Mysen

Lys 2-roms leilighet med solrik balkong og idyllisk utsikt - Biloppstillingsplass - Kort gangavstand til sentrum

Hæraveien 6 , 1850 Mysen

VISNINGER

16. juni onsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Elin Westerby
Elin Westerby Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Anette Mandfloen Strøm
Anette Mandfloen Strøm Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

78%

har bolig mellom 60-120 kvm

55%

av boligene er eldre enn 20 år

17%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 53 m²
Bruksareal 55 m²
Bruttoareal 61 m²
Tomt 18 500 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1988
Gårdsnummer 159
Bruksnummer 224
Energimerking D
FINN.no 221333995
Sist endret 11.06.2021 11:31
Prisantydning 1 290 000
Totalpris 1 359 021
Ligningsverdi 519 295,-

Beregnet totalkostnad

1 290 000,- (Prisantydning) 61 519,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 351 519,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 502,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 359 021,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Lys leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Leiligheten består av entre, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod. Utgang fra stue til sydøst-vendt balkong på ca. 5,5 kvm. leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca. 3 kvm i separat bygg for boder. Biloppstillingsplass medfølger leiligheten.
 
Leiligheten har en flott beliggenhet på feltet, med landlig og usjenert utsikt til Mysenelva. Her kan man gå populære "Helsestien", kort gangavstand også til sentrum med alt man måtte trenge av servicetilbud og kollektiv transport.
 
Velkommen til trygg visning!

Innhold

Entrè, bad, soverom, stue/kjøkken, innvendig bod.
Annet: Utvendig bod på ca. 3 kvm.

Generelt

Gulvflater belagt med tre-stavs laminat. Veggflater med malt strie. Himlingsflater med malt betong. Slette hvite innerdører. Garderobeskap på 1,20
meter i entré. Garderobeskap på 2,00 meter på soverom.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakt under overskap. Frittstående oppvaskmaskin fra Electrolux medfølger, ventilator i overskap tilkoblet mekanisk avtrekk.

Bad

Baderom oppgradert i 2011. Gulvflater belagt med belegg, veggflater med badromsplater, himlingsflate med malt betong. Rommet er utstyrt med: vegghengt servantskap med glatte fronter, ovenpåliggende servant, vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt, dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Beliggenhet

Beliggende i et pent og rolig område nær sentrum. På borettslagets tomt er det store, fine friområder og opparbeidet lekeplass mm.
Kort gangavstand til Mysen sentrum med alt man måtte trenge av butikker, servicetilbud, skoler, idrettsanlegg, friområder m.m
Det er kun 7-8 minutters gange til jernbane og busstasjon.
 
Helsestien som er en meget populær tursti langs Mysenelva går rett utenfor leiligheten. Her kan spasere fra Susebakke til Kloppa. Det er flere hyggelige rasteplasser langs stien.

Felleskostnader

4 234 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, Kabel-TV, utvendig vedlikehold og byggforsikring, forretningsførsel mm.

Andel fellesgjeld

61 519

Andel formue

24 468

Borettslag

Borettslag: Hæraveien, Orgnr: 946108731
Borettslaget består av 57 andelsboliger, fordelt på 3 bygninger med adressene Hæraveien 3, 4 og 6, 1850 Mysen.
Eiendommen har gnr 59, bnr 224 i Indre Østfold kommune.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 005459, Nordea Bank ABP
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2021: 4.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 27.05.2021: 4 059 507
Andel av saldo: 61 519
Første termin/første avdrag: 30.09.2004 ( siste termin 30.06.2024 )
Ny renteavtale swap 2,85% + rentemargin på 1,55%. Rentemargin kan endres

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85001610

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
 
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Husdyrhold

Det er iht til husordensreglene tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Kontakt styret for søknadsskjema. Søknaden leveres til styret.

Boligens areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 61 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 18 500 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Det er en biloppstillingsplass til hver leilighet.

Byggemåte

Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.
Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein og stående panel. Valmet tak av trekonstruksjoner tekket med
takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har Swedoor glatt entredør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt
kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Balkongdør fra 2011. Vinduer fra ukjent årstall.
 
Ref. boligrapport utført av Anticimex 04.06.2021.

Boligrapport

Følgende er bemerket i boligrapport utført av Anticimex:
 
Bad:
TG2: Overflater gulv - Gulvbelegg har sprekker mellom sveise skjøt.
TG2: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink.rørgjennomføringer - Utførelsen med hensyn til overgang mellom gulvbelegg og klemring er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Se kommentar under sjekkpunkt overflate gulv.
 
Kjøkken:
TG2: Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.
 
Øvrige rom:
TG2: Overflater vegger - Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling.
TG2: Overflater gulv - Det er stedvis sprekker mellom gulvbord i stue/kjøkken. Gulvet bærer preg av alder/slitasje i stue/kjøkken.
(i) Overflater himling - Himlingsflater har behov for overflatebehandling.
 
Overnevnte er kun utdrag fra boligrapporten. Rapporten må leses i sin helhet.

Selgers egenerklæring

Følgende er bemerket i selgers egenerklæring:
 
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Askim og Mysen rør.
Se vedlegg.
 
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, se vedlegg
 
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Ferdig attest fra Eidsberg kommune
4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja. Eidsberg kommune. Kontroll av arbeid utført av Askim og Mysen rør.
 
Overnevnte er kun utdrag fra selgers egenerklæring. Dokumentet må leses i sin helhet og følger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.03.1991.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering bad datert 30.12.2011.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner.
Vannrør av type rør-i-rør system og kobber. Synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i vegg på bad. Høiax
varmtvannsbereder på 120 liter fra 1998 er plassert i kjøkkenbenk. Hovedstodstoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og
bad kombinert med naturlig tilluft via ventiler i vinduer.
Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring på 40A og strømmåler er plassert i felles gang utenfor leiligheten. Leiligheten har delvis åpent og
delvis skjult elektrisk anlegg.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
 
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruk er ikke estimert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 519 295 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 869 463 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og følger bestemmelse til reguleringsplan "Søndre Mysen". For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På hovedeiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
 
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ew@partnersio.no eller SMS: 99 42 46 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Dusjkabinett har defekt dør, og kan trolig ikke repareres.
Toalett er noe løst.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
 
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Adresse og matrikkel

Hæraveien 6, 1850, Mysen, Gnr. 159 bnr. 224, andelsnr. 52 i Hæraveien borettslag med orgnr. 946108731 i Indre Østfold kommune

Eier

Eva Andresen

Oppdragsnummer

91-21-0043

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
 
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.