Askim - Grøtvedt

Lekker 3-roms leilighet med kjøkken og bad fra 2017 - Vestvendt terrasse - Carport - Gangavstand til Askim sentrum

Nordregate 16B , 1807 Askim

VISNINGER

18. oktober mandag kl. 16:00-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Elin Westerby
Elin Westerby Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Anette Mandfloen Strøm
Anette Mandfloen Strøm Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

64%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

58%

har bolig på over 120 kvm

88%

av boligene er eldre enn 20 år

30%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 69 m²
Bruksareal 73 m²
Bruttoareal 80 m²
Tomt 2 470 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1989
Gårdsnummer 50
Bruksnummer 72
Energimerking E
FINN.no 234926433
Sist endret 15.10.2021 14:11
Prisantydning 2 300 000
Totalpris 2 446 630
Fellesutgifter 3 129,-

Beregnet totalkostnad

2 300 000,- (Prisantydning) 78 188,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 378 188,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 378 188,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 442,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 446 630,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Nordregate 16B er en lekker 3-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via felles trapperom. Leiligheten består av: Entré, bad, bod, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
 
Med tidsriktige fargevalg, samt kjøkken og bad fra 2017 kan man her flytte rett inn. Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 9 kvm der kveldssolen kan nytes. Det medfølger carport til leiligheten.
 
Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Grøtvedt, ca. 1,2 km fra Askim Sentrum. Bo bekvemmelig med skoler og barnehager innen kort gangavstand, få hundre meter til nærmeste matbutikk og bybussen går rett utenfor.
 
Velkommen til visning!

Innhold

Entré, bad, bod, 2 soverom, stue/kjøkken.
Annet: Loft

Generelt

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett og laminat. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Montert downlights i entré og stue. Hvite
profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1 og skyvedørsgarderobe. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2017 fra IKEA med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap med stikkontakter på vegg. Integrerte hvitevarer fra IKEA: oppvaskmaskin, stekeovn med nedfelt induksjons topp, kjøleskap med fryser, ventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Bad

Baderom fra 2017 med gulvflater belagt med gulvbelegg med gulvvarme, vegger utført i våtromsplater, himlingsflater utført i glatte, malte flater med
downlights. Rommet er utstyrt med: Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Grohe, speil på vegg med overlys over servant, dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur, samt gulvmontert toalett fra Arabia. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling

Soverom og oppbevaring

Leilighet har 2 gode soverom, begge med tilhørende garderobe.
Øvrig oppbevaringsmulighet i innvendig bod, samt på loft med etablert gulv for lagring med gulvflate på ca. 39 kvm. Adkomst via luke med nedfellbar trapp i entré, det er montert belysning og stikkontakter.

Beliggenhet

Sentral og populær beliggenhet på Grøtvedt, ca. 1,2 km. fra Askim Sentrum. I sentrum finner man alt man måtte trenge av butikker og servicetilbud, samt  kulturhus, populære Østfoldbadet, treningssentre, buss- og og togstasjon m,.m. Askim Golfpark ligger ikke langt unna boligen, det samme med liten nærbutikk/plantesenter. Det er også barneskole med trygg gangavstand.

Felleskostnader

3 129 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Altibox tv/internett, snømåking og vedlikeholdt fellesareal, renter og avdrag lån, utvendig vedlikehold, forr.fører, byggforsikring mm.

Andel fellesgjeld

78 188

Andel formue

33 951

Sameie

Sameiets navn er Breidablikk, og har gårdsnummer 50 og bruksnummer 72 i Indre Østfold kommune.
 
Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av de seksjoner som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Sameiet består av 12 boligseksjoner med tilknyttede carporter og boder. Seksjonene er fordelt i 3 bygninger, henholdsvis bygg I, Il og III, med 4 seksjoner i hver.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Følgende arbeid er gjennomført/pågår:
 
- Nytt tak er lagt
- Altibox er installert
- Innhente anbud på skifte vinduer

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
 
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12131408011, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2021: 3.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 29.09.2021: 463 157
Andel av saldo: 46 316
Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 31.03.2035 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
 
Lånenummer: 16362044247, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.09.2021: 3.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 29.09.2021: 318 724
Andel av saldo: 31 872
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.03.2030 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP494800

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning
 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 470 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass i carport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Boligbygg over to etasjer samt råloft. Støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong med utfyllende bindingsverk av
trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjonen er utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein. Glatt entrédør av
tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Terrassedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2014. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass
1987.
 
Ref. boligrapport utført av Anticimex 07.10.2021.

Boligsalgsrapporten

Følgende er kommentert i boligsalgsrapporten utført av Anticimex:
 
Bad: TG2 - Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet
Kjøkken: TG2 - Bereder er ikke inspisert grunnet redusert tilkomst. Gulvet bærer preg av slitasje.
Øverige rom: TG2 - TG 2 er gitt tre-stavs parkett: Gulvet bærer preg av alder/slitasje.
Etasjeskiller 2.etasje: TG2 - Skjevhetsmåling
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: TG2 - Panel er stedvis råteskadet, og utbedringer er nødvendig.
Vinduer: TG2 - Vinduer, alder.
Drenering: TG2 - Alder
Terrengforhold: TG2 - Fall ut fra grunnmur kunne med fordel hvert større.
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): TG2 - Alder.
 
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet

Selgers egenerklæringsskjema

Følgende er kommentert i selgers egenerklæringsskjema:
 
- Bad i 2017. Varmekabler lagt av elektriker, murer la nytt betong med smøremembran på gulv. Rørlegger byttet til baderomsplater, montert nytt baderomsinnredning og sluk. Arbeid ikke utført av firma
- Lagt smøremembran på gulv og byttet sluk
- Vært noe utbedring på tak i sameie, byttet verandadører og etterisolert.
- Byttet til automat sikring og gjennomført el sjekk. Utført av selskap
- Innredet loft
 
Overnevnte er kun utdrag fra egenerklæringsskjemaet, dokumentet må leses i sin helhet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.1989 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Ved utleie skal dette meldes til sameiets styre eller dets forretningsfører for registrering iht vedtektene.

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.
Vannrør av kobber. Hovedstoppekran for vann er plassert under kjøkkenvask. Varmtvannsbereder på ca 120 L plassert i hjørneløsning på kjøkken.
Synlige avløpsrør av plast. Avtrekk på bad.
Sikringsskap med automatsikringer fra 2017 plassert i felles trapperom. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 188 pr. år Overnevnte er totalbeløp for 2021, beløpet varierer etter forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 510 768 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 838 766 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, kjørevei, gang-/sykkelvei og følger bestemmelene til reguleringsplan "Gnr. 50 bnr. 72 på Grøtvedttoppen - 012419870005".
Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. Se kommuneplan for utfyllende bestemmelser.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
 
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til as@partnersio.no eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Adresse og matrikkel

Nordregate 16B, 1807, Askim, Gnr. 50 bnr. 72 snr. 11 orgnr. 813025752 i Indre Østfold kommune

Oppdragsnummer

91-21-0092

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.