Askim - Henstad

Fin enebolig med 3 soverom - Nytt kjøkken og bad - Bergvarme - Dobbelgarasje - Sentrumsnært

Solåsen 2 , 1809 Askim

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anette Mandfloen Strøm
Anette Mandfloen Strøm Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Elin Westerby
Elin Westerby Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

53%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

63%

har bolig på over 120 kvm

92%

av boligene er eldre enn 20 år

30%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 138 m²
Bruksareal 144 m²
Tomt 1 060 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1962
Gårdsnummer 52
Bruksnummer 409
Energimerking E
FINN.no 279458292
Sist endret 24.01.2023 14:38
Prisantydning 4 290 000,-
Totalpris 4 411 242,-

Beregnet totalkostnad

4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 242,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 411 242,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Solåsen 2 er en pen enebolig over 2 plan med hovedplan i 1. etasje. Det er øvrig dobbelgarasje, 2 boder og et anneks på eiendommen.
 
Boligen består av:
Underetasje: Hall m/trapp, stue, gang, kjølerom/bod, bod, dusj-/vaskerom og teknisk rom.
1.etasje: Bad, trapperom, kjøkken, 3 soverom, stue.
Utgang fra stue til terrasse på ca. 43 kvm.
 
Boligen er oppgradert med blant annet nytt kjøkken og bad i hovedetasjen. Det er montert bergvarmeanlegg i boligen, en meget energieffektiv løsning.
 
Eiendommen er beliggende i veletablert og attraktivt boligområde, ca. 1 km fra Askim sentrum med alt man måtte trenge av butikker og servicetilbud, Kulturhuset og Østfoldbadet, samt togstasjon. Området er meget barnevennlig med barnehage og skole innen 900 meter gange fra boligen.
 
Velkommen til visning!

Innhold

Underetasje: Hall m/trapp, stue, gang, kjølerom/bod, bod, dusj-/vaskerom og teknisk rom.
1.etasje: Bad, trapperom, kjøkken, 3 soverom, stue
Annet: Dobbelgarasje, 2 boder og et anneks

Generelt

Underetasje:
Stue: Fliser på gulv, MDF plater/malt mur på vegger og malte flater i himling.
Vindfang: Fliser på gulv, strie på vegger og malte flater i himling.
Mellomgang: Fliser på gulv, panel på vegger og malte flater i himling.
Lagringsrom: Fliser på gulv, panel på vegger og malte flater i himling.
Kjølerom: Belegg på gulv, panel på vegger og himling.
Vaskerom og teknisk rom (utvendig adkomst): Fliser på gulv, brystning med fliser/malt mur på vegger og malte flater i himling.
 
1.etasje:
Stue, soverom 1 og trapperom: Parkettgulv, tapet/tegl på vegger og folierte himlingsplater.
Soverom 2 og 3: Laminatgulv, tapet på vegger og malte flater i himling.
Kjøkken: Det er laminat på gulv, sparklet og malte flater på vegger og malt himling.
Bad: Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malte flater i himling.

Entré

Boligen har adkomst fra begge plan.

Stue

Boligen har 2 stuer, en i hver etasje.
Hovedstuen har ildsted og utgang til terrasse. Rommet er inndelt i soner med plass for både sofamøblement og spisegruppe.
Kjellerstuen er lun og koselig med vedovn for varme og hygge.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen består av skuffseksjoner og over- og underskap. Laminert benkeplate med romslig kjøkkenkum i stål. Integrerte hvitevarer: kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, innfelt ovn, mikrobølgeovn og platetopp med ventilator over. Ventilatoren har vedlikeholdsfritt plasmafilter.
I underetasjen er det praktisk kjølerom.

Bad

Badet er utstyrt med helstøpt servant med innredning, høyskap, gulvklosett og dusjkabinett. Det er elektrisk avtrekk på vegg og luftespalte under dør.
Rommet har varmekabler.
 
TG2:
- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Vaskerom

Rommet har skyllekum, opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og dusjhjørne. Det er ventil på vegg. Rommet har ikke oppvarming.
 
TG2:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Membran- og slukløsning: Alder
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Soverom

Boligen har 3 gode soverom i hovedetasjen.

Uteareal

Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 43 kvm, deler av terrassen er flislagt.  I hagen er det romslig plenareal, diverse beplantning. Tomten er for øvrig pent opparbeidet med belegningsstein, mur i granitt  og trapp ved inngang, asfaltert oppkjøring til, og parkeringsplass ved siden av garasje.
 
TG2:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. På terrasser/balkonger regnes vanligvis en rekkverkshøyde på minst 1 m for å være tilstrekkelig.
Byggforsk anbefaler rekkverkshøyde på 1,0 m der høydeforskjellen er over 3 m.
Åpninger mellom spiler eller bredde på spalter i rekkverk bør være maks. 0,1 m for å hindre at barn kan krype igjennom. Åpninger som ligger slik til at de minste barna kan få kroppen igjennom, bør imidlertidbegrenses til 0,05 m. Dette gjelder for eksempel åpning mellom rekkverkets underkant og
balkonggolvet, samt åpning mellom rekkverket og balkongkanten der rekkverket er montert på utsiden av balkongen. Spiler bør være vertikale for å hindre klatring.

Oppgraderinger

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

- Nytt bad (2020)
- Nytt kjøkken (2021)
- Vannmåler og stoppekran installert 2014
- Montert bergvarme i boligen og 5 nye radiatorer. (2016)
- Montert syrefast stålrør i ene pipe (2018)
- Tilbygg stue (1968)
- Lagt nytt vann og avløp fra boligen ut til offentlig nett (2016)
- Demontering av oljefyr, samt tømt og sanert/renset oljetank (2016)
- Oppgradert deler av hageanlegg/uteområde med belegningsstein og granitt mur og trapp ved inngang, samt lagt freset asfalt i oppkjøring og på parkeringsplass ved siden av garasje (2016).
- Lagt sedum-matter på stor del av uteområde 2018. Redskapsbod på 12 kvm montert på plass bak garasje (2020).

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i veletablert og attraktivt boligområde ca. 1 km fra Askim sentrum med alt man måtte trenge av butikker og servicetilbud, Kulturhuset og Østfoldbadet, samt togstasjon (ca. 50 minutter med regelmessig pendlertog- og buss til Oslo). Det er kort gange til barnehage, idrettsplass, friarealer og turterreng. Området er meget barnevennlig med ca. 900 meter til nærmeste barnehage og Korsgård skole.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 utover tidligere medtatte punkter:
 
- Utvendig > Taktekking: Undertak/taktekkingen: Alder. Stedvis er belegget begynt å løsne på fra takplatene
det samme rundt pipebeslagene.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe av belistningen har påbegynt råte
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble registret gulvknirk i 1. etasje.
- Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken.
- Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. I boden er det synlig svertesopp. Det ble utført fuktsøk med utslag på treverket.
 
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
 
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Bølgen Flis og VVS AS, Askim og Askim & Mysen Rør AS
BFV monterte vannmåler aug.2014 på vaskerom, A&MRør monterte dusj og skyllekum vaskerom i 2020.
Total rehabilitering av bad hovedetasje i 2020. Minnepinne med all dokumentasjon foreligger fra A&M Rør
 
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Askim & Mysen Rør AS
Nytt sluk, støpt understøp med fall til sluk og lagt Protan gulvmembran - helsveiset til gulv inkl. vanntest. Utført av Askim & Mysen Rør AS, oktober 2020.
 
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Dokumentasjon foreligger på minnepinne utlevert av Askim & Mysen Rør AS.
 
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Nei. ? Ikke meg bekjent
 
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørlegger Fredrik Enersen AS:
Bytte av utvendige vann- og avløpsrør. Ny utvendig hovedstoppekran.
 
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Fuktmerker på nederste del av vegg i kjellerbod. Drenering langs husveggen inkl. overvannsrør, takvannsrør og platonplast inkl. pukk utført i 2016 - ved oppgradering av uteområde. Utført av Anleggsgartner Lyng og Svendby AS,
 
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Sprekkdannelser, avskalling i teglstein avdekket ved kontroll av pipe for gammel oljefyr og peisovn i kjellerstue, utført av Nordahl & Sønn AS 24.2.2016. Pipen ble rehabilitert i april 2016 med nytt Inox-Dobbel syrefast stålforing t600 i hele pipas lengde. Montert avstandsringer for luftkjøling.
Dokumentert med skaderapport og rehabiliteringsrapport fra Nordahl & Sønn AS.
  
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Har registrert bygningsmessig skjevhet murvegg ved dusjsone vaskerom.
 
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Noe svartsopp i kjellerbod. 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn :KJell Roar Fosser (terrasse) og Mysen Takservice AS
Bygget terrasse med rekkverk og levegg september 2017. Reparasjon av tak september 2015: Byttet blikk på møner og vindskibeslag. Byttet 30 m vindskier/toppbord, stigetrinn til pipe nr. 2 (pipe fra peis i stue)
 
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Smaalenene Elektro Installasjon og Indre Østfold Elektro AS og Hafslund Nett AS
IØE: Elkontroll bolig nov.2014 og endelig godkjenning etter elkontroll desember 2014, etter utbedring av Smaalenene Elektro Installasjon: Festet kabel i stue, lask over vannmåler, jordet utestikk og baderomsarmatur. Dokumentert med rapport og faktura. Samtidig foretatt utbedringer iflg. tilbud fra SEI 20.11.2014. Hafslund Nett AS utvidet eksisterende anlegg i forbindelse med installasj on av bergvarmepumpe. Direktekoblet måler 3-fase klasse 2 - dokumentert beskrivelse i pristilbud og faktura fra Hafslund. Byttet sikringsskap og nytt elanlegg til bergvarmepumpe ved Smaalen
ene Elektro Installasjon mars 2016. Samtidig montert online måler for å måle forbruket på bergvarmepumpe. Okt/nov 2016 Utført jording i vaskerom, stikk og kontakter i kjellerstue. Hafslund Nett byttet til automatisk strømmåler 4.10.2018. Indre Østfold Elektro AS foretatt ny elsjekk 29.07.2020 og utbedringer i h.t. rapport inkl. diverse jording utført av samme firma 5.8.2020, samt opplegg til utestikk terrasse. Godkjenning etter utbedring av mangler ved elsjekk også 5.8.2020.
 
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Samsvarserklæringer på arbeid utført av Indre Østfold Elektro AS.
 
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Elsjekk nov. 2014 og juli 2020 i h.t. ovennevnte pkt. 13 17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Ja. Oljetanken ligger på fjell i krypkjeller på huset. Ved installasjon av bergvarmepumpe foretok Askim & Mysen Rør AS demontering av oljefyr, samt tømte og sanerte/renset oljetank.
 
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Takstrapport av Kjell Martin Sørby av 2014 da jeg kjøpte huset. Tilstandsrapport av Stian Pettersen av 2022 når huset legges ut for salg.
  
TILLEGGSKOMMENTAR:
Installert bergvarmepumpe NIBE F1155-6 med energimåler for avgitt energi, utført av Askim & Mysen Rør AS i 2016. Oppgradert deler av hageanlegg/uteområde med belegningsstein og granitt mur og trapp ved inngang, samt lagt freset asfalt i oppkjøring og på parkeringsplass ved siden av garasje i 2016. Utført av Anleggsgartner Lyng og Svendby AS. Lagt sedum-matter på stor del av uteområde 2018. Redskapsbod 12 m2 montert på plass bak garasje juni 2020.

Boligens areal

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 144 kvm
 
Underetasje:
Bruksareal: 38 m².
Primærrom: 32 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall m/trapp, stue, gang, dusj-/vaskerom.
   
1. etasje:
Bruksareal: 106 m².
Primærrom: 106 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, trapperom, kjøkken, 3 soverom, stue.
 
Informasjon:
- I underetasjen er det bod og kjølerom. Disse rommene er ikke tatt med i arealberegningen da takhøyden er for lav.
- Stuen i underetasjen tilfredsstiller ikke dagens krav for rom med varig opphold pga. lite lysareal.
 
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 1 060 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Dobbelgarasje med to elektriske porter. Garasjen har støpt plate på mark med reisverk av tre, saltak av konstruksjon tekket med takplater.
Informasjon: Det ble observert råte rundt vindu samt avflassing av belegg på takplatene.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takplatene er lagt etter byggeår. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har betongskonstruksjoner (Ytong) og trekonstruksjoner. Fasadene har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 1976- 1989 og 2019. I stuen er det vinduer med fastkarm. Bygningen har 2 stk. ytterdører av teak som er lakkert og malt balkongdør av tre.
  
Etasjeskiller er av betong i den eldste delen av huset og trebjelkelag i tilbygget. Bygget er antatt ikke utført med radonsperre. I følge NVE Radon aktsomhetskart så ligger eiendommen i et moderat til lav område med radon. Boligen har 2 teglpiper hvor det er ettermontert syrefast stålrør i pipen som går ned til underetasjen. Det er murt peis med innsats i 1. etasje med sotluke samt vedovn i underetasjen. Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Boligen har tretrapp med malte vanger og laminat trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører med profil. Det er montert ny skyvedør til kjøkkenet.
 
Ref. tilstandsrapport utført av Stian Pettersen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er gitt ferdigattest for tilbygg. Manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig fra 1960 vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier.

Adgang til utleie

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming - teknisk

Det er montert bergvarmeanlegg i boligen, med radiatorer plassert omkring i boligen. Det er murt peis med innsats i 1.etasje med sotluke samt vedovn i underetasjen.
Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Fordelerskapet med avrenning til sluk er montert under kjøkkenbenk. Stoppekran og vannmåler er
montert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 300 liter. Varmtvannsberederen er montert i teknisk rom.
Sikringsskapet er oppført i 1. etasje med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse. Det er montert brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i boligen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
 
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Selger har hatt et årsforbruk på ca. 15 500 kwh for 2021/2022.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 15 500,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 138 pr. år Beløpet er basert på selgers forbruk i fjor, beløpet varierer etter forbruk

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 737 911 pr. 31.10.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 656 478 pr. 31.10.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei og følger bestemmelsene til reguleringsplan "012419720001-Henstadkollen".

Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte
reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4:
a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder.
b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid.
5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser:
a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v.
b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet.
c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA.
d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke.
 
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
 
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Det er  avdekket av Mysen takservice at fukt på bjelke på loftet skyldes trolig en spiker fra lekte som har bommet på sløyfen og derav gått gjennom underlagspappen. Dette i kombinasjon med at takskruene på platene har blitt gamle (rustbrune, og trolig dårlig pakning) har medført at vann har trekket gjennom skruene/-hull og ned på undertaket. 
En kortsiktig løsning vil være å bytte gamle skruer med nye, også påsmurt fugemasse, for å hindre at vann trenger gjennom skruer/skruehull.
Dette blir utført av Mysen takservice før overtagelse og belastes selger.
 
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
 
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
 
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Solåsen 2, 1809, Askim, Gnr. 52 bnr. 409 i Indre Østfold kommune

Oppdragsnummer

91-22-0093

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.