Askim

Lys 3-roms leilighet med nyere bad - 2 soverom - Solrik, vestvendt balkong - Gangavstand til sentrum og tog

Moenshagen 6 , 1813 Askim

VISNINGER

23. september torsdag kl. 18:00-19:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Elin Westerby
Elin Westerby Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Anette Mandfloen Strøm
Anette Mandfloen Strøm Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

80%

eier sin egen bolig

26%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

62%

har bolig på over 120 kvm

88%

av boligene er eldre enn 20 år

33%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 64 m²
Bruksareal 65 m²
Bruttoareal 71 m²
Tomt 1 663 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1952
Gårdsnummer 55
Bruksnummer 48
Energimerking G
FINN.no 229136279
Sist endret 16.09.2021 11:28
Prisantydning 2 200 000
Totalpris 2 382 571
Ligningsverdi 481 938,-

Beregnet totalkostnad

2 200 000,- (Prisantydning) 174 589,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 374 589,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 382 571,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Moenshagen 6 er en lys og fin leilighet i 2.etasje. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, nyere bad, 2 soverom og lite kott. Utgang fra stue til solrik, vestvendt balkong på ca. 9 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg 1/4 av hagen. Meget gode oppbevaringsmuligheter i kjellerbod og på del av loft. Biloppstillingsplass i felles gårdsplass.
 
Eiendommen ligger i et populært og attraktivt boligområde i Askim. Kort vei til barne- og ungdomsskole i tillegg til videregående skole. Gangavstand til Askim sentrum med alt man måtte trenge av butikker og servicetilbud, samt kollektiv transport.
 
Velkommen!

Innhold

Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken, kott.
Annet: Leiligheten disponerer to boder i kjeller. Ene boden er oppmålt til 5,7 kvm. Leiligheten disponerer 1/4 av loft.

Genrelt

Gulvflater belagt med laminat samt parkett i stue. Vegger utført i malt strietapet og malt panel. Himlingsflater utført malte glatte flater samt takess plater. Montert downlights i entré. Hvite profilerte innerdører. Plassbygget skyvedørsgarderobe på soverom 2 samt plassbygget garderobeskap på soverom 1. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger.

Kjøkken

Kjøkkenløsning fra 2005. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakt under overskap. Avsatt plass for oppvaskmaskin og stekeovn. Frittstående kjøleskap med frysedel fra Whirlpool medfølger. Integrert ventilator med avtrekkskanal.  Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himlingsflater utført i malt panel.

Bad

Baderommet er fra 2012, rommet er flislagt med gulvvarme. Badet er utstyrt med: Vegghengt innredning med heldekkende servant, speilskap over servant med belysning og stikkontakt, dusjkabinett med glassdører, vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg.

Terrasse

Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 9 kvm. Koselig utsikt over tomten.
Andelseierne har en midlertidig enerett til bruk av et nærmere angitt, avgrenset felt av borettslagets fellesareal som i dag nyttes som boligens eksklusive hageareal.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og attraktivt boområde i Askim. Kort vei til barne- og ungdomsskole i tillegg til videregående skole. Sentralt med gåavstand til Askim sentrum med alt man måtte trenge av servicetilbud og butikker, kino, kulturhus, kafeer/spisesteder mm. Ca. 1 km til tog og busstasjon.

Felleskostnader

4 603 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, byggforsikring, tv/bredbånd, styrehonorar, forr.fører mm.

Andel fellesgjeld

174 589

Andel formue

127 954

Borettslag

Moen Borettslag beliggende i Askim, Indre Østfold kommune. Borettslaget består av 40 borettslagsandeler med felles tomteareal.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 152057431, EIKA BOLIGKREDITT AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.08.2021: 2.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 197
Saldo per 03.08.2021: 6 983 576
Andel av saldo: 174 589
( siste termin 31.12.2037 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2122737

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
 
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Husdyrhold

Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt i vedtektene og i borettslagets ordensregler.
Samtykke til husdyr omfatter kun et utedyr. Samtykke til husdyr gis av styret ved skriftlig registrering. En andelseier som ønsker å holde flere utedyr må søke borettslaget om samtykke til dette.

Boligens areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 71 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 663 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Boligbygg over 2.etasjer samt kjeller og loft. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong. Yttervegger, bærende konstruksjoner og skillende
dekker av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget).
Leiligheten har glatt entredør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2005.
Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2012 og 2016.
Ref. boligrapport utført 18.08.2021 av Anticimex.

Selgers egenerklæringsskjema

Følgende er kommentert i selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Må avklares med borettslaget.
Pusset opp i regi av borettslaget før jeg overtok.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Må avklares med borettslaget
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Må avklares med borettslaget
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja.  Må avklares med borettslaget
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Må avklares med borettslaget
Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Boligsalgsrapporten

Følgende er bemerket i boligsalgsrapport utført av Anticimex:
 
Kjøkken: TG2 - Kjøkkeninnredningen bærer preg av noe bruksslitasje.
Øvrige tom: TG2 - Enkelte vegger har behov for overflatebehandling. Det er observert en sprekk ved overgang pipe/vegg i entré.
Parkettgulv i stue bærer preg av alder/slitasje. Det er stedvis knirk i gulvet.
Skjevhetsmåling: TG2 - Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
Terrengforhold: TG2 - Fall ut fra grunnmur kunne med fordel hvert større. Dette for å unngå utilsiktede vannansamlinger inn mot grunnmuren.
  Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedovn.
Vannrør av typen rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppekran for rør-i-rør system plassert i vegg på bad. Synlige avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder på ca 200 L fra ukjent årstall plassert i kjeller.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 481 938 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 734 976 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig og off.vei og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Moen vestre - 012419500001 Roald Amundsens gate - 012419560001". For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for
perioden 2018-2030 står det i §19.4:
a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder.
b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid.
 
5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte
bestemmelser:
a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v.
b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet.
c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA.
d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På hovedeiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
 
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til ew@partnersio.no eller SMS: 99 42 46 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ja.  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Adresse og matrikkel

Moenshagen 6, 1813, Askim, Gnr. 55 bnr. 48, andelsnr. 10 i Moen borettslag med orgnr. 955427939 i Indre Østfold kommune

Eier

Anita Helén Frankrig

Oppdragsnummer

91-21-0067

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.