Mysen Sentrum

Gjennomgående 3-roms leilighet i Mysen Sentrum - 2 soverom - Garasjeplass og heis - Gangavstand til "alt"

Torggata 20 , 1850 Mysen

BE OM SALGSSUM
Elin Westerby
Elin Westerby Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Anette Mandfloen Strøm
Anette Mandfloen Strøm Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

55%

eier sin egen bolig

55%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

66%

har bolig mellom 60-120 kvm

50%

av boligene er nyere enn 20 år

31%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 88 m²
Bruksareal 92 m²
Bruttoareal 101 m²
Tomt 3 238 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 3
Byggeår 2004
Gårdsnummer 330
Bruksnummer 71
Energimerking D
FINN.no 227353348
Sist endret 16.09.2021 15:59
Prisantydning 2 850 000
Totalpris 3 192 988
Ligningsverdi 649 251,-

Beregnet totalkostnad

2 850 000,- (Prisantydning) 335 006,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 185 006,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 192 988,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Lys og fin leilighet i 3.etasje i koselig borettslag. Leiligheten består av entre, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod. Utgang fra stue til nordvest-vendt terrasse på ca. 14,5 kvm med god plass til ønskelig møblement, samt liten uteplass ved inngangspartiet hvor formiddagssolen kan nytes. Det medfølger bod og parkeringsplass i underetasjen.
 
Leiligheten ligger i Gangnesgården i Mysen sentrum. Kort vei til butikker, kafeer, kollektiv transport, bibliotek og alt man måtte trenge av sentrumsfasiliteter. Flotte turmuligheter langs populære helsestien, på Høytorp fort eller i Trømborgfjella.
 
Velkommen til trygg visning!

Innhold

Entre, bad, to soverom, stue/kjøkken, innvendig bod.
Annet: kjellerbod

Generelt

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett og belegg. Veggflater med malt strie. Stue/kjøkken er malt 2021. Himlingsflater med malt betong. Profilerte hvite innerdører. Garderobeskap på 1,50 meter i entré. Garderobeskap på 1,50 meter på soverom 1. Garderobeskap på 1,00 meter på soverom 2

Stue

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, rommet er nylig malt. Utgang fra stue til terrasse på ca. 14,5 kvm.

Kjøkken

Kjøkkenet er fra Sigdal, med profilerte, lyse fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Fliser mellom benkeplate og overskap. Hvitvarer på kjøkkenet medfølger: Kjøleskap med fryser fra Electrolux, stekeovn med platetopp fra Electrolux, oppvaskmaskin fra Bosch. Ventilator i overskap tilkoblet mekanisk avtrekk. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenk

Bad

Baderom fra byggeår, rommet er flislagt med gulvvarme, himling med malt betong. Badet er utstyrt med: Vegghengt servant, vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt over servant, dusjhjørne med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, gulvstående toalett. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i vegg.

Soverom

Det er 2 soverom med tilhørende garderobeskap.

Terrasse

Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong på ca. 14,5 kvm. Balkongen har dekke av betong med rekkverk av stålkonstruksjoner og fasadeplater. Utebelysning. Ved inngangspartiet er det plass for enkelt møblement, hvor formiddagssolen kan nytes.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Gangnesgården i Mysen sentrum. Kort vei til butikker, kafeer, kollektiv transport, bibliotek og alt man måtte trenge av sentrumsfasiliteter. Flotte turmuligheter langs populære helsestien, på Høytorp fort eller i Trømborgfjella.

Felleskostnader

5 725 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, Kabel-tv, nedbetaling fellesgjeld, garasjeleie, felles byggforsikring, forr.fører mm.

Andel fellesgjeld

335 006

Andel formue

81 263

Borettslag

Borettslaget består av 30 andelsboliger, fordelt på en bygning med adresse Torggt. 20, 1850 Mysen. I tillegg har borettslaget 4 næringslokaler, som er utleid til 3 butikker samt 1 regnskapskontor.
Eiendommen har gnr 330, bnr 71 i Indre Østfold kommune.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er gjennomført vedlikehold som, etter styrets oppfatning, er tilstrekkelig til å ivareta bygningenes tilstand og verdi. Det er foretatt avsetninger til fremtidig vedlikeholdsansvar.
For 2021 trekkes det frem utvendig vask av bygget og oppgradere anlegg for brannalarm.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114708720, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 02.06.2021: 0.82% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 02.06.2021: 8 013 828
Andel av saldo: 335 006
Første termin: 31.12.2003Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2033 )
FASTRENTE FREM TIL 01.05.2020
IN-lån, kan ikke innfri pga fastrente

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
 
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge husordensreglene godkjennes av styret.

Boligens areal

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 101 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 3 238 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Leie av garasje betales via felleskotnader pr. mnd.

Byggemåte

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med liggende panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Swedoor glatt entredør med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer
av tre og to-lags glass.
 
Ref. boligrapport utført av Anticimex 30.06.2021.

Boligsalgsrapporten

Følgende er bemerket i boligsalgsrapport utført av Anticimex:
 
- Bad: TG2 - Overflater vegger, overflater gulv, Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer
- Kjøkken: TG2 - Varmtvannsbereder, innredning
 
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har ingen kommentarer i sitt egenerklæringsskjema. Selger er arving og har begrenset kunnskap om boligen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Andelseieren kan likevel overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad.
Vannrør av type rør-i-rør system. Synlig avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert på bad. CTC varmtvannsbereder på 100 liter
fra 2002 er plassert i kjøkkenbenk. Stoppekraner er plassert i kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad kombinert med naturlig tilluft via
ventiler i vinduer/yttervegger.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Hovedsikring og strømmåler er plassert i fellestavle i
kjeller (ikke besiktiget).

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruk er ikke estimert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 649 251 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 337 303 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og fortau, og følger bestemmelse til reguleringsplan "Områdereguleringsplan for Mysen sentrum". For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På hovedeiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Alle hvitevarer som står i boligen medfølger salget.
 
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingen har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ew@partnersio.no eller SMS: 99 42 46 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
 
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
 
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Adresse og matrikkel

Torggata 20, 1850, Mysen, Gnr. 330 bnr. 71 snr. 1, andelsnr. 306 i Gangnæsgården Borettslag med orgnr. 982415055 i Indre Østfold kommune

Eier

Eva Jahren

Oppdragsnummer

91-21-0045

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.