Beskrivelse
Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Brattsbergkleiva 12. Hytta er en godt
vedlikeholdt familiehytte med flott beliggenhet på Gautefall. Hytta har åpen kjøkkenløsning mot stue og
spisestue, 3 soverom og nytt bad. Tomten har gode solforhold, og det er et flott uteområde med terrasse
og steinsatt bålpanneområde med grill. Fin skjermet beliggenhet med god avstand til andre hytter.
Turområder rett på utsiden av hytteveggen både sommer som vinter. Nærhet til skiløyper.
Innhold
Hytta inneholder:
1. etg.: Gang, stue og kjøkken i åpen løsning, 3 soverom og bad.
Standard
Koselig fritidsbolig med flott beliggenhet på Gautefall med supre uteområder som stor terrasse, utepeis
og steinsatt uteplass. Godt ivaretatt og velholdt fritidsbolig med god planløsning.
Hytta har delvis åpen stue og kjøkkenløsning med fin peisovn i stuedel. Det er innlagt Altibox fiber i hytta.
Pen malt kjøkkeninnredning profilerte fronter og benkebeslag og heltre furu benkeplate. Frittstående
kjøleskap.
3 gode soverom, ett soverom med plass for dobbeltseng og 2 soverom med praktiske køyesenger.
Pent baderom som er oppusset i 2021. Baderommet har våtromsplater, flislagt gulv med varmekabler,
dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, toalett og benkeskap med vask.
Innvendig:
Tak med furupanel, vegger med furupanel og gulv med furugulv, lakket/ oljet. Innvendige dører av heltre
furu, glatt belistning av furu rundt dør, vindu, tak og gulv.
Bygningen er betydelig teknisk oppgradert senere år med nytt EL og VVS system, det er lagt nytt taktekke
av shingel på tak, nytt baderom, nyere platting med impregnerte materialer på østsiden og nye
avskjerminger mellom søyler.
- Nytt sikringsskap montert, år 2021
- Kommunalt vann/avløp etablert, år 2020/21
- Ny taktekking med isola papp og shingel, år 2020
Beliggenhet
Hytta har beliggenhet på Brattsbergheia/Gautefall i Drangedal kommune. Det er bilvei helt frem til hytta og
parkering på utsiden. Det er et godt skjermet uteområde, og det er god avstand mellom hyttene i feltet.
Hytta kan brukes hele året, og Gautefall kan by på flotte oppkjørte skiløyper på vinterstid, i tillegg til
slalombakker ved Gautefall skisenter. På sommerstid er det mange fine turløyper, blant annet til
Blekavarden, Reinsvannsnuten, Grønlivarden og Jørundskar.
Fra hytta er det ca 15-20 minutter bilvei til Treungen hvor det er dagligvarebutikker. Det er også butikker i
Drangedal sentrum.
Løpende kostnader
Gauteheia hytteforening, kr 5000,-. inkl. brøyting av privat vei/parkering, iflg. selger.
Atibox fiber kr 549 pr. mnd.
Festeavgiften er kr 8000,- pr år. Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeks og det er hvert 10.
år. Festeavgiften ble sist regulert i forbindelse med vei for 2022.
Hytteforeningen har egen hjemmeside: gauteheia.net
Forsikring
Sparebank 1
Polisenummer: 21053353
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3: Utvendig > Utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk. Trappeløp med høyde over 0,5 meter må
sikres med rekkverk.
TG2:Utvendig > Nedløp og beslag. Det er avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Frostspreng i nedløpsrør mot vest, takrenne mot øst henger og det er noe rust i nederkant på pipebeslag.
TG2: Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken. Det er påvist at overflater har noe skader. Noe
stor slitasje i benkeplate.
TG2: Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken. Det er avvik: Avstand fra kokesone er for nærme ventilatoren.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Firmanavn: Dyrud elektro, Pedersen Rørservice,
Interiør-service Per Hans Iregemo. Dyrud elektro, alt nytt elektrisk år 2021. Pedersen Rørservice, alt nytt
vann/avløp år 2021.
Interiør-service Per Hans Iregemo, membran og flis år 2021. egeninnsats, panel, listverk og
baderomsplater.
Punkt Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn Interiør-service Per Hans
Iregemo. Pedersen Rørservice. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Interiør-service Per Hans
Iregemo har utført arbeid med ny membran på gulv og tettesjikt. Pedersen Rørservice har montert alt nytt
røropplegg og sluk.
Punkt 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, alt av dokumentasjon ligger i boligmappa.
Punkt 2.3: Er arbeidet byggemeldt? Ikke byggemeldt nytt bad.
Punkt 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn Pedersen Rørservice. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Pedersen Rørservice montert alt nytt vann/avløp, år 2021.
Punkt 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært. Firmanavn Dyrud elektro. Redegjør for hva
som ble gjort av hvem og når: Dyrud elektro har montert nytt sikringsskap med tilhørende kurser og alt nytt
elektrisk arbeid på bad samt noe på kjøkken.
Punkt 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til
forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, dokumentasjon fra dyrud elektro i boligmappa.
Punkt 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, DE Nett AS har utført kontroll av el-anlegg år 2022.
Punkt 22: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ikke ferdigattest på nytt bad.
Punkt 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger? Ja. Kommentar: Legger ved tilstandsrapport.
TILLEGGSKOMMENTAR
- Nytt sikringsskap montert, år 2021
- Kommunalt vann/avløp etablert, år 2020/21
- Ny taktekking med isola papp og shingel, år 2020
Boligens areal
Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 3
soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telemark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 000 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 8000
Tomten har skrånende terreng, opparbeidete flater med plen og uteplasser. Privat vei til hyttevegg med
stor parkering.
Punktfestet tomt på 1000 kvm.
Festeavgiften er kr 8.000,- pr. år.
Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeks og det er hvert 10. år. Festeavgiften ble sist
regulert i 2022. Det er for tiden ikke anledning til å innløse tomten.
Festeavtalen er på 80 år fra 10.06.1983.
Grunneier er Terje Gautefall.
Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomta/hytta, så som varesalg,
herbergsvirksomhet o.l. Hytta kan leies ut inntil 12 uker pr. kalenderår.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.
Garasje / Parkering
Parkeringsplass på egen tomt.
Byggemåte
UTVENDIG
Bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående kledning, søyler og belistning med utskjæringer.
Bjelkelag med stubbeloft av finerplater satt på søylepunkter av lettklinker (lekablokker). Sadlet takverk av
sperrer med mønedrager, tak tekket med pappshingel, takrenner og beslag av plastbelagt stål.Vinduer og
dører fra byggeår med malte overflater, koblet 1 lags glass med sidesving.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 09.04.85 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomta/hytta, så som varesalg,
herbergsvirksomhet o.l. Hytta kan leies ut inntil 12 uker pr. kalenderår.
Oppvarming
Peisovn i stue. I tillegg er det panelovn på soverom og i stue.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 20 992 pr. år
Eiendomsskatt
Det er i Drangedal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 375 000 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.
REGULERINGSBESTEMMELSER § 12.7
FOR BRATSBERGHEIA 2, GNR 44, BNR 2
GAUTEFALLHEIA, DRANGEDAL KOMMUNE
Dato for plankart: 25.01.13
Dato for reguleringsbestemmelser: 25.01.13
Siste revisjon for reguleringsbestemmelser: 21.11.13
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Fritidsbolig: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Drangedal kommune. For at
eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at
boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1983/2030-3/31 Festekontrakt - vilkår tinglyst 10.06.1983
Festetid: 80 år, årlig avgift NOK 800
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere
1983/2030-2/31 Bestemmelse om veg, tinglyst 10.06.1983
rettighetshaver:Knr:3815 Gnr:44 Bnr:2 Fnr:48
Bestemmelse om garasje/parkering
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning i 2021 via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet
offentlig avløpsnett i 2021 via private stikkledninger.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Brattsbergkleiva 12, 3750, Drangedal, Gnr. 44 bnr. 2 Fnr. 48 i Drangedal kommune
Oppdragsnummer
90-23-0080
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
