Askim

Fin 4-roms leilighet på bakkeplan med stor, solrik terrasse på begge sider av boligen - Garasje - Ingen fellesgjeld

Gramkroken 9 , 1832 Askim

VISNINGER

21. juni mandag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Elin Westerby
Elin Westerby Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Anette Mandfloen Strøm
Anette Mandfloen Strøm Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

23%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

47%

av boligene er eldre enn 20 år

45%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 74 m²
Bruksareal 79 m²
Bruttoareal 87 m²
Tomt 13 314 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Etasje 1
Byggeår 1990
Gårdsnummer 91
Bruksnummer 63
Energimerking F
FINN.no 221644371
Sist endret 14.06.2021 10:05
Prisantydning 2 280 000
Totalpris 2 287 502
Ligningsverdi 510 768,-

Beregnet totalkostnad

2 280 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 502,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 287 502,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Gramkroken 9 er en lys 4-roms leilighet beliggende i 1.etasje med utvendig adkomst fra bakkeplan. Leiligheten består av entré, bad, tre soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, samt bod. Det medfølger garasje.
 
Leiligheten har to fine uteplasser, utgang fra stue til sydøst-vendt markterrasse på ca. 26 kvm med adkomst direkte til hage, samt nordvest-vendt terrasse tilknyttet inngangspartiet på ca. 20kvm. Det er gulvvarme i stue/kjøkken og på bad.
  
Beliggenheten er meget barnevennlig, ca. 3 km fra Askim sentrum. Det er lekeplass på feltet og fine turområder i umiddelbar nærhet. Kort vei til skole og barnehage.
  
Velkommen til trygg visning!

Innhold

Entré, bad, tre soverom, stue/kjøkkenløsning, bod.

Generelt

Gulvflater belagt med fliser, laminat og parkett. Gulvvarme i stue/kjøkken. Vegger utført i brysningspanel, tapetserte flater og panelplater.
Himlingsflater utført i malt/beiset panel og tak-ess. Montert downlights i entré og stue. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1.

Entrè

Adkomst fra bakkeplan til lys entrè.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra Ikea (2017) med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter på vegg samt overskapslys. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin fra Ikea, stekeovn med nedfelt induksjons topp fra Ikea. Integrert ventilator fra Flexit tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflater belagt med parkett med gulvvarme, vegger utført i tapetserte flater, himlingsflater utført i malt panel med downlights.

Bad

Flislagt baderom med gulvvarme, badet er fra byggår med oppgraderinger gjort i senere tid med flis-på-flis, himlingsflater utført i malt panel med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt innredning med nedfelt servant, speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant, dusjnisje med glassdører, gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg.

Soverom

Leiligheten har 3 soverom, hovedsoverommet har garderobeskap. Et av soverommene er opprinnelig bod, der det er satt inn vindu.

Uteareal

Boligen har to fine uteplasser. Det er utgang fra stue til sydvest-vendt markterrasse på ca, 26 kvm. Uteplassen har stikkontakter og belysning på vegg. Det er direkte adkomst til hageområdet. Nordvest-vendt terrasse tilknyttet inngangspartiet er på ca. 20 kvm. Borettslaget har pent opparbeidet tomt med lekeplass mm.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget barnevennlig beliggenhet ca. 3 km fra Askim sentrum. Feltet består av to tun som inneholder lekeplass og rekreasjonsområde. Fine turområder i umiddelbar nærhet. Med kort vei til skole og barnehage er området godt egnet for familier.
 
Flere matbutikker ligger få minutters kjøretur fra boligen. Det tar kun 8 minutter å kjøre til Askim sentrum. Der finner du Østfold-badet, med ett av Norges fineste uteanlegg. Badet er nærmeste nabo til Askimtorget kjøpesenter og Askim Kulturhus.

Felleskostnader

3 936 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, Kabel TV/internett, byggforsikring, forr.fører mm.

Borettslag

Andelsleilighet tilhørende Kråkåsen Borettslag beliggende i Askim i Indre Østfold kommune. Borettslaget består av 36 andeler med felles tomteareal.
Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Tilknytta borettslag: Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 90063199

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
 
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Husdyrhold

Dyrehold er i følge husordensreglene tillatt, forutsatt at det ikke sjenerer omgivelsene.

Boligens areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 79 kvm, Bruttoareal: 87 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 13 314 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer garasje, øvrig parkering på felles oppstillingsplass og etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Boligbygg over to etasjer samt råloft. Støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning.
Takkonstruksjonen er utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt. Terrassedør og vinduer
med karmer av tre og to-lags glass fra 1989 og 2017.
 
Ref. boligrapport utført av Anticimex 08.06.2021.

Boligrapport

Følgende er bemerket i boligrapport utført av Anticimex:
 
Bad:
TG2: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann
utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
TG2: Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
TG2: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer - Det er ikke observert synlige skader, men membran er vurdert
til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er
benyttet eller om monteringen er korrekt.
(i): Annet - Sikkerhetsventil til varmtvannsbereder mangler sikker avrenning til sluk
 
Kjøkken:
TG2: Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
(i) Innredning - Mindre svelling på benkeplate ved vask
 
Terrasser / platting på terreng
TG2: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) -  TG 2 gjelder markterrasse med utgang fra stue.
Stedvis noe svikt ved normal gange. TG 2 gjelder terrasse tilknyttet inngangsparti. Rekkverkshøyden er under 0,9 meter.
 
Overnevnte er utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selgers egenerklæringsskjema

Følgende er kommentert i selgers egenerklæringsskjema:
 
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja. Byttet varmtvannsbereder og mont vannmåler, samt ny hovedkran.
Vinar VVS og Drøbak Elektriske AS. Jeg har bare fjernet kasse rundt, og satt denne på plass igjen. Dette var i mai 2021
 
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Borettslaget som stod for arbeidet. Jeg betalte kun elektriker.
 
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Byttet noe rekkverk 2021
 
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Byttet sikringsskap. Mont noen ekstra stikk, varmefolie stue/kjøkken, lys kjøkkenbenk, avtrekk
Sand Elektro, sikringsskap. Resten egeninnsats
 
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja. Laget et ekstra soverom
 
Overnevnte er utdrag fra selgers egenerklæring, dokumentet må leses i sin helhet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 04.09.1990 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
 
Manglende godkjennelse av innredede rom:
Opprinnelig bodrom er omgjort til soverom, satt inn vindu.
Det gjøres oppmerksom på innredet rom ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke dette rommet som soverom.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme i stue/kjøkken og på bad.
Skorstein fra byggår utført i elementpipe. Ikke tilknyttet ildsted. Vannrør av kobber. Hovedstoppekran for vann er plassert i kasse på bad. Høiax varmtvannsbereder på ca 190 L fra 2021 plassert i kasse på bad.
Synlige avløpsrør av plast. Avtrekk på bad styres via ventilator fra Flexit på kjøkken.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 510 768 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 838 766 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Rom Søndre 2 - 012419890001". For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Kråkåsveien er kommunal vei, Gramkroken er privat.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til as@partnersio.no eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
 
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
 
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Adresse og matrikkel

Gramkroken 9, 1832, Askim, Gnr. 91 bnr. 63, andelsnr. 5 i KRÅKÅSEN BORETTSLAG med orgnr. 952103059 i Indre Østfold kommune

Eier

Fredrik Andersen

Oppdragsnummer

91-21-0044

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.