Beskrivelse av prosjektet
Nyoppført enebolig fra 2022 med alt på et plan i Trømborg. Boligen har blant annet stor stue, lekkert og
velutstyrt kjøkken fra Huseby med integrerte hvitevarer, 3 soverom, pent bad, wc, vaskerom med egen
inngang mm. Boligen har gjennomtenkte og energieffektive løsninger med balansert ventilasjon og
vannbåren gulvvarme via Eco Nordic inneklimasentral/avtrekkspumpe som også varmer tappevann.
Garasje på 31 kvm.
Beliggenheten er barnevennlig og sentral med 450 meter til barneskole. Kort gangavstand også til
barnehage. Ca. 6 minutter til Mysen sentrum med alt man måtte trenge av butikker, servicetilbud og
togstasjon.
Innhold
Entré/hall, wc, vaskerom, bad/wc, 3 Soverom, kjøkken, stue.
Annet: Garasje
Standard
Generelt
Gulv: Berry Alloc Høytrykkslaminat og keramiske 60x60 fliser på våtrom. Vannbåren gulvvarme.
Vegger: Malte slette flater/plater, panelplater, trepanel, baderomsplater og keramiske fliser 60x60.
Himling: Himlingspanel. Downlights på bad, gang, kjøkken og stue.
Innerdører: 1-speils hvitmalte dører. Dør mellom hall og stue er 2-fløyet og har glassfelt
Stue
Åpen og luftig stue med gode vindusflater. Plass for både sofa- og spisegruppe. Delvis åpen løsning mot
kjøkkenet.
Kjøkken
Lekkert kjøkken fra Huseby type Agil med god benke- og skapplass. Innredningen har benkeskap og
takhøye overskap med folierte skrog og 1-speils, grå fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt
oppvaskkum av metall. Integrerte hvitevarer fra Electrolux: Kjøl-/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og
oppvaskmaskin. Ventilatorhette av metall med avtrekk. Rommet har terrassedør ut til hageområdet.
Bad
Badet har moderne og stilrene fargevalg med sorte detaljer. Dusjnisjen har dusjdører med storte karmer,
både takdusj og hånddusj sørger for den ultimate spafølelsen. Servantskap med skuffer og dobbel
servant med 2 stk etgreps armatur. Stort speil over innredningen med innfelt lys. Vegghengt wc.
Wc
Boligen har separat toalettrom med gulvmontert wc, enkelt servantskap med speilskap m/oppevaring.
Vaskerom
Vaskerommet har adkomst via toalettrommet og direkte utenfra. Rommet har skap med benkeplate med
nedfelt vaskekum, samt 2 høyskap. Opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Boligen har 3 soverom.
Oppvarming - Teknisk
Huset har gjennomgående gjennomtenkte og energieffektive materialer og løsninger.
Vannbåren gulvvarme som varmes via Eco Nordic inneklimasentral/avtrekkspumpe som også varmer
tappevann. Murt teglsteinspipe med mulighet for å koble til ildsted.
Boligen har et godt inneklima som følge av inneklimasentral fra Flexit EcoNordic WH4 (luft til vann
varmepumpe). EcoNordic har markedets høyeste varmegjenvinning opp til 95%. Hele 2 av 3 dusjer
regnes som gratis med denne løsningen.
Huset er bygget i bare trefiberprodukter, som gir stabile innetemperaturer og har lyddempende
egenskaper. Materialet har evnen til å ta opp, transportere og avgi fukt i takt med variasjoner i luftfuktighet i
omgivelsene.
Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Lave omkostninger (ikke dokumentavgift av kjøpesum, kun av tomteverdi).
Beliggenhet
Eiendommen har fin og solrik beliggenhet, i et veletablert og populært boligområde i Trømborg. Området
er barnevennlig, Trømborg skole er en av nærmeste naboene med både idrettsplass og lekeplass.
Trømborg ligger ca. 6 km fra Mysen sentrum. Kort vei til Trømborgfjella med muligheter for fiske og
friluftsliv. I Mysen sentrum er skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (ca. 65 min til Oslo S) og et rikt
utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Areal
Primærrom: 137 kvm
Bruksareal: 137 kvm
Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/hall, wc, vaskerom, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, stue.
Kommentar:
- Kaldloft/kryploft har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige og loft har ikke måleverdig areal.
- 1 soverom er beskrevet som bod på tegning og rommets godkjente bruk er dermed bod.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige
byggemeldte/godkjente.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på 894.7 kvm.
Jordslåtte områder rundt hus. Singlet gårdsplass. Tomten blir ikke ytterligere opparbeidet av utbygger.
Parkering
Garasje på ca. 31 kvm. Øvrig gode parkeringsmuligheter i innkjørselen.
Tilvalg
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om
endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for
nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med
utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Boligen vil være godkjent av
kommunen med én selvstendig boenhet. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en
ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse.
Pengeheftelser
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/Vann/Avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon..
Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt boligen. Ta kontakt med ditt lokale
ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen er regulert til boligformål og eiendommen omfattes av reguleringsplan "Trømborg Øst
012519760001 ".
Reguleringsplanen er vedtatt før 10.09.2015 og står på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder
foran kommunedelplanens arealdel, jf. Kommuneplanen §3.10. Det vil si at ved motstrid er det
reguleringsplanen som gjelder.
Offentlige forbehold
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av
offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og
vedlikehold av energi nettverk m.m.
Oppgjør
Full innbetaling til overtakelse.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når
vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse,
må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til boligen være overført kjøper, jf. bustad
Salgsbetingelser
Ved salg til forbruker selges boligen iht. bustadoppføringslova.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova
kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I
slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan velge å selge etter
Bustadsoppføringslova.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før
igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 40.000,-. Ved avbestilling etter
innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.
mva.).
Bustadoppføringslova
Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der
kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om
avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og
annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er
ønskelig, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av
forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å
sette seg inn i.
Reklamasjon etter overtakelse, retting av mangler
Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det
reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller
burde ha oppdaget mangelen.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Budregler
Bindende budskjema fås av megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder
bestemme om de vil akseptere salg til selskaper.
Betalingsbetingelser
Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30
dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.
Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustad-oppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg
til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil
det kunne gjelde særskilte betingelser. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge
Finansieringsbevis.
Endringsarbeider
Muligheter for tilvalg er avhengig av hvor langt man er kommet i byggeprosessen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Adresse og matrikkel
Kildeveien 67, 1852, Mysen, Gnr. 263 bnr. 149 i Indre Østfold kommune
Oppdragsnummer
91-22-0016
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
