Askim

Lys leilighet i 1.etasje med 2 soverom - Standard fra 2018 - Carport - Kort vei til skole og barnehage

Ødegårdveien 58 , 1832 Askim

VISNINGER

20. september mandag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anette Mandfloen Strøm
Anette Mandfloen Strøm Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Elin Westerby
Elin Westerby Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

83%

eier sin egen bolig

23%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

47%

av boligene er eldre enn 20 år

45%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 65 m²
Bruksareal 69 m²
Bruttoareal 75 m²
Tomt 9 239 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 2018
Gårdsnummer 96
Bruksnummer 334
Energimerking C
FINN.no 224589340
Sist endret 09.09.2021 11:24
Prisantydning 2 900 000
Totalpris 2 981 492
Ligningsverdi 721 231,-

Beregnet totalkostnad

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 81 492,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 981 492,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Ødegårdveien 58 er en lys 3-roms på bakkeplan, med fin beliggenhet på feltet. God standard fra 2018.
 
Leiligheten har 2 gode soverom med tilhørende garderobeskap. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med plass til ønskelig møblement. Lyst HTH-kjøkken med hvitevarer som medfølger. Utgang fra stue/kjøkken til overbygget, sydvendt markterrasse på ca. 21 kvm. Det medfølger carport og utvendig bod til leiligheten.
 
Boligen ligger ca. 3 km vest for Askim sentrum i nyere boligfelt. I nærheten ligger Rom barnehage og barneskole, samt fine turområder. Matbutikker og bussholdeplass med direkte forbindelse til Oslo ligger langs Osloveien, ca. 850 meter fra feltet.
 
Velkommen til trygg visning!

Innhold

Entré, bad, 2 soverom, bod og stue/kjøkken.
Annet: Sportsbod på enden av carport på ca. 5 kvm, merket med nr 58.

Generelt

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Vegger og himlingsflater utført i malte glatte flater. Hvite profilerte innerdører. Garderobeskap på begge
soverom. Balansert ventilasjonsanlegg.

Stue

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, plass for spisegruppe og sofamøblement. Utgang fra stue/kjøkken til markterrassen.

Kjøkken

Kjøkkenløsning fra byggår. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Overskapsbelysning og stikkontakter mellom benkeplate og
overskap. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin og stekeovn med induksjonstopp fra Electrolux. Montert komfyrvakt. Frittstående kjøleskap med frysedel fra Electrolux. Integrert ventilator med avtrekkskanal.

Bad

Flislagt bad med gulvvarme, himlingsflater utført i malte, glatte flater. Badet er utstyrt med veggmontert innredning med heldekkende servant. Speil på vegg med belysning. Stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører og to-grepsarmatur fra Grohe. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling

Uteareal

Utgang fra stue/kjøkken til overbygget, sydvendt markterrasse på ca. 21 kvm. Uteplassen har belysning og stikkontakt på vegg

Beliggenhet

Boligen ligger ca. 3 km vest for Askim sentrum i nyere boligfelt. I nærheten ligger Rom barnehage og barneskole, samt fine turområder. Matbutikker og bussholdeplass med direkte forbindelse til Oslo ligger langs Osloveien, ca. 850 meter fra feltet.

Felleskostnader

1 250 pr. mnd. Kabel-tv, felleskostnader, forr.fører mm.

Andel formue

6 114

Sameie

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Ødegård Park B2 og B3 beliggende i Askim, Indre Østfold kommune. Sameiet består av 36 seksjoner med felles
tomteareal.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Beising av bygningsmasse: Styret kjøpte inn beis og det ble beiset litt over halvparten av enhetene på dugnad fra beboere. Planene for 2021 er ferdigstilelse av dette arbeidet, beising av resterende bygningsmasse og carporter

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ingen lån registrert for selskapet.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
 
Sameiet har ingen lån.

Forsikring

Tryg forsikring Polisenummer: 7259640

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt iht husordensreglene, men det må ikke være til sjenanse for naboer.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 75 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 9 239 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles carport, merket med nr 58.

Byggemåte

Boligbygg over 2.etasjer. Gulv på grunn av betong. Yttervegger, bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Fasader utført i
stående kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entredør av tre,
brannklasse B30 og lydklasse 43db. Terrassedør med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra
byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.
 
Ref. boligrapport utført 02.07.2021 av Anticimex.

Boligsalgsrapporten

Følgende er bemerket i boligrapport utført av Anticimex:
 
Bad:
TG2 Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
 
Øvrige rom:
(i) - Det er observert noen hakk og riper ved terrassedør.
 
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selgers egenerklæring

Ingen kommentarer.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.01.2019 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt, men skal varsles styret.
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Balansert ventilasjon.
Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg på bad. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder og
stoppekran fra byggår plassert i bod.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 10 465 pr. år Overnevnte er stipulert for 2021. Beløpet varierer etter forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 721 231 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 596 432 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, felles lek, turvei, parkeringsanlegg, kjørevei og frisiktsone og følger bestemmelsene i reguleringsplan "Detaljregulering for boligområde på gnr/bnr 96/272 vest for Langnesveien - Ødegård Park". For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Medfølger salget: Hvitevarer som står i boligen på visning.
 
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til as@partnersio.no eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Ødegårdveien 58, 1832, Askim, Gnr. 96 bnr. 334 snr. 2 orgnr. 922700796 i Indre Østfold kommune

Eier

Mahmood Kafili

Oppdragsnummer

91-21-0061

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.