Trysil - Flendalen

Koselig familiehytte med 5 soverom og 12 sengeplasser - Badstue - Stor tomt med fott beliggenhet - Bilvei helt frem

Storkjeldkanken 113 , 2420 Trysil

VISNINGER

20. juni søndag kl. 13:00-15:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anette Mandfloen Strøm
Anette Mandfloen Strøm Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Elin Westerby
Elin Westerby Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 77 m²
Bruksareal 83 m²
Bruttoareal 91 m²
Tomt 1 403 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 5
Byggeår 1980
Gårdsnummer 40
Bruksnummer 253
Energimerking G
FINN.no 221342235
Sist endret 14.06.2021 15:34
Prisantydning 1 500 000
Totalpris 1 548 742
Ligningsverdi 105 050,-

Beregnet totalkostnad

1 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 548 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Storkjeldkanken 113 er en koselig hytte fra 1980, påbygget 2000 med hovedsakelig standard fra samme år.
 
Hytta har god plass til storfamilien med totalt 5 soverom og 12 sengeplasser. Praktisk kjøkken med åpen løsning til stuen. Bad er tilbygget i 2000 med dusjkabinett, toalett og badstue. Stor og solrik sydvestvendt terrasse på ca. 50 kvm. Lagt opp for lading av el-bil og hele hytta har smarthusløsning med fjernstyring av lys og varme via app.
 
Storkjelskanken byr på flott turterreng for fotturer og sykkel, samt et stort langrennsnett med velpreparerte løyper. Her er det godt tilrettelagt for friluftsliv med gapahuker og opplyst akebakke. Gode muligheter for fiske og småviltjakt. Trysilfjellet med sitt populære alpinanlegg ligger kun ca. 30 minutters kjøring fra hytta.
 
Velkommen til hytteidyll!

Innhold

Stue, kjøkken, bad, gang, 5 soverom, bod, badstue.

Generelt

Gulvflater belagt med tregulv og laminat. Veggflater med beiset trepanel. Himlingsflater med malt trepanel. Profilerte innerdører.

Kjøkken

Lekkert kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter og nedfelt oppvaskkum, plater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarer fra Gorenje medfølger: Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin i benk. Vegghengt ventilator.

Bad

Bad fra år 2000. Rommet har flislagt gulv med varme, malt trepanel på vegger, himling med malt flate og lampepunkt. Gulvstående servantskap med
ovenpåliggende servant, dusjkabinett med dusjarmatur fra Oras tilkoblet hånddusj, samt gulvstående snurretoalett. Avtrekksventil plassert på vegg.

Beliggenhet

Storkjeldskanken byr på flott turterreng for fotturer og sykkel, samt et stort langrennsnett med velpreparerte løyper. Her er det godt tilrettelagt for friluftsliv med gapahuker og opplyst akebakke. Gode muligheter for fiske og småviltjakt. Trysilfjellet med sitt populære alpinanlegg ligger kun ca. 30 minutters kjøring fra hytta

Løpende kostnader

Årlige kostnader til Flendalen Sameieskog ANS, for 2021:
Veiavgift: kr. 2.464,-
Vannpost: kr. 1.595,-
Skiløypeavgift kr. 1.520,-
Velavgift til Villroa vel: 250 kr (Frivillig)
http://www.villroa.no/
Årsgebyr renovasjon/slam opplyses av kommunen til: kr 865,-

Boligens areal

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 91 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, bad, gang og fem soverom.
 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Tomt

Areal: 1 403 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkeringsmuligheter på tomten, øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur og punktfundamenter med trebjelkelag. Yttervegger med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket
med plater. Profilert entrédør. Vinduer og terrassedør to lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Fritidsboligen har vannrør i kobber og
rør i rørsystem. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder, vannpumper og vanntank er plassert i kjellerrom.
 
Ref. boligrapport utført av Anticimex 01.06.2021.

Boligrapport

Følgende er bemerket i boligrapport utført av Anticimex:
 
Bad:
TG2: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer - Det kan ikke verifiseres om det er benyttet membran på
våtrommets gulvflater/veggflater. Ytterligere undersøkelser anbefales.
TG2: Avløpsrør (ink. sluk) - Det er ikke etablert sluk i rommet. Avløp fra vask og dusjkabinett i rør gjennom gulvet.
 
Kjøkken:
TG2: Overflater vegger - Plater mellom benkeplate og overskap er ikke festet tilstrekkelig. Mangler også fuging i overgang benkeplate og vegg.
 
Øvrige rom:
TG2 Overflater gulv - Det ble på befaringen observert større glipper i gulvskjøter på begge soverom ved inngangsdør, samt i gangen.
 
Etasjeskiller:
TG2: Skjevhetsmåling - Det ble på befaring målt en høydeforskjell fra høyeste til laveste punkt på ca 23 mm.
 
Brann:
TG3: Om det er brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav - Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.
 
Vinduer/ytterdører:
(i) Vinduer: Flere av vinduene er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
 
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selgers egenerklæring

Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema:
 
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært: Strømsborg elektro as
Byttet innmat i sikringsskap og lagt om det meste nytt, kurser under hytte til tilbygg er beholdt men målt og funnet i orden
 
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja. Samsvarserklæring for hele anlegget
 
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Det er lagt opp til vanlig engas kontakt og 1 faskontakt industri
 
Overnevnte er utdrag fra egenerklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 06.08.1982.

Adgang til utleie

Hytta kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming - Teknisk

Elektrisk oppvarming, samt vedfyring i peis i stue. Det er opplegg for lading av el-bil og hele hytta har smarthusløsning med fjernstyring av lys og varme via app.
 
Vannrør i plast, plastbelagt kobber og kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder fra Høiax på 113 liter er plassert i kjellerrom. Egen vanntank
på ca 1000 liter er plassert i kjellerrom. Vannpumper fra Marina og Grundfos. Tekniske anlegg antas å være fra år 2000.
 
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i utvendig bod. Fritidsboligen har synlig elektrisk anlegg.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 865 pr. år
Eiendomsskatt kr.1.506,-

Formuesverdi

Formuesverdi  kr. 105 050,-
Beløpet er oppgitt fra selger.
 
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
 
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål og følger bestemmelsene til "Storkjellkanken".  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
 
1985/138-2/15ERKLÆRING/AVTALE
10.01.1985
FORKJØPSRETT FOR SAMEIERNE
OVERFØRT FRA: 3421-40/253
 
Forkjøpsretten gjaldt mellom tidligere eiere, og vil ikke være gjeldende.

Vei/vann/avløp

Privat vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Trysil kommune.
 
Det er tilgang på vann hele året. Vannet hentes fra vannpost via slange til tank i kjeller.
Det er mulig å få vann innlagt fra vannpost til hytta, slik at man ikke trenger å fylle vanntanken selv, kostnad for denne løsninger er oppgitt fra selger til å være kr. 3.500,-.
 
Avløp for gråvann er via nedgravd rør til terreng. Om dette er godkjent avløpsordning er ikke opplyst fra kommunen eller nærmere undersøkt.

Tilbehør

Følgende tilbehør presiseres at medfølger handelen:
- Fryser i utebod
- Sofa, spisestuestoler, kiste, 2 skap på bad, utebord m/2 krakker, bålpanne
- Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin
 
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
 
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til as@partnersio.no eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
 
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
 
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
 
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Storkjeldkanken 113, 2420, Trysil, Gnr. 40 bnr. 253 i Trysil kommune

Eier

May-therese Trømborg Lund Øyvind Trømborg Lund

Oppdragsnummer

91-21-0039

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
 
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.