Askim - Løken

Hel tomannsbolig med stor og flat tomt på 1202 kvm - Kort gangavstand til Askim sentrum - Dobbelgarasje

Eidsveien 13 , 1811 Askim

BE OM SALGSSUM
Elin Westerby
Elin Westerby Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Anette Mandfloen Strøm
Anette Mandfloen Strøm Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

72%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

46%

har bolig på over 120 kvm

62%

av boligene er eldre enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 154 m²
Bruksareal 197 m²
Bruttoareal 223 m²
Tomt 1 202 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1936
Gårdsnummer 54
Bruksnummer 27
Energimerking G
FINN.no 231004954
Sist endret 17.09.2021 10:42
Prisantydning 2 650 000
Totalpris 2 753 992
Ligningsverdi 687 830,-

Beregnet totalkostnad

2 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 103 992,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 753 992,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Eidsveien 13 er en flat og fin hjørnetomt på hele 1202 kvm, med gangavstand til sentrum. Tomannsboligen er horisontaldelt med 2 fullstendige leiligheter, samt kjeller. Boligen har eldre standard med generelt oppgraderingsbehov. På tomten står også dobbelgarasje med gode lagringsmuligheter.
 
Eiendommen er beliggende i rolig og veletablert boligområde, ca. 1 km fra Askim sentrum. Det er trygg gange til barneskole, nyere og moderne ungdomskole, videregående skole, friarealer og turterreng. Området er meget barnevennlig.
 
Velkommen til visning!

Innhold

Kjeller: Bad/vaskerom, gang, vaskerom, fyrrom, diverse lagringsrom.
1.etasje: Bad, entré, kjøkken, stue, trapperom, vindfang, soverom.
2.etasje: Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom.

Generelt

Gulv
1 etasje: Parkett, laminat og belegg. Fliser i badet.
2. etasje: Laminat, parkett og belegg. Fliser i badet.
 
Vegger:
1. etasje: Panel, malte plater. Fliser i badet.
2. etasje: Panel, malte plater og fliser.
 
Tak:
Panel, takessplater og malte plater

Kjøkken

Kjøkken 1.etasje:
Kjøkkeninnredning med profilerte furufronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken er av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaskekum og avrenningsriller. Kjøkkenventilatoren er plassert over plassen til komfyren, og er ført til pipeløp. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Det er plass til spisegruppe.
 
Kjøkken 2.etasje:
Innredningen har profilerte furufronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken er nedsenket i benkeplaten, og inneholder avrenningsriller og vaskekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plassen til komfyren, og er ført til pipeløp. Plass for liten spisegruppe.

Bad

Bad/vaskerom i kjeller: Flislagte overflater på gulvet og vegger. Ukjent alder for oppussing. Rommet er innredet med enkel servant med overhengende speil samt dusj.
 
Bad 1. etasje: Overflateoppusset for mellom 10 - 15 år siden. Det er flislagte overflater på gulvet og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette fronter, overhengende speil, belysning og sideskap, dusjkabinett, samt toalett.
 
Bad 2. etasje: Overflateoppusset etter byggeåret. Det er flislagte overflater på gulvet og vegger. Rommet er innredet med enkel servant med
overhengende speilskap, dusj samt toalett. Lite vaskerom i kjelleren, med opplegg og plass til vaskemaskin.
 
Vaskerom kjeller: Lite vaskerom i kjelleren, med opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet har ikke sluk.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i eldre og veletablert villaområde, ca. 1 km fra Askim sentrum. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikker, flere apotek, vinmonopol, banker, bibliotek, flere treningssentre, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig
kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss/tog til Oslo Sentralbanestasjon.
Det er trygg gange til barneskole, til nyere og moderne ungdomskole, videregående skole, friarealer og turterreng. Området er meget barnevennlig.

Boligens areal

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 197 kvm, Bruttoareal: 223 kvm
 
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 18 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad/vaskerom, gang, vaskerom
 
1. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, entrè, kjøkken, stue, trapperom, vindfang, soverom.
 
2. etasje:
Bruksareal: 68 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom.
 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 202 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Dobbelgarasje, samt gode parkeringsmuligheter i innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Tomannsbolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje, på totalt 197 m². Eksakt utførelse av grunnmursvegger er ikke kjent for takstmannen, trolig betong, sementblokker og dels murstein. Yttervegger er lette reisverksvegger i tre, som er kledd utvendig med trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type valmtak, tekket med takshingel. Taktekkingen har ukjent alder, men har overgått forventet levetid. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vinduer er hovedsakelig koblede vinduer, fra byggeåret.
 
Ref. tilstandsrapport utført av Are Moen 23.02.2021.

Tilstandsrapporten

Eiendommen fremstår med diverse feil/mangler som vil kreve ytterligere undersøkelser i tiden som kommer. Flere forhold er gitt
TG 2 på grunnlag av alder. Utvendig fremstår boligen med et generelt vedlikeholdsbehov
 
Følgende forhold ble avdekket og er verdt å nevne:
 
- Tegn på svikt i dreneringen.
- Vinduer er i en generelt dårlig stand.
- Registrert dels svertesopp i undertaket på loftet.
- Skjevheter i terrasseplatting.
- Diverse punkter på våtrom.
- Sluk til bad i kjeller er ikke tilkoblet avløp.
  
Rapporten må leses i sin helhet.

Selgers egenerklæringsskjema

Følgende er kommentert i selgers egenerklæringsskjema:
 
- Litt lukt i kjeller
- Arbeid på bad/våtrom: Gips på vegger, membran og fliser
- Ny vannledning og avløp
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Kan sees
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?: Tetting rundt ovnsrør
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Garasjetak
- Noen nye kurser og nye sikringer.
 

Ferdigattest / brukstillatelse

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig fra 1935. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier opplyser Indre Østfold kommune.
Det utstedes ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Boligen er registrert som tomannsbolig, og er inndelt i to leiligheter. Boligen er ikke seksjonert.
 
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming

Vedovn i ett soverom i 2. etasje. Radiatorovner tilkoblet sentralfyren (koblet fra sentralfyr og er ikke i bruk). Elektriske varmekabler i badene i kjelleren og i 1. og 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 604 pr. år Avløp, feiing, vann. Overnevnte er basert på forbruk for 2020. Beløp for renovasjon er ikke oppgitt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 687 830 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 476 187 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, kjørevei, frisiktsone og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Området øst for Katralveien -
012419890007".  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
 
1982/3607-1/1  Bestemmelse om bebyggelse  
09.06.1982 
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
 
1992/1447-2/1  Rettigheter iflg. skjøte  
03.03.1992 
Bestemmelse om bruksrett
Rettighetshaver: PEDERSEN IVAR

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
 
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til as@partnersio.no eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen som ikke er i bruk. Kostnader ved sanering og oppgraving av tanken må bæres av kjøper.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
 
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Eidsveien 13, 1811, Askim, Gnr. 54 bnr. 27 i Indre Østfold kommune

Eier

Anders Pettersen

Oppdragsnummer

91-21-0079

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.