Beskrivelse
Tors vei 9 er et lyst rekkehus over 2 plan med barnehager, skoler og Askim sentrum innen kort avstand.
Boligen består av:
Underetasje: Entré, gang, soverom, bad, vaskerom, tv-stue, trapperom, bod/teknisk rom og bod.
1.etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Annet: Kaldtloft og utvendig bod ved inngangsparti på ca. 3,5 kvm
Fine uteplasser på begge sider av huset, sydvendt terrasse på ca. 17 kvm, nordvendt balkong ca. 14 kvm,
samt markterrasse ved inngangsparti på ca. 9,5 kvm.
Boligen disponerer garasjeplass i garasjerekke. Det kommer ladepunkter for elbil på feltet.
I nærheten ligger alle sentrumsfasiliteter og fine turområder, samt populære Østfoldbadet og
trampolinepark. Toget tar deg til Oslo på ca. 56 minutter, til Ski eller svenskegrensen kjører du på under
halvtimen.
Velkommen!
Innhold
U.etasje: Entré, gang, soverom, bad, vaskerom, rom benyttet som tv-stue, trapperom, bod/teknisk rom og
bod.
1.etasje: Stue, spisestue, kjøkken, to soverom og bad.
Annet: Utvendig bod ved inngangsparti på ca 3,5 m². Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftstrapp.
Generelt
Underetasje:
Etasjen ligger delvis under terreng. Gulvflater med laminat, fliser i entré, tepper og belegg i bod ved gang
og malt betong i bod/teknisk rom.
Veggflater med tapet, brystningspanel, trepanel, panelplater, malt metallplater i bod/teknisk rom og malte
flater. Himlingsflater med malte flater og
takplater på rom benyttet som tv-stue. Slett og profilerte innerdører, innerdør med glassfelt fra entré.
Skyvedørsgarderobe på soverom 1.
1.etasje:
Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malt tapet og tapet. Himlingsflater med malte flater.
Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom
2.
Stue
Romslig stue med plass for både sofamøblement og spisegruppe. Ekstra spillerom i kjellerstue.
Kjøkken
Kjøkken fra ukjent årstall. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt
oppvaskkum med ett-greps kran. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående
hvitevarer: kjøleskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin i benk.
Ventilator i overskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, kasser i trepanel over overskap.
TG2:
- Vannrør: Alder.
- Veggoverflater er slitt.
- Det er registrert riss og sprekker i flisfuger på vegg over benkeplate. Flislagt veggoverflate bør utbedres.
- Laminat bærer preg av alder/slitasje. Bør utbedres/skiftes ut.
- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
- Avløpsrør: Alder.
Bad underetasje
Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varmekabel, veggflater med malt tapet og sokkelfliser, himling
med malt flate. Badet er utstyrt med: Gulvstående servantskap med ovenpåliggende servant med
ett-greps armatur, speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant, dusjkabinett med skyvedører,
dusjbatteri tilkoblet hånddusj, samt gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling.
TG2: Helhetsvurdering
Bad 1.etasje
Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varmekabel, våtromsplater på vegg, himling med malt trepanel.
Vegghengt skap, gulvstående servantskap med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil,
overlys og stikkontakt på vegg over servant., dusjkabinett med skyvedører, dusjbatteri
tilkoblet hånddusj, samt gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling.
TG2: Helhetsvurdering
Vaskerom
Vaskerom fra ukjent årstall. Gulvbelegg med oppbrett, veggflater med malt tapet, himling med malt flate.
Vaskerommet er utstyrt med: benkeskap, vegghengt utslagsvask med to-greps armatur med uttak til
vaskemaskin, opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling.
TG2:
- Ventilasjon: Avtrekksventil mangler ventilhette. Bør etableres. Ventilasjon vurderes til ikke å være
tilfredsstillende, med bakgrunn i redusert avtrekk.
Årsak kan være redusert effekt og manglende vedlikehold på loftsvifte. Det bør foretas service på anlegget
av fagkyndig person.
- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør
fornyes.
- Sanitærutstyr / innredning: Utslagsvask er støttet opp med treverk. Usikker årssakssammenheng. Årsak
bør avklares og utbedres.
- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i våtsone bak utslagsvask. Hullene bør tettes
med egnet tettemasse.
- Fallforhold (gulv): Gulvet er tilnærmet flatt utenfor lokalfallsone ved sluk. Tilstrekkelig fall bør etableres.
- Avløpsrør (ink. sluk). Sluk og avløpsrør bør fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt
utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.
TG3:
- Overflater gulv: Gulvbelegg har sprekk og utettheter i våtsone ved sluk. Skade må utbedres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er observert skade/sprekk på tettesjikt ved sluk. Fukt i
konstruksjon kan ikke utelukkes. Strakstiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er med forbehold
om lokal utbedring.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Soverom
Boligen har 2 soverom i 1.etasje, samt 1 soverom i underetasjen.
Uteareal
Utgang fra kjøkken til nordvendt balkong på ca. 14 kvm. Uteplassen har utebelysning og stikkontakt.
Utgang fra stue til sydvendt terrasse på ca. 17 kvm med trapp ned til terreng. Utebelysning, stikkontakt og
markise.
Markterrasse ved inngangsparti på ca. 9,5 kvm. Utebelysning og stikkontakt.
TG2:
- Overflate/slitasje
- Nordvendt balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak
anbefales.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Høyendal, med ca. 1 km til Askim
sentrum. Askim sentrum byr blant annet på togstasjon, kjøpesenter, bank, lege, tannlege, Østfoldbadet,
kulturhus mm. Fine turområder rett i nærheten.
Felleskostnader
5 738 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Betjening fellesgjeld, utvendig vedlikehold, byggforsikring, kommunale avgifter, Tv/internett Altibox, leie garasje, dugnad mm.
Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres minimum en gang i løpet av året i henhold til gjeldende
rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene, men kostnadene vil bli
spesifisert på avtalegirovarsel/faktura.
Andel fellesgjeld
546 854
Andel formue
56 433
Borettslag
Borettslag: Snuta Borettslag, Orgnr: 952824546
Borettslaget består av 18 andeler. Eiendommer er oppført på gnr. 53, bnr. 734 i Indre Østfold kommune.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets arbeid siste året har blant annet bestått av:
- Utbedring felles arealer med platting, stenbord og benker, bålpanne.
- Hjertestarter
- Vannskade Tors vei 9 er utbedret
- Vannskade ute bod/terrasse i Østliveien 20D er utbedret
- Dørhåndtak verandaer generelt vedlikehold, huseier tar selv kostnad
- Dugnadpenger innført, de som er med på dugnad får tilbakebetalt
- Gjenstående maling ble gjort og generell opprydning
- Borettslaget har vedtatt å sette opp 2 stk ladestasjoner på feltet
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12124813202, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.10.2022: 3.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 26.10.2022: 9 843 385
Andel av saldo: 546 855
Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 30.06.2052 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Forsikring
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP587035
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det følger av husordensreglene: Alle som har hund på borettslagets fellesområde, skal holde denne i
bånd. Dette gjelder også egen hage. Hunder skal ikke slippes ut for lufting på egen hånd.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Øvrige rom:
- Overflater vegger: Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Det er
observert riss ved åpning fra spisestue mot bad, soverom og kjøkken. Bør utbedres.
- Overflater himling: Himlingsflater har stedvis merker etter tidligere innfestinger.
- Overflater gulv: Laminat i stue og spisestue bærer preg av slitasje og har små skader.
Rom under terreng:
- Overflater vegger: Det er observert riss på veggflater og stedvis manglende vedheft på tapet i trapperom.
- Overflater himling: Det er observert glipper mellom taklist og himling, stedvis ujevnheter i himling og
stedvis manglende taklister på rom benyttet som tv-stue.
- Overflater gulv: Avslutninger mot døråpningen i rom benyttet som tv-stue mangler listverk. Synlige
laminatender. Bør etableres.
- Konstruksjoner: Rom benyttet som tv-stue ble innredet i 2014. Rommet har vegger under bakkenivå
som er utlektet fra grunnmuren. Arealene var opprinnelig ikke innredet. Det er ikke kjent hvordan
oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig er innredede rom under terreng å betrakte som
risikokonstruksjoner vedrørende fukt. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en
fuktrisiko selv om synlige skader
ikke er observert. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),
i utlektet vegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Det er foretatt hulltaking og utført
fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg. Det ble ikke
registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16.
Det er registrert galvaniserte metallplater direkte på grunnmur. Grunnmur er dermed ikke vurdert.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør mot entré har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren
henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
- Annet: Overflater i bod bærer preg av alder og slitasje. Bør utbedres. Deler av overflatene i boder var ikke
tilgjengelig for inspeksjon pga. inventar. -
Loft - Uinnredet/ råloft
- Ventilasjon: Luftespaltene mellom taksperrene ved takfot er delvis tettet med isolasjon, noe som fører til
redusert ventilering av kaldtloftet. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det observeres tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone ved
enkelte rørgjennomføringer. Konsekvens er fare for kondensering. TG2 er satt for å belyse risiko, selv om
synlige skader ikke er observert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Annet Loftsluke er utett. Manglende tettelister. Konsekvens er fare for kondensering. Bør utbedres.
Ildsteder:
- Skorsteiner inne i boligen: Riss påvist på skorstein ved soverom i 1.etasje. Vurdert å være i pusslaget.
Ukjent årsak. Bør utbedres.
Innvendige trapper:
- Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav.
Forholdene anbefales utbedret med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet. Trappeheis vil bli
demontert før overtakelse. Sår/merker kan ikke utelukkes
Etasjeskiller - u.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
på 2,0 meter er målt til 11 mm i rom benyttet som tv-stue
Tekniske anlegg, vvs anlegg:
- Ventilasjon: Avtrekk fra våtrom vurderes til ikke å være tilfredsstillende, med bakgrunn i redusert avtrekk
fra avtrekksaggregat på loft. Årsak kan være redusert effekt og manglende vedlikehold på loftsvifte. Det bør
foretas service på anlegget av fagkyndig person.
- Varmtvannsbereder: Alder
- Vannrør: Alder
- Hovedstoppekran Alder
- Avløpsrør: Alder
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Det er observert fastmontert lampe i utebod tilkoblet med ledning med støpsel inn til innvendig bod.
- Det er observert sprekk i stikkontakt i trapperom. Forholdene bør utbedres av en kvalifisert elektrofaglig
person.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
- Det er kun gjennomført vedlikehold i sikringsskap og ikke på det elektriske anlegget ellers i huset, og
det foreligger ingen dokumentasjon.
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person.
Vinduer: Vindu på soverom 2 har kontakt med vinduskarm, noe som gjør at vinduet henger når den
åpnes og lukkes. Krever justering av vinduskarm.
Yttertak: Takgjennomføringer med tettedetaljer ved ventilasjonshette og pipeløpgjennomføring vurderes til
ikke å være lekkasjesikker. Tettedetaljer bør utbedres.
Drenering:
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren.
Forholdet bør holdes under oppsikt.
- Alder
- Vann- og avløpsledninger(ink. stikkledninger): Alder.
Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
Ja. Sprekk i fliser på bad i 2 etg
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Anders Westgaard vvs as og Rørleggerservice Askim as
Anders Westgaard byttet nytt toalett på bad oppe. Rørleggerservice Askim ble kontaktet pga vannskade fra
rør mellom bad 2 etg og ned til gang i 1 etg. Legger ved papirer
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Dokumentasjon fra rørleggere og fra firmaet recover ved Thor Emil Nylende. Han ble sendt fra
forsikringen.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Nei. Det er jeg usikker på
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller
lignende?
Ja. Feil på rør som går i en kasse i taket i gang nede, som linker opp til toalett i andre etg. Dette ble fikset
av Recover.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørleggerservice Askim as.
12.10.2021 kommer og sjekker pga vannskade. Sjekker toalett. Om toalett er årsak til vannlekkasje . Han
sjekket også vannrør i boks i taket. Legger ved papirer. If sendte også sin ekspert til å finne årsak til
vannlekkasje . Husker ikke navn.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Asbjørn Brandstad
Bytting av vinduer, dører, kledning, etterisolert ,og fikset tak. Garasjene ble det byttet panel og malt på
dugnad.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Firmanavn: Caverion , Sand Elektro, Arild kolstad, Nettpartner
Caverion ordnet det elektriske med utelys på garasjene. Det var i august 2020. Sand Elektro skiftet
sikringsskap i alle 18 boenheter. El sjekk ble gjort av caverion i 2019. Aril kolstad A/S ordnet med vei og
utelys. Utførte,elektriker arbeid ifm gatebelysning og oppgradering av sikringsskap med automatsikringer
og overspenningsvern
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Siste elsjekk ble utført av Caverion
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei. Men det skal komme ladebokser på parkeringsplass i Tors vei,som sameiet skal ordne.
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre
boliger)?
Ja. Ble oppdaget sommeren 2018 i noen leiligheter. Det ble satt ut feller i alle leilighetene. Styret kontaktet
forsikringselskapet /skadedyrfirma Anticimex for veiledning og råd. De fikk bukt med dette og det er ikke
lenger skjegger i noen boenheter.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres
derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.
Boligens areal
Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 126 kvm
Underetasje:
Bruksareal: 62 m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, soverom, trapperom, bad,
vaskerom og rom benyttet som tv-stue
1. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, spisestue, kjøkken, bad og 2
soverom.
Informasjon:
- Rom benyttet som tv-stue tilfredsstiller ikke krav til oppholdsrom da det blant annet ikke har vindu.
Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Arealet
er omtalt etter dagens bruk.
- Tv-stue er omgjort fra bod til innredet rom i ettertid. Deler av tidligere utebod er gjort om til del av bod ved
gang. Det gjøres oppmerksom på at disse
endringene kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent.
Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 8 538 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Det følger av vedtektene rett til garasjeplass i felles garasjerekke. Leie betales via felleskostnadene.
Byggemåte
Bolig over 2 etasjer samt uinnredet kaldtloft. Støpt plate på mark. Grunnmur vurdert å være av betong.
Yttervegger og etasjeskillere av
trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner utvendig
tekket med takstein. Dører og vinduer fra 2008.
Profilert ytterdør med glassfelt. Vinduer og balkongdører med karmer av tre og aluminium, og to-lags
glass. Varmtvannsbereder på 150 liter vurdert å
være fra byggeår plassert i bod/teknisk rom. Avtrekksaggregat plassert på kaldtloft.
Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.05.1988 for eiendommen. Garasjene har ferdigattest datert
10.05.1985. Dokumentene følger vedlagt.
Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Oppvarming - Teknisk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Vedovn i trapperom i 1. etasje..
Vannrør av kobber og plast. Fordelerstammer og hovedstoppekran plassert i bod/teknisk rom. Avløpsrør
av plast. Varmtvannsbereder på 150 liter
vurdert å være fra byggeår plassert i bod/teknisk rom. Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i
vinduer og på yttervegger. Mekanisk avtrekk fra begge bad, kjøkken og vaskerom. Avtrekksaggregat
plassert på loft.
Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i entré. Leiligheten har åpent elektrisk
anlegg.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruk er ikke stipulert.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 584 398 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 103 834 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til "Boliger. Kjørevei. Gangvei. Boliger. Kjørevei. Gang og sykkelvei" og følger
bestemmelsene til reguleringsplanene "Østli - Granås ID 012419730005 og Eiendommen Gjerud 53/494
m.fl. ID 012419780006 .
Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser.
I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030 står det i §19.4:
a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder.
b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran
reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid.
5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser:
a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1 tomannsbolig, med
tilhørende garasjer, uthus m.v.
b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet.
c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto
tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av
%-BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA.
d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt
fra ferdig
planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan oppføres
med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt
bygningen.
e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er
dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i
forhold til eksisterende terreng tillates ikke
Området øst for 54/215 er disponert til framtidig boligområde og må påregnes bebygd i fremtiden.
012420180007 - Detaljregulering for boligområde på Hon Nordre, gbnr 60/2 m.fl. Det ble kunngjort i
Smaalenenes avis 12.05.2020 oppstart av arbeider med privat detaljregulering for et nytt boligområde på
Hon nordre, rett øst for gbnr 54/215. Det ble samtidig varslet oppstart av forhandling om
utbyggingsavtale mellom grunneier og Indre Østfold kommune.Planområdet er ca. 82 daa. Hensikten
med planarbeidet er å legge til rette for et nytt boligområde på Hon nordre med atkomst via
Simenrudveien. Det skal også vurderes en påkobling for gang/sykkel fra det nye feltet og over til
Østliveien. Det foreligger ennå ikke et konkret reguleringsforslag.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Spesielt angående vedlikehold: Vedlikehold av terrasse skal bekostes av den enkelte andelseier. Ved
utvendig vedlikehold for eksempel drenering eller lignende, må andelseier fjerne og sette opp terrasse
for egen regning. Der hvor utvendig vedlikehold er påkrevet, og med fare for følgeskader på bygning, kan
styret uten andelseiers samtykke og for andelseiers regning, fjerne terrasse for å
foreta nødvendig vedlikehold.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter
må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre
andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av
de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Ja. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett.
Adresse og matrikkel
Tors vei 9, 1811, Askim, Gnr. 53 bnr. 734, andelsnr. 9 i Snuta Borettslag med orgnr. 952824546 i Indre Østfold kommune
Oppdragsnummer
91-22-0094
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
