Beskrivelse av prosjektet
Det bygges nå et nytt boligfelt i Trøgstad med 20 boliger. Første byggetrinn består av 4 av boliger, der alle er ferdigstilt og under overlevering. Neste byggetrinn er klart for igansettelse. Boligene bygges med energieffektive løsninger og kvalifiserer til grønt boliglån.
På feltet blir det opparbeidet lekeplass og friområde. Boligene har nærhet til fine turområder, beliggenheten er sentral til skole og barnehage, samt sentrum.
Kort fortalt
- 3 soverom, 1 bad, separat wc
- Åpen løsning stue/kjøkken
- Ikea kjøkken
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren gulvvarme 1.etg og bad i 2.etg (luft til vann)
- Carport og utebod
- Gangavstand til sentrum, barnehage og barneskole mm.
- Fine turområder rett utenfor døren
Hvorfor kjøpe nybygg?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflytningsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Svært lave vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Fastpris - Ingen "budkrig"
- Lave omkostninger
- Kvalifiserer til grønt boliglån
Innhold
1.etasje: Entrè, teknisk rom, toalettrom, stue, kjøkken.
2.etasje: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, bod.
Annet: Carport og hobby/redskapsbod.
Forventet fremdrift
Første byggetrinnstår ferdig. Neste byggetrinn i gangsettes våren 2024 og estimeres ferdigstilt 4.kvartal 2024.
Beliggenhet
Gangavstand til Skjønhaug sentrum med skole (maks 1 km), barnehage og alt du måtte trenge av sentrumsfasiliteter. Nærmeste videregående skoler er i Mysen og Askim. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris, Rema eller Kiwi. Ønsker man ytterligere servicetilbud er det ca. 17 minutters kjøretur til Askim sentrum. Det tar ca. 1 time med bil til Oslo S og 35 minutter til Svenskegrensen. Nærmeste busstopp er Trøgstad Kirke, ca. 1 km fra boligene.
Det er ikke mangel på fine turområder i nærområdet. I nærheten har du den populære turstien "Mila", kort gangavstand også til kulturminnet Trøgstad fort, Gravstjern og Pershytta mm.
Adkomst
Det vil under fellesvising være skiltet med visningsskilt.
Areal
Bruksareal: 96 kvm
(Iht byggtegninger)
Oppmåling av tilsvarende ferdigstilt enhet (Gravsåstunet 6):
BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 20 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte oppmålling for nærmere beskrivelse av arealene i de ferdigstilte boligene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..
Husene som ikke er ferdigstilt vil kunne avvike fra oppgitt oppmåling da de ikke står ferdig. Det vises til byggetegningene.
Foreløpig inndeling:
Hus 1: Hustype 2.
Hus 2-10: Hustype 1.
Se vedlegg for tegninger av de ulike husene.
Tomt / Tomteareal
Eiet tomt på ca. 4 451,5 kvm som eies av sameiet.
Tomten opparbeides i henhold til leveransebeskrivelse, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Det blir levert ferdig opparbeidet, singel i gårdsplass og tilsådd gress etter plan. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.
Parkering
Hver av eneboligene har tilhørende carport. Tomannsboligene har parkering i innkjørsel.
Tilvalg
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.
Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin bolig gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det vil bli avholdt tilvalgsmøte der man går gjennom hva man kan velge. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.
Utenomhusarealer
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.
Sameiet / Forretningsfører
Det vil bli opprettet ett/flere sameier på eiendommene, og ved kjøp av bolig medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.
Pengeheftelser
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.