Trøgstad

Rekkehus med alt på ett plan - Sydvendt terrasse på ca. 22 kvm - Garasjeplass - Gangavstand til Skjønhaug sentrum

Festningsåsen 14C , 1860 Trøgstad

BE OM SALGSSUM
Anette Mandfloen Strøm
Anette Mandfloen Strøm Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Elin Westerby
Elin Westerby Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

68%

eier sin egen bolig

55%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

42%

har bolig på over 120 kvm

20%

av boligene er nyere enn 20 år

22%

er barnefamilier

Type / Eierform Rekkehus / Borettslag
Primærrom 62 m²
Bruksareal 62 m²
Bruttoareal 67 m²
Tomt 11 325 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1973
Gårdsnummer 661
Bruksnummer 207
Energimerking G
FINN.no 214837234
Sist endret 02.05.2021 11:07
Prisantydning 1 440 000
Totalpris 1 854 433
Ligningsverdi 263 563,-

Beregnet totalkostnad

1 440 000,- (Prisantydning) 406 451,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 846 451,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 854 433,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Festningsåsen 14 C er en lys rekkehusleilghet med alt på ett plan. Boligen består av entré, bad, soverom, kjøkken, stue og stor bod. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 20 kvm. Boligen har tilhørende garasje med el.port.
 
Beliggenheten er meget sentral på Skjønhaug, i koselig boligfelt med kort gangavstand til sentrum med alt du måtte trenge av sentrumsfasiliteter.
 
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris, Rema eller Kiwi. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ca. 17 minutters kjøretur til Askim sentrum. Det tar ca. 1 time med bil til Oslo S og 35 minutter til Svenskegrensen. Nærmeste busstopp er Trøgstad Kirke, kort gangavstand fra boligen. Fine turområder også i umiddelbar nærhet.
 
Velkommen til trygg visning!

Innhold

Entré, bad, soverom, kjøkken,stue, bod
Annet: uinnredet kaldtloft.

Entré

Boligen har adkomst via delvis overbygget inngangsparti til lys entrè. Entreen er tilknyttet gang med plass for enkel garderobeløsning.

Stue

Boligen har en lys stue med gode vindusflater og utgang til vestvendt terrasse.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen fra ukjent årstall. Innredningen har glatte fronter i matt, hvit utførelse og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Det er flislagt mellom benkeskap og overskap, lysarmatur med stikkontakt under overskap. Innredningen er utstyrt med integrert keramisk platetopp, integrert ventilator over platetopp med belysning, ntegrert stekeovn fra Ikea, oppvaskmaskin fra Candy, samt frittstående kjøleskap med frysedel fra Gorenje. Gulvflater med belegg. Veggflater med malt tapet. Platehimling.

Bad

Bad fra byggeår med gulvflater av belegg, veggflater med malt våtromstapet, plate i himling. Rommet er ustyrt med vegghengt servant i porselen, speil, lysarmatur med stikkontakt og skap på vegg over servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon i himling.

Soverom

Boligen har 1 soverom, soverommet har innebygde garderobeskap. Det er i tillegg en stor bod.

Terrasse

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 20 kvm. Terrassen er ustyrt med markise med ny markiseduk fra 2020.

Beliggenhet

Koselig boligfelt med kort gangavstand til Skjønhaug sentrum med skole, barnehage og alt du måtte trenge av sentrumsfasiliteter. Nærmeste videregående skoler er i Mysen og Askim. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris, Rema eller Kiwi. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ca. 17 minutters kjøretur til Askim sentrum. Det tar ca. 1 time med bil til Oslo S og 35 minutter til Svenskegrensen. Nærmeste busstopp er Trøgstad Kirke, kort gangavstand fra boligen.
 
Det er ikke mangel på fine turområder i nærområdet. I nærheten ligger den den populære turstien "Mila", kort gangavstand også til kulturminnet Trøgstad fort, Gravstjern og Pershytta mm.

Felleskostnader

4 645 pr. mnd. Kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, fiber, byggforsikring,forretningsfører og drift, utvendig vedlikehold m.m

Andel fellesgjeld

406 451

Andel formue

78 203

Borettslag

Borettslag: SKJØNHAUG 1 BORETTSLAG, Orgnr: 948814889

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Følgende er opplyst fra forr.fører:
2014: Vedtatt på GF - Utskifting av dører og vinduer, kledning, etterisolering (10cm), maling og opprusting av trappeoppganger i
8-mannsbolig. Nye sikringsskap
2014: Vedtatt på ekstraordinær 01.09 - innløsing av tomt
2016: Vedtatt på ekstraordinær GF 07.06 - Utbedring av uteområde

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.
Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12132323850, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 04.03.2021: 1 024 680
Andel av saldo: 50 550
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2040 )
Tomtelån
Lånenummer: 12134307941, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 104
Saldo per 04.03.2021: 7 214 339
Andel av saldo: 355 902
Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.12.2046 )

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79463108

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Boligens areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 67 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 11 325 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Boligen har en garasje med el.port. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Byggemåte

Rekkehus over 1 etasje, samt loft. Betongplate mot grunn. Grunnmur av betong og murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av
trekonstruksjoner. Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med
metallplater. Boligen har profilerte entrédør med glassfelt fra 2005. Vinduer med karmer/rammer av treverk med to-lags glass fra 2007, 2008 og
2014. Terrassedør med karmer/rammer av treverk med to-lags glass fra 2008.
Ref. boligrapport utført av Anticimex 23.03.2021.

Boligrapport

Følgende er bemerket i boligrapporten fra Anticimex:
Bad - ved gang:
TG2: Ventilasjon - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
TG2: Vannrør -  Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
TG2: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
TG2: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. - Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.
Kjøkken:
TG2: Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.
TG2: Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
Tekniske anlegg. VVS anlegg
TG2: Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Se punkt for varmtvannsbereder på kjøkken
TG2: Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
Yttertak - Saltak av trekonstruksjoner tekket med metallplater fra ukjent årstall:
TG2: Tekkingsoverflate og undertak - Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.
Overnevnte er kun utdrag fra boligrapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selgers egenerklæring

Følgende er bemerket i selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Knut Aarum AS, Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:Installert dusjkabinett
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Tor Solum. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt opp terasse, var bare heller tidligere.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Sameiet la inn nye sikringsskap - ca 5 år siden
Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.1973 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming - Teknisk

Oppvarming med elektrisitet.
Vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør i plast. Hovedstoppekran og vannmåler i benkeskap. Høiax varmtvannsbereder på 120 liter fra ukjent
årstall. Sikringsskapet i entré med automatsikringer. Hovedsikring i boligen på 50 Amp. Delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg i boligen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 263 563 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 948 828 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitvarer kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til as@partnersio.no eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Takstmann har definert bod som soverom 2 grunnet bruken av rommet. Rommet er i byggetegningene definert som en bod.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Adresse og matrikkel

Festningsåsen 14C, 1860, Trøgstad, Gnr. 661 bnr. 207, andelsnr. 16 i SKJØNHAUG 1 BORETTSLAG med orgnr. 948814889 i Indre Østfold kommune

Eier

Arne Dramstad

Oppdragsnummer

91-21-0017

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.