Skiptvet - Bjerkebro

Koselig hytte med utsikt til Glomma - Kjørevei frem til hyttefeltet - Stor, eiet tomt

Bjerkebro 10 , 1816 Skiptvet

VISNINGER

18. mai onsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anette Mandfloen Strøm
Anette Mandfloen Strøm Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Elin Westerby
Elin Westerby Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

25%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

65%

har bolig på over 120 kvm

33%

er barnefamilier

35%

er gift

Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Bruksareal 81 m²
Tomt 1 796 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1988
Gårdsnummer 12
Bruksnummer 83
Energimerking F
FINN.no 257351982
Sist endret 16.05.2022 18:58
Prisantydning 880 000,-
Totalpris 913 242,-

Beregnet totalkostnad

880 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 880 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 913 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Bjerkebo 10 er en koselig hytte i skogsterreng med fin utsikt til Glomma. Hytta er påbygd tidlig 2000-tallet og nytt tak ble lagt i 2022. Enkel standard, men innlagt strøm og sommervann til utekran. Det er i dag 4 sengeplasser, med mulighet for flere. På tomten står også lite uthus. Alt av møbler og inventar medfølger salget slik at hytta kan brukes fra dag èn av ny eier.
 
Fra hytta er det fin utsikt og kort vei til Glomma og Glennetangen med bademuligheter og fine turområder. Området rundt hytta består hovedsaklig av spredt fritidsbebyggelse og skog og selve hytta er plassert fint rett ved toppen av åsen.
 
Velkommen til visning!

Innhold

Entrè, stue/kjøkken, spisestue, dusjrom, wc, 3 soverom, gang, bod. 
Annet: Lite uthus

Entré

Adkomst fra sti til overbygget inngangsparti. Lys entrè med god takhøyde i skråtak.

Stue

Stue med koselig, murt peis, Gode vindusflater og plass til ønskelig møblement.

Stue 2

Separat rom for spisestue.

Kjøkken

Enkelt kjøkken med over- og underskap. Frittstående hvitevarer og liten spiseplass.

Soverom

Hytta har 3 soverom. Hovedsoverommet har utgang til terrasse.

Toalett

Separat toalett med forbrenningstoalett.

Terrasse

Terrassen er på ca. 11 kvm med fin utsikt til Glomma.

Løpende kostnader

Selger opplyser at det er kr. 800,- i årlig i velavgift - det dekker snømåking av vei til parkering og vann. Det er vannpost med sommervann.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
 
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Det ble oppdaget en vannskade i taket høsten 2021. Taket byttet i sin helhet 2022. Også byttet panel på en vegg (ved toalett) og gulvet i gangen foran toalettet som følge av vannskaden. Alt arbeid utført av godkjente håndverkere - Tre tommer AS   
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Taket byttet 2022
 
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært .
Firmanavn: Tre tommer As
Rikard Skau (Tre tommer) gjorde jobben februar 2022
 
Tilleggskommentar:
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens areal

Bruksareal: 81 kvm
 
Arealet anses som omtrentelig, boligen er ikke oppmålt av takstmann. Arealene er kun angitt av fotograf via enkelt oppmålingssystem og ikke kontrollert/oppmålt av megler eller annet fagpersonell.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 796 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Felles parkering på feltet. Det er ca. 300 meter å gå fra parkeringen til hytta.

Byggemåte

Hytte bygget i treverk, ytterligere informasjon om byggemåte foreligger ikke.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
 
Det foreligger bygningstegninger, se vedlegg.

Adgang til utleie

Ingen kjente begrensninger for utleie til fritidsformål.

Oppvarming

Koselig peis i stue, kobinert med elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
 
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 245 pr. år Feieravgift og renovasjon fritidseiendom

Formuesverdi

Formuesverdi kr. 247 489 pr. 31.12.19
 
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
 
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål og følger bestemmelsene til kommuneplanen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
 
1972/303762-1/3  Erklæring/avtale  
20.06.1972  PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
  
Rettigheter på andre eiendommer:
  
Rettigheter på 3015-12/4, 3015-12/110
Rettigheter i eiendomsrett
 
1972/303762-2/3  Bestemmelse om veg 
20.06.1972 rettighetshaver:Knr:3015 Gnr:12 Bnr:83 
Bestemmelse om vannrett
 
Rettigheter på 3015-12/4, 3015-12/110
Rettigheter i eiendomsrett
 
1989/5421-2/3  Bestemmelse om veg  
02.05.1989  rettighetshaver:Knr:3015 Gnr:12 Bnr:83  
Bestemmelse om vannrett
 
Ta kontakt med megler for mer informasjon om bestemmelsene.

Vei/vann/avløp

Privat vei og vann, ikke tilknyttet avløp.
Det er vannpost ute, sommervann til utekran.

Tilbehør

Alt av inventar medfølger salget (møbler, alt i skap og boder). Hytta blir derfor ikke ytterligere tømt eller rengjort før overtagelse.
 
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til as@partnersio.no eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Byggeår er ikke bekreftet. Selger fikk opplyst byggeår 1972 ved kjøp av hytta.
 
Hytta blir ikke ytterligere tømt eller rengjort før overtagelse.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte informasjon. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
 
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
 
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
 
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Bjerkebro 10, 1816, Skiptvet, Gnr. 12 bnr. 83 i Skiptvet kommune

Oppdragsnummer

91-21-0071

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
 
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.