Beskrivelse
Meglerhuset & Partners v/ Eiendomsmegler MNEF Per Arne Helland har gleden av å presentere
Friervegen 106 A. En innbydende og trivelig tomannsbolig over 2 plan. Boligen er godt vedlikeholdt, og
holder en normal god standard. Boligen er en perfekt familebolig med bl.a. 3 soverom, 1 bad og ett
toalettrom kombinert med vaskerom.Leiligheten er en del av "Solvang I Borettslag" som er et frittstående
borettslag, og boligen ligger skjermet og fint til i boligfeltet.
Eiendommene ligger i et landlig og solrikt boligområde på Heistad, ca. 10 km fra Porsgrunn og ca 1 km
fra Heistad sentrum. Barnevennlige omgivelser og kort avstand til barne- og ungdomsskole. Flere fine
barnehager i umiddelbar nærhet. Flere dagligvareforretninger i kort avstand som Kiwi og Rema 1000 på
Heistad med søndagsåpen butikk og apotek. Heistad legesenter ligger også rett i nærområdet. Flotte
turområder i umiddelbar nærhet med blant annet kyststi, og kort avstand til sjøen, og en fin skjærgård.
Flere båthavner og offentlige badestrender som foreksempel Heistadstranda som ligger rett i
nærområdet.
Nærområdet er preget av anleggsarbeid for øyeblikket.
Innhold
Tomannsbolig over 2 plan som inneholder:
1. etg.: Entré, vaskerom/wc og stue/kjøkken
2.etg.: Gang, bad/wc og 3 soverom
Egen garasje
Bod
Standard
Vi har gleden av å presentere Friervegen 106A, lekker og delikat halvpart av tomannsbolig fordelt på to
etasjer. En flott familiebolig med gode løsninger. Boligen holder en normal god standard og fremstår
som lys og innbydende. Det foreligger boligsalgsrapport i.f.m salget og det henvises til denne for detaljert
teknisk vurdering.
Lyst og trivelig vindfang med god plass til sko og yttertøy. Delikat kjøkken som innbyr til gode
matopplevelser for store og små. Hvit kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Godt med skap- og
benkeplass, samt meget praktisk kjøkkenhalvøy. Kjøkkenet har egen bod. God plass til spisestue. Flott
og lys stue med store vindusflater, og god plass til sittegruppe. Pen peisovn med stor glassfront. Fra
stuen er det utgang til koselig usjenert uteplass.
Pent, romslig og tiltalende bad i 2. etasje med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med wc,
dusjkabinett og vask over innredning. Boligen har 3 soverom med fin størrelse.
Annet:
- Praktisk utvendig sportsbod.
- Usjenert uteplass
- Egen hagedel
- Lavt strømforbruk.
- garasje i fellesanlegg.
- Ellers godt med parkeringsplass
Beliggenhet
Eiendommene ligger i et landlig og solrikt boligområde på Heistad, ca. 10 km fra Porsgrunn og ca 1 km
fra Heistad sentrum. Barnevennlige omgivelser og kort avstand til barne- og ungdomsskole. Flere fine
barnehager i umiddelbar nærhet. Hei idrettsforening ligger rett ved Heistad barne- og ungdomsskole.
Aktiv idrettsforening med mange flotte tilbud for barn og voksne. Fotballbaner, svømmehall, idrettshall og
ski karusell på vinterstid er noen av aktivitetene som tilbys. Flere dagligvareforretninger i kort avstand som
Kiwi og Rema 1000 på Heistad med søndagsåpen butikk og apotek. Heistad legesenter ligger også rett i
nærområdet. Flotte turområder i umiddelbar nærhet med blant annet kyststi, og kort avstand til sjøen, og
en fin skjærgård. Flere båthavner og offentlige badestrender som foreksempel Heistadstranda som
ligger rett i nærområdet.
Fritidstilbud
Gå inn på nettsiden:
http://www.porsgrunn.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.
Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme
nettside.
Felleskostnader
Ca. 8 333 pr. mnd.
Fellesutgifter:
Felleskostnader Kr. 3.819,-
Salg tomt -Nye veier AS ( -558,00 i Des. 23) 0
Renter lån 1 kr. 3.014,-
Avdrag lån 1 kr. 4.500,-
Felleskostnadene inkluderer: Renter og avdrag på borettslagets lån, forsikring på bygningen, ytre
vedlikehold, kommunale avgifter etc. Felleskostnadene justeres normalt flere ganger årlig i forhold til
borettslagets faktiske utgifter.
Borettslaget er igang med refinansiering av fellesgjelden. Dette vil utgjøre ca 3.000,- kr pr måned i
redusert felleskost, og vil trolig være justert innen kort tid ifølge styreleder. Reduksjonen på ca. kr. 3.000,-.
er allerede lagt inn i felleskostnadene. Dette betyr at overnevnte spesifikke tall ikke stemmer for
øyeblikket. Konferer gjerne megler.
Løpende kostnader
Ny kjøper må påberegne løpende kostander som forsikring og innboforsikring, telefon og internett eller
kabel-tv. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur,
fordelsavtaler med f.eks. fagforbund, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.
Andel fellesgjeld
779 076
Avdrag fellesgjeld
kr. 4.500,-
Andel formue
Kr. 91.207,-.
Borettslag
Borettslag: Solvang i borettslag, Orgnr: 991307087
Styreleder: Gunnar Westbye
Adresse: Frierveien 106, A
Postnr/-sted: 3940 PORSGRUNN
Telefon: Mob.: 41550717
E-post: gwestbye@hotmail.no
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap
som følge av at en andelseierunnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til
avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1.desember med gyldighet fra kommende
årsskifte.
Borettslaget har ikke IN-Ordning.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12130928771, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 07.09.2023: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 47
Saldo per 07.09.2023: 4 674 460
Andel av saldo: 779 077
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.03.2035 )
Borettslaget er igang med refinansiering av fellesgjelden. Dette vil utgjøre ca 3000kr pr måned i redusert
felleskost, og vil trolig være justert innen kort tid ifølge styreleder.
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 3.014,-.
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP561823
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på 436 068,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr 326 900,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren
av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre
brukerne
av eiendommen.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3)
Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på
byggemeldingstidspunktet. TEK97 §7-45 snø- og isdannelser på bygninger som kan medføre fare for ras
mot beferdet område, skal hindres og sikres.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2)
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Brann krav mellom leiligheter bør dokumenteres at det er i varetatt.
Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom/wc: Det kan ikke konstateres synlig bruk av
membran/tettesjikt på våtrommet. Det er vaskelig å vurdere membran ved klemring til sluk, som bør
undersøkes nærmere.
Våtrom - Overflater Gulv > Bad/wc: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Våtrom - Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc: Lite stekk i vask.
Kjøkken - Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er merker på overflater og det er ikke
våtromsplate på vegg i våt sone.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Bygget terrasse 2015
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja, periodisk kontroll av Lede.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja, montert ny vedovn og
flyttet røyk rør.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som
f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende? Ja, det har vært noe tendens til mugg på sutakplater over loftsluka pga
kondens. Dette ble påklaget til utbygger på 5års kontroll. Dette ble løst med en isolasjonsplate over
loftsluka.
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre
boliger)?
Ja, leilighet 106e hadde veggdyr i 2013 etter en sydentur. Men dette ble sanert av skadedyrfirma av
forsikringen.
TILLEGGSKOMMENTAR
Borettslaget er i en kontinuerlig samarbeidsprosess med Nye Veier ang E18 utbygging. For og
minimere ulemper og støy.
Boligens areal
Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 113 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, vaskerom/wc, trapperom og
stue/kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 50 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad/wc og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 4 846 kvm fellestomt. Usjenert hagedel som er for skjermet med hekk og levegg. Asfaltert
innkjørsel og gårdsplass. Felles lekeplass for borettslaget rett utenfor boligen. Tomten er i sin helhet eiet
av borettslaget og tomtearealet er innhentet fra forretningsfører
Garasje / Parkering
Parkering i egen garasje i garasjeanlegg fra 2012. Garasjen har innlagt strøm og automatisk portåpner.
For øvrig godt med parkeringplass rett utenfor boligen.
Byggemåte
Byggegrunn består trolig av steinmasser på fast grunn, som ser ut til å være stabilt. Det gjøres imidlertid
spesielt oppmerksom på at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser. Det er støpt plate på mark,
som ser ut til å være bra. Oppføring mht. isolering og fuktsikring er ikke vurdert. Den bærende
konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, men består trolig av lett bindingsverk. Isoleringsevnen er ikke
vurdert, men på oppføringstidspunktet ble det brukt 15 cm isolasjon i vegg. Det er dobbelt falset liggende
kledning fra byggeår som er i bra stand, foruten normal slitasje. Vinduer fra byggeår har normal
bruksslitasje. Ytterdører er i bra stand, foruten normal slitasje og mindre justeringer. Yttertak består av
saltak, som er bygget med prefabrikkerte takstoler. Det er ikke foretatt statiske beregninger av
takkonstruksjon, men ser ut til å være i bra stand. Takkonstruksjon er begrenset kontrollert. Taktekking
består av dobbelkrum betongstein, som har normal slitasje. Det er sorte plastbelagte stålrenner og
beslag rundt pipe og Isbordbeslag. Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten
er en teknisk gjennomgang av boligen innvendig, og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens
sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 23.04.2008 for eiendommen. Dokumentet følger
vedlagt.
Det foreligger ferdigattest for garasjer datert 11.01.2013. Dokumentet følger vedlagt.
Barnehage / skole i området
Barnehager
Sirius familiebarnehage 6,1 km
Lundelia barnehage (0-6 år) 2.3 km
Kjellerstua familiebarnehage (0-6 år) 2.5 km
Skoler
Heistad barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 3 km
Brattås skole (1-7 kl.) 4.2 km
Brevik skole (1-7 kl.) 4 km
International School of Telemark (1-10 kl.) 6,3 km
Croftholmen videregående skole 6.4 km
Bamble videregående skole 7.4 km
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. I stuen er det også montert pen peisovn. Det gjøres oppmerksom på at noen av
rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning
Energimerking
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene blir betalt gjennom felleskostnadene.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 018 869 pr.2022.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 871 700 pr. 2022.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk
sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og
bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil
utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar)
og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Ny E18 Langangen - Bamble er under utbygging.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen tinglyste rettigheter eller forpliktelse som følger andelen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger
fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale. Overtakelsen kan først skje etter at forkjøpsretten er avklart Vær vennlig å angi i vedlagte
budskjema ønsket dato for overtakelse.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Hovedregel for forkjøpsrett i borettslaget:
Det er intern forkjøpsrett i borettslaget.
(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.
(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller
ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som
livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den
tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter
separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i
husstandsfellesskapslovens § 3.2
(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre
forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt
3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.
3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har
skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har
mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst
femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.
3-3 Nærmere om forkjøpsretten
(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i
borettslaget med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse.
(2) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv
om andelen tilhører flere.
(3) Forkjøpsretten skal kunngjøres ved intern distribusjon eller ved oppslag i borettslaget.
Forkjøpsretten blir avklart etter at boligen er solgt.
Adresse og matrikkel
Friervegen 106A, 3940, Porsgrunn, Gnr. 70 bnr. 21, andelsnr. 4636 i Solvang i borettslag med orgnr. 991307087 i Porsgrunn kommune
Oppdragsnummer
90-23-0088
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
