Skiptvet - Glennetangen

Koselig hytte med 3 soverom - Høy beliggenhet med utsikt til Glomma - Borrevann, strøm og bilvei helt frem

Tyrikleiva 4 , 1816 Skiptvet

VISNINGER

19. oktober tirsdag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anette Mandfloen Strøm
Anette Mandfloen Strøm Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Elin Westerby
Elin Westerby Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

79%

eier sin egen bolig

67%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

65%

har bolig på over 120 kvm

33%

er barnefamilier

35%

er gift

Type / Eierform Hytte / Selveier
Primærrom 62 m²
Bruksareal 62 m²
Bruttoareal 68 m²
Tomt 1 589 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1981
Gårdsnummer 16
Bruksnummer 73
Energimerking G
FINN.no 233016447
Sist endret 14.10.2021 14:09
Prisantydning 940 000
Totalpris 974 742

Beregnet totalkostnad

940 000,- (Prisantydning) Omkostninger 23 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 940 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 34 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 974 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Tyrikleiva 4 er en koselig, helårsisolert hytte over et plan omkranset av frodig skog. Hytta består av entré, baderom, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til sydøst-vendt terrasse på ca. 39 kvm med elektrisk markise.
 
Eiendommen er tilknyttet borrevann, samt sommervann til utekran. Oppvarming via peis og elektrisitet. Det er bilvei helt frem, adkomsten til hytta er pent opparbeidet. Hytta selges møblert, alt av møbler, løsøre og tilbehør som står i hytta medfølger.
 
Nærområdet består hovedsakelig av andre hytteeiendommer i skogsområde. Området byr på fine tur-, bade- og fiskemuligheter. Det er ca. 17 minutters kjøretur til Skiptvet sentrum med diverse butikker og servicetilbud, ca. 30 min til Askim, samt 1 time og et kvarter til Oslo.
 
Velkommen til visning!

Innhold

Entré, baderom, 3 soverom, stue/kjøkken.
Annet: Utebod på ca. 7,2 kvm.

Generelt

Hytta er helårsisolert. Gulvflater med en-stavs tregulv og belegg. Veggflater med panel samt malt panel. Himlingsflater med panel.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av tre med oppvaskkum i rustfritt stål. Lysarmatur under overskap samt stikkontakt på vegg. Frittstående komfyr fra Grepa. Skapmontert ventilator fra Electrolux med belysning og mekanisk ventilasjon. Frittstående fryseboks fra Norfrost. Frittstående kjøleskap med frysedel fra Electrolux.

Bad

Baderom fra ukjent årstall. Gulv og veggflater med belegg, himlingsflater med panel. Vegghengt servantskap med nedsenket servant i porselen og
ett-greps armatur. Vegghengt speilskap over servant. Dusjhjørne med dusjforheng og to-greps armatur fra Oras. Frittstående kompost toalett. Veggmontert panelovn. Flexit avtrekksventil på vegg med mekanisk ventilasjon

Soverom

Hytta har 3 soverom, med mange soveplasser. Markise på 2 av soverommene.

Uteareal

Utgang fra stue til sydøst vendt terrasse på ca. 39 kvm. Uteplassen er utstyrt med utebelysning, 2 stk elektriske markiser og stikkontakt på vegg.

Beliggenhet

Solrik og fri beliggenhet med fin utsikt til Glomma. Fine og varierte turområder i umiddelbar nærheten, med muligheter for bær og soppsanking.
Nærområdet består hovedsakelig av andre hytteeiendommer i skogsområde. Området byr på fine tur-, bade- og fiskemuligheter. Det er ca. 17 minutters kjøretur til Skiptvet sentrum med diverse butikker og servicetilbud, ca. 30 min til Askim, samt 1 time og et kvarter til Oslo.

Løpende kostnader

Skar fellesvel: kr. 2.250,- i året pt. Dekker vedlikehold, snøbrøyting, drift bomanlegg, drift og vedlikehold vannverk sommervann)
Moen vel kr. 400,- pr. år. (Dekker vedlikehold vei og vann lokalt i vel)

Boligens areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 68 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, baderom, 3 soverom, stue/kjøkken.
 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 589 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering ved grense til.

Byggemåte

Fritidsbolig over 1.etasje. Grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Yttertak av typen
saltak utvendig tekket med papp. Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Vinduer med to-lags glass fra byggår. Terrassedør med to-lags glass
fra byggår.
 
Ref. boligsalgsrapport utført av Anticimex.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente bygningstegninger.

Boligsalgsrapporten

Følgende er bemerket i boligsrapport utført av Anticimex:
 
- Bad: TG2 -  Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Fallforhold (gulv) - Gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt.
- Tekniske anlegg. VVS anlegg: TG2 - Varmtvannsbereder, vannrør - Alder.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: TG2 - Fasader ink. kledning - Panel er stedvis råteskadet, og utbedringer er nødvendig.
- Yttertak: TG2 - Tekkingsoverflate og undertak - Symptomer på slitasje er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.
- Takgjennomføringer med tettedetaljer vurderes ikke å være slik at lekkasjer kan utelukkes.
- Grunnmur, fundamenter: TG 2 Grunnmur Det registreres sprekker på grunnmur ved trapp til terrasse. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- TG 2 - Frittstående byggverk Utebod. høy slitasjegrad
 
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har ingen kommentarer i sitt egenerklæringsskjema. Dokumentet må likevel leses i sin helhet.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut til fritidsformål.
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming - Teknisk

Oppvarming med elektrisitet og peisovn i stue.
Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og synlige avløpsrør i plast. Vannpumpe tilkoblet brønn. Høiax varmtvannsbereder fra ukjent årstall er plassert i
bod under boligen.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i entré. Boligen har synlig elektrisk anlegg.
Det gjøres oppmerksom på at når man slår av strømmen til boligen blir vannet borte iht til tilstandsrapporten.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
 
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 2 245 pr. år Beløpet inkluderer renovasjon fritidseiendom og feieravgift.

Formuesverdi

Formuesverdi kr. 266 116 pr. 31.12.2019
 
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
 
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
 
1989/16175-2/3  Bestemmelse om veg  
24.11.1989 
rettighetshaver:Knr:3015 Gnr:16 Bnr:73  
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1997/8616-1/3  Erklæring/avtale  
31.10.1997 
TORE MORTEN KJERNSBEKK FRASKRIVER SEG ANSVARET FOR
VEDLIKEHOLD FOR VANN/VEI OG RENOVASJON
 
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Veien frem til hytta er privat. Det er bom inn til hyttefeltet, bommen vil stå åpen på visningsdagen.
Borrevann med varmekabel i ledning, slik at vannet kan brukes hele året.
Hytta er også tilknyttet sommervann til utekran via privat pumpestasjon for hyttefeltet. Eiendommen er ikke tilknyttet noen form for avløpsordning.

Tilbehør

Hytta selges møblert, alt av møbler, løsøre og tilbehør som står i hytta medfølger.
Hytta blir ikke ytterligere rengjort før overtagelse.
  
Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Utover det som er pesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
 
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til as@partnersio.no eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Tyrikleiva 4, 1816, Skiptvet, Gnr. 16 bnr. 73 i Skiptvet kommune

Oppdragsnummer

91-21-0091

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.