioritert ut i fra nødvendighet og økonomien i borettslaget.
Blant disse kan nevnes i uprioritert rekkefølge med unntak av pkt. 1:
1) Kontroll av elektriske anlegg og utstyr i borettslaget
2) Utbedring av asfalt på parkering og utkjøringer
3) Oppfølging av tiltak som borettslaget ikke er direkte ansvarlig for, som utbedring av utvendige murer på
"privat" område og tydelig markering av nivåforskjeller mellom uteområdene.
De opplyser også om en pågående sak som ikke omhandler denne leiligheten. Referatet ligger i
salgsoppgaven som vedlegg.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN.
Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette
gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i
ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generforsamlingen (jfr.
Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 26107129706, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.08.2023: 4.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 88
Saldo per 21.08.2023: 7 173 284
Andel av saldo: 326 058
Første termin/første avdrag: 28.09.2020 ( siste termin 28.06.2045 )
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 1.037,-
Forsikring
IF skadeforsikring
Polisenummer: SP0000587982
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på 332.746,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr 296.188,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husreglene punkt 7: Det tillates ikke å holde hund eller katt uten spesiell tillatelse av styret og erklæring
«søknad om dyrehold» er undertegnet.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ny eier må forvente generell
oppgradering av våtrommets membran og vvs for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav
og forventning. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at membran og vvs komponenter er
utgått på forventet brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter
standardens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ny eier må forvente generell
oppgradering av våtrommets membran og vvs for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav
og forventning. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i at membran og vvs komponenter er
utgått på forventet brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter
standardens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater Gå til side
Det er avvik:
1. Takoverflater i 2. etasje med misfarging, misfarging har oppstått som følge av kuldebro og svak
isolering på kaldtloft.
2. Overflater med sår og riper samt solslitasje.
Radon
Det er avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted
Det er avvik:
1. Ildsted er ikke benyttet på lengre tid. Det anbefales
kontroll av pipe og fyringsanlegg før videre bruk
grunnet lang tids bruksopphold.
2. Sotluke er montert bak ildsted og hindrer tilkomst.
Dette medfører at ildsted bør flyttes for tilgang.
Rom Under Terreng
Det er avvik: Grunnmur av typen Multimur. Multimur består av
elementer som er laget av gipsplater montert på trebindingsverk hvor kjernen er isolert med
polyuretanskum. Ved hulltaking og med bruk av fuktmåling i bunnsvill ble det registrert moderate
fuktverdier i bunnsvill. Det er forøvrig synlig fuktmerker i hjørne som følge av lekkasje fra før skifte av
drenering, ifølge eier.
Innvendige trapper
Det er avvik:
1. Trappen tilfredstiller ikke dagens krav til åpninger.
2. Det er knirk i øverste trappetrinn ved
personbelastning.
Kjøkken
Det er avvik: Kjøkkeninnredning er funksjonell men har
slitasjeskader av skrog, hengsler og overflater.
Kjøkken
Det er avvik: Filter er tilsmusset og avtrekk er svakt.
Toalettrom
Det er avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne
gi TG1.
Vannledninger
Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger
Avløpsrør
Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger
Varmtvannstank
Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg med automatsikringer og 9 kurser.
63 Amp overspenningsvern. Sikringer er skiftet i 2018 men ledninger er fra byggeår. Det foreligger ikke
dokumentasjon.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Utvendig konstruksjoner Gå til side
Utvendig > Uteplass
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja, Kommentar: Blande batteri koblet feil, varmt-kaldt vann er derfor omvendt.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja, Kommentar: Drenering ble ordnet av borettslaget for ca. 15 år siden
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
Ja, Kommentar: Har vært mus på loft i løpet av høst og vinter. En rotte tatt i felle for ca. 10 år siden.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Skiftet takstein og beslag ca. 5 år siden.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Borettslaget håndterte arbeidene.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Firmanavn: ELTEL Networks AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Skiftet strømmåler og automatsikringer 29.01.2018.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? Nei.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Ja, Kommentar: Boligsalgsrapport blir utarbeidet for salget.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, Kommentar: i egen leilighet.
TILLEGGSKOMMENTAR:
Har lagt laminatgulv i gang 1. etasje. Et område under gammel ovn er det opprinnelig gulvteppe.
(80x50cm).
Boligens areal
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 122 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 60 m².
Primærrom: 44 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall, 2 soverom, bad, toalettrom og
vaskerom.
2. etasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 62 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt fra hovedveien til Borgemarka i
forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 7 107 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er inndelt slik at hver leilighet får tilgang til egen hagedel. Denne delen er vest-vendt og får god
utsikt, samt har gode solforhold. Leiligheten har i dag en pen hage bestående av fjellgrunn og naturlig
vekst.
Garasje / Parkering
Leilighetene benytter egne car-porter med 2 ekstra parkeringsplasser utenfor.
Byggemåte
Bolig over 2 etasjer med ytre takflate. Takkonstruksjonen er oppbygget som saltak med kaldltloft, tekket
med takstein med renner og nedløp fra ca 2018. Yttervegg i bindingsverk med bordkledning. Isolert etter
forskrift som var gjeldende ved byggetidspunkt. Bolig oppført på støpt plate på mark på fjell. Boligen med
vestvendt uteplass.
Innvendig består taket av malte plater. Gulvet er laminat og vinylbelegg, mens vegger er både strie og
tapet.
Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen innvendig, og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det
som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er ikke gjort bemerkninger som
må utbedres, foruten påpekt forhold i rapporten vedrørende på våtrom, og oppgraderinger pga. normal
bruksslitasje.. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Rekkehus med 8 leiligheter datert 09.03.1979. I henhold til
plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.
Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr
imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Barnehage / skole i området
Barnehager:
Buerflata barnehage (1-5 år), ca. 0.5 km.
Enggrav Skoles barnehage (3-4 år), ca. 1.1 km.
Borgestad barnehage (1-5 år), ca. 1.6 km.
Skoler:
Enggrav skole (1-10 kl.), Ca. 1.1 km.
Buer skole (1-7 kl.), ca. 1.2 km.
Skogmo videregående skole, ca. 4.3 km.
Porsgrunn videregående skole Sør, ca. 5.6 km.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler
av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom
nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning
følger dette heller ikke med. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Betales via felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 733 649 pr. 31.12.22
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 787 864 pr. 31.12.22
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boliger, tilhører reguleringsplan Reguleringsendring av reguleringsplan for del
av Åkre Gård - Nordre del, datert 25.04.1978. Eiendommen ligger i område som i
kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, byggegrenser,
utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 16.06.2016.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen tinglyste rettigheter eller forpliktelse som følger andelen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle
forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg
inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt
nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg
bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om
forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må
tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for
Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.
Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt
søknad). Eiendommen kan ikke overtas før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er
godkjent etter loven.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
3. Forkjøpsrett
3-1 Hovedregel for forkjøpsrett
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller
ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som
livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den
tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter
separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i
husstandsfellesskapslovens § 3.
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre
forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes
punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.
3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har
skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har
mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget
minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
3-3 Nærmere om forkjøpsretten
(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i
borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.
(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i
boligbyggelaget som skal få overta andelen.
(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv
om andelen tilhører flere.
(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider,
ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.
Forkjøpsretten blir avklart etter at boligen er solgt.
Adresse og matrikkel
Borgemarka 42A, 3711, Skien, Gnr. 75 bnr. 281, andelsnr. 4226 i Borgemarka 1 borettslag med orgnr. 947368842 i Skien kommune
Oppdragsnummer
90-23-0079
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
