Mysen

Koselig tildelingsbolig med meget attraktiv beliggenhet i Mysen sentrum - Søknadsfrist 28.09 kl. 12.00.

Smedgata 34 - Leilighet 210 , 1850 Mysen

VISNINGER

21. september mandag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anette Mandfloen Strøm
Anette Mandfloen Strøm Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Elin Westerby
Elin Westerby Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type Leilighet / Borettslag
Bruksareal 63 m²
Tomt 2 185 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1998
Gårdsnummer 330
Bruksnummer 297
Energimerking D
FINN.no 191124092
Sist endret 18.09.2020 11:29
Prisantydning 701 631
Totalpris 908 756
Ligningsverdi 278 205,-

Beregnet totalkostnad

701 631,- (Prisantydning) 199 143,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 900 774,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 908 756,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

2.etasje: Entrè, stue/kjøkken, bad, soverom.
Annet: Tilhørende kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard

Gulv: Vinylbelegg på alle gulv.
Vegger: Fliser på bad, malte flater i resten av boligen.
Kjøkken: Innredning med hvite/profilerte fronter, avsatt plass til hvitevarer, normal standard. 
Bad: Gulvstående vask og toalett, veggskap, dusjhjørne med forheng.

Beliggenhet

Perfekt beliggenhet med gangavstand til alle sentrumsfasiliterer. Nærhet til kjøpesenter, bank, tog, skoler, barnehager, kino, idrettshall, rekreasjons og friluftsområder. Gangavstand til Helsestien, som er en flott tursti langs Mysenelva. Kort vei til Høytorp fort/Momarken. Om sommeren er området et flott turområde.

Tomt

Areal: 2 185 kvm, Eierform: Fellestomt

Etasje 2 etasje

Garasje / Parkering

Felles parkering på tomten. Borettslaget leier ut garasjeplasser i kjeller, dette kan søkes ved henvendelse til styret. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Felleskostnader

6 408 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, strøm/oppvarming, Kabel-TV, styringshonorar, utvendig vedlikehold, byggforsikring mm.

Borettslag

Borettslaget består av 24 andelsboliger, fordelt på 1 bygning med adresse Smedgaten 34, 1850 Mysen.
Eiendommen har gnr 230 bnr 297/298/350/413 i Indre Østfold kommune.
Borettslaget er tilknyttet BORI BBL.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Av større saker som er gjort nevnes følgende arbeider i generalforsamlingen:
- Ubedret feil/mangler i sikringsskapet i underetasjen (etter el-kontroll)
- Kontroll av og byttet batterier i røykvarslere (samt byttet ut gamle varslere)
- Fornyet kontrakt med Inger Vaskeservice
- Sjekket opp varme i gulv i flere leiligheter
- Rens av kanaler i alle leiligheter og på loft
- Fjernet brannslanger i kjøkkenskap og montert opp skumapparater i leilighetene
- Satt opp gelender på svalgangene i 3 etasje
- Utbedret vannlekkasje i underetasjen
- Vannlekkasjen meldt til forsikringsselskapet. Fikk medhold.
- Satt opp skilt på nabobygget som viser hovedinngang til borettslaget
- Avholdt sommerfest og julebord for beboerne
- Utleie av garasjeplasser
- Utbedret jordfeil i forbindelse med heis
- Byttet ytterdører i tre leiligheter
- Fåt flere containere i søppelrom (mat og papp/papir)

Forkjøpsrett / Tildeling

Ikke ordinær forkjøpsrett. Indre Østfold Kommune foretar tildeling av boligene. Boligene skal forbeholdes personer som på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for en omsorgsbolig. Disse andelseiere skal utpekes av Indre Østfold kommune.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114451883, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 01.09.2020: 1.56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 01.09.2020: 5 462 683
Andel av saldo: 199 143
Første termin: 30.06.2003Første avdrag: 30.06.2007 ( siste termin 31.12.2028 )
Flytende rente

Andel fellesgjeld

199 143

Andel formue

41 213

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85001912

Vedtekter / husordensregler

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Andelseieren utpekes av Indre Østfold kommune.

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge vedtekene / husordensreglene godkjennes av styret.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1998

Antall soverom

1

Byggeår

1998

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Boligens areal

Bruksareal: 63 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagt prisfastsetting for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Er ikke tillatt for utleie av leilighet eller rom, uten samtykke fra Indre Østfold kommune og borettslagets styre.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet via vannbåren gulvvarme som er inkludert i felleskostnadene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Kostnad til strøm og oppvarming er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 278 205 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 927 351 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen  er regulert til sentrumsformål og følger bestemmelsene til reguleringsplanen "Mysen sentrum". For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
servitutter eldre enn festekontrakten.
1950/69-1/1  Bestemmelse om gjerde  
11.01.1950 
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
2013/414842-1/200  Erklæring/avtale  
24.05.2013 
Rettighetshaver:ØSTFOLD ENERGI AS  
Org.nr: 879904412
Gjelder rett til fremføring av fjernvarmenett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Boligen tildeles etter gjeldende vedtekter og selges til fastpris. Søknadsskjema ligger som vedlegg til salgsoppgaven, og må foreligge innen utløp av satt søknadsfrist.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra prisfastetting av Bori. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.