Spydeberg - Lund

Lys og fin enebolig fra 2016 med 2 bad, 3 soverom - Fint uteområde - Garasje - Barnevennlig, barnehage på feltet

Løvlia 40 , 1820 Spydeberg

VISNINGER

1. februar onsdag kl. 17:00-18:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Elin Westerby
Elin Westerby Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Anette Mandfloen Strøm
Anette Mandfloen Strøm Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

94%

eier sin egen bolig

81%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

57%

har bolig på over 120 kvm

51%

av boligene er nyere enn 20 år

39%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Eierseksjon
Primærrom 108 m²
Bruksareal 112 m²
Tomt 342 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 2016
Gårdsnummer 430
Bruksnummer 256
Energimerking C
FINN.no 274793403
Sist endret 25.01.2023 15:56
Prisantydning 4 550 000,-
Totalpris 4 672 742,-
Fellesutgifter 1 000,-

Beregnet totalkostnad

4 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 672 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Løvlia 40 er en fin enebolig over 2 plan med standard fra 2016. En av de beste beliggenhetene på feltet, med ekstra stort uteområde, romslig markterrasse og hage.
 
Av mange fine kvaliteter nevnes:
 
- Pent kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer
- 2 stilrene bad, et i hver etasje
- 3 gode soverom
- Luftig stue med gode vindusflater og vedovn
- Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger
- Pent uteområde, romslig markterrasse på 3 sider av boligen og hage
- Garasje
- God lagringsplass i innvendig bod og utebod
- Barnehage i umiddelbar nærhet
- Kort vei til sentrum og fine turområder rett i nærheten
   
Velkommen til visning!

Innhold

1.etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom
2.etasje: Bad, 3 soverom, trapperom/gang, bod.
Annet: Garasje og bod/teknisk rom.

Generelt

1.etasje:
Hall/entre: Fliser på gulv, MDF plater på vegger og himlingsplater med downlights.
Bad/vaskerom: Fliser på gulv,-vegger og himlingsplater med downlights.
Stue/kjøkken: Parkettgulv, MDF plater på vegger og himlingsplater med downlights.
 
2.etasje:
Soverom 1, 2, 3, trapperom/gang og bod: Parkettgulv, MDF plater på vegger og himlingsplater.
Bad: Fliser på gulv, -vegger og himlingsplater med downlights.

Entré

Boligen har adkomst fra bakkeplan via overbygget inngangparti til lys entrè med skyvedørsgarderobe.

Stue

Lys og romslig stue i delvis åpen lønsing med kjøkkenet. Plass for ønskelig sofamøblement og spisebord. Rommet har vedovn for varme og hygge, samt utgang til terrasse og hageområdet.

Kjøkken

Lys kjøkkeninnredningen med over- og underskap, laminert benkeplate med helstøpt servant med 2 kummer.  Integrerte hvitvarer: kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, ovn med platetopp. Det er montert ventilator over kokesonen.

Bad 1.etasje

Badet i 1.etasje har adkomst fra entrè. Rommet er utstyrt med: Helstøpt servant med innredning, vegghengt klosset, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne.
Det er avtrekk i himling og luftespalte under dør. Rommet har varmekabler.
 
TG2:
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen
dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bad 2.etasje

Badet i 2.etasje er utstyrt med helstøpt servant med innredning, vegghengt klosset og dusjhjørne.
Det er avtrekk på vegg og luftespalte under dør. Rommet har varmekabler.
 
TG2:
- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Soverom

Boligen har 3 soverom i 2.etasje.

Uteareal

Med beliggenhet innerst på feltet har denne boligen ekstra stort uteareal. Boligen har stor markterrasse som strekker seg rundt 3 sider av huset. Ny platting på to sider av huset ble bygget i mai. Uteplassen har ny markise. Plenareal og pent fjell med blomsterbed.

Beliggenhet

Nyere bolig med en fin intern beliggenhet på det nye, og etterhvert etablerte boligfeltet Lund i Spydeberg. Ca 1,2 km fra Spydeberg sentrum med alt man måtte trenge av butikker, servicetilbud og tog med korrespondanse til Oslo og nærliggende områder. Fra eiendommen er det kort og trygg gangavstand til barnehage, barneskole, friarealer og turterreng. Meget barnevennlig.

Felleskostnader

1 000 pr. mnd.

Andel formue

6 808

Sameie

Sameie: Lund Vest B9 Sameie,
 
Sameiet består av 22 seksjoner, fordelt på 22 bygninger med
adresse Løvlia 2 - 44. Eiendommen har 430, bnr. 256 i 3014 Indre Østfold Kommune.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 utover tidligere medtatte punkter:
 
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Pga. etablering av platting på sidene av boligen har rekkverkshøyden blitt lavere (0,84m) en kravet (1m)
 
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
 
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnstats
Bygd platting på to sider av huset i mai. Satt opp markise i juni, alt gjort selv i 2022.
 
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Spydeberg elektro AS
Satt opp en stikkkontakt i uteboden, utført av egeninnsats i mai. Elektriker har tatt risikovurdering, sluttkontroll og godkjent i september 2022.
 
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja. Godkjent av Spydeberg elektro AS.
 
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Elektriker har tatt risikovurdering, sluttkontroll og godkjent stikkontakt i utebod i september 2022.
 
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis
nei, gå til punkt 22.
Ja. Forrige eier bygde loft med gulv og belysning over garasjen.
 
TILLEGGSKOMMENTAR
Forrige eier hadde skrudd fast stellebord i flisene på badet 1.etasje. Stellebord ble fjernet, hull ble tettet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 112 kvm
 
1. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom.
 
2. etasje:
Bruksareal: 56 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, 3 soverom, trapperom/gang.
 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 342 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Garasje tilknyttet boligen. Øvrig parkering i innkjørsel og etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Bygget er antatt fundamentert på fjell og komprimerte masser av sprengstein og sand. Når gulvkonstruksjonen i sin helhet ligger over terrengnivå og er antatt plassert på sprengsteinsfylling eller andre drenerende masser, er det som regel ikke nødvendig med drensledning. Boligen har støpt plate på mark med ringmur.
 
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass med utvendige sprosser. Bygningen har malt dytterdør og malt balkongdør av tre.
 
Ref. tilstandsrapport utført av Stian Pettersen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 14.10.2016 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Det er noen begrensninger i vedtektene knyttet til kortidsutleie. Utover dette er det ingen kjente begrensninger for utleie til boligformål.

Oppvarming - Teknisk

Elektrisk oppvarming kombinert med vedovn i stue. Boligen har balansert ventilasjon for godt inneklima.
 
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsberederen er montert i boden. Varmtvannsberederen er på ca 200 liter. Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Sikringsskapet er oppført i entre med automatsikringer og kursfortegnelse. Strømmåler er montert på ytterveggen. Det er montert brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i boligen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
 
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 16 004 pr. år Overnevnte er basert på selgers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 910 693 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 278 494 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til "Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Lekeplass, Frisikt" og følger bestemmelse til reguleringsplan "Lund Vest - 012320140006". For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør presiseres at medfølger handelen:
- Taklampe i trapp 2.etasje
- Kommode soverom.
  
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
 
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 42 46 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
 
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
 
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
 
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Løvlia 40, 1820, Spydeberg, Gnr. 430 bnr. 256 snr. 20 i Indre Østfold kommune

Oppdragsnummer

91-22-0086

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
 
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.