Knapstad

Lys 3-roms leilighet i 1.etasje i bygg fra 2015 - Stor, vestvendt uteplass på 53 kvm - Garasjeplass og heis

Bjørneveien 26 , 1823 Knapstad

VISNINGER

4. mars torsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anette Mandfloen Strøm
Anette Mandfloen Strøm Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Elin Westerby
Elin Westerby Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

30%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

37%

har bolig på over 120 kvm

50%

av boligene er nyere enn 20 år

36%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 71 m²
Bruksareal 76 m²
Bruttoareal 84 m²
Tomt 7 994 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2015
Gårdsnummer 836
Bruksnummer 231
Energimerking C
FINN.no 209018566
Sist endret 01.03.2021 09:05
Prisantydning 2 950 000
Totalpris 2 957 982
Ligningsverdi 719 790,-

Beregnet totalkostnad

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 957 982,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Flott 3-roms leilighet i 1.etasje fra 2015. Direkte adkomst fra bakkeplan og via heis.
Leiligheten består av entrè, bad, kjøkken/stue, 2 soverom, innvendig bod. Utgang fra stue til delvis overbygget, vestvendt uteplass på ca. 53 kvm. Leiligheten fremstår som lys med kjøkkeninnredning fra Sigdal m/ integrerte hvitevarer. Planløsningen er sosial og åpen, med plass for spisegruppe og sofamøblement.
Gulvflater i parkett, flis på bad. Skyvedørsgarderobe på soverommene og i entrè. Balansert ventilasjon, oppvarming via vannbåren gulvarme og elektrisitet. Garasjeplass og bod i kjeller.
 
Bo bekvemmelig med butikk (Kiwi), frisør, fot- og neglklinikk, bakeri, blomster/gavebutikk og apotek en heistur unna, samt rett i nærheten har du lege, tannlege og diverse servicetilbud. Ca. 40 min kjøretur fra Oslo.

Innhold

Entrè, bad, kjøkken/stue, 2 soverom, bod.
Annet: Kjellerbod på ca. 5 kvm.

Entré

Utvendig adkomst fra bakkeplan samt via felles trapperom med heis fra underetasjen. Leiligheten har lys entrè med skyvedørsgarderobe.

Stue

Leiligheten har åpen stue/kjøkkenløsning med plass for diverse møblement. Utgang fra stue til uteområde. Rommet har gulvflater belagt med tre-stavs parkett med gulvvarme, vegger utført i malt strietapet, himlingsflater utført i glatte malte flater. Hvite glatte innerdører.

Kjøkken

Kjøkkenløsning fra 2015. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter på vegg, samt overskapslys. Oppvaskmaskin fra Siemens. Integrert stekeovn med nedfelt keramisk topp fra Siemens. Frittstående kjøleskap med fryser fra Siemens. Integrert ventilator fra Flexit tilkoblet avtrekkskanal. Montert komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med tre-stavs parkett, vegger utført i malt strietapet, himlingsflater utført i glatte malte flater.

Bad

Flislagt baderom fra 2015 med gulvvarme, himlingsflater utført i glatte malte flater med downlights. Vegghengt innredning med nedfelt servant, speil på vegg samt overskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med buede glassdører. Vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-irør system. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekran plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Uteareal

Utgang fra stue/kjøkken til delvis overbygget, vestvendt steinlagt platting på ca. 53 kvm. Uteplassen er utstyrt med elektrisk markise, stikkontakter og belysning på vegg.

Soverom

Leiligheten har 2 soverom, begge med tilhørende garderobeskap. Øvrig oppbevaring i skyvedørsgarderobe i entré, i innvendig bod, samt i kjellerbod på ca. 5 kvm.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet på Knapstad. Området er veletablert og populært, med trygg gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole.
I samme bygg finner du butikk (Kiwi), frisør, fot- og neglklinikk, bakeri, blomster/gavebutikk og apotek, samt rett i nærheten har du lege, tannlege, diverse servicetilbud, mm.
Knapstad ligger ca. 40 minutter fra Oslo. Det er direkte togforbindelse til Oslo (ca. 10 minutter å gå). Det tar 5 minutter med bil til Spydeberg, ca. 10 minutter kjøring til Askim og ca. 15 minutter til Ski.

Felleskostnader

3 794 pr. mnd. Kommunale avgifter, oppvarming/varmtvann, styrehonorar, forr.fører, kabel-TV/internett, byggforsikring, utvendig vedlikehold mm.

Borettslag

Bjørneveien 2 Borettslag ble stiftet 12.11.2015 og har organisasjonsnummer 916 269 099.
Borettslaget består av 38 andelsboliger, fordelt på 2 bygninger med adresse Bjørneveien 26 og Bjørneveien 28, 1823 Knapstad.
Eiendommen har gnr 836 bnr 231 i Indre Østfold kommune.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Av større saker kan nevnes gjennomført:
- Oppfølging av rettmessige p-plasser som nå er etablert
- Klagesak på nabobygg med 80 leiligheter. Styret har innhentet juridisk bistand, men vant dessverre ikke frem.
- Reklamasjonssaker med Totalentreprenør og utbygger Ove Skar AS. Styret har jobber systematisk med reklamasjonssaker for både fellesarealer og hos beboere. 5 års reklamasjonsfrist følges opp.
- Forsøk på klargjøring av ansvarsforhold og kostnadsfordeling etter Vedtektene til Sameiet Knapstad Vestre 2 som eies i fellesskap av Borettslaget og Knapstad Næring 2.
Det er etablert nytt overbygg over postkasser. Det er investert i bevegelsessensor / LED belysning i fellesarealer, slik at kostnader til strøm reduseres.

Forkjøpsrett

Ja. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett iht. til vedtektene.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94867060183, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.02.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 141
Saldo per 03.02.2021: 28 098 358
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.03.2056 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 374 617
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 274 319
Flytende rente
IN-lån

Andel formue

22 665

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Byggemåte

Boligbygg over fire etasjer samt u.etasje. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong
med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede malte flater samt liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon
utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Profilert/glatt entrédør av tre med kikkhull og lydklasse 35dB. Terrassedør og vinduer med
karmer av tre og tre-lags glass fra 2015.
Ref. boligrapport utført 19.02.2021 av Anticimex.

Boligrapport / Selgers egenerklæring

Følgende er i boligrapporten vurdert til TG2:
Kjøkken:
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Overflater gulv: Se punkt gulv under øvrige rom.
Øvrige rom:
Overflater gulv: Stedevis sprekker i skjøtter på parkett. Noe riper/skader på parkett i entré innenfor entrédør samt soverom 1.
Overnevnt er utdrag fra bolirapporten, rapporten må leses i sin helhet.
Selgers egenerklæring: Ingen bemerkelser. Det presiseres at det er dødsbo, arvinger har dermed ikke kjennskap til boligen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.06.2016 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 84 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkeløsning, to soverom. 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 7 994 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Parkering på egen oppstillingsplass(2,34x4,95 meter) i felles parkeringskjeller merket med P-84. Borettslaget har i tillegg gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Oppvarming

Vannsløyfer i gulv som varmes opp av varmepumper plassert i kjeller. Elektriske varmekabler på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket er ikke estimert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 719 790 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 591 242 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til "Bolig/forretning/servicenæring, gang- /sykkelvei, kjørevei, felles avkjørsel" og følger bestemmelsene til reguleringsplan  "Reg. plan for Knapstad Vestre nr. 36, bnr. 1, 2 m.fl. - 13820070001 Gang-/sykkelvei mv. Knapstad -Holt - 013820130002. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Utbygging av regulert boligområde nord for 836/231 og bolig/forretning/servicenæring vest for 36/231 må påregnes i fremtiden.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger hovedeiendommen:
2012/1035778-1/200  Bestemmelse om veg  
05.12.2012 
rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:836 Bnr:226  
Overført fra: 3014-836/231
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/1035778-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  
05.12.2012 
rettighetshaver:Knr:3014 Gnr:836 Bnr:226  
Overført fra: 3014-836/231
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Ekstra dør står i kjellerbod, denne var opprinnelig plassert mellom gang og stue, monteres enkelt igjen ved behov.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til as@partnersio.no eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Monika Ross

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.